Ответы на вопросы от Юриста

Размер оплаты жилья и коммунальных услуг по договору социального найма

ПОПРАВКИ
к проекту закона Санкт-Петербурга "О плате за наем жилого
помещения в Санкт-Петербурге"

1. Внести в проект закона следующие изменения:

название проекта закона изложить в следующей редакции:

"О порядке расчета платы за жилье для граждан, проживающих по договору социального найма или найма в жилых помещениях государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга",

текст проекта закона изложить в следующей редакции:

Предмет регулирования настоящего Закона Санкт-Петербурга


Настоящим Законом Санкт-Петербурга устанавливается порядок расчета платы за жилье (наем жилого помещения, содержание и ремонт жилья) для граждан, проживающих по договору социального найма или найма в жилых помещениях государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.


Для целей настоящего Закона Санкт-Петербурга используются следующие основные понятия:

государственный жилищный фонд - жилищный фонд, находящийся в собственности Санкт-Петербурга,

плата за наем жилого помещения - плата, взимаемая собственником жилья с нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения или договору найма жилого помещения и являющаяся доходом собственника жилья от предоставления жилого помещения внаем,

плата за содержание жилья - плата, взимаемая с собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения или договору найма жилого помещения за услуги по содержанию общего имущества жилого дома (в том числе подвала, чердака, подъезда, крыши) и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома,

плата за ремонт жилья - плата, взимаемая с собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения или договору найма жилого помещения за текущий ремонт общего имущества жилого дома в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации перечнем связанных с таким ремонтом работ,

договор социального найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник государственного жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) предоставляет во владение и пользование гражданину (нанимателю) благоустроенное жилое помещение, как правило, в виде квартиры в пределах нормы площади жилого помещения, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение,

благоустроенное жилое помещение - жилое помещение (квартира), оснащенное водопроводом, канализацией, центральным отоплением, горячим водоснабжением (в том числе газовыми водонагревателями), ванной (душем). При отсутствии хотя бы одного из перечисленных выше элементов благоустройства жилое помещение считается неблагоустроенным,

социальная норма жилья - размер площади жилья, приходящейся на одного человека, в пределах которого осуществляется предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилья и коммунальных услуг.


Установить порядок расчета платы за жилье для граждан, проживающих по договору социального найма в жилых помещениях государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга (далее - нанимателей), согласно приложению к настоящему Закону Санкт-Петербурга.

Социальная норма жилья


Установить в Санкт-Петербурге размер социальной нормы площади жилья, приходящейся на одного человека:

1. Для отдельных квартир:

33 квадратных метра общей площади для одиноко проживающих граждан,

21 квадратный метр общей площади на каждого члена семьи из 2 человек,

18 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи, состоящей из 3 и более человек.

При этом размер общей площади квартир определяется как сумма площадей всех их помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

2. Для коммунальных квартир:

25 квадратных метров жилой площади для одиноко проживающих граждан,

14 квадратных метров жилой площади на каждого члена семьи, состоящей из 2 и более человек.

Тарифы на коммунальные услуги


Установить следующие тарифы на коммунальные услуги, оказываемые эксплуатационными организациями, проживающим в жилом помещении независимо от форм собственности жилищного фонда (кроме индивидуальных жилых домов):

Нормативная основа

Главным, регулирующим все возникающие правоотношения в данной сфере документом считается ЖК РФ. Кроме него Постановление РФ от 12.12. 2014 г. N 1356 содержит определения правил и порядков расчета платы за наем помещений на основе социального договора.

О том, как заключить договор социального найма жилого помещения, а также об основаниях расторжения договора, читайте на нашем сайте.

Из чего состоит?

За что взимается плата?

Из законов, регулирующих порядок взимания денежных средств за предоставление жилплощади и услуг коммунального характера, следует, что она складывается из:

  • платежа за пользование жилплощадью. Здесь подразумевается непосредственно внесение денежных средств за то, что помещение предоставляется для проживания,
  • деньги за коммунальные услуги. Этот показатель сильно варьируется в зависимости от того, сколько именно ресурсов (электроэнергии, воды, газа и т.д.) затрачивает наниматель,
  • счета за текущий ремонт.

Стандартно общая сумма платы складывается из перечисленных частей. Размер выплат не устанавливается случайно и необоснованно.

Кем устанавливается?

Общая сумма оплаты жилья и коммунальных услуг по договору социального найма устанавливается в соответствии с одним из вариантов:

  • органом государственной власти,
  • органом местного самоуправления,
  • непосредственно наймодателем, после согласования с компетентным органом.

На практике это означает, что первоначальная стоимость за предоставление недвижимости прописывается в договоре. Нанимателю при заключении соответствующего соглашения лучше сразу обратить внимание на размер платежа.

Изменяться он может не более одного раза на протяжение 3 лет. Однако это не относится к такому общеэкономическому явлению, как индексация. Она может сказываться на общей сумме платы за жилье.

Таким образом, наймодатель имеет право повышать цену по договору социального найма, однако, на условиях, определенных законом.

Возмещение же стоимости за коммунальные услуги производится в соответствии с общими тарифами, установленными за пользование тем или иным ресурсом.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли поменять или сдать в аренду квартиру, полученную по договору социального найма.

Когда и кому рассчитываться?

Согласно статье 155, содержащейся в ЖК РФ, платеж обязательно должен быть внесен до 10 числа каждого нового месяца, который идет за истекшим. Однако иной порядок может быть прописан в договоре, тогда плата вносится в соответствии с установленным графиком.

Плательщик передает денежные средства за проживание в помещении по договору соцнайма непосредственно собственнику недвижимости. Им может быть муниципалитет или соответствующему государственному учреждению.

Кто освобождается от оплаты? Согласно п.9 статьи 156 Жилищного Кодекса России от внесения денежных средств за пользование жилым объектом государственной, а так же муниципальной собственности полностью освобождаются семьи, признанные малоимущими.

Однако платеж с малоимущих категорий граждан и семей не взимается только за пользование самим помещением, а коммунальные услуги обязательно оплачиваются даже ими.

Из чего складывается, и от чего зависит тариф за предоставление муниципального жилья? Тариф за предоставление муниципального жилья – одна из статей общей оплаты пользования таким жильем.

Она неравнозначна на территории всей страны или даже одного региона. Это определяется тем, что тариф определяется некоторыми критериями:

  • удобство расположения помещения,
  • комфортные условия,
  • благоустроенность и качество жилья,
  • занимаемая площадь.
  • Тариф устанавливается на 1 кв.м. площади жилища.

    Однако закон определяет максимум и минимум такого платежа.

    Кроме учета характеристик самой жилплощади, плата меньше в регионах, чем, например, в Москве.

    Те, кто располагает жилплощадью на основании соглашения соцнайма, имеет право на получение субсидий. Они предоставляются на оплату самого найма и коммунальных услуг.

    Для того чтобы получить ее, необходимо предоставить в компетентный орган целый список документов. Это необходимо, чтобы установить состав семьи, доказать фактор нуждаемости в предоставлении субсидии и представить данные для ее получения.

    В общем случае субсидии предоставляются сроком на 6 месяцев. Куда именно обращаться за получением, нужно узнать в органах местной администрации. Чаще всего этим занимаются специализированные отделы социальной защиты населения.

    Сегодня заявитель имеет множество вариантов для подачи заявления на субсидии:

    • явиться самолично,
    • передать через доверенное лицо,
    • отправить почтовым отправлением,
    • передать по электронным каналам.

    После получения заявления, его рассматривают в срок не более 10 дней. По итогам проделанной работы ответственный орган выносит решение:

  • отказать в выдаче,
  • удовлетворить просьбу.
  • Выдача субсидий происходит:

    • перечислением на счет получателя в банке,
    • на руки лично. Этот способ применим лишь в отношении граждан, не имеющих возможность по состоянию здоровья получать выплату самостоятельно.

    Кому не предоставляются? Право на получение субсидии имеют далеко не все категории граждан. Среди тех, кому они не предоставляются:

    • лицам, которые проживают на занимаемой площади на основании договора поднайма,
    • гражданам, которые имеют задолженность за жилплощадь или услуги ЖКХ,
    • гражданам, чьи доходы не считаются недостающими для самостоятельного расчета за пользование помещением,

    Таким образом, плата за пользование жилплощадью согласно договору социального найма взимается по нескольким составляющим. Туда входит и деньги за объем затраченных ресурсов, за ремонт и другие.

    Однако малоимущие граждане и семьи освобождаются от одной составляющей – платы за пользование недвижимостью.

    Кроме того, некоторые нуждающиеся категории граждан имеют право на субсидирование при условии подачи заявления, представления документов и соблюдения всех необходимых условий.

    За что удерживается рента по договору социальной аренды?

    Гражданин РФ, получивший государственное жилье в социальный найм, наделяется рядом обязательств по его содержанию. В частности он должен оплачивать:

    • найм жилого помещения,
    • коммунальные услуги,
    • текущий ремонт и поддержание надлежащего состояния общедомового имущества.

    Порядок и условия установления размера платежа

    На всей территории Российской Федерации установлена единая схема формирования платежей по договору социального найма жилого помещения. Формула расчета утверждается на федеральном уровне и регулируется в соответствии с нормативно-правовыми актами в сфере ЖКХ.

    Во всех субъектах РФ размер платы за соц.найм различный, так как каждый регион не только по-разному обеспечен жильем, но и имеет различный спрос на него. Получить квартиру в Москве сложнее, чем на Дальнем Востоке, соответственно и найм в столичном регионе будет стоить дороже.

    В пределах субъектов РФ разработаны четкие критерии влияющие на стоимость найма:

    1. месторасположение (транспортные развязки, инфраструктура),
    2. степень благоустройства (наличие всех удобств, лифт, мусоропровод и так далее),
    3. уровень износа (жильцы аварийных домов освобождаются от платы за найм).

    Когда и кому вносить?

    Оплата происходит на основании платежных документов, которые предоставляет компания, осуществляющая управление многоквартирным домом. Квитанции должны доставляться Нанимателю не позднее 1-го числа месяца, следующего за прошедшим месяцем.

    Оплачивать счет необходимо до 10-го числа текущего месяца.

    Кто освобождается от расчета?

    Основания для отмены платы за найм:

    • Аварийное состояние дома, подтвержденное заключением специальной комиссии.
    • Семья имеет официально подтвержденный статус малоимущей.

    Получить полное или частичное погашение квитанции на оплату за счет федерального или муниципального бюджета, Наниматель может в ближайшем МФЦ (многофункциональном центре) или центре социальной защиты населения.

    Из чего складывается и от чего зависит тариф?

    Проводится расчет размера платы за наем по следующей формуле:

      Бр – Базовый размер оплаты, определяется путем умножения средней стоимости квадратного метра жилого помещения на вторичном рынке, в данном населенном пункте на 0,001.

    Кб – коэффициент качества и благоустройства жилья, в каждом субъекте РФ устанавливается по индивидуальным параметрам.

    Кс – коэффициент соответствия платы, утверждаются исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании.
    В некоторых регионах может быть меньше или равен нулю.

    П – общая площадь жилья в квадратных метрах.

    • Правила предоставления муниципального жилого помещения по договору социального найма и условия использования площади.
    • Можно ли и как совершить обмен квартиры по договору социального найма?
    • Разрешено ли сдавать муниципальную квартиру в аренду и что для этого потребуется?
    • Правила составления договора аренды комнаты в коммунальной квартире.
    • Особенности процедуры переселения из ветхого жилья по договору социального найма.
    • Кто и как может стать главным нанимателем социального жилья и что делать с муниципальным жильем после смерти главного квартиросъемщика?

    Субсидии на оплату жилого помещения

    Для получения субсидии необходимо обратиться в отдел соцзащиты населения или ближайший МФЦ (многофункциональный центр).

    В каждом регионе РФ устанавливается свой уровень прожиточного минимума и свой порог для признания семьи малоимущей. В большинстве населенных пунктов для получения помощи в оплате жилья достаточно доказать, что платежи по квитанции составляют более 22% совокупного дохода семьи. Чем крупнее город, тем этот порог ниже.

    Граждане лишаются права претендовать на субсидии в следующих ситуациях:

    • есть задолженность перед ЖКХ,
    • заключен договор о безвозмездном пользовании жилым помещением,
    • получение пожизненной ренты.

    В качестве заключения отметим, что тарифная политика в России очень изменчива. Рост платы за услуги зачастую превышает рост пенсий и зарплат, что сильно влияет на благосостояние граждан. В таких условиях стоит внимательнее относится к тратам и тщательнее изучать возможности для получения субсидий.

    За что нужно платить?

    Оплачивать аренду следует согласно положения о плате за найм муниципального жилья. В данном законодательном акте прописывается, что оплата рассчитывается на один квадратный метр площади. На местах органы местного самоуправления устанавливают размеры платы за наем жилого помещения у муниципальных образований.

    Порядок взаимоотношений арендодателя и съемщика регулируется гражданским кодексом РФ. Именно в нем прописаны основные требования к сдаваемому жилому помещению по договору.

    В соглашении социального найма объекта недвижимости должны быть учтены следующие параметры:

    • расположение жилплощади относительно социальной инфраструктуры района,
    • наличие различного рода приспособлений для облегчения бытовых вопросов,
    • добротность или качество внутренней отделки сдаваемого помещения.

    Многие будущие съемщики интересуются, из чего формируется плата за наем жилого помещения.

    Согласно договору социального найма жилого помещения в расчет платы за наем помещений входят следующие составляющие:

    • арендный платеж обозначает внесение денежных средств за съем квадратных метров,
    • коммунальный платеж включает в себя все блага цивилизации, предоставленные владельцев,
    • внесение финансов в счет капитального ремонта.

    В свою очередь, оплата коммунальных услуг, как и в обычных жилых помещениях, содержит платежки за услуги водоотведения, за горячую и холодную воду, электроэнергию, отопление, расходы на содержание придомовой территории и текущий ремонт. Данный аргумент прописан в р.4 154 статьи ЖК РФ.

    Если сумма оплаты изменилась, то арендодатель в установленный законом срок должен письменно и под подпись уведомить об этом квартиросъемщика. В противном случае квартиросъемщик имеет право платить согласно старым тарифам. Да и менять плату за пользование жилплощадью согласно ст. 156 ЖК РФ позволительно лишь раз на три года.

    Куда направлять платежи?

    Процедура оплаты за наём жилья кардинально отличается от стандартной. Квитанция об оплате приходит съемщикам, как обычно, в первых числах календарного месяца. Оплачивать сумму за наем жилого помещения, установленную владельцем, необходимо непосредственно ему самому или в бухгалтерию управляющей компании.

    Управляющая организация или местный орган самоуправления несет ответственность за общую оплату перед поставщиками коммунальных услуг.

    Осуществлять платежи за социальный найм следует до десятого числа текущего месяца согласно квитанции на оплату коммунальных услуг.

    Не вносить платежи позволено лишь льготной категории населения, которая подпадает под определение «малоимущих». Определением данной категории населения занимаются соответствующие социальные органы.

    Проводится комплексный анализ финансовых возможностей всех членов семьи. Освобождению подлежит только платеж за съем апартаментов, коммуналку вносить необходимо всем категориям населения.

    Оплата квартплаты за наем муниципального жилья производится на основании установленных тарифов.

    В расчет принимаются основные характеристики предоставляемого жилья:

    • размер площади апартаментов,
    • сумма среднестатистического платежа, для каждого региона своя,
    • цена аренды на один квадратный метр,
    • коэффициент комфортности жилплощади.

    В каждом регионе тарифная сетка согласуется с контролирующими, фискальными и другими уполномоченными органами. Особый статус имеют такие города, как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь. Установлением всех платежей имеют право заниматься исключительно государственные исполнительные власти.

    Льготы и субсидии

    Квартиросъемщики муниципальных апартаментов тоже имеют право на субсидирование, которое предусмотрено нормативными актами, установленными государством.

    Право на получение субсидии оформляется в специальных органах социальной защиты. Обычно, для этого требуется собрать соответствующий пакет документов и направить его на рассмотрение любым удобным способом.

    Современные технологии позволяют осуществить данную опцию не выходя из дома. Отсканировать и отправить документы с помощью интернет-технологий гораздо удобней, чем толпиться в очередях социальных служб.

    Единственным документом, который необходимо предоставить лично, является заявление с личной подписью клиента. Право на получение субсидий предоставляется в течение десяти рабочих дней.

    Закон определяет и тех, кто не имеет право на получение субсидий:

    • должники по платежам за аренду или коммуналку,
    • лица, которые имеют достаточный доход для внесения платежек,
    • арендаторы, снимающие жилплощадь согласно договору поднайма.

    Сумма начисленных субсидий перечисляется клиенту на банковский счет или выплачивается наличными (только гражданам, не имеющих возможности самостоятельно передвигаться).

    Выделяя жилье для сдачи в аренду по договору социального найма, правительство стремится проявить заботу о работниках среднего класса. По сравнению с частным съемом данная услуга имеет массу преимуществ.

    В первую очередь, это сниженная арендная плата, регулирование взаимоотношений на основании договора. Снимая муниципальное жилье, не нужно волноваться о возможном досрочном прекращении действия договоренности.

    Что такое «плата»?

    В 60 статье ГК говорится, что согласно социальному договору по найму жилья – владелец жилого помещения (в данном случае речь идет о государственном учреждении, представлять интересы которого могут отдельные лица) отдает второй стороне (нанимателю, физическому лицу) помещение для личного пользования. Особенности проживания в предоставленном помещении регламентируются нормами ГК.

    Согласно 4 части ст.156 ГК на размер оплаты помещения влияют три фактора:

    • качество условий для жизни в квартире,
    • насколько помещение приспособлено для жизни,
    • географическое положение жилья (удаленность от дороги, присутствие рядом парковой зоны и т.д.).

    Взамен полученной квартиры, или дома, наниматель обязан передать определенную сумму денег в казну государственного органа управления (чаще всего муниципалитета). Данная финансовая сделка называется «платой» за наемное жилье.

    Порядок определения: как и кем?

    Форма и размер платы, которую должен будет ежемесячно вносить жилец, заранее оговаривается между сторонами и указывается в оформляемом договоре, размер оплаты определяется арендодателем (т.е. организацией, предоставляющей апартаменты в распоряжение жильца) и устанавливается в платежном документе. Постановление от 12.12.2014 № 1356 определяет, что объем платы рассчитывается за 1 квадратный метр всей площади.

    1 марта 2015 г. в РФ была установлен верхний порог платы, которую муниципалитеты могут брать за передачу в наем отдельных помещений. Сумма платы за жилье может быть изменена не чаще одного раза в течении трех лет, не учитывая процессов индексации.

    Денежный взнос, предусмотренный соглашением, должен вноситься не позднее 10-го числа каждого нового месяца, (договором может быть оговорена и другая дата). Лицо, получившее в распоряжении жилье, передает деньги за коммунальные услуги, содержание и ремонт квартиры, непосредственно той организации, в официальном владении которой находится помещение (в случае с социальным наймом чаще всего – государственному или муниципальному учреждению).

    Если сумма, которую оплачивает наниматель квартиры меньше, чем указанная в платежном документе, то остаток компенсируется из бюджета организации, с которой был заключен договор.

    Плата за предоставление коммунальных удобств в жилье – горячей воды, электричества, газоснабжения, водоотведения, теплоснабжения (при наличии печного отопления – закупка твердого топлива) соответствует государственным тарифам.

    Как правильно рассчитать?

    Размер платы рассчитывается по специальной формуле, которая была определена специальным государственным актом, датируемым 20.07.2006 № 39553. Выглядит математический инструмент для вычисления следующим образом:

    Под латинские буквы подставляются такие показатели:

    • Р – общая сумма за жилье, которое наниматель обязуется ежемесячно вносить в фонд организации (согласно пунктам социального договора),
    • S – неизменное обозначение площади в математике, в данном случае используется цифра метров квадратных, которые покрывают площадь жилья,
    • Pо – первоначальная, основная сумма платы, которая вносится за помещение,
    • K – это результат расчета коэффициента потребительских характеристик апартаментов.

    Для получения данной цифры, необходимо применить свою небольшую формулу:

    Вместо k1 прописывается степень комфорта жилого помещения, k2 – выступает в роли коэффициента удобства географического положения жилья.

    Для наглядности и показательности можно привести несколько вариантов расчета платы за жилье:

    Г. Ростов-на-Дону, ул. Московская:

    • однокомнатная квартира, площадь которой составляет 41,3 кв.м. – 4 855 рублей в месяц,
    • двухкомнатные апартаменты, площадью 62,6 кв.м. – 8 249, 48 рублей в месяц.

    С. Жбаново, ул. Ленина:

    • однокомнатное помещение, площадью 39,4 кв.м. – 2 841, 76 рублей в месяц,
    • трехкомнатная квартира, площадью 78,9 кв.м. – 4 289, 08 рублей в месяц.

    Плата включает в себя…

    Перечень взносов, которые необходимо выплатить тому, кто арендует у государственных учреждений помещение:

    1. Оплата проживания, но если речь идет о неимущих, бедных жителях РФ которые заключают социальный договор, то согласно правовым нормам, они освобождаются от финансовых вливаний по данному пункту.
    2. Сумма денег, вносимая за ремонт и содержание помещения, техническое обслуживание квартиры, деньги за управление домом. Объем взносов, которые следует выплачивать по данному пункту полностью определяется государственными тарифами и соответствует законодательным нормам.

    Размер суммы напрямую зависит от количества квадратных метров площади, которые предоставляются нанимателю (если ситуация касается коммунальных квартир, или общежитий, то тогда плата рассчитывается в зависимости от площади комнаты для проживания). Сумма оплаты фиксируется местным органом управления, и на ее размер влияет комфортабельность условий для жизни, местонахождение помещения и т.д.

  • Деньги, которыми необходимо оплачивать коммунальные услуги. Разумеется, сумма, которую будет платить владелец, определяется тем объемом услуг, которые он потребляет. Специальные приборы учета наглядно демонстрируют показания использованных коммунальных услуг. Если таковые отсутствуют, тогда размер денежной оплаты зависит от установленных нормативов потребления, фиксируемых исполкомами и муниципалитетами. Однако, потребление электроэнергии и газа регламентируется общегосударственными нормами. Таким образом общий порядок оплаты коммунальных услуг предписан государственными органами РФ.
  • Желательно, чтобы это было предусмотрено условиями договора социального найма жилого помещения, и эта статья расскажет вам подробнее.

    Минимальные и максимальные размеры

    Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан рассчитываеться по установленным стандартным ценам за 1 кв.метр площади. Высокий уровень комфорта и удачное местоположения жилья служат дополнительным факторами, повышающими стоимость платы за наем. Максимальный размер оплаты придется на жилье, расположенное в крупных, федеральных городах, вроде Москвы и Санкт-Петербурга. Минимальный размер оплаты за жилье можно встретить в селах и поселках городского типа.

    Чем меньше помещение оснащено удобствами для жизни, тем соответственно ниже будет размер оплаты по договору соц. найма. Тем не менее органами центральной власти РФ установлен верхний порог стоимости 1 кв.м. площади, которые необходимо оплачивать нанимателю.

    Отдельными льготами пользуются малоимущие, необеспеченные семьи, в соответствии с 3 частью ст. 49 ГК для них предусмотрены пониженные тарифы оплаты.

    Процесс определения суммы, которую вносят за проживание другие категории граждан (не попадающие в разряд малоимущих), но пользующиеся помещениями в системе социального обслуживания – беженцы, студенты в общежитиях, отражен в 6 части ст.156 ГК.

    Кто и как изменяет размер?

    Сумму, установленную в платежном документе между лицом, арендующим жилье и тем, кто его сдает (в случае социального договора – организацией местной власти) возможно подвергать изменениям не чаще одного раза в три года. За этим может последовать изменение договора социального найма жилого помещения, подробнее об этом рассказывается по этому адресу: http://pravosudie.guru/sud/gr-dela/zhil-pravo/sots-najm/rastorgnut-izmenit.html

    Однако, ежегодная индексация также может изменить объем взносов, которые платит наниматель организации. Индексация представляет собой инструмент для защиты от инфляции, к которому прибегает государство для стабилизации экономики. По сути, индексация – это связь между суммой договора, кредита, зарплаты, пенсии, пособий и индексом потребительских цен (т.е. среднего уровня стоимости товаров и услуг).

    Таким образом, сумма оплаты за 1 кв.м. площади может подвергаться изменениям со стороны организации, сдающей жилье в наем, под влиянием общегосударственного пересчета (индексации). Процесс пересмотра цены за аренду происходит не чаще раза в год.

    Учреждение, предоставляющее жилье обязано уведомить нанимателя о перемене стоимости в связи с индексацией за три месяца. Информацию необходимо донести в письменной форме одним из следующих способов:

    • документ, который будет вручен под роспись,
    • письмо, направленное на заказ,
    • любой другой вариант, который может иметь подтверждение, что организация передала сведения нанимателю.

    Денежный взнос, который необходимо выплачивать за 1 кв.м. устанавливается главным органом власти федерального значения, в случае, если наймодателем является сама организации государственной власти (как в рассматриваемой ситуации с договором социального найма).

    Договор социального найма можно расторгнуть в любой, устраивающий обе стороны, момент. Если лицо, которое арендовало помещение у организации, выезжает, то соглашение автоматически прекращает действовать.

    Соглашение также считается недействительным, если в результате каких-либо происшествий, жилье пришло в негодность (было полностью разрушено), либо наниматель умер (а других родственников, или наследников, желающих продолжить договор не нашлось). Но в целом договор достаточно стабилен и не может быть изменен, что подтверждается законодательными актами, даже, если сменяется собственник жилого помещения.

    Занявшись этим интересным вопросом, вам должно быть интересно узнать, кто имеет право на приватизацию квартиры по соцнайму.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 755-83-41 (Москва)
    +7 (812) 565-33-62 (Санкт-Петербург)

    Смотрите видео: Оплата коммунальных услуг и жилого помещения (none 2019).