Ответы на вопросы от Юриста

Акт начала коммерческой деятельности аренда образец

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 30 июля 2013 г. N Ф05-11007/12 по делу N А40-130066/2011

Дело N А40-130066/11-11-1148

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 июля 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

председательствующего-судьи Русаковой О.И.,

судей Тихоновой В.К., Чучуновой Н.С.,

при участии в заседании:

от истца АКОО "БЕЛЛГЕЙТ КОНСТРАКШЕНЗ ЛИМИТЕД" - Цуканов В.И., доверенность от 01.01.2012, Долматова Е.В., доверенность от 04.03.2011

от ответчика ООО "ЮНИКЛО (РУС)" -Юрьев С.В., доверенность от 22.05.2013

рассмотрев 23 июля 2013 года в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЮНИКЛО (РУС)", ответчика

на решение от 28 января 2013 года

Арбитражного суда города Москвы

принятое судьей Давыдовой О.В,

на постановление от 11 апреля 2013 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Савенковым О.В., Сумароковой Т.Я., Тихоновым А.П.,

по иску Акционерной компании с ограниченной ответственностью "БЕЛЛГЕЙТ КОНСТРАКШЕНЗ ЛИМИТЕД"

к ООО "ЮНИКЛО (РУС)" (ОГРН 1097746030920, ИНН 7705878750)

о взыскании 411 965, 41 долларов США,

Акционерная компания с ограниченной ответственностью "БЕЛЛГЕЙТ КОНСТРАКШЕНЗ ЛИМИТЕД" (далее - Компания, истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЮНИКЛО (РУС)" (далее - ООО "ЮНИКЛО (РУС)", ответчик) о взыскании 442 231,80 долларов США, в том числе 411 965,41 долларов США задолженности по оплате помещения и 30 266,39 долларов США неустойки за период с 26.03.2011 по 03.07.2011 за просрочку оплаты по Соглашению об использовании помещения Многофункционального торгово-развлекательного центра N MR2010/06-Anc6 от 15.11.2010 года.

Иск заявлен на основании ст. ст. 310 , 421 , 425 , 614 Гражданского кодекса РФ.

Решением суда 02.04.2012 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением от 04.07.2012 г. Девятого арбитражного апелляционного суда решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Судебные инстанции пришли к выводу об отсутствии оснований для взыскания спорных сумм, поскольку условие о выплате платы за коммерческое использование противоречит требованиям гражданского законодательства и является недействительным в силу ст. 168 ГК РФ, в связи с чем, истец не вправе до государственной регистрации права собственности на здание требовать с ответчика платы за использование помещения с апреля 2011 по июль 2011 года.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.10.2012 г. решение Арбитражного суда г. Москвы от 02.04.2012 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2012 г. отменены, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

При новом рассмотрении решением Арбитражного суда города Москвы от 28.01.2013 года по делу N А40-130066/11 иск удовлетворен. Суд взыскал с ответчика в пользу истца 411.965,41 долларов США задолженности и 30.266,39 долларов США неустойки. При этом суд первой инстанции исходил из обоснованности и доказанности заявленных исковых требований.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2013 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

ООО "ЮНИКЛО (РУС)" подана кассационная жалоба на вышеназванные судебные акты, согласно которой ответчик просит решение Арбитражного суда города Москвы и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда отменить, дело направить на новое рассмотрение.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нарушение норм материального права. Заявитель приводит доводы об отсутствии у него обязанности оплачивать в полном объеме арендные платежи при наличии существенных недостатков в переданном ему в аренду помещении. Заявитель указывает на неправомерный отказ суда в проведении судебной строительно-технической экспертизы на предмет установления недостатков арендованного помещения.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы и требования кассационной жалобы.

Представитель истца возражал против удовлетворения кассационной жалобы, считая обжалуемые решение и постановление законными и обоснованными. Представлен письменный отзыв на кассационную жалобу.

Обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения явившихся представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, проверив в порядке статей 284 , 286 , 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов в указанных судебных актах фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых решения и постановления судов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, исковые требования по настоящему делу заявлены в связи с неисполнением ответчиком в рамках заключенного 15.11.2010 г. между Акционерной компанией с ограниченной ответственностью "БЕЛЛГЕЙТ КОНСТРАКШЕНЗ ЛИМИТЕД", Республика Кипр, действующей через Филиал в Российской Федерации (Арендодатель), осуществлявшего проектирование и строительство объекта коммерческой недвижимости - торгового центра, и ООО "ЮНИКЛО (РУС)" (Арендатор) Соглашения об использовании помещения, состоящего из площадей, имеющих условное обозначение - номер Anchor 6, 124-S2, 124-S3, расположенные на 0 (нулевом) этаже (отметка 124,6) многофункционального торгово-развлекательного центра N MR2010/06-Апсб с адресными ориентирами: г. Москва, Пресненская набережная, д. 2.

Предметом соглашения является определение сроков и условий подготовки помещения к аренде, использование арендатором помещения и "согласование взаимодействия сторон в период до государственной регистрации договора аренды, а также порядок использования помещения арендатором на условиях краткосрочного договора аренды (п. 2.1 Соглашения).

Условиями заключенного Соглашения предусматривалась обязанность истца в период до государственной регистрации права собственности истца на здание торгового центра и помещение и заключения между истцом и ответчиком договора аренды помещения, указанного в Соглашении, предоставить ответчику возможность проведения в помещении подготовительных работ для подготовки к ведению коммерческой деятельности ответчиком, а также возможность ведения в помещении коммерческой деятельности ответчика. Соглашение предусматривает обязательства ответчика выполнить в помещении работы по подготовке помещения к ведению коммерческой деятельности и начать ведение в помещении коммерческой деятельности.

Предусмотренный Соглашением порядок использования помещения до регистрации права собственности истца в ЕГРП не противоречит законодательству и соответствует обычаям делового оборота.

Срок действия заключенного между сторонами Соглашения составлял 5 (пять) лет (п. 10.6 Соглашения).

Во исполнение условий Соглашения спорные помещения, общей площадью 1 887,6 кв. м были переданы 29.11.2010 года по акту приема-передачи ответчику для проведения работ в соответствии с условиями названного Соглашения.

Право собственности на помещения, расположенные по адресу: Москва, наб. Пресненская, д. 2, согласно перечню помещений, указанному в графе объект права, было зарегистрировано 28.12.2011 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77-АН 678357.

31.01.2012 г. на основании акта приема-передачи ответчик возвратил истцу помещение Anchor 6, 124-S2, 124-S3, расположенные на 0 этаже уровень 124,6, в связи с прекращением Соглашения и краткосрочного договора аренды (п. 1, т. 3, л.д. 21 - 22).

Давая оценку спорному соглашению, судебные инстанции обоснованно исходили из того, что спорное Соглашение по своей правовой природе является смешанным договором, заключенным в соответствии с п. 3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, включающим в себя, в соответствии с п. 10.2 Соглашения, в числе прочих условий, элементы предварительного договора, договора об оказании услуг, договора подряда, договора об использовании имущества, договора аренды и, в связи с чем, к отношениям Сторон по настоящему Соглашению применяются в соответствующих частях правила об упомянутых договорах, если иное не предусмотрено Соглашением или не вытекает из существа отношений Сторон.

Согласно п. 6.4.1 договора, в период с даты начала коммерческого использования помещения и до даты начала аренды, арендатор уплачивает арендодателю периодический платеж - плата за пользование помещения - в размере 100% от суммы арендной платы (как определено в договоре аренды и в общих условиях) за аналогичный период. Платежи осуществляются после получения счетов арендодателя, в сроки и в порядке, предусмотренном договором аренды для выплаты арендной платы.

В соответствии с пунктом 6.4.2 Соглашения плата за использование помещения в части, соответствующей размерам базовой арендной платы, маркетинговых расходов и эксплуатационных расходов, подлежат зачету в счет авансового платежа (п. 4.5.2 соглашения) в течение первого месяца с даты начала коммерческого использования помещения.

По условиям сделки (пункт 1 Соглашения) под датой начала коммерческого использования помещения стороны понимают дату открытия помещения для доступа покупателей (посетителей) и ведения коммерческой деятельности арендатора в соответствии с разрешенным использованием помещения, при этом стороны договорились считать такой датой 04.03.2011 г.

Впоследствии дополнительным Соглашением N 1 дата начала коммерческого использования была перенесена на 18.03.2011 года.

В соответствии с условиями Соглашения с даты регистрации права собственности истца, то есть с 28 декабря 2011 года между истцом и ответчиком действует договор краткосрочной аренды помещений.

Таким образом, здание торгово-развлекательного центра, включая принятые ответчиком помещения, было введено в эксплуатацию до момента начала ведения ответчиком в помещении коммерческой деятельности и до начала периода взыскания.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения платы за спорные помещения за период с апреля по июль 2011 года (включительно), суд со ссылкой на положения ст. ст. 309 , 310 ГК РФ, условия Соглашения в редакции дополнительного соглашения N 1 (п. 6.4.1 и п. 6.4.2 Соглашения) при установлении судом обстоятельств, связанных с ведением ответчиком в спорном помещении коммерческой деятельности и наличием обязательства вносить периодические платежи за использование помещений в рамках названного Соглашения, что ответчиком сделано за спорный период не было, правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по внесению платы за указанный период в размере эквивалентном 411.965, 41 долларам США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Суд при рассмотрении спора принял во внимание рекомендации, изложенные в п. 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которым предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества. Следовательно, такой договор не подлежит государственной регистрации.

Суд кассационной инстанции находит правильным вывод судов о том, что предусмотренный Соглашением порядок использования помещения до регистрации права собственности истца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) не противоречит законодательству и соответствует обычаям делового оборота.

Взыскание неустойки произведено в соответствии с п. 1.13 Общих условий на основании п. 9.9. Соглашения (0,2% за каждый день задержки платежа со дня установленного срока уплаты соответствующей суммы по день ее полной уплаты арендодателю) в связи с установлением судом факта просрочки внесения ответчиком платы за использование.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Довод заявителя кассационной жалобы о невозможности использования помещения для ведения на ней своей торговой или иной коммерческой деятельности в рассматриваемый период по причине ведения истцом строительных работ проверялся судом и обоснованно отклонен.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих невозможность использования арендованного помещения.

Не опровергает правильность вывода суда ссылка ответчика на технические недостатки арендованных помещений.

Суд установил, что данное обстоятельство не препятствовало ведению ответчиком торговой деятельности в период с апреля 2011 г. по июль 2011 г., что подтверждается материалами дела. Так, представленный в материалы дела отчет ответчика об обороте денежных средств в спорном помещении свидетельствует о том, что ответчик получал выручку от продаж в период с 01.04.2011 г. и использовал арендуемое помещение в коммерческих целях ежедневно и получал выручку от реализации товаров.

Согласно акту возврата арендованного помещения арендодателю спорное помещение находилось в удовлетворительном состоянии. Акт приема-передачи не содержит каких-либо оговорок и упоминаний о наличии дефектов конструкций помещения, препятствовавших его нормальной эксплуатации для коммерческих целей ответчика.

Не является основанием для отмены обжалованных судебных актов довод заявителя о неправомерном отказе суда в удовлетворении заявления о необходимости проведения строительно-технической экспертизы по делу, учитывая подписанный сторонами акт приема-передачи помещения без каких-либо претензий к помещению со стороны ответчика. Суд также в обоснование отказа исходил из того, что исследование условий, имевшихся в помещении по состоянию на апрель - июль 2011 г., является технически невозможным, так как за прошедший период времени (около 2 лет) состояние здания центра и прилегающих объектов необратимо изменилось и не может быть приведено в состояние, существовавшее более двух лет назад.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения обжалованных судебных актов.

Иная оценка заявителем жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 284 , 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решение от 28 января 2013 года Арбитражного суда города Москвы, с учетом определения того же суда от 21.02.2013, и постановление от 11 апреля 2013 года Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-130066/11-11-1148 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЮНИКЛО (РУС)" - без удовлетворения.

Образец коммерческого акта

вскрытия вагона (контейнера, автофургона) Место составления акта _______________________________________________________ Комиссия в составе___________________________________________________________ произвела вскрытие вагона (контейнера, автофургона)________________________________ ____________поступившего по_____________ накладной _____________________________ ___________________ от «___»______ 200_ г.

Акт приема-передачи помещения в аренду

Таким образом, акт не является самостоятельным, а служит приложением к основному документу.

Переоценить роль акта сложно.

Ключевое его значение связано с тем, что договор аренды по своей сути является предварительным соглашением и без акта не считается состоявшимся (действительным).

Что это такое?

В настоящее время получило распространение использование недвижимости на арендных условиях. При этом заключается договор, условиям которого необходимо следовать обеим сторонам сделки. По закону договор является двухсторонним соглашением (между арендодателем и арендатором). Первый предоставляет арендуемое имущество, а второй использует.

В процессе заключения соглашения нужно соблюдать нормативно правовую базу, иначе его могут признать недействительным. Сам договор должен оформляться в письменном виде.

Для чего нужен?

Когда появляется необходимость в аренде помещения для коммерческой деятельности, требуется составление соответствующего соглашения с тем, кто может его предоставить. С помощью этой бумаги можно регулировать права и обязанности каждой из сторон, указывать сроки и правила внесения выплат. Без составления этого договора подобная деятельность никак не будет регулироваться и при возникновении проблем, закон не сможет помочь.

Имеет ли юридическую силу?

Заключенный по правилам закона, договор будет иметь силу. При этом достаточно достижения соглашения и подписания договора обеими сторонами. Но в некоторых случаях необходима государственная регистрация, а именно когда договор аренды заключен на срок более года (п.2 ст. 651 ГК РФ).

Если заключается сразу несколько соглашений в отношении одного объекта, при чем период действия одного начинается сразу после завершения другого, то суд будет их рассматривать как единую сделку, которую потребуется зарегистрировать при общем сроке аренды боле года.

Виды документа

  • Предварительный. Представляет собой соглашение сторон о подписании будущего договора. Встречается реже основных. Заключается по форме основного договора, если таковая имеется. В самом договоре требуется указать условия, с указанием на объект и срок, в который будет заключен основной договор. Если этот период не установлен, то соглашение требуется заключить в течении года с подписания предварительного договора.
  • Типовой. Стандартный договор аренды, заключающийся по общим правилам. Форма составления должна быть обязательно в письменном виде.
  • Безвозмездный договор. Заключается, когда собственник передает другому лицу право на пользование имуществом. При этом оплата не взымается. По статье 689 ГК РФ — это может называться договором ссуды. Передаваться по этому документу может только неупотребляемое имущество, сохраняющее свойства во время использования. Государственная регистрация не нужна.
  • Трехсторонний договор. В данной сделке ответственность за сохранность договора несет третья сторона до момента, пока получающая выгоду сторона не реализует определенные условия. Отличается от стандартного договора наличием третьего участника. Составляется в письменной форме, может быть заверено нотариусом. В договоре следует определить обязанности каждой из названных сторон.
  • Бессрочный договор. Отличается от стандартного отсутствием определенного срока аренды. Арендуемое помещение может использоваться сколько угодно, но в указанных по договору целях. Регистрация по бессрочным арендным договорам не обязательна.

Особенности составления

В нем следует указать:

  1. Адрес объекта.
  2. Регистрационные данные объекта (имеются в свидетельстве о праве собственности).
  3. Период аренды (при отсутствии данных, считается бессрочным).
  4. Предназначение помещения.
  5. Величина платы и условия ее внесения или изменения.
  6. Права и обязанности арендатора (допустимо требовать устранения недостатков, перезаключение договора, сдача в субаренду при согласии хозяина).
  7. Права и обязанности арендодателя (может проверять целевую эксплуатацию помещения, требовать внесения платы вовремя, ремонтировать помещения по условиям договора, уведомить об изменении состояния объекта, в том числе продаже).

К договору нужно приложить копию паспорта помещения, взять которую можно в БТИ. В качестве примера можно привести договор аренды нежилого помещения под кафе.

В числе особенностей подобного договора будет следующее:

  1. Предоставляющая сторона должна обладать правом собственности или иным разрешением, оформленным по закону.
  2. Стороны могут не прописывать сроков аренды, но при сотрудничестве более года, потребуется регистрация договора.
  3. Не помешает предоставление прав на сдачу в субаренду или указание запрета на данное действие.
  4. Обязательно указать на объект аренды. Прописать его месторасположение, площадь, количество этажей, назначение и условия, отличающие это кафе от прочих заведений.
  5. Условия внесения арендной платы. В нее можно внести налоги и прочие платежи.

Соглашение заключается между двумя сторонами: арендодателем, предающем во владение кафе и арендатором, принимающим в пользование заведение. При этом последний должен пользоваться помещением в соответствии с указанным целевым назначением.

Сдающее кафе лицо долго гарантировать наличие прав на этот объект и то, что оно не состоит в залоге или имеет притязания от иных лиц.

Отдельными пунктами следует расписать обязанности для арендодателя и арендатора. В них следует уделить особое внимание пунктам, касающимся ремонта помещения.

В самом договоре следует прописать следующие пункты:

  1. Порядок передачи объекта.
  2. Производство расчетов по объекты.
  3. Ответственность сторон.
  4. Основания, по которым может быть расторгнуто соглашение.
  5. Иные пункты по требованию сторон.

Между физическим и юридическим лицом

По статье 606 ГК РФ договор аренды передает право на временное использование и владение имуществом. Для заключения этого договора потребуются следующие документы:

  • Личные документы физического лица.
  • Документы о праве распоряжаться нежилым помещением от арендодателя.
  • Документы о регистрации юридического лица и реквизиты.

В самом договоре следует прописать:

  1. Объект аренды. При недостатке или неточности сведений, он может считаться недействительным по ст. 607 ГК РФ.
  2. Срок аренды. Возможно заключение и на неопределенный срок (тогда он просто не указывается). Но о прекращении обязательств по договору в таком случае потребуется уведомить в срок не меньше трех месяцев.
  3. Арендная плата. По ст. 614 ГК РФ ее величина не регламентируется законом и определяется самими сторонами. Может менять не больше одного раза в год. Форм оплаты также оговаривается отдельно. О том, от чего зависит стоимость аренды коммерческой недвижимости, о способах оценки и средних ставках можно узнать тут.
  4. Обязанности сторон по использованию нежилого помещения. Определяет выполнение текущего и капитального ремонта. По ст. 616 ГК РФ работы могут проводиться арендатором, при этом он может требовать возместить затраченные расходы.
  5. Выкуп имущества. По ст. 624 ГК РФ договор может содержать соглашение о передаче имущества в собственность, но при условии полной оплаты.

Между физическими лицами

Нюансом договора между физическим лицами является срок действия. Это связано с тем, что соглашение может быть краткосрочным и долгосрочным. После определения срока, он вносится в бумаги. Также можно указать возможность пролонгации при необходимости. При отсутствии даты заверения, договор имеет неопределенный срок действия. Важно указать детальную информацию об объекте и условия его передачи.

Набор документов схож с предыдущем пунктом, однако будут требовать документы обоих физических лиц, и отсутствовать юридические реквизиты.

Акт приема-передачи

После подписания договора об аренде потребуется заключить акт передачи. День подписания этого документа считается началом аренды коммерческой недвижимости. Перед его подписанием следует тщательно проверить имущество. При обнаружении дефектов, следует указать их в акте. Это позволит избежать возможных расходов по ремонту.

Также проведении подобного анализа позволит затребовать предварительное исправление неисправностей или снижение стоимости аренды. Если состояние помещение не удовлетворяет арендодателя, договор может быть расторгнут.

По истечению срока действия договора помещение будет приниматься по этому акту, и если некоторые неисправности небыли зафиксированы, то арендодатель имеет право возместить расходы.

Регистрация в Росреестре

Обязательно регистрируется договор, имеющий долгосрочный период. При нарушении этого закона участники должны будут выплатить штраф, величина которого зависит от стоимости договора. После согласования договора его сдают на регистрацию по месту нарождения недвижимости. Действительным договор будет являться с момента внесения в базу данных. После этого участники получают права и обязанности, указанные в договоре.

Порядок действий при регистрации договора следующий:

  1. Подача документов в срок регистрации.
  2. Проверка документов на наличие ошибок.
  3. Внос данных в единую государственную базу.
  4. Оформление документов с постановкой штампов.
  5. Возврат бумаг заявителю.

Процедура оплачивается заявителем. Её стоимость для юридических лиц составит 22000 рублей, для физических лиц – 2000 рублей.

В список необходимых документов входит следующее:

  • Заявление на проведение регистрации.
  • Договор аренды.
  • Кадастровый паспорт.
  • Документы удостоверяющие правовой статус участников.
  • Нотариальные согласия супругов (при наличии брака).
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Условия расторжения

Досрочный разрыв может быть выполнении без привлечения суда. По закону, при появлении одностороннего отказа от выполнения договора, при согласии второй стороны, документ расторгается.

Также закон предусматривается расторжение в следующих случаях:

  1. Не предоставление недвижимости или препятствие для ее использования.
  2. Наличие ограничений для использования имущества.
  3. Отсутствие капитального ремонта.
  4. Имущество в непригодном состоянии.

При расторжении договора имущество должно вернуться владельцу по заключенном акту приема-передачи. Вторая сторона должна быть уведомлена о желании расторгнуть договор в письменной форме. При отказе от разрыва, нужно обратиться в суд.

Заключение договора аренды коммерческой недвижимости имеет большое количество нюансов, которые следует учитывать перед подписание соглашения. Не менее важен и акт приема-передачи, поскольку именно по нему будут рассмотрены все нюансы и неисправности помещения, которое будет взято в аренду.

Аренда помещения: оформляем документы правильно

При аренде недвижимого имущества (зданий, помещений) договором может быть предусмотрено, что арендатор возмещает арендодателю стоимость коммунальных услуг . Для подтверждения их стоимости арендодатель может предоставить арендатору копии документов, оформленных поставщиками – коммунальными предприятиями, и привести перечень таких услуг в акте выполненных работ (оказанных услуг) по аренде или же дополнительно оформить акт приемки-передачи услуг, стоимость которых возмещается.

Предварительный договор аренды (стр

ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ XV. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ XVI. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Приложение – Поэтажный план, Приложение – Форма основного договора аренды нежилого помещения на ___ (___) листах, Приложение – Состояние Помещения на дату доступа Приложение – Форма Акта доступа Приложение – Форма Акта завершения Подготовительных работ Приложение – Форма Акта о начале коммерческой деятельности Приложение – Форма Акта возврата Помещения Приложение – Перечень документов, предоставляемых Сторонами Приложение – Коммерческие условия Приложение – Размещение наружных вывесок (баннеров и рекламных щитов) НАСТОЯЩИЙ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ заключен «____» _______________ года (_________________ две тысячи _____________ года) в городе ______________________ __________________________________________________________________, юридическое лицо, зарегистрированное в соответствии с законодательством Российской Федерации, ОГРН/ОГРНИП_____________________, ИНН _____________________, место нахождения __________________________, именуемое/ый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________________________ действующего на основании _________________________ Далее при отдельном упоминании именуемые «Арендатор», «Арендодатель» — соответственно, а при совместном упоминании «Стороны» Если прямо не установлено иное, все термины, употребляемые в настоящем договоре с заглавной буквы, имеют значение установленное Разделом III «ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ» Арендодатель на дату подписания настоящего договора арендует земельный участок/владеет на праве собственности земельным участком общей площадью ___________ с кадастровым номером ____________, расположенным по адресу: ______________________________ на основании__________________________________________ Арендодатель намеревается завершить строительство Здания , расположенного по (строительному) адресу _______________________________________________________________________________________ в срок не позднее_______________________ Арендодатель в соответствии с условиями настоящего договора, принимает на себя обязательства получить Разрешение на ввод Здания в эксплуатацию и внести данные о регистрации права собственности на Здание в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество Арендодатель желает передать, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование указанное Помещение.

Как подтвердить начало и прекращение торговой деятельности для целей исчисления ЕНВД?

Начало и прекращение ЕНВД-деятельности совпали, соответственно, с приемом объекта от арендодателя и возвратом объекта арендодателю. 2. Если ЕНВД-деятельность в торговом объекте начата позже, чем данный объект принят от арендодателя в аренду, и (или) прекращена раньше, чем объект возвращен арендодателю.

Образец договора аренды коммерческой недвижимости

2.7. Оплата местных, междугородних и международных телефонных переговоров производится на основании выставленных арендодателем счетов с приложением копий документов от организаций услуг связи.

3. Права и обязанности сторон 3.1.

Арендодатель имеет право: 3.1.1. Проверять целевое использование помещения. 3.1.2. В случае прекращения настоящего требовать от арендатора внесения арендной платы за время просрочки выезда, если последний не освободил своевременно помещение.

Договор аренды коммерческой недвижимости, образец, общая информация о сделке

В наше время очень распространено арендное использование недвижимости. Обычно с этой целью заключаются.

Участники такой сделки обязаны придерживаться оговоренных условий. В соответствии с законом договор является двусторонним соглашением, в котором одна сторона берёт у другой в аренду недвижимость на определённых условиях. В таких отношениях обязательно присутствует два участника: арендодатель и арендатор.

Договор аренды торгового места

Место предоставляется по адресу: г.Минск, ул. ___________________, «_________________________________________» (далее — «Рынок»), согласно схеме (плану) (Приложение N 2).

1.3. Срок аренды: начало — «___» _____________ ____ года, окончание — «___» ____________ _____ г. 1.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении при истечении срока аренды, Договор считается продленным на соответствующий срок.

Смотрите видео: Как снять помещение Аренда офиса магазина склада (none 2019).