Ответы на вопросы от Юриста

Статус земельного участка - как узнать и как использовать по назначению?

Для этого потребуется:

  • ваш документ, удостоверяющий личность,
  • одобрение мужа или жены на заключение сделки, оформленное в виде согласия и удостоверенное нотариально,
  • справка, подтверждающая, что на участке нет построек (если землевладение расположено в населенном пункте),
  • правоподтверждающий документ на землю (свидетельство о государственной регистрации права либо выписка из ЕГРН),
  • кадастровый паспорт на участок,
  • технический паспорт, полученный в органах БТИ – при наличии построек на территории надела.

В первую очередь, необходимо позаботиться о необходимом пакете документов для совершения сделки. Перед тем, как заключить сделку, обратитесь за консультацией к юристу. Особо важно это сделать, если земельный участок был приобретен ранее 1997 года.

Статус земельного участка ранее учтенный: что это значит

Что такое ранее учтенный статус земельного участка К группе ранее учтенных относятся те наделы, право на которые зарегистрировано до 1 марта 2008 года. Нередко подобные земли оказываются неразмежеванными и зафиксированы в кадастре как участки без границ. Наличие такого статуса дает возможность на распоряжение наделом в определенных рамках.

Ранее учтенный земельный участок — что значит этот статус

Важно помнить, что без сведений об установленных границах, данные о наделе по-прежнему не будут исчерпывающими, поэтому процедура межевания необходима в обязательном порядке. В качестве документов, доказывающих право владения наделом, могут выступить:

  • действующее соглашение об аренде земельной площади,
  • свидетельство о зарегистрированном праве собственности,
  • государственный акт, утверждающий право гражданина на возможность владения территорией либо на бессрочное пользование участком,
  • официальное разрешение муниципалитета, предоставляющее гражданину возможность распоряжаться землей.

После передачи работнику Росреестра пакета бумаг, на руки заявителю выдается расписка о получении таковых. Повторное оформление земельной площади как учтенной осуществляется на протяжении 10-12 рабочих дней.

Какие участки имеют статус ранее учтенных? вопросы кадастрового учета

Чтобы получить сведения об интересующем вас земельном участке, выполните следующие действия:

  • при помощи любого браузера зайдите на сайт http://pkkrosreestr.ru,
  • воспользуйтесь строкой поиска для ознакомления с информацией о землевладении,
  • осуществление поиска производится на основании кадастрового номера надела, поэтому не меняйте указанную опцию,
  • установить курсор на окно для ввода и впишите уникальный номер интересующего надела по кадастру. При введении появляются возможные варианты из списка учтенных землевладений. Помните, что в данном случае цифровую клавиатуру следует применять для того, чтобы перемещать карту в режиме стрелок.

Статус земельного участка

До этого момента статус земли будет не определен и делает практически невозможным ее приватизацию. Однако, даже ранее учтенные земли, являющиеся предметом разных сделок, часто становятся серьезной проблемой при заключении договоров. Причин тому несколько, но основная — неправильное межевание, то есть неверное расположение границ наделов земель.
Оглавление:

  • Юридическое значение постановки земли на учет
  • Классификация участков земли
  • Что такое инвентаризация сведений о ранее учтенных земельных участках?

Юридическое значение постановки земли на учет Как в случае с продажей зданий, квартир и прочей недвижимости, постановка на кадастровый учет земли точно также обязательна для последующей регистрации прав собственности на нее.

Post navigation

Но только после постановки объекта на учет будет признана его принадлежность конкретному лицу. Пока статус земли не будет определен, субъекту недоступны никакие юридические действия, в том числе и приватизация. Существенно осложняется регистрация новых наделов и распоряжение ими некорректно выполненные процедуры межевания и установления границ.


Решение проблем В законодательстве предусмотрена возможность внести сведения о ранее учтенном земельном участке по инициативе владельца.

Для этого заинтересованному лицу необходимо обратиться в уполномоченную госструктуру с заявлением и бумагами, подтверждающими существование недвижимого объекта и права на него. Правоустанавливающими документами являются:

  • Договор аренды.
  • Государственный акт.
  • Выписка из домовой книги.
  • Св-во о праве собственности, пожизненного владения, бессрочного пользования.
  • Решение о предоставлении надела конкретному гражданину.

Законодатель отводит уполномоченному органу 10 дней на внесение данных о ранее учтенном земельном участке. Этот срок начинает течь с дня подачи заявления. После рассмотрения и проверки документов заявителю предоставляется кадастровый паспорт либо выписка из ГКН.

Причины отказа Далеко не во всех случаях у заявителей получается внести в ГКН информации о ранее учтенном земельном участке.

Что такое ранее учтенный статус земельного участка

В кадастровом паспорте и кадастровой выписке имеется запись «Характер сведений государственного кадастрового учета (статус о записи земельного участка)». Статусы о записи земельного участка бывают «временные», «учтенные», «ранее учтенные», «архивные» или «аннулированные». И каждый в себе несет определенную информацию о земельном участке.

Когда и при каких условиях изменяется статус земельного участка? Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) впервые было введено понятие «временного» статуса сведений государственного кадастра недвижимости. При постановке на учет объекта недвижимости, сведения о нем вносились в государственный кадастр недвижимости (ГКН) как временные.
Покупается ее производная единица, т.е. участок, кадастровый учет которого будет произведен подразделениями ФГБУ (Федеральной государственной палатой Росреестра). Существует и своя ведомственная классификация земель в зависимости от времени внесенных сведений:

  • учтенные,
  • ранее учтенные,
  • временные,
  • внесенные,
  • архивные,
  • аннулирование участки земли.

Среди них особо следует выделить ранее учтенные участки, поскольку на них производить уточнение границ приходиться периодически каждый раз, когда заключаются сделки купли-продажи земли. Не все земельные участки приобретают статус ранее учтенных участков. Обратите внимание: к категории ранее учтенных земельных участков относятся наделы земли, права на которые возникли до 01.03.2008 года, и до сих пор не прекращены по основаниям, предусмотренным законами РФ.

Что означает статус земельного участка?

Понять полностью, что же такое земельный участок, не так просто, как может показаться на первый взгляд. Всё дело в том, что все данные о землях заносятся в единый государственный реестр.

При этом стоит отметить следующие особенности данного понятия:

  • Первоначально, данные, внесённые в государственный кадастр, будут носить временный характер. Это говорит о том, что за участок не были оформлены никакие права, ни аренды, ни собственности.
  • Постоянная информация вносится только после того, как на него будет зарегистрировано соответствующее право владения собственностью.
  • На основании действующих законов, в случае, если в течении двух лет не будет произведено оформление официального постоянного статуса земли, то такие территории просто будут полностью сняты с учёта.

Категория земли

В зависимости от наличия кадастровых сведений можно выделить следующие категории земельных участков:

  • Ранее учтённые участки отличаются тем, что до этого на эти земли были оформлены права собственности, но впоследствии они были утрачены ввиду каких-либо причин. Стоит отметить, что к ранее учтённым землям так же относятся участки, межевание которых производилось до марта 2008 года.
  • Учтённые участки – это земли, которые прошли кадастровый учёт и на сегодняшний день законно используются собственником. В этом случае в уполномоченном органе содержится полная техническая информация о земельном наделе. Речь идёт о площади, границах участка и т.д.
  • Временно учтённые участки примечательны тем, что к этой категории относятся земли, которые были вновь образованы, но при этом право собственности на них ещё не было оформлено. Такой статус участок получает только на два года, в течении которых нужно поставить его на учёт, иначе, в противном случае, земля будет снята с кадастрового учёта.

Классификация земельных участков

Если опираться на целевое назначение земельных участков, то классифицировать их можно следующим образом.

Всего выделяют семь основных разновидностей:

  • Участки сельскохозяйственного назначения, которые используются для ведения сельского хозяйства, или для развития производства в этом направлении.
  • Земли водного и лесного фонда.
  • Территории промышленного назначения. Как правило, они находятся на некотором удалении от жилых участков.
  • Земля, находящаяся во владении населённых пунктов. Такие территории в первую очередь используются для строительства жилых домов, как малоэтажных, так и многоэтажных.
  • Территории, которые находятся под особой охранной государства.
  • Земельные участки в запасе. Такая категория представляет собой своеобразный резерв.
  • Территории, которые относятся к общедолевой собственности.

Какие виды земель допускаются в использование?

В относительно свободном доступе для использования находятся следующие категории земель:

  • Часть территорий, относящихся к поселениям.
  • Сельскохозяйственные территории.
  • Площади, относящиеся к лесному и водному хозяйству.

Особенности использования участков

Стоит так же дополнительно отметить некоторые особенности, которые напрямую связаны с использованием участков:

  • Например, площади, которые изначально предназначены для ведения сельскохозяйственной деятельности, не допускают постоянного проживания на них. Допускается постройка дачного дома, но нельзя зарегистрироваться. Нет каких либо ограничений на постройки хозяйственного назначения.
  • В случае, если дом был построен на участках, которые предназначаются для индивидуального жилищного строительства, то регистрироваться в таком жилье допускается.
  • По закону, особой охране подлежат земли, расположенные в прибрежной зоне водоёмов. При строительстве минимальное расстояние до берега должно составлять двадцать метров. Так же не допускается огораживать эту территорию.
  • Наименьший размер участка, на котором планируется возвести дом, составляет четыре сотки. Не стоит так же забывать о том, что в любом случае потребуется получения соответствующих разрешений и согласований от уполномоченных органов.
  • Если планируется строить дом на территориях, которые изначально имеют сельскохозяйственное назначение, потребуется изменить назначение земельного участка в соответствии с законодательством.

Что означает временный статус и чем он опасен?

Понятие временного статуса было разобрано выше, однако стоит рассмотреть его более детально и отметить некоторые нюансы, из-за которых стоит лишний раз подумать при покупке такого участка.

Например, изменить статус временного участка будет возможно только в следующих случаях:

  • Произвести регистрацию права собственности на данную земельную площадь.
  • При оформлении права аренды на данную площадь. Такой вариант будет актуален в том случае, если в качестве собственника земли выступает какая-либо муниципальная компания или непосредственно государство.

Так же не нужно забывать следующее:

  • Фактически, участки со статусом «временный» полностью являются государственной собственностью.
  • В теории такие земли могут быть легко переданы под строительство каких-либо коммуникаций, либо транспортных сетей.

Что будет, если использовать земли не по назначению?

Достаточно актуальный вопрос, учитывая тот факт, что большая часть населения Российской федерации смутно представляет себе то, каким образом устроено наше законодательство.

Использование земельного участка не по прямому назначению является достаточным основанием для изъятия территории у собственника.

Как можно узнать статус земели?

Уточнить статус рассматриваемой для покупки недвижимости не так сложно, как кажется. На сегодняшний день процедура упрощена до безобразия.

Сейчас не требуется стоять в очереди или ехать на другой конец города, всё дело в том, что на официальном сайте Росреестра содержатся все данные о земельных участках, которые есть в государственном кадастре недвижимого имущества.

В частности это:

  • Граница участка.
  • Кадастровые данные.
  • Категория земли и её назначение.
  • Информация юридического характера, в частности, это форма собственности, площадь и кадастровая оценка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Что такое статус земельного участка

Присвоение землевладению кадастрового номера указывает на то, что надел поставлен на кадастровый учет.

Землевладение может находиться в статусе:

  • ранее учтенного,
  • учтенного,
  • временного,
  • аннулированного,
  • архивного.

Изменение статуса данной записи может происходить с учетом определенных мероприятий, порождающих юридические последствия, которые совершены в отношении надела или планируются к совершению.

Таким образом, статус свидетельствует о возможности проведения каких-либо действий с конкретным участком земли.

Чем отличается учтенный земельный участок от ранее учтенного

У ранее учтенных землевладений и учтенных есть определенные отличия. Для учтенных наделов характерно наличие всесторонней информации о габаритах, границах и прочих характеристиках, которая зафиксирована государственным кадастром недвижимости. Помимо отмеченного, на такую недвижимость имеется свидетельство о праве собственности.

Ранее учтенные участки прошли процедуру постановки на учет до того времени, как в законную силу вступил новый правовой акт, регулирующий вопросы, связанные с недвижимостью, либо права, на которые были приобретены до 1 марта 2008 года, но объекты не были подвержены кадастровому учету.

Если землевладение не межевалось и в отношении него не проводились кадастровые работы, то оно фиксируется в кадастре без обозначенных границ. Для того, чтобы определить границы надела, обратитесь к специалистам, осуществляющим кадастровые оценочные работы на вашей земле, учтенной ранее.

Иногда возможна смена статуса учтенной либо ранее учтенной земли на архивный без оформления заявок при учете прав на образованные из такого имущества другие объекты. Также это возможно, если землевладение является собственностью государства или муниципалитета до проведения межевых работ и регистрации права аренды хотя бы на один сформированный надел из таких объектов.

При наличии документа на такой надел, но отсутствии сведений о нем в кадастре, обратитесь в компетентные органы для их внесения.

Как узнать статус земельного участка

Чтобы узнать, каков статус записи в отношении землевладения, посещать уполномоченные органы нет необходимости. Сейчас это возможно сделать при помощи компьютера, подключенного к интернету.

Официальный портал Росреестра http://pkk5.rosreestr.ru содержит публичную кадастровую карту, которая отображает данные в отношении земель, поставленных на государственный кадастровый учет. Алгоритм действий довольно прост.

Чтобы получить сведения об интересующем вас земельном участке, выполните следующие действия:

  • при помощи любого браузера зайдите на сайт http://pkkrosreestr.ru,
  • воспользуйтесь строкой поиска для ознакомления с информацией о землевладении,
  • осуществление поиска производится на основании кадастрового номера надела, поэтому не меняйте указанную опцию,
  • установить курсор на окно для ввода и впишите уникальный номер интересующего надела по кадастру. При введении появляются возможные варианты из списка учтенных землевладений. Помните, что в данном случае цифровую клавиатуру следует применять для того, чтобы перемещать карту в режиме стрелок. Для переключения ее в требуемый режим нажмите клавишу NumLock или используйте клавиши, отображающие буквы,
  • после того, как вы полностью ввели кадастровый номер, нажмите кнопку «Найти»,
  • спустя некоторое время, в течение которого происходит поиск (этот процесс отображается специальным значком), вам будут представлены все имеющиеся сведения об интересующем наделе, где и отображается искомая запись со статусом «Ранее учтенный».

Зачем нужно знать статус земельного участка

Любой землевладелец может уточнить, каким статусом обладает принадлежащий надел. В январе 2018 года приобретет юридическую силу новый закон, устанавливающий обязанность не только подтверждения права на распоряжение, но указания точных границ участка при совершении сделок.

Сегодня большое количество ранее учтенных землевладений не размежеваны, поэтому у них отсутствуют четко определенные границы. Без проведения межевых работ и переведения участков к числу учтенных, совершать сделки с такими землями будет невозможно.

Неточное определение границ земельных участков может привести к умышленному или неумышленному захвату частей соседних земель, расхождениям фактических габаритов наделов и данных о размере, отраженных в правоустанавливающих документах.

Кроме того, если границы установлены неточно, существует вероятность неверного расчета платежей за эксплуатацию землевладений.

Как с участка снять временный статус?

О ранее учтенном статусе земельного участка читайте тут.

Как изменить статус земельного участка на учтенный

Это может потребоваться в том случае, если вы собираетесь производить с принадлежащим участком различные действия, порождающие юридические последствия: отчуждать, дарить, передавать в аренду. Только при наличии статуса учтенного участка, вы вправе совершать подобные действия и распоряжаться землей по собственной воле.

Для присвоения наделу статуса учтенного необходимо наличие следующих условий:

  • объект находится в собственности,
  • в отношении надела проведены межевальные работы,
  • если участок является собственностью муниципалитета, он должен находиться в аренде.

После выполнения указанных условий, происходит автоматическая смена статуса земли на учтенный.

Как оформить земельный участок в собственность

Для оформления прав на землевладение, посетите орган Росреестра либо многофункциональный центр, подайте необходимое заявление, уплатите сумму госпошлины и представьте требуемую документацию.

Процедура постановки на кадастровый учет представляет собой начальный этап заявления своих прав на недвижимость. Таким образом, если ваш надел на учете не стоит, в первую очередь займитесь этим вопросом.

Заранее подготовьте надлежащий пакет документации, состоящий из:

  • документа, удостоверяющего вашу личность. Если вы представляете интересы другого лица – потребуется нотариально удостоверенная доверенность,
  • заявления о намерении оформить право собственности на земельный участок,
  • кадастровой выписки на землю,
  • документа о переходе права собственности на землевладение (к примеру, договора купли-продажи, дарения и тому подобное),
  • двух экземпляров платежного документа в отношении госпошлины (оригинала и копии).

Отчуждатель надела должен будет предъявить свой документ, удостоверяющий личность и правоустанавливающие документы на землевладение.

После сбора требуемых бумаг и выполнения, в случае необходимости, дополнительных мероприятий (к примеру, межевальных работ), явитесь в уполномоченные органы для исполнения процедуры регистрации прав на участок. Сегодня подача документов возможна как непосредственно через Росреестр, так и через МФЦ. Обойдется регистрация в ту сумму, которую предусматривает госпошлина. С начала 2015 года для граждан стоимость упрощенной регистрации составляет 350 рублей, обычной – 2000 рублей. Для организаций размер госпошлины гораздо больше и равен 22000 рублей.

Как сделать межевание земельного участка

Исполнение межевых работ входит в компетенцию кадастровых инженеров – специалистов, сдавших квалификационный экзамен, который дает право на занятие указанным видом деятельности. Как правило, работа кадастровых инженеров происходит с помощью специализированных организаций, способствующих проведению геодезии на территории.

Для исполнения работ по межеванию, обратитесь в соответствующую организацию, осуществляющую подобные мероприятия.

Напишите заявление и приобщите к нему комплект необходимых документов, состоящий из:

  • правоустанавливающих бумаг на участок (различные договоры, свидетельства о праве на наследство и прочее),
  • технических документов (кадастрового паспорта, справки, полученной в БТИ, об отсутствии построек на данном участке и тому подобное),
  • вашего общегражданского паспорта, если же вы представляете интересы юридического лица – потребуются учредительные документы.

Полный список документации выясните у кадастрового инженера при обращении в соответствующую организацию.

Процесс землеустроительных работ не отнимет много времени. Как правило, кадастровые инженеры проводят подобные процедуры в течение 10 – 14 дней. При этом не забывайте, что минимум за месяц до начала мероприятия, вы должны известить об этом владельцев соседних участков. Поэтому межевое дело будет оформлено примерно в полуторамесячный срок (в случае, если все исполнено верно и орган Росреестра не вернет документы для внесения исправлений).

Можно ли продавать учтенный земельный участок

Если землевладение относится к учтенным участкам, вы можете по собственному усмотрению распоряжаться таким имуществом: продавать, дарить и тому подобное. Заблаговременно позаботьтесь о наличии комплекта бумаг для оформления сделки.

Для этого потребуется:

  • ваш документ, удостоверяющий личность,
  • одобрение мужа или жены на заключение сделки, оформленное в виде согласия и удостоверенное нотариально,
  • справка, подтверждающая, что на участке нет построек (если землевладение расположено в населенном пункте),
  • правоподтверждающий документ на землю (свидетельство о государственной регистрации права либо выписка из ЕГРН),
  • кадастровый паспорт на участок,
  • технический паспорт, полученный в органах БТИ – при наличии построек на территории надела.

В первую очередь, необходимо позаботиться о необходимом пакете документов для совершения сделки.

Перед тем, как заключить сделку, обратитесь за консультацией к юристу. Особо важно это сделать, если земельный участок был приобретен ранее 1997 года. С того момента законодательство существенно изменилось, поэтому некомпетентному в этом вопросе лицу понять все юридические аспекты процедуры будет довольно непросто.

Как же происходит оформление сделки купли-продажи? Первым делом получите от приобретателя оговоренную сумму задатка. Таким образом вы подстрахуетесь от таких обстоятельств, когда покупатель неожиданно изменил свое решение и отказался от покупки. Факт передачи залога пропишите при оформлении предварительного договора об отчуждении участка. Обычно, сумма залога равна 10% от продажной цены землевладения.

После того, как вы подписали предварительный договор о купле-продаже, вы не можете произвести отчуждение указанного в нем имущества другому покупателю. При нарушении данного условия, вам придется вернуть сумму задатка приобретателю в двойном размере.

Заранее оговорите с приобретателем дату и точное время совершения сделки. Оформляйте три экземпляра соглашения: два из них – для каждого участника сделки, третий – для Росреестра.

Совершение сделки по отчуждению земли требует уплаты государственной пошлины. Обязанность по ее уплате возлагается на приобретателя. Платежный документ для этого выдается специалистом регистрирующего органа.

После того, как все три экземпляра договора подписаны, получите от покупателя денежную сумму, причитающуюся за отчуждаемый надел. Желательно сделать это при регистраторе и воспользоваться банковской ячейкой.

Не забывайте, что продажа земельного участка, находящегося в вашей собственности меньше, чем три года, предполагает обязанность уплаты подоходного налога в размере 13% от оценки отчужденного имущества. Налогообложению в данном случае подвергается лишь та сумма, которая превышает один миллион рублей. Обратитесь в налоговые органы с документами и оплатите требуемую сумму до апреля следующего за датой продажи надела года.

Смотрите видео: Целевое назначение и разрешенное использование земельного участка - о чём говорит? (none 2019).