Ответы на вопросы от Юриста

Какие документы нужны для продажи гаража? Перечень необходимых документов

Верно составленное соглашение купли-продажи любой недвижимой собственности, в том числе и гаража, гарантирует то, что далее не появится проблем ни в процессе регистрации прав собственности, ни после многих лет использования недвижимости.

Законодательное регулирование вопроса

В гл.No30 Гражданского кодекса описаны все нюансы оформления договора, представлены нормы и положения, которые применяются к процедуре.

Если вместе с гаражной постройкой продаётся и участок земли, где он располагается, данный процесс осуществляют согласно статьям No549-557 ГКРФ.

Права собственности на недвижимое имущество регистрируются согласно нормам Федерального закона No218 ГКРФ.

Индивидуальное строение

Оформление прав собственности на гараж после совершения сделки проходит в Росреестре. При обращении туда нужно подать сразу 2 заявления – по одному от каждой стороны, заключающей сделку. В заявке продавца говорится о необходимости перехода от него прав на владение гаражной постройкой, а в обращении покупателя – просьба зарегистрировать собственное полученное право на владение данной собственностью.

Однако прежде чем отправляться в Росреестр нужно подготовить требуемый перечень документов, о которых будет сказано далее.

Вначале следует описать действия продавца, поскольку именно он обязан первым начать подготовку к планируемой сделке. Поэтому ему нужно будет сделать следующее:

  • оформить все требуемые документы (их список представлен ниже) и предоставить их оригиналы покупателю,
  • если гараж является долевой собственностью нескольких владельцев, в таком случае нужно получить их согласие, оформленное в письменном виде, на осуществление сделки,
  • отправиться в БТИ и получить там справку с указанием инвентаризационной стоимости гаража,
  • провести со второй стороной заключение договора,
  • как только будет подписан договор, возьмить оговоренную денежную сумму и напишите расписку,
  • лучше будет в конце написать акт приема-передачи, и хотя это не обязательно делать, но перестраховка не помешает.

Покупатель же обязан предпринять такие действия:

  • подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент),
  • взять у продавца положенный в данным случае пакет документов,
  • провести оформление договора купли-продажи,
  • в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.

После этого нужно обращаться в Росреестр и подавать заявление о регистрации права на владение гаражной постройкой.

Какие документы нужны при продаже гаража, находящегося в собственности?

Если покупатель решил приобрести гараж в собственное владение, то продавец должен предоставить все бумаги для регистрации сделки.

Итак, какие нужны документы, чтобы продать гараж? Для оформления договора купли-продажи прежде всего требуются документы, удостоверяющие личности владельца гаражного бокса и покупателя.

Перечень документов для продажи гаража:

  • свидетельство о собственности,
  • технический паспорт,
  • кадастровый паспорт на недвижимость,
  • правоустанавливающие документы, показывающие, откуда у владельца появились права на гараж: договор дарения, завещание или договор на приобретение.

Где и как получить необходимые бумаги?

Если у собственника гаража вся документация оформлена, то можно приступать к заключению договора купли-продажи.

Но, чаще всего у владельцев гаражей, находящихся в гаражно-строительном кооперативе, нет в наличии никаких бумаг, кроме членской книжки ГСК.

Следовательно, перед продажей стоит заняться регистрацией права собственности на нежилое имущество.

Если никто из членов кооператива не занимался оформлением подобных документов до сих пор, то нужно затребовать у председателя ГСК следующие бумаги:

  • устав гаражного кооператива,
  • права ГСК на земельный участок, где располагается гаражный бокс: договор об аренде или свидетельство о владении землей,
  • выписка из ЕГРН о регистрации ГСК,
  • справка из налоговой о постановке на учет кооператива,
  • акт о вводе в эксплуатацию гаражного объекта, подписанный муниципальной организацией,
  • решение собрания о выборах председателя,
  • разрешение председателя на регистрацию отдельного бокса в собственность,
  • справка о выплате паевого взноса,
  • список всех членов кооператива.

Все эти бумаги и заявление на оформление технического паспорта подаются в ЕГРН. Сотрудник БТИ выезжает на обследование объекта и составляет на него техническую документацию.

Если гараж является отдельным строением, то понадобятся следующие документы для его продажи:

  • разрешение исполнительной власти на постройку объекта,
  • решение на предоставление земли, расположенной под гаражом, по договору аренды или оформленной в собственность,
  • технический паспорт,
  • кадастровый паспорт.

После того, как вся требуемая документация для приватизации готова, в ЕГРН подается заявление на регистрацию права владения недвижимым объектом.

Предварительно оплачивается госпошлина. Свидетельство будет готово через неделю.

После сбора всей документации владельцем нежилой недвижимости можно приступить к составлению договора и регистрации сделки.

Правильное оформление документов при продаже гаража

Купля-продажа является сделкой и регулируется согласно статьям Гражданского кодекса главы 9. Договор в соответствии со статьей 158 ГК обязательно оформляется в письменном виде.

ГК РФ Статья 158. Форма сделок

  1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
  2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
  3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных «законом» или соглашением сторон.

Документ может быть составлен самостоятельно.

В договор включаются следующие разделы:

В этом разделе указывается точное месторасположение объекта продажи, его площадь, материал, из которого он построен (металл, кирпич, бетон). Также указывается документ – основание права собственности.

  • Цена сделки, условия и сроки проведения расчетов.
  • Реквизиты сторон: паспортные данные продавца и покупателя.
  • После согласования договора сторонами сделки и проведения его регистрации в Росреестре требуется составление акта приема-передачи имущества.

    Он подписывается в момент передачи ключей от гаража.

    Визируя акт, покупатель со своей стороны говорит о том, что он не имеет никаких претензий к недвижимому имуществу.

    Если он обнаружит впоследствии какие-либо дефекты, то исправлять будет их за свой счет.

    Где оформлять?

    Договор купли-продажи можно составить самостоятельно, включив все требуемые по законодательству в него разделы. Можно поручить его составление юристу. Но за это придется дополнительно заплатить.

    Данный документ обязательного заверения у нотариуса не предполагает, но в случае пожелания одной из сторон необходимо произвести данную процедуру. Нотариальное заверение документов означает проверку чистоту сделки с юридической стороны согласно статье 163 ГК.

    ГК РФ Статья 164. Государственная регистрация сделок

    1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
    2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

    На каждом экземпляре договора проставляется отметка о регистрации сделки. Эти документы будут переданы участникам: бывшему владельцу гаража и его новому собственнику.

    Сроки и пошлины

    Продавец несет затраты на оформление документов в виде оплаты госпошлин.

    При получении кадастрового паспорта госпошлина составляет 200 рублей для бумажного носителя и 150 в электронном виде по статье 333.33 НК.

    Изготавливают его в течение 5 дней при подаче заявки в Росреестр и 7 дней при обращении в МФЦ.

    Госпошлина за регистрацию права собственности на гараж стоит 2000 рублей. Внести ее надо до подачи оформления документов. Квитанция прилагается к предоставляемым бумагам.

    Госпошлина за оформление договора купли-продажи составляет также 2000 рублей. Оплачивать ее должен покупатель. Оформление происходит в течение 5 дней.

    Если трехлетний срок владения нежилым имуществом не прошел, но гараж был реализован на сумму менее 250 тыс. рублей, налог также не выплачивается согласно статье 220 НК.

    Особые случаи

    Можно оформить продажу гаражного бокса по упрощенной схеме.

    Для этого обе стороны сделки обращаются к председателю кооператива.

    Продавец получает справку о полном погашении пая в ГСК и пишет заявление о выходе из кооператива.

    Новый владелец оформляет заявку на вступление в кооператив. На общем собрании принимается решение о его приеме. Протокол собрания является основанием для вступления нового владельца в ГСК.

    Главное преимущество – быстрота оформления сделки. Также для покупателя цена будет несколько ниже, чем при оформлении покупки с документом на право владения. Минусом является отсутствие любых бумаг на гаражный объект.

    При продаже гаража основанием для оформления сделки является регистрация договора купли-продажи в Росреестре. Заключить договор можно только при наличии всех документов на недвижимость. К ним относятся технические и кадастровые бумаги, также свидетельство о праве владения гаражом и земельным участком под ним.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-27 (Москва)
    +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

    Порядок оформления

    Оформление сделки осуществляется путем подписания договора.

    На теории такая договоренность может быть устной, но регистрация перехода прав собственности обязательна в письменной форме.

    Какие сведения включает в себя договор:

    • расположение объекта недвижимости – полный и точный адрес,
    • краткое описание гаража,
    • точная стоимость сделки.

    Важно, чтобы под договором подпись поставили обе стороны, иначе сделка не будет считаться совершенной, а органы Росреестра не примут документы на регистрацию.

    В гаражном кооперативе

    Ситуация значительно усложняется, если ни один гараж, входящий в кооператив, не был ранее зарегистрирован.

    В таком случае при обращении в регистрационную палату при покупке гаража важно дополнительно сдать:

    • устав кооператива,
    • выписку из реестра юр. лиц,
    • свидетельство, подтверждающее постановку кооператива на учет в налоговой инспекции,
    • документация, указывающая на отвод земли кооперативу,
    • разрешение на строительство гаража,
    • акт введения недвижимости в эксплуатацию.

    В собственности

    Для проведения сделки необходимо подготовить такой набор документов при купле-продаже гаража:

    1. Кадастровая документация. Она отражает основные свойства объекта недвижимости, в том числе её планировку. Внимательно изучив его, можно почерпнуть полезную информацию о гараже.
    2. Отдельно прилагается кадастровый паспорт, оформленный на территорию, на которой располагается гараж.
    3. Документы, указывающие на статус, которым обладает участок земли. Это важный момент, поскольку может выясниться, что территория была оформлена в аренду на 15 лет, и сейчас, как раз, истекает последний год действия договора аренды.
    4. Если продавец оформил право собственности на недвижимость после заключения брачного союза, то этот объект – совместно нажитое имущество супругов. На практике из этого следует, что супруг продавца дает согласие на отчуждение объекта. Оно оформляется в письменной форме, кроме того обязательно заверяется нотариусом.
    5. Передаточный акт. Принципиального требования в его оформлении законодательством не предусматривается, но грамотно составленный документ способен существенно облегчить жизнь каждой стороне, поскольку в нем будет указываться состояние гаража при продаже.
    6. Бумаги, подтверждающие статус гаража. Правоустанавливающая документация для отчуждения этого объекта может быть различной. Как правило, предоставляется свидетельство регистрации права собственности, но в её качестве может выступать договор мены или свидетельство вступления в права наследования.

    Все перечисленные документы и уже составленный договор в трех экземплярах необходимо сдать в регистрационную палату.

    Дополнительно составляется заявление о регистрации права собственности, кроме того оплачивается пошлина (квитанция прикладывается к остальным документам).

    Интересует оформление аренды земли под гараж? Читайте тут.

    Заключение договора

    Приступить к заключению договора можно в случае, если имеются документы, подтверждающие пункты, в нем указанные.

    К ним относятся:

    1. Паспорта обеих сторон правоотношений – продавца и покупателя.
    2. Свидетельство, выступающее подтверждением права собственности на объект (здесь важно учитывать, что до 1998 года органов Росреестра не существовало, поэтому на руках может быть удостоверение собственности от БТИ).
    3. Бумаги, в соответствии с которыми возникает право собственности на гараж (договоры различного характера – покупки, мены, дарения и т.д.).
    4. Кадастровые документы на объект.
    5. Бумаги, указывающие о правах на территорию, на которой располагается строение.

    В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы (об их необходимости сообщат в органах Росреестра).

    К ним относятся:

    • паспорт доверенного лица и действующая доверенность, предварительно заверенная у нотариуса (если по определенным причинам сделку будет совершать представитель),
    • если одной из сторон возникших правоотношений является гражданин, не достигший 14 лет, то прилагается свидетельство рождения, если не достигший 18 лет, то паспорт, дополнительно необходим паспорт одного родителя,
    • разрешение, выданное службой попечительства, на отчуждение объекта (в ситуации, когда его владельцев является несовершеннолетний гражданин).

    Если нет правоустанавливающих бумаг

    Подготовка необходимого пакета документов для отчуждения гаража – забота его владельца. Если у него кроме членской книжки, нет иных документов, то потребуется потратить свое время на то, чтобы оформить объект недвижимости в собственное владение.

    Чтобы официально закрепить право собственности, потребуется собрать следующий набор документов:

    1. Гражданский паспорт.
    2. Справка из кооператива, подтверждающая полную выплату пая (оформляется председателем кооператива по запросу члена).
    3. Кадастровая документация на гараж (выдается в Кадастровой палате).
    4. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.

    Собрав перечисленные бумаги, необходимо составить обращение в Росреестр, чтобы получить свидетельство, подтверждающее собственность.

    Сколько стоит оформить гараж в собственность? Узнайте здесь.

    Можно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Подробная информация в этой статье.

    Регистрация сделки

    Статья 551 ГК РФ устанавливает необходимость регистрации права собственности на объект недвижимости, что позволяет внести данные об этом в ЕГРП.

    Следовательно, потребуется подготовить отдельные документы, необходимые для регистрации соглашения.

    Для регистрации потребуются такие документы:

    1. Паспорта обеих сторон.
    2. Договор.
    3. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.
    4. Кадастровые документы на объект.
    5. Документы, подтверждающие права на недвижимость.
    6. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок под гаражом.
    7. Передаточный акт (если стороны приняли решение о его составлении).

    Образец акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи можно скачать здесь.

    Список документов может меняться в зависимости от региона проживания – его необходимо уточнять в органах Росреестра.

    В кооперативе

    Для того, чтобы провести сделку по продаже кооперативного гаража, нужно предпринять следующие действия.

    Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости. Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем. Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.

    Покупатель должен проверить документы, которые предоставил владелец, и осмотреть покупаемый объект. Как только будет достигнута устная договоренность, следует переходить к составлению предварительного варианта договора купли-продажи (ПДКП). Тут должны быть указаны условия совершения сделки, дата её осуществления. Отдельно прописываются сумму оценки недвижимости, которая не подлежит изменению. Предоставляется задаток, что ведёт к снятию объекта с торгов.

    В определённых ситуациях ПДКП не оформляют ввиду бессмысленности этого процесса. К примеру:

    • у гаражного строения небольшая стоимость, меньше 500 тыс.руб,
    • мал спрос на недвижимость,
    • объект входит в собственность гаражного кооператива без возможности выделить долю.

    В этих случаях сразу составляют основной договор. В нем должно быть сказано, что между сторонами была осуществлена имущественная сделка в соответствии с правовыми нормами.

    Если стоимость собственности относительно невысокая, тогда договор тоже обретает силу акта приема-передачи недвижимого имущества, что отмечается в акте одним из пунктов.

    В договоре купли-продажи нужно указать основные положения, которые сопутствуют продаже. В конце его должны подписать обе стороны. Если недвижимость является совместной собственностью без возможности выделить долю, тогда удостоверение договора осуществляется учредителем.

    Когда будет подписан договор купли-продажи, тогда происходит передача денег за гаражное строение, после чего стороны должны отправиться в кадастровую палату.

    В регистрационной палате либо Многофункциональном Центре при предоставлении документов выдают расписку.

    К ней должны быть приложены заявления, составленные сторонами о следующем:

    • со стороны продавца поступает просьба о внесении в ЕГРН данных нового собственника, который права на недвижимость получил в результате сделки,
    • покупателем указывается, что в соответствии с заключенным соглашением между сторонами сделки он становится собственником недвижимости, что и требует указать в кадастре.

    В расписке обычно перечислены все представленные в МФЦ документы. Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию. Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража.

    Если местожительство лиц находится в населенном пункте, где нет отделений Многофункционального Центра, тогда документы следует выслать заказным письмом с описью вложения. В данной ситуации вместо паспортов сторон вкладывают заверенные нотариусом копии.

    Перечень необходимых документов

    Для того, чтоб оформить сделку о реализации гаража, нужно составить проект договора. В него вносят информацию о реализуемой недвижимости, цену за неё и все остальные условия, в отношении которых стороны смогли договориться.

    По этой причине, чтобы подготовить проект соглашения о реализации гаражного строения, потребуются документы, в которых содержатся данные сведения, а именно:

    • паспорта сторон, заключающих сделку,
    • свидетельство собственности на гаражную постройку,
    • документы, на основе которых у продающего недвижимость появилось право собственности (дарственная, решение суда, свидетельство о праве на наследование этого объекта, соглашение купли-продажи и т.д.)
    • выписка ЕГРН на недвижимость,
    • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, где располагается постройка.

    В некоторых случаях могут понадобиться и эти документы:

    • паспорт и доверенность, заверенная нотариусом, лица, которое выступает в качестве представителя с одной из сторон, заключающих сделку,
    • свидетельство о рождении, паспорт ребёнка, в возрасте от 14 лет, и родителя при условии, что продающее либо покупающее гараж лицо не достигло совершеннолетия,
    • разрешение со стороны органов опеки и попечительства на реализацию недвижимого имущества, если собственником гаража либо его доли считается несовершеннолетний ребёнок.

    Для заключения сделки ещё надо будет приложить:

    • 3 экземпляра заключенного договора,
    • согласие на сделку супруга, если имущество является совместной собственностью,
    • документ, подтверждающий отсутствие задолженности или наложенного ареста на гаражное строение.

    Если будут собраны все документы, тогда проблем с куплей-продажей не возникнет.

    Если отсутствуют документы

    У продавца может не оказаться документов, которые требуются для заключения сделки на гараж, в том случае, если он был возведен на земельном участке, предоставленном для постройки дома либо занятия земледелием.

    В такой ситуации понадобится оформить или получить:

    • квитанцию, подтверждающую выплату госпошлины,
    • документы, которые подтвердят право на владение землёй, где располагается гараж,
    • декларация касательно используемого объекта недвижимости.

    Весь данный перечень документов требуется представить работникам Росреестра. Только после этого можно будет реализовать гаражную постройку.

    В завершении следует отметить, что оформить куплю-продажу гаража не составит большого труда, если на руках есть все нужные документы. И не стоит пытаться провести сделку лично, без обращения в соответствующие госорганы, поскольку это навлечет большие неприятности.

    О правилах осуществления сделки купли-продажи гаражного строения рассказано в следующем видеосюжете:

    Всегда ли можно продать

    Первое, что нужно усвоить, - продажа гаражной постройки в России возможна не всегда, но в большинстве случаев. Почему?

    Дело все в том, что перечень документов для продажи гаража обязательно включает в себя справки о правах собственности. Пока недвижимость не оформлена в Росреестре на потенциального продавца, изучаемый тип сделок окажется недоступным.

    Обычно такой вариант развития событий встречается, если гараж находится в гаражном сообществе или кооперативе. У хозяина места под парковку будет членская книжка, но права на имущество она не подтверждает. А значит, придется задуматься над оформлением прав на недвижимость. Это довольно важный этап всей сделки.

    Если документы отсутствуют - порядок оформления в собственность

    Какие документы нужны для продажи гаража? В обязательном порядке продавец должен подготовить свидетельство о правах на гаражное место. Но, как мы уже говорили, эта справка есть далеко не всегда.

    Как получить свидетельство о правах собственности, если у потенциального владельца гаражной постройки отсутствуют документы для продажи своей недвижимости?

    Для этого придется обратиться в местный отдел Росреестра. При себе необходимо иметь:

    • удостоверение личности,
    • кадастровый паспорт на гараж (оформляется заранее в кадастровых палатах),
    • квитанцию за оплату пошлины (350 рублей - за выписку ЕГРН),
    • выписку из гаражного кооператива о полной выплате пая.

    Кроме того, придется заплатить за регистрацию перехода прав собственности. Физические лица за эту операцию платят 2 000 рублей, а юридические - 22 000 руб.

    Это самый простой вариант развития событий. После подачи заявления на выдачу выписки ЕГРН на гараж с регистрацией прав на недвижимость, собственнику оформят соответствующую документацию.

    Ни один гараж не зарегистрирован

    Как оформить продажу гаража, если ни одна гаражная постройка в ГСК не оформлена в собственность? Это более трудная задача. Как минимум, из-за усложненной процедуры оформления прав на недвижимость.

    Заявителю придется обратиться в Росреестр со следующими документами:

    • заявление,
    • паспорт,
    • кадастровый паспорт на гараж,
    • справку о постановке кооператива на учет в налоговую,
    • устав ГСК,
    • выписка из реестра организаций,
    • акт о вводе построек в эксплуатацию,
    • разрешение о застройке гаражами,
    • выписки о выделении земли для ГСК,
    • решение о назначении председателя кооператива,
    • чек об оплате пошлины.

    Это еще не все. В отдельных случаях для получения свидетельства о регистрации прав собственности на гаражную постройку требуются иные выписки. Речь идет о случаях, когда постройка возведена на земле ЛПХ или ИЖС.

    При подобных обстоятельствах заявителю придется взять с собой:

    • платежку, указывающую на внесение госпошлины за операцию,
    • декларации о недвижимости,
    • выписки о правах на землю, на которой воздвигнута гаражная постройка,
    • паспорт,
    • заявление.

    Соответственно, если обеспокоиться подготовкой к продаже имущества заранее, можно избежать огромного количества проблем. Современные покупатели тщательно проверяют все документы, имеющиеся у продавцов недвижимости. Это помогает не стать жертвами махинаций или мошенников.

    Основные справки

    Какие документы нужны для продажи гаража? Однозначный ответ дать никак не получится. Дело все в том, что многое зависит от ситуации. Поэтому сначала рассмотрим основные бумаги для купли-продажи имущества. В нашем случае - гаражной постройки.

    При подобных обстоятельствах хозяину имущества необходимо подготовить:

    • удостоверение личности,
    • справку о правах на недвижимость (с 2017 года - выписка из ЕГРН),
    • выписки, на основании которых возникли права собственности (например, справка о о покупке гаража или выплате пая в ГСК),
    • кадастровый паспорт продаваемого объекта,
    • договор купли-продажи.

    Кроме того, придется найти покупателей и взять у них копии паспортов. В противном случае сделку не оформят.

    Прочие выписки

    Какие документы нужны для продажи гаража? С основным перечнем бумаг мы ознакомились, но он не является исчерпывающим. Жизненные ситуации бывают разными, поэтому приходится учитывать все возможные варианты развития событий.

    Юридические тонкости оформления договоров купли-продажи имущества запомнить не так трудно. Эта информация помогает продать или купить любой объект в России. Задумываясь, какие документы нужны для продажи гаража, человеку иногда приходится принимать во внимание юридические оговорки действующего законодательства.

    Так, продавцу и покупателю могут пригодиться:

    • брачные соглашения,
    • разрешения супругов на сделку (если гараж - общая собственность),
    • согласие совладельцев гаражной постройки на операцию,
    • разрешение от органов опеки (если продается имущество детей до 14 лет),
    • свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника (или его паспорт),
    • справки о заключении брака или разводе,
    • паспорт законного представителя несовершеннолетнего,
    • разрешение от родителей на проведение сделки.

    Все указанные составляющие должны представляться в регистрирующий орган вместе с копиями. Специально заверять их у нотариуса нет необходимости, что значительно упрощает жизнь.

    Через представителя

    Какие документы нужны для продажи гаража без личного присутствия? В этом случае продавцу придется назначить своего представителя. Только подобный ход событий не пользуется особым спросом.

    Если купля-продажа проводится через представителя или посредника, гражданам для сделки дополнительно потребуются:

    • удостоверение личности собственника-продавца,
    • паспорт уполномоченного лица,
    • доверенность на проведение сделки, оформленная у нотариуса.

    В действительности при правильной подготовке все не так уж и трудно. Особенно, если заранее побеспокоиться об оформлении выписок ЕГРН на гаражную постройку.

    Продаем самостоятельно

    Как продать гараж, находящийся в собственности? Это самая простая ситуация из всех существующих. Гражданину достаточно просто собрать перечисленные справки, а затем приступать к решительным действиям.

    Инструкция по продаже гаража выглядит так:

    1. Подготовить гаражную постройку и документы на нее к предстоящей сделке.
    2. Составить договор купли-продажи. Сделать это можно как самостоятельно, так и при помощи юристов/нотариусов.
    3. Найти покупателей, дав объявления о продаже в газеты и разместив их на досках объявлений.
    4. Обговорить с потенциальными клиентами особенности сделки. В этот момент обычно происходит демонстрация объекта продажи и торги.
    5. Обратиться к нотариусу и подписать соглашение "о покупке".
    6. Получить на руки деньги за сделку, а затем оформить и отдать покупателю расписку установленной формы.
    7. Выдать акт приемки-передачи имущества.

    На этом этапе можно забрать свою копию соглашения о продаже и покупке имущества. Обычно дальше покупатель идет в Росреестр, платит за регистрацию перехода прав на гараж, после чего на руки ему выдаются обновленные сведения из ЕГРН.

    Через посредника

    Как продать гараж, находящийся в собственности, без личного участия? Можно справиться с этой задачей при помощи посредников. Речь идет об агентствах недвижимости. Они помогают найти клиентов, а также обеспечивают юридическую прозрачность операции.

    Алгоритм действий при подобных обстоятельствах будет следующим:

    1. Найти агентство недвижимости и заключить с ними договор об оказании услуг.
    2. Оплатить посреднические услуги.
    3. Предъявить документы на недвижимость и составить объявление о продаже.
    4. Встретиться с найденными агентством клиентами. В этот момент показывают объект договора и проводят торги, если они уместны.
    5. Прийти с подготовленными заранее справками в агентство недвижимости, а затем подписать там договор купли-продажи.
    6. Оплатить комиссию, взимаемую посредником.
    7. Забрать деньги за имущество, выдать расписку о принятии средств, а также акт приема-передачи собственности.

    Дело сделано. После перечисленных шагов продавец забирает свой договор купли-продажи и деньги. Новому собственнику имущества предстоит переоформить права в Госреестре, а также заказать на себя членскую книжку в ГСК.

    Земля и гараж

    Довольно часто граждане продают гаражные постройки вместе с землей. Это самый простой и логичный исход. Что подразумевает подобная операция?

    Стоимость земли под гараж определяется посредством проведения кадастровой оценки. Информацию об этом показателе можно узнать в Госреестре или обратиться в частные компании по оценке имущества.

    Сделки купли-продажи гаража с землей могут проводиться при помощи подписания одного соглашения. Только в этом случае у покупателя возникнут проблемы при регистрации прав в Росреестре.

    Что делать? Лучше всего составить 2 договора купли-продажи - на землю и на гараж отдельно. Это избавит от большинства проблем в будущем. Причем, подписывать соглашения допустимо в один визит к нотариусу или агентство недвижимости.

    Сделка с землей

    Сколько стоит гараж? Ответ зависит от региона, в котором будет проводиться сделка. Эксперты рекомендуют не сильно завышать ценник на имущество по сравнению с кадастровой стоимостью. Иначе покупателей будет найти проблематично.

    Если граждане продают гаражную постройку вместе с земельным участком, им придется готовить справки не только на гараж, но и на землю. Среди таковых выделяют:

    • выписки о правах на имущество,
    • правоустанавливающие документы,
    • паспорт из кадастра на землю,
    • иные справки, подтверждающие передачу или выделение земли собственнику.

    Сколько стоит гараж, ответить проблематично. Лучше уточнять кадастровую стоимость имущества в Госреестре, а затем делать небольшую наценку. Средние цены на собственность можно узнать в агентствах недвижимости.

    О договоре

    Бланк договора купли-продажи гаража в России можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к юристам. Граждане продают собственность через агентства недвижимости? Тогда за соглашение установленной формы можно не беспокоиться - работники компании все подготовят сами.

    Обычно в бланке договора купли-продажи гаража пишут:

    • Ф. И. О. сторон сделки,
    • адрес расположения постройки,
    • параметры и характеристики гаража,
    • сумму сделки,
    • условия передачи имущества,
    • основания для расторжения договора,
    • обязанности и ответственность сторон-участников сделки,
    • дату заключения соглашения,
    • подписи сторон.

    Смотрите видео: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация (none 2019).