Ответы на вопросы от Юриста

Что собой представляет БТИ, функции, полномочия

БТИ входит в число государственных институтов и осуществляет функции сбора и систематизации данных о местонахождении объекта недвижимости, его качестве, цене, техническом состоянии. В базе организации собраны сведения обо всех домах, квартирах. земельных участках, находящихся в населенном пункте, а также об их изменениях на протяжении определенного промежутка времени.

В БТИ обращаются по любым вопросам, связанным с недвижимым имуществом.

Сотрудники бюро осуществляют оценку недвижимости, оформляют документы, необходимые для заключения договоров купли-продажи, проводят инвентаризацию объектов.

Допустим, если вы решили сделать перепланировку в доме, вам потребуется получить новый технический паспорт с чертежами жилья согласно проведенным работам. Оформлением такого паспорта занимаются в БТИ.

Чтобы его получить, достаточно оформить заявку в бюро по месту своего проживания, заплатить пошлину, а через установленное время прийти за документом.

Бюро приносит немалую пользу как владельцам недвижимости, так и государству. Поскольку БТИ следит за законностью планировок, жители многоэтажных домов могут быть уверены, что их сосед не разрушит несущую стену. Технический паспорт, выдаваемый организацией, становится гарантией безопасности сделок и позволяет покупателям жилья получить полную информацию об их будущем приобретении.

Быть уверенным в чистоте покупки можно благодаря справкам БТИ, демонстрирующим отсутствие обременений.

Они выдаются с ограниченным сроком, поэтому при сделке можно не бояться, что квартира находится под арестом или другими санкциями.

Что такое федеральное БТИ и какие услуги населению оказывает это учреждение?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Государственное предприятие Федеральное БТИ – это госструктура, которая осуществляет техучет объектов недвижимого имущества.

Сегодня учреждение имеет 83 филиала, свыше тысячи отделений в регионах России.

Структура проводит учет в автоматизированном виде. что позволяет осуществлять быстрый обмен информацией между всеми организациями, ведущими кадастровый учет и техническую инвентаризацию земельных участков и других объектов недвижимости: домов, сооружений, зданий и так далее.

Архивы БТИ представляют собой свод информации обо всех постройках: гаражах, крупных промышленных предприятиях, садовых домиках, автодорогах и прочем. Причем сведения эти собираются уже не одно десятилетие.

Единой административной структуры предприятие сегодня не имеет, к тому же оно зачастую является унитарным предприятием (коммерческим), которое, как и любое другое обеспечивает себя самостоятельно, без дотаций от государства или муниципалитета.

Такая разрозненность в форме хозяйствования обусловлена тем, что нет необходимости содержать большой филиал с огромным штатом в небольших городах, где количество объектов недвижимости невелико и сделки с ним не так часты.

Благодаря этим данным составляется бухгалтерская отчетность, регистрируются права на имущество.

определяется размер налога, здания и строения вводятся в эксплуатацию, определяется степень износа и выносится решение о расселении жильцов ветхих или аварийных домов, присваиваются кадастровые номера и выдаются паспорта .

  • кадастровый паспорт ,
  • технический паспорт (и выписку из него),
  • адресный план территории,
  • отчет, в котором отражена рыночная стоимость ,
  • план участка,
  • поэтажный план,
  • техплан и экспликацию к нему и многое другое.

Описание, выбранного направления деятельности

, е) выявление и учет изменений в составе, состоянии и стоимости основных фондов жилищно-коммунального хозяйства (строений, сооружений, передаточных устройств и др.), земель и в праве собственности на жилые и нежилые строения и пользования земельными участками, а) подготавливает проекты решений соответствующих исполкомов местных Советов депутатов трудящихся и приказов их жилищно-коммунальных

Структура и деятельность БТИ

Подбор документов для нотариального удостоверения сделок. Разработка, виброакустический расчет и обоснование противошумового комплекса для жилого помещения с лифтовой шахтой.

Энергостатистический анализ (ЭСА) инженерных конструкций с использованием программного комплекса Auto Sea.

Санитарные нормы уровня шума.

Правила и приёмы создания гармоничного интерьера.

Дизайн-проект четырехкомнатной квартиры для семейной пары с двумя детьми.

5. Бюро технической инвентаризации (БТИ), его основные функции, роль, задачи и место в операциях с НД.

Технический учет объектов недвижимости — описание и индивидуализация недвижимых объектов или их совокупности, как объекта учета, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов путем осуществления работ по определению местоположения, технической паспортизации, технической инвентаризации, технической регистрации и документальному учету текущих изменений.

Your search results

За помощью, которую оказывает «Бюро технической инвентаризации», стоит огромная кропотливая работа его сотрудников. В своей работе они должны руководствоваться определенным набором правил, а также инструкций, которые указаны в соответствующих нормативно-правовых актах, составленных для этого учреждения.

О порядке присвоения и регистрации адресов объектам недвижимости на территории Хабаровского края (утратило силу с )

3.2. Обеспечить однозначное толкование местоположения объектов недвижимости, правильность оформления имущественных и иных актов, исключение ошибок при заполнении адресной части юридических документов.

3.3. Руководствоваться при оформлении имущественных договоров, исходно — разрешительной документации на строительство и реконструкцию зданий и помещений, а также при оформлении прав собственности на недвижимость сведениями из адресного реестра и утвержденным Положением об адресном реестре объектов недвижимости на территории Хабаровского края.

Организация работы архива БТИ

Значение архива в Государственной инспекции по надзору и контролю в сфере образования Пермского края. Нормативно-правовая база, регламентирующая деятельность архива. Осуществление функции главного распорядителя и получателя средств бюджета края.

Оформление выписки из приказа по основной деятельности. Проверка физического состояния документов для выяснения состояния фондов архива.

Права и обязанности бти

С 1 января 2012 года БТИ прекратит регистрировать права собственности и права сервитута на объекты недвижимости, права аренды здания или другого капитального сооружения и их отдельных частей, а также вести учет бесхозной недвижимости и доверенного управления недвижимостью через включения этих данных в Реестр прав собственности на недвижимое имущество.

Правотека 24 часа

В бюро обращаются по поводу любого действия, связанного с регистрацией недвижимости, получения кредита под залог, по поводу права собственности, изготовления проекта перепланировки и тому подобное.

Для того, чтобы зарегистрировать любую недвижимость, эти документы бывают основными, поэтому эта организация является главенствующей в вопросах сопровождения сделок с недвижимым имуществом.

Реферат: Роль МУП БТИ в системе государственного технического учета

возрастающей потребностью населения в услугах БТИ и невозможностью их эффективного оказания, — порождают целых ряд управленческих проблем, решение которых крайне важно для реформирования системы ГТУ.

На основании выявленных противоречий нами была сформулирована проблема исследования: система государственного технического учета и роль в ней МУП БТИ.

1 Нормативная основа деятельности архива бти

Нормативной основой деятельности архива БТИ являются: «Инструкция о порядке хранения и пользования архивом бюро технической инвентаризации « утвержденная приказом Министерства Коммунального хозяйства РСФСР от 12.01.71 г.

«Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»

, утвержденная приказом Министерства Российской федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.98 г.

Не нашли, что искали?

В-шестых, с формированием конкурирующих структур в сфере технического учета жилищного фонда будет решена социальная прблема огромных очередей, записывающихся на прием в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости, в связи с тем что невозможно обратиться в иные структуры, выполняющие аналогичные функции. Резко снизится количество взяток за ускоренное оформление необходимых документов.

Что собой представляет БТИ, функции, полномочия

Граждане обычно начинают понимать, что такое БТИ (бюро технической инвентаризации) и чем оно занимается, когда собирают справки для оформления сделок с недвижимым имуществом.

За сведениями о недвижимости, земельных участках в России обращаются в бюро технической инвентаризации. Эти организации расположены во всех регионах Российской Федерации и ведут кадастровый учет.

БТИ учреждаются госструктурами и в зависимости от учредителя могут быть государственными или муниципальными унитарными предприятиями.

Организационная структура, задачи и функции БТИ

Возникновение БТИ началось в советской России принятием Постановления «Об инвентаризации имущества местных Советов».

В 1930г. было издано новое Постановление «Об инвентаризации имущества местных Советов», согласно которому инвентаризация распространялась на домовой фонд госбюджетных учреждений, кооперативных организаций и частных лиц. Издание специальных законодательных актов и инструкций инвентаризации строений дало возможность распространить эту работу на все города, рабочие, дачные и курортные поселки, создать финансовую базу для проведения инвентаризации и обеспечить применение в этой работе единой программы и методов.

Что это такое?

БТИ ‒ это инстанция, которая имеет большое значение для собственников недвижимости. Расшифровка аббревиатуры «БТИ» ‒ бюро технической инвентаризации.

АО «Ростехинвентаризация ‒ Федеральное БТИ» имеет крупную региональную сеть. Филиалы организации расположены по всей территории РФ, во многих населенных пунктах. На данный момент штатная численность сотрудников организации составляет порядка 6 тыс. работников. Все акции данного акционерного общества принадлежат РФ.

Законодательная база

Деятельность Бюро технической инвентаризации регламентируется многими правовыми актами. Основными из них являются Гражданский, Жилищный и Земельный кодекс РФ.

Также к правовым актам по данному вопросу стоит отнести и ПП РФ № 921 «О государственном техучете и техинвентаризации в РФ…», а также Закон № 221-ФЗ.

Как уже упоминалось, БТИ в настоящий момент имеет развитую сеть. При этом каждый отдельный филиал вправе предоставить информацию только по одному району, который непосредственно к нему относится.

Все документы, которые предоставляет БТИ, имеют строго установленную форму. Для получения справки гражданин обязан уплатить определенную сумму за услуги организации.

Чем занимается?

БТИ является крупнейшей организацией в РФ, ведающей земельно-имущественными отношениями.

Основные направления деятельности организации:

  • работа с населением по предоставлению справок и других сведений,
  • землеустроительная деятельность,
  • техинвентаризация,
  • определение инвестиционной, кадастровой или рыночной оценки разнообразного имущества (как недвижимого, так и движимого),
  • осуществление кадастровых работ,
  • техническая экспертиза текущего состояния зданий,
  • инженерные изыскания,
  • энергоаудит,
  • юридическое сопровождение.

Какие нужны документы для оценки в БТИ? Полный перечень тут.

Выдача документации в этой инстанции осуществляется на основании запроса от собственников. К запросу обязательно должны быть приложены соответствующие бумаги.

Справки от бюро технической инвентаризации могут понадобиться в разнообразных ситуациях: начиная от совершения сделок с недвижимостью, и заканчивая согласованием перепланировок.

БТИ выдает справки с ограниченным сроком действия. Поэтому обращаться в эту инстанцию следует непосредственно перед совершением операций с недвижимым имуществом, которые требуют подтверждения.

В зависимости от ситуации, состав справок БТИ может существенно варьироваться. Для каждой справки также предусмотрены отдельные условия и сроки оформления. Документы, получаемые в БТИ, могут иметь разный срок действия. К примеру, одни из них действительны в течение пары лет, а другие актуальны всего лишь 1-2 недели. Стоимость изготовления отдельных документов также различается.

Новичку может показаться утомительной процедура по оформлению справки в БТИ. Поэтому в РФ существует множество юридических компаний, которые смогут оказать содействие по получению нужных документов за определенную плату. При обращении к ним можно существенно сэкономить личное время и в нужный срок получить необходимую справку.

Существует несколько способов отправки запроса в БТИ. Однако, каким бы способом не производилась подача заявки, необходимо приложить к ней пакет документов, необходимый в конкретном случае, и должным образом заполненный запрос.

Образец одного из вариантов заявления о получении сведений из БТИ можно посмотреть здесь.

В настоящий момент возможны следующие варианты отправки запроса на получение услуги:

  1. Личное обращение. Обращение в БТИ производится по предварительной записи. Такой порядок введен специально для того, чтобы сберечь время заявителей. Обратиться в инстанцию можно как лично, так и действуя через законного представителя.
  2. Адвокатский запрос. Такой вид обращения является платным для заявителя. Документы, необходимые для получения услуги, в этом случае подает компания-посредник. Заявителю потребуется лишь оплатить ее услуги и ждать результата. Рекомендуется обращаться только в проверенные организации, чтобы в итоге не остаться без денег и без документов.
  3. Обращение через почту России. В некоторых случаях возникает необходимость обращения в филиал инстанции, который расположен в другом городе. Не обязательно лично ехать в другой населенный пункт, чтобы подать документацию. Можно сделать это и через почту России, отправив документацию заказным отправлением с описью вложения.
  4. Онлайн. Многие интересуются о возможности заказа справки через интернет. Стоит знать, что в любом случае, получить документ на руки, просто распечатав его дома на принтере, не получится. Бумага в большинстве случаев выдается при личном обращении в филиал БТИ или через представителя. Однако отдельные виды справок все же можно заказать через интернет. К таким документам относится поэтажный план, техпаспорт на жилье, справка об инвентаризационной стоимости и некоторые другие бумаги.

Подача заявки на получение данной документации в настоящий момент возможна через портал Gosuslugi. Для этого необходимо сперва пройти регистрацию на ресурсе, а затем зайти в соответствующий раздел и заполнить заявку в электронном виде. При заполнении запроса необходимо указать обратный адрес для связи. На него представители БТИ вышлют готовую справку. Оплату за услугу в этом случае также возможно осуществить, не выходя из дома.

Какие сведения и документы можно получить?

Наиболее часто граждане получают в бюро технической инвентаризации следующие документы:

  1. Поэтажный план. Подобный документ содержит чертеж помещения. К нему прилагается экспликация, включающая более подробную информацию о параметрах недвижимости. Изготовление этой справки занимает до 10 дней.
  2. Выписка из технического паспорта на разнообразные объекты. В данный документ включена информация о дате возведения объекта, материалах стен, этажности и метраже. Документ также изготавливается в течение 10 дней. Выписка действительная в течение года.
  3. Справка о текущем состоянии объекта. Для данного документа предусмотрена стандартная форма № 5. Справка содержит информацию о дате ввода в эксплуатацию, наличии инженерных сетей, а также другие параметры.
  4. Справка, удостоверяющая о наличии или отсутствии собственности. Содержит информацию о недвижимости, находящейся в собственности у обратившегося, а также другие сведения, включая номер документа и дату его предоставления. Данная бумага изготавливается в течение месяца.
  5. Справка об инвентаризационной стоимости недвижимого объекта. Бумага потребуется для участия в некоторых сделках. В ней содержится цена недвижимости с учетом износа. На изготовление справки уйдет 10 дней.
  6. Справка по форме № 11. Документ потребуется тем владельцам частных домов, которые пожелали переоборудовать чердак в жилое помещение. Справка действительна в течение 10 дней.

Сколько стоит техпаспорт в БТИ? Информация здесь.

Можно ли получить план квартиры в БТИ по паспорту? Подробности в этой статье.

Стоимость услуг

Стоимость предоставляемых населению услуг зависит от того, что именно необходимо заявителям. К примеру, получение поэтажного плана обойдется гражданину в 180 рублей. Один экземпляр справки о состоянии здания/помещения стоит 212 рублей. А справка по форме № 11, которая необходима владельцам частных домовладений, стоит немного дороже ‒ 540 рублей.

Рекомендуется обратиться в местный отдел БТИ для того, чтобы уточнить стоимость необходимой услуги.

Сфера деятельности

Право собственности на имущество БТИ не регистрируют. Эта работа является сферой деятельности органов Росреестра. БТИ выполняет функции сбора, обработки, хранения и предоставления сведений об объектах недвижимости. В картотеке хранится информация обо всех домах, квартирах, земельных участках в конкретном регионе. Учитывают недвижимость разной формы собственности, жилые и нежилые здания, годные для эксплуатации и подлежащие сносу. Одной из функций БТИ является составление статистической отчетности по жилищному фонду.

Обязанности

Согласно Постановлению Правительства РФ от 30 апреля 2009 г. N 388 обязанностями БТИ являются:

  • проведение технической инвентаризации жилья,
  • проведение оценки недвижимого имущества, определение налогооблагаемой базы для налога на имущество,
  • выдача справок и консультирование по вопросам государственного учета жилого фонда.

Инвентаризация

Техническую инвентаризацию проводят для сбора информации о количественном и качественном составе, износе, конструктивных свойствах объекта. В зависимости от причины проведения она может быть:

  1. Первичной. Проводится при постройке вводе нового объекта.
  2. Плановой. Проводится через пять лет для уточнения данных.
  3. Внеплановой. Проводится при перестройке, перепланировке, реконструкции, сносе объекта, смене права собственности.

Инвентаризацию необходимо проводить перед газификацией, электрификацией, подключением к системам водоснабжения. Данные инвентаризации являются основанием для составления техпаспорта. В случае перепланировки, реконструкции объекта вносят поправки в уже существующий технический паспорт. На основе сведений, полученных при инвентаризации, определяют кадастровую стоимость имущества.

Итоги технической инвентаризации применяют при:

  • формировании статистической и бухгалтерской отчетности по жилому фонду,
  • исчислении базы для налогообложения,
  • определении износа и технического состояния объекта.

Перепланировка помещения

Выполнение строительных работ с целью изменения конфигурации жилья, назначения помещений считают перепланировкой. Все эти операции можно проводить только на основании разрешения, полученного от органов местной власти. Перепланировка без проведения согласования и изменения технической документации ведет к наложению штрафных санкций на владельца помещения. Кроме этого он не может продать, подарить недвижимость, использовать её в качестве залога. После проведения строительных работ нужно пригласить специалиста БТИ. Он зафиксирует изменения и составит справку для корректировки технического паспорта.

Данные об объектах недвижимости сотрудники БТИ сообщают по запросам органам исполнительной власти или физическим лицам, имеющим право собственности на объект. Информация необходима при регистрации сделок с недвижимостью, получении кредита под залог. Справки выдают по предъявлению паспорта и квитанции об оплате госпошлины. На подготовку справки отводится месяц со дня подачи письменного заявления. Справка действительна в течение определенного срока. Это нужно учитывать при сборе большого количества документов. Справки, подготовленные специалистами БТИ можно получить в МФЦ или через портал госуслуг.

Основными документами, за которыми граждане обращаются в БТИ, являются:

  • технический паспорт,
  • экспликация,
  • план земельного участка,
  • план здания,
  • справка об инвентаризационной стоимости объекта,
  • справка по форме № 3,
  • выписка из БТИ,
  • выписка из технического паспорта.

Больше всего обращений в БТИ поступает по поводу выдачи справок, подтверждающих адрес, инвентаризационную стоимость, техническое состояние помещений.

Технический паспорт

Это один из главных документов здания. Его составляют при вводе объекта в эксплуатацию после завершения первичной технической инвентаризации. Технический паспорт состоит из графической части и письменной.

В графической части объект изображается с привязкой к соседним территориям, дорогам, инженерным сооружениям.

Письменная часть содержит следующую информацию:

  • почтовый адрес,
  • инвентаризационный или кадастровый номер,
  • даты постройки, капитального ремонта,
  • план здания,
  • экспликация,
  • техническое описание,
  • данные о благоустройстве,
  • сведения о принадлежности,
  • стоимость.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»БТИ» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Структура БТИ

Структура БТИ организована как линейно-функциональная. Руководит организацией директор, которому подчиняются главный инженер, главный бухгалтер, руководители отделов.

Для выполнения обязанностей организации созданы подразделения, занимающиеся юридическими вопросами, работой с клиентами, автоматизацией процессов учета.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Что такое БТИ» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

БТИ в 2018году

В 2018 году вступил в силу закон № 218-ФЗ от 17 июля 2016г. «О государственной регистрации недвижимости». Согласно этому закону создан единый реестр недвижимости. Он объединил данные реестра прав и кадастра недвижимости. Заниматься этой работой будут государственные бюджетные учреждения (ГБУ), созданные субъектами Российской Федерации. Многие из них будут образованы при реорганизации БТИ.

Важно! Заявление на проведение регистрации прав и постановку на кадастровый учет можно будет подавать одновременно. Они будут приниматься в любом офисе ГБУ, независимо от того, в каком регионе находится недвижимость.

Изменения в законодательстве позволят упростить порядок оформления документов, сократить срок их подготовки. Количество справок для осуществления сделок уменьшится, время оказания государственных услуг снизится.

Смотрите видео: Документы для договора дарения квартиры - юридическая консультация (none 2019).