Ответы на вопросы от Юриста

Договор аренды авто с правом выкупа между физическими лицами

1.1. На условиях настоящего договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду с последующим выкупом следующее автотранспортное средство (далее – Автомобиль):

  • модель ,
  • год выпуска ,
  • номерной знак ,
  • № двигателя ,
  • № кузова .

1.2. Автомобиль сдается в аренду Арендатору на условиях владения и пользования. После внесения Арендатором всех арендных платежей и с момента осуществления им последнего платежа арендной платы Арендодателю Автомобиль переходит в собственность Арендатору.

1.3. Арендатор, с момента передачи ему автомобиля Арендодателем, получает право на переоформление техпаспорта на свое имя во владение и пользование Автомобилем в течение всего срока аренды.

1.4. По согласованию между Сторонами стоимость Автомобиля с учетом норм амортизации, технического состояния, товарного вида и спроса на автомобильном рынке составляет рублей.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

2.1. Арендная плата уплачивается Арендатором в следующем порядке:

  • с даты подписания настоящего договора до « » 2019 года в размере рублей,
  • в последующем через каждые месяцев равными суммами в размере рублей не позднее числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

2.2. Арендная плата перечисляется Арендатором на лицевой счет Арендодателя в банке либо выплачивается Арендодателю наличными деньгами.

2.3. За просрочку платежей на срок более одного месяца Арендатор уплачивает Арендодателю штраф – пени в размере % за каждый день просрочки от суммы очередного платежа.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:

  • передать Арендатору по акту приема-передачи Автомобиль, запасные части и необходимый инструмент к нему, технический паспорт Автомобиля в течение рабочих дней с даты подписания настоящего договора.

3.2. Арендатор обязуется:

  • принять от Арендодателя по акту приема-передачи Автомобиль, запасные части и необходимый инструмент к нему, технический паспорт Автомобиля в течение рабочих дней с даты подписания настоящего договора,
  • застраховать Автомобиль на весь срок действия настоящего договора,
  • при изменении своего места жительства или финансового состояния известить об этом Арендодателя в течение рабочих дней,
  • принять на себя все риски, связанные с разрушением или потерей, кражей, преждевременным износом, порчей и повреждением Автомобиля, независимо от того, исправим или неисправим ущерб,
  • нести бремя содержания Автомобиля в случае его повреждения, за свой счет производить все работы по его ремонту и восстановлению,
  • заменить поврежденный Автомобиль на любой аналогичный автомобиль, в случае невозможности восстановить его до состояния, удовлетворяющего требованиям Арендодателя,
  • своевременно производить платежи Арендодателю по выплате арендной платы.

3.3. Арендатор не вправе распоряжаться Автомобилем (менять, сдавать в залог, отчуждать иным способом) без согласования с Арендодателем. Сдача Автомобиля в субаренду допускается по согласованию с Арендодателем.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. С момента подписания настоящего договора и акта приема-передачи Автомобиля все возможные риски, в том числе риск случайной гибели или случайной порчи Автомобиля, переходят на Арендатора.

4.2. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права или обязательства по настоящему договору третьим лицам без письменного согласия на то другой Стороны. Любая такая передача/уступка прав или обязанностей, осуществленная вопреки условиям настоящего договора, будет считаться недействительной и не имеющей юридической силы.

4.3. В случае смерти Арендодателя, признания его в судебном порядке безвестно отсутствующим, недееспособным либо ограниченно дееспособным его права переходят к его близким родственникам в установленном законодательством порядке.

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Односторонний отказ от исполнения Сторонами условий настоящего договора не допускается.

5.2. Изменение либо дополнение настоящего договора допускается по согласованию между сторонами.

5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны совершаться путем подписания дополнительных соглашений уполномоченными на то лицами Сторон.

5.4. Допускается уплата арендной платы по настоящему договору за Арендатора третьей стороной (юридическим или физическим лицом) полностью либо части суммы арендной платы.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор заключен Сторонами сроком на лет и вступает в силу со дня его подписания Сторонами.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке при систематическом (более двух раз) невыполнении Арендатором своих обязанностей по настоящему договору в части, касающейся своевременных платежей по уплате арендной платы.В случае расторжения Арендодателем настоящего договора по основаниям, указанным в данном пункте, Автомобиль и технический паспорт к нему возвращаются Арендодателю в течение рабочих дней со дня расторжения настоящего договора.

7.3. Действие настоящего договора прекращается в случае исполнения Арендатором всех своих обязательств по договору, в том числе при полной и досрочной выплате Арендатором всей суммы, указанной в п.1.4 настоящего договора, возврате Автомобиля Арендодателю.

8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, возникшие из настоящего договора или в связи с ним, Стороны будут, по возможности, решать путем переговоров. В случае, если Стороны не придут к соглашению, спор подлежит рассмотрению в суде в установленном законодательством порядке.

8.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Автомобиль передается по акту технического состояния с приложением технического паспорта, доверенности на совершение сделок с Автомобилем, копия справки-счета предыдущего приобретения, инструкция по эксплуатации.

9.2. В случае возврата Автомобиля по условиям п.7.2 настоящего договора Автомобиль передается по акту приема-передачи с приложением документов по п.9.1, при этом возврат осуществляется в первоначальном состоянии с учетом нормального технического износа за время эксплуатации. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу

Особенности

Аренда транспортного средства с дальнейшим выкупом может быть оформлена 4 различными способами:

На основании ст. 4 ФЗ № 164 от 29 окт. 1998 года “О финансовой…” (далее – ФЗ № 164), сторонами могут выступать как юридические, так и физлица (резиденты или нерезиденты России).

Особенности такого договора заключаются в следующем:

  • выбор транспортного средства по умолчанию осуществляет лизингодатель, однако условиями контракта может быть возложена обязанность по выбору и на лизингополучателя,
  • форма договора – письменная, вне зависимости от его срока (ч. 1 ст. 15 ФЗ № 164),
  • в процессе сделки могут заключаться обязательные и дополнительные договора, сопутствующие осуществлению процесса (обязательный – ДКП между лизингодателем и продавцом, дополнительные – договор залога, гарантии, поручительства и др. – ч. 2 ст. 15 ФЗ № 164),
  • в течение времени действия договора лизингополучатель имеет право пользования и владения предметом лизинга, право же собственности остается за лизингодателем,
  • стороны могут договориться о включении в контракт условия о переходе права собственности на автомобиль как до истечения срока аренды, так и по окончании,
  • конкретные условия выкупа и размер последнего платежа определяются соглашением сторон (ст. 19 ФЗ № 164).
  1. Аренда ТС без экипажа.

Особенности настоящего соглашения:

  • форма – только письменная, вне зависимости от срока (ст. 643 ГК РФ, далее — Закон),
  • первостепенное право арендатора на продление договора при условии должного выполнения обязанностей (ст. 621 Закона) к данным правоотношениям не применяется,
  • на арендатора накладывается обязательство по техническому содержанию и ремонту ТС, при этом норма императивная, то есть не может быть изменена по согласию сторон (ст. 644 Закона),
  • стороны могут предусмотреть, что оформление дополнительных услуг, таких как страхование, будет производиться за счет арендодателя (ст. 646 Закона),
  • вред, причиненный ТС во время его аренды, подлежит компенсации арендатором в соответствии с правилами, установленными в Главе 59 Закона,
  • условие о выкупе автомобиля по договору аренды без экипажа включается в соответствии со ст. 624 Закона, так как специальной нормы по запрету использования общей нормы в Параграфе 3 Главы 34 Закона нет.
  1. Аренда ТС с экипажем.

Отличие данного вида договора от предыдущего заключается в наличии императивной нормы, предусмотренной в ст. 634 Закона, заключающейся в обязанности арендодателя осуществлять текущий и капитальный ремонт ТС и обеспечивать его надлежащее состояние. Стороны не могут договориться о возложении указанных расходов на арендатора.

Также, по выбору сторон, прописывается условие о страховании ТС по ОСАГО и КАСКО за счет арендатора или арендодателя (по умолчанию, соответствующие расходы несет арендодатель – ст. 637 Закона).

На основании ч. 3 ст. 421 Закона, допускается заключение договора, содержащего элементы нескольких соглашений, в данном случае – элементы аренды и купли-продажи.

Существенные условия

В качестве примера, приведем существенные условия смешанного контракта:

В случае отсутствия сведений, позволяющих определенно точно установить имущество, которое подлежит предоставлению арендатору, договор считается незаключенным, а условия несогласованными.

Здесь же вписываются ФИО участников сделки или лиц, действующих на основании доверенности.

Условия, способы, размеры и порядок внесения арендных платежей определяются сторонами самостоятельно.

Также сторонам следует указать санкции, наступающие при просрочке планового платежа.

  1. Права и обязанности сторон.

Помимо общих прав и обязанностей, предусмотренных в законодательстве (например, для арендатора – принять автомобиль по акту приемки, нести риски, связанные со случайной гибелью и др.), стороны могут предусмотреть и собственные.

  1. Особые и дополнительные условия.

К ним относятся:

  • условие о переходе рисков случайной гибели или порчи имущества с момента подписания акта приемки от арендодателя к арендатору,
  • условие о возможности или невозможности уступки прав требования,
  • условие об одностороннем отказе от договора, о его изменении путем заключения дополнительных соглашений и др.
  1. Выкупная стоимость.

В данном разделе указывается выкупная стоимость, порядок ее уплаты, а также правила перехода имущественных прав после уплаты выкупной цены.

  1. Срок аренды.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 610 Закона, договор действует в течение срока, определенного сторонами, и вступает в силу с момента передачи имущества от арендодателя к арендатору по акту приемки.

Если срок не указан, соглашение считается заключенным на неопределенное время и может быть расторгнуто любой из сторон при условии предварительного уведомления контрагента как минимум за 1 месяц (иной срок предупреждения может быть определен сторонами).

  1. Порядок разрешения споров.

Здесь следует указать о решении споров путем ведения переговоров, а если согласия путем переговоров достичь не удалось – в судебном порядке.

  1. Подписи и реквизиты сторон.

В конце договора указываются ФИО, паспортные данные и адреса регистрации контрагентов. Подтверждением согласия с условиями контракта является простановка личной подписи.

Как составить и его образец

Контракт оформляется в простой письменной форме путем составления 1-го документа, подписанного сторонами. При этом количество экземпляров может быть любым.

Нотариальное заверение не требуется, однако стороны могут обратиться к нотариусу при наличии обоюдного согласия.

Здесь доступен образец договора аренды автомобиля с правом выкупа между физическими лицами. Скачать бланк договора с экипажем можно тут.

Порядок оформления

Оформление сделки со стороны арендатора осуществляется в следующем порядке:

  • поиск арендодателя,
  • выбор транспортного средства из автопарка арендодателя,
  • согласование существенных условий договора,
  • заключение сделки в письменной форме,
  • составление акта-приема передачи,
  • при необходимости – нотариальное удостоверение,
  • фактический прием имущества со всеми имеющимися принадлежностями и документами,
  • по окончании срока аренды – внесение последнего платежа и оформление права собственности в органах ГИБДД.

Какие нужны документы

Для заключения сделки сторонам потребуются документы, удостоверяющие возраст, регистрацию и гражданство. Если нет паспорта, подойдет другой документ, идентифицирующий личность.

По окончании срока аренды ТС подлежит перерегистрации в органах ГИБДД. Перечень документов в этом случае определяется Приказом МВД РФ № 605 от 7 авг. 2013 года “Об утверждении…”:

Договор аренды автомобиля с правом выкупа: соотношение выкупной стоимости и арендных платежей

Платежи по рассматриваемому типу договоров имеют двойной статус, являясь одновременно и арендной платой, и выкупной ценой, устанавливаемой арендатором не за использование автомобиля, а за приобретение права собственности на объект. В обязанности арендатора входит только внесение арендных платежей в оговоренных размерах в установленные сроки, тогда как оплата выкупной цены является его правом.

Если суд признает условие о выкупной цене несогласованным, договор именно в части купли-продажи может быть квалифицирован как незаключенный (например, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 06.08.2010 по делу № А75-5300/2009).

Размер выкупной цены может быть определен различными способами:

  • как общая сумма всех арендных платежей, выплачиваемых на протяжении всего действия договора (чтобы получить в собственность автомобиль, арендатор больше ничего не уплачивает),
  • как сумма арендных платежей плюс сформированная отдельно от них фиксированная сумма.

Кроме того, стороны по взаимному согласию могут превратить обычное соглашение об аренде в договор аренды с правом выкупа посредством заключения соответствующего дополнительного соглашения, предусматривающего такое право. При этом уплаченные за аренду суммы могут быть зачтены в выкупную стоимость автомобиля (п. 2 ст. 624 ч. 2 ГК РФ).

В этом случае обязательство по внесению арендной платы прекращается (если иное не регламентировано соглашением сторон или законодательством). Если в дальнейшем договор купли-продажи признают недействительным, арендные отношения будут считаться не прекращавшимися (п. 5 постановления № 73).

Прочие условия договора

В числе прочих условий договора, конкретизация которых будет играть важную роль при возникновении спорных ситуаций между сторонами, можно указать следующие:

  • Права и обязанности сторон. Необходимо распределить обязанности по страхованию транспортного средства, возможные риски между сторонами, бремя содержания автомобиля, запрет/разрешение на распоряжение имуществом и правом аренды (передача в субаренду, залог и т. д.). При подготовке данного блока договора надлежит опираться на положения ст. 644–646 ч. 2 ГК РФ.
  • Ответственность сторон (условия применения и порядок расчета штрафов, неустоек и т. д.).
  • Порядок расторжения договора с учетом положений ст. 619–620 ч. 2 ГК РФ. Необходимо уточнить возможность/невозможность одностороннего отказа от исполнения договора и его условия (ст. 450.1 ч. 1 ГК РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ).

Перед подписанием договора арендатор должен убедиться в исправности транспортного средства. В противном случае при обнаружении неисправностей или непригодности транспорта к эксплуатации в суде будет тяжело доказать наличие оснований для расторжения договора в одностороннем порядке (см. определение ВС Республики Саха (Якутия) от 16.04.2014 по делу № 33-1114/14).

Суд может признать сделку недействительной, если объект соглашения находится в залоге и залогодателю не предоставлено право на распоряжение и отчуждение объекта залога. В этом случае также применяются положения о последствиях недействительности сделки (в т. ч. возврат выкупной суммы арендодателем арендатору). См., например, определение Ульяновского облсуда от 10.08.2010 по делу № 33-2830-2010.

Оформление договора

Договор аренды имущества с последующим выкупом надлежит заключать в той же форме, что и договор купли-продажи упомянутого имущества. В рассматриваемом случае договор предполагает простую письменную форму, не требует удостоверения нотариусом и не подлежит регистрации. На его основании впоследствии будет зарегистрирован переход права собственности (после выплаты выкупной стоимости транспорта), однако сам договор, на какой бы срок он ни заключался, не регистрируется (ст. 643 ч. 2 ГК РФ).

Вместе с тем достаточно распространена практика, когда договор купли-продажи автомобиля с последующим правом выкупа стороны, основываясь на положениях п. 3 ст. 609 ч. 2 ГК РФ, отождествляют с покупкой транспортного средства в кредит с условием о рассрочке и, соответственно, пытаются применять к нему положения ст. 489 ч. 2 ГК РФ.

В п. 2 информационного письма президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 четко разъясняется: к договору аренды имущества, предполагающему его последующий выкуп, могут быть применены только регламентирующие форму договора купли-продажи правила. Во всем остальном следует ориентироваться на требования законодательства о договоре аренды.

Образецдоговора аренды автомобиля с последующим выкупом можно найти по ссылке:

Итак, договор аренды автомобиля с последующим выкупом составляется в простой письменной форме и предполагает свободное содержание на усмотрение сторон с обязательным включением существенных условий:

  • о предмете договора,
  • выкупной стоимости объекта и порядке ее уплаты,
  • праве арендатора на выкуп автомобиля при внесении всей выкупной стоимости.

аренды автотранспортного средства с правом выкупа

__________________________ «____»____________20___г.
(место заключения договора)

Гражданин РФ _______________________, паспорт: ___________________________

именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны и гражданин РФ ____________________ паспорт ___________________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На условиях настоящего договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду с последующим выкупом следующее автотранспортное средство (далее – «Автомобиль»):

год выпуска ____________________________________,

номерной знак __________________________________,

1.2. Автомобиль сдается в аренду Арендатору на условиях владения и пользования. После внесения Арендатором всех арендных платежей и с момента осуществления им последнего платежа арендной платы Арендодателю Автомобиль переходит в собственность Арендатору.

1.3. Арендатор, с момента передачи ему автомобиля Арендодателем, получает право на переоформление техпаспорта на свое имя во владение и пользование Автомобилем в течение всего срока аренды.

1.4. По согласованию между Сторонами стоимость Автомобиля с учетом норм амортизации, технического состояния, товарного вида и спроса на автомобильном рынке составляет __________ рублей.

2. Арендная плата и расчеты между Сторонами

2.1. Арендная плата уплачивается Арендатором в следующем порядке:

  • с даты подписания настоящего договора до "_____"__________20___г. в размере __________ рублей,
  • в последующем через каждые 6 (шесть) месяцев равными суммами в размере __________ рублей не позднее 10 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

2.2. Арендная плата перечисляется Арендатором на лицевой счет Арендодателя в банке либо выплачивается Арендодателю наличными деньгами.

2.3. За просрочку платежей на срок более одного месяца Арендатор уплачивает Арендодателю штраф - пени в размере __% за каждый день просрочки от суммы очередного платежа.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

а) передать Арендатору по акту приема-передачи Автомобиль, запасные части и необходимый инструмент к нему, технический паспорт Автомобиля в течение 2-х рабочих дней с даты подписания настоящего договора.

3.2. Арендатор обязуется:

а) принять от Арендодателя по акту приема-передачи Автомобиль, запасные части и необходимый инструмент к нему, технический паспорт Автомобиля в течение 2-х рабочих дней с даты подписания настоящего договора,

б) застраховать Автомобиль на весь срок действия настоящего договора,

в) при изменении своего места жительства или финансового состояния известить об этом Арендодателя в течение 5 (пяти) рабочих дней,

г) принять на себя все риски, связанные с разрушением или потерей, кражей, преждевременным износом, порчей и повреждением Автомобиля, независимо от того, исправим или неисправим ущерб,

д) нести бремя содержания Автомобиля в случае его повреждения, за свой счет производить все работы по его ремонту и восстановлению,

е) заменить поврежденный Автомобиль на любой аналогичный автомобиль, в случае невозможности восстановить его до состояния, удовлетворяющего требованиям Арендодателя,

ж) своевременно производить платежи Арендодателю по выплате арендной платы.

3.3. Арендатор не вправе распоряжаться Автомобилем (менять, сдавать в залог, отчуждать иным способом) без согласования с Арендодателем.

Сдача Автомобиля в субаренду допускается по согласованию с Арендодателем.

4. Особые условия

4.1. С момента подписания настоящего договора и акта приема-передачи Автомобиля все возможные риски, в том числе риск случайной гибели или случайной порчи Автомобиля, переходят на Арендатора.

4.2. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права или обязательства по настоящему договору третьим лицам без письменного согласия на то другой Стороны. Любая такая передача/уступка прав или обязанностей, осуществленная вопреки условиям настоящего договора, будет считаться недействительной и не имеющей юридической силы.

4.3. В случае смерти Арендодателя, признания его в судебном порядке безвестно отсутствующим, недееспособным либо ограниченно дееспособным его права переходят к его близким родственникам в установленном законодательством порядке.

5. Дополнительные условия

5.1. Односторонний отказ от исполнения Сторонами условий настоящего договора не допускается.

5.2. Изменение либо дополнение настоящего договора допускается по согласованию между сторонами.

5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны совершаться путем подписания дополнительных соглашений уполномоченными на то лицами Сторон.

5.4. Допускается уплата арендной платы по настоящему договору за Арендатора третьей стороной (юридическим или физическим лицом) полностью либо части суммы арендной платы.

7. Срок действия договора

7.1. Настоящий договор заключен Сторонами сроком на 5 (пять) лет и вступает в силу со дня его подписания Сторонами.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке при систематическом (более двух раз) невыполнении Арендатором своих обязанностей по настоящему договору в части, касающейся своевременных платежей по уплате арендной платы.

В случае расторжения Арендодателем настоящего договора по основаниям, указанным в данном пункте, Автомобиль и технический паспорт к нему возвращаются Арендодателю в течение 3-х (трех) рабочих дней со дня расторжения настоящего договора.

7.3. Действие настоящего договора прекращается в случае исполнения Арендатором всех своих обязательств по договору, в том числе при полной и досрочной выплате Арендатором всей суммы, указанной в пункте 1.4 настоящего договора, возврате Автомобиля Арендодателю.

8. Рассмотрение споров

8.1. Все споры и разногласия, возникшие из настоящего договора или в связи с ним, Стороны будут, по возможности, решать путем переговоров. В случае, если Стороны не придут к соглашению, спор подлежит рассмотрению в суде в установленном законодательством порядке.

8.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

9. Прочие условия

9.1. Автомобиль передается по акту технического состояния с приложением технического паспорта, доверенности на совершение сделок с Автомобилем, копия справки-счета предыдущего приобретения, инструкция по эксплуатации.

9.2. В случае возврата Автомобиля по условиям п. 7.2 настоящего договора Автомобиль передается по акту приема-передачи с приложением документов по п. 9.1, при этом возврат осуществляется в первоначальном состоянии с учетом нормального технического износа за время эксплуатации.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу

Смотрите видео: Как заключить договор аренды автомобиля между физическими лицами (none 2019).