Ответы на вопросы от Юриста

Сосед самовольно захватил часть земельного участка

я купил жилой дом и земельный участок , после покупки обнаружил что,с одной из сторон участка забор стоит не по плану и у соседей на моей земле поставлена стеклянная теплица , при общении с соседями выяснил, что предыдущий хозяин разрешил им поставить теплицу и забор так как находился с ними в хороших отношениях , соседи выразили желание купить этот кусок земли и я был не против ,но имущество находилось в ипотеке , через 4 года года ипотека была выплачена и соседи опять предложили выкупить землю ,но тут заболела тяжело мама и мне стало не до этого ,прошло еще 4 года и я поднял вопрос с землёй ,но мы не сошлись с соседями в цене ,а на следующий год когда я обратился к соседям с требованием освободить эту часть моего участка ,соседи заявили что провели межевание и теперь эта часть моего надела принадлежит им , подскажите пожалуйста что мне делать и правомочны ли их действия ,

Что относится к самовольному захвату участка

В соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации под самовольным захватом земли принято понимать противоправное деяние, за совершение которого лицо, виновное в совершении, привлекается к административной ответственности.

Внимание! Это противоправное деяние заключается в том, что гражданин не имея законных оснований, самовольно занял землю, находящуюся в собственности:

  • Федерации,
  • субъекта федерации,
  • муниципального образования,
  • юридического лица,
  • физического лица.

Наказание, предусмотренное за совершение этого противоправного деяния, установлено в статье 7.1. Кодекса об административных правонарушениях.

Подчеркнем, что в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации свободных земельных участков, которые может использовать любой желающий, не существует.

Любой земельный участок, находящийся в собственности, защищен от посягательств со стороны третьих лиц нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Одним из грубейших нарушений считается возведение гражданином объектов капитального строительства на земельном участке, не принадлежащем этому гражданину. Вместе с тем анализ практики показывает, что это нарушение достаточно широко распространено. До недавних пор подобным способом можно было получить земельный участок в собственность. Но в настоящее время это очень затруднительно.

Все чаще суды отказываются удовлетворять требования граждан, которые самовольно возвели объекты капитального строительства, даже если эти объекты соответствуют всем нормам и прошли процедуру государственной регистрации.

В такой ситуации гражданин, помимо оплаты штрафа, вынужден произвести снос объекта капитального строительства за счет собственных средств.

Помимо вышеописанного, наибольшее распространение получили следующие нарушения, связанные с неправомерным использованием земельных участков:

  • эксплуатация соседнего земельного участка,
  • нарушение установленных норм по отступу от линейно-кабельных сооружений,
  • нарушение границ земельного участка, определенных в ходе межевания.

Причины незаконного захвата

Отметим, что случаи, когда физические и юридические лица используют землю, относящуюся к соседним участкам, распространены достаточно широко. Но при этом необходимо четко знать, что осуществление хозяйственной деятельности и возведение объектов временного и капитального строительства на земельных участках, принадлежащих иным лицам, является противоправным деянием.

Важно! Наиболее широкое распространение получили следующие причины самовольного использования земельных участков:

  • собственник земельного участка длительное время отсутствует, при этом ограждение земельного участка отсутствует или пришло в негодность,
  • границы земельных участков на натуре и на кадастровом плане не совпадают из-за ошибок, допущенных при составлении кадастровой документации,
  • отсутствуют четко определенные границы земельных участков.

Действия собственника при захвате земли

Есть несколько способов, которыми собственник земельного участка, подвергшегося захвату со стороны владельца примыкающего земельного участка, может разрешить сложившуюся проблему:

  • досудебный. Гражданину следует напрямую обратиться к владельцу соседнего участка и обсудить сложившуюся ситуацию. Случаи, когда лицо, допустившее захват части соседнего земельного участка, просто не знает об этом, встречаются достаточно часто. В этой ситуации прямые переговоры помогают урегулировать проблему,
  • в случае если переговоры не привели к желаемому результату, и владелец соседнего земельного участка не согласился освободить захваченную землю, гражданину необходимо известить о случившемся местные органы исполнительной власти,
  • если владелец соседнего земельного участка и после этого не прекратил противоправную деятельность, то гражданину потребуется направить в Земельный комитет заявление о произошедшем самовольном захвате части принадлежащего этому гражданину участка,
  • крайней мерой, позволяющей покончить с самовольным использованием земли, является обращение в судебные инстанции.

Отметим, что последовательность действий определяется отдельно для каждой конкретной ситуации.

Внимание!Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.Узнайте подробности здесь.

Когда границы установлены

Как действовать в ситуации, когда владелец соседнего земельного участка захватил часть земельного участка, принадлежащего гражданину, и при этом границы земельных участков были определены в ходе процедуры межевания?

Прежде всего потребуется удостовериться, что границы земельных участков, внесенные в кадастровые паспорта, совпадают с результатами проведенных межевых работ.

Если границы, определенные в ходе работ по межеванию, совпадают с границами, зафиксированными в кадастровых паспортах, гражданину для восстановления границ участка потребуется действовать следующим образом:

  • действующее законодательство Российской Федерации установило жесткие правила, по которым осуществляется определение на местности границ земельных участков. Исходя из этих правил границы устанавливаются на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Границы земельного участка на местности определяются с использованием координат специальных точек, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. На основании этих сведений на местности устанавливаются поворотные точки. Поворотные точки закрепляются межевыми знаками. Сведения о межевых знаках, являющихся пределами земельного участка, заносятся в Единый государственный реестр недвижимости. С помощью поворотных точек и межевых знаков можно наглядно определить границы земельного участка в натуре. Отметим, что выполнять эту работу могут только специальные компании, занимающиеся геодезическими исследованиями и межеванием,
  • после того как работы по установлению границ земельного участка на местности будут завершены, гражданин может приступить к переговорам с собственником соседнего земельного участка. Установленные границы наглядно подтвердят правоту гражданина и усилят его позиции в ходе переговоров. Практика показывает, что в большинстве случаев конфликт, возникший из-за неправомерного использования части чужого земельного участка, удается урегулировать на этой стадии.

Но что делать, если владелец соседнего земельного участка отказывается признавать правомерность требований гражданина и не освобождает захваченную часть земельного участка? В этой ситуации единственным способом разрешения конфликта станет обращение в суд.

При этом в соответствии с требованиями, закрепленными в части 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ, предметом иска будет требование о восстановлении земельного участка гражданина в прежних размерах.

Гражданин, подающий в суд исковое заявление о восстановлении земельного участка в прежних границах, должен являться собственником этого земельного участка либо владеть этим участком на праве бессрочного пользования.

Если границы не определены

Что делать, если сосед занял часть земельного участка, принадлежащего гражданину, но при этом четкие границы земельного участка не установлены? В такой ситуации владельцы соседних земельных участков могут иметь различное представление о том, где заканчиваются границы этих участков.

Учтите! Для того чтобы точно установить границы и пресечь самозахват, потребуется:

  • инициировать проведение процедуры межевания земельных участков. Для этого, прежде всего, потребуется провести геодезическую съемку земельных участков. По результатам геодезической съемки необходимо провести согласование границ этих участков, оформив это в виде акта. Этот акт составляется на обратной стороне графического раздела межевого плана. Отметим, что составить акт согласования границ вправе только кадастровый инженер. Акт подписывается всеми заинтересованными в проведении межевания лицами. Только после этого акт согласования границ вступает в законную силу. При этом необходимо учесть, что если одна из сторон, которая надлежаще была извещена о необходимости подписания акта согласования границ, этот акт не подписала, то границы земельных участков считаются согласованными,
  • сведения, полученные в результате проведения работ по межеванию, являются основой для переговорного процесса с владельцем соседнего участка. Практика показывает, что после того как в результате проведения межевания границы земельных участков четко определяются, все спорные моменты, связанные с возможным захватом части чужого участка, быстро урегулируются,
  • в случае если переговоры не увенчались успехом, и сосед, несмотря на то, что границы участков четко определены и согласованы, отказывается освобождать неправомерно занятые территории, гражданину потребуется обратиться в суд.

Посмотрите видео. Что делать, если сосед «захватил» вашу территорию:

Мирное урегулирование

Гражданину, обнаружившему, что часть принадлежащего ему земельного участка занята соседями, прежде всего, необходимо вступить с этими соседями в переговоры. Вести эти переговоры необходимо спокойно, не выдвигая неприемлемых требований.

Достаточно часто соседи соглашаются с правомерностью предъявленных требований и освобождают захваченную территорию.

Учтите! В случае если на захваченной части земельного участка возведен объект капитального строительства, имеет смысл предложить соседям выкупить эту часть.

Этот вариант является выгодным для обеих сторон возникшей ситуации. Гражданин получает компенсацию за утраченную часть земельного участка, а соседи сохраняют возведенный объект недвижимого имущества.

Отметим, что сделку купли-продажи части земельного участка нужно проводить официально, с регистрацией в территориальном подразделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Обращение в администрацию

Исходя из норм, закрепленных в статье 7 Федерального закона от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», письменная жалоба должна содержать в себе следующие сведения:

  • полное наименование органа власти или органа местного самоуправления, в который направляется эта жалоба. Кроме того, целесообразно указать почтовый адрес этого органа, а также должность, фамилию, имя и отчество сотрудника, на чье имя адресована жалоба,
  • фамилию, имя и отчество гражданина, подающего жалобу, а также адрес регистрации и фактического проживания и иную контактную информацию,
  • наименование составляемой документации. К примеру: «Жалоба», «Заявление» и так далее,
  • подробное описание ситуации, приведшей к составлению этой жалобы,
  • четко сформулированные требования, удовлетворения которых добивается гражданин,
  • жалоба скрепляется собственноручной подписью гражданина с расшифровкой и указанием даты подписания.

Отметим, что жестких требований к форме составления жалобы не предъявляется, то есть жалоба составляется в свободной форме.

Запомните! Требования, удовлетворения которых добивается гражданин, следует выстраивать на основе фактов, изложенных в описательной части жалобы.

При этом гражданин должен быть максимально корректен, не следует давать волю эмоциям. Некорректность или излишняя эмоциональность, допущенная гражданином при составлении жалобы, даст должностному лицу формальный повод для отклонения или оставления без рассмотрения этой жалобы.

В завершение рекомендуется указать, что если требования не будут удовлетворены, то гражданин обратится для защиты законных прав и интересов в Прокуратуру или в судебные инстанции.

Подать жалобу можно следующими способами:

  • лично. Для этого гражданину потребуется записаться и прийти на прием к должностному лицу, на имя которого адресована жалоба. При этом следует попросить получателя сделать отметку о принятии жалобы на втором экземпляре, который гражданин сохраняет у себя,
  • через канцелярию. Гражданин приносит жалобу в канцелярию и просит сотрудника, ответственного за прием входящей корреспонденции, поставить отметку о получении жалобы на втором экземпляре, который остается у гражданина,
  • посредством почтового отправления. Жалобу необходимо отправлять заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.
  • онлайн. В настоящее время многие органы государственной и муниципальной власти запустили на своих официальных сайтах сервисы, позволяющие гражданам отправлять обращения в режиме онлайн. Однако этот способ является наименее надежным.

Кроме того, гражданин может обратиться к соответствующему должностному лицу устно, в ходе проведения различных публичных мероприятий.

На рассмотрение жалобы, поданной гражданином, отводится 30 календарных дней. В отдельных случаях этот срок может быть увеличен. Исчисление этого срока начинается со дня поступления жалобы.

Заявление в Земельный комитет

Заявление в Земельный комитет о том, что произошел захват части земельного участка, гражданин, владеющий этим участком, может составить в свободной форме. При этом заявление должно быть составлено грамотно и содержать в себе максимально подробную информацию о случившимся.

В обязательном порядке в заявлении должны содержаться следующие сведения:

  • полное наименование органа, в который подается заявление,
  • фамилия, имя и отчество, а также должность лица, которому направляется заявление,
  • фамилия, имя и отчество, а также контактные данные, включая место регистрации и фактического проживания гражданина, подающего заявление,
  • наименование документа: «Заявление», «Жалоба» и так далее,
  • максимально подробное описание конфликтной ситуации. При этом необходимо ссылаться на конкретные нормы действующего законодательства Российской Федерации, которые были нарушены,
  • требования, удовлетворения которых добивается гражданин. Эти требования необходимо изложить максимально четко, ссылаясь на нормы действующего законодательства Российской Федерации,
  • заявление скрепляется собственноручной подписью гражданина с расшифровкой и указанием даты подписания.

Внимание! На рассмотрение этого заявления по существу представителям Земельного комитета отводится 30 календарных дней. По результатам рассмотрения жалобы в адрес гражданина направляется ответ в письменной форме.

Обращение в судебный орган

Образец искового заявления можно найти практически в любом суде, а также на официальных сайтах судебных органов.

Исходя из действующих норм в исковом заявлении должны содержаться следующие сведения:

  • полное наименование судебной инстанции, в которую направляется иск,
  • фамилия, имя и отчество гражданина, подающего иск, а также сведения о месте регистрации и фактического проживания, иные контактные данные,
  • максимально полная информация об ответчике,
  • подробное изложение причин, по которым гражданин вынужден обратиться для защиты законных прав и интересов в судебную инстанцию,
  • сумма исковых требований,
  • доказательства совершения противоправных действий в отношении истца и правомерности требований, выдвигаемых истцом,
  • подробный перечень прилагаемой к исковому заявлению документации,
  • исковое заявление скрепляется собственноручной подписью истца с расшифровкой и указанием даты подписания.

Подчеркнем, что к исковому заявлению обязательно необходимо приложить документацию, подтверждающую право собственности гражданина на земельный участок, часть которого подверглась захвату.

Перед тем как подать исковое заявление в суд, потребуется произвести оплату государственной пошлины. Размер государственной пошлины по делам данной категории составляет: для физических лиц – 300 рублей, а для юридических лиц – 600 рублей.

На рассмотрение дел, относящихся к данной категории, суду отводится один месяц. Отметим, что в случае необходимости этот срок продлевается. Анализ судебной практики показывает, что реальный срок рассмотрения дел данной категории составляет 2 месяца.

Посмотрите видео. Как подать иск в суд самостоятельно. Требования к исковому заявлению:

Что делать если сосед занял часть участка с законно установленными границами

Что делать в случае, если соседи захватили часть участка с границами, которые были признаны и установлены во время процедуры межевания? Нужно убедиться, что граничные пределы, которые внесены в кадастровый паспорт, совпадают с результатами проведенного межевания.
Если это так, то как восстановить границу, если сосед захватил участок, подскажет следующий алгоритм действий:

  1. Существуют правила установления границ объектов землеустройства на местности. Согласно этим правилам пределы устанавливаются, основываясь на сведениях госреестра недвижимости.
    Границы объекта на местности устанавливаются по координатам особых точек подобных границ, информация о которых в обязательном порядке содержится в госреестре.
    Исходя из этого, на месте нужно установить так называемые поворотные точки, которые закреплены знаками межевания, сведения о которых зафиксированы в едином госкадастре и являющиеся пределами участка на официальном основании. При помощи этого удастся наглядно продемонстрировать истинные границы надела. Самостоятельно выполнить подобную работу не удастся, в этом поможет землеустроительная компания, которая имеет соответствующую лицензию.
  2. Как только вы будете иметь отмеченные на местности границы, можно начинать переговорный процесс с соседями. Если вы будете иметь наглядное подтверждение вашей правоты, появляется больше шансов решения спорного вопроса через заключение устной договоренности об устранении нарушения, которое было допущено соседями.
    Как вернуть часть земельного участка, который соседи захватили, если они отказываются договариваться? Нужно обращаться в суд. При этом способом защиты, который нужно использовать – является восстановление положения, которое существовало до момента факта нарушения прав. Исковые требования имеют своим предметом восстановление земельного участка в его прежних пределах (п. 2 ст. 62 ЗК РФ).
    При этом заявитель должен иметь права на надел, которые разрешают ему требовать процесса согласования пределов надела. К ним принадлежит собственническое право, бессрочного использования и т.д.

Для того чтобы подтвердить факт нарушения границ, истец обязан предоставить план кадастровый и все документы, которые связаны с межеванием его земельного надела.

Что делать если сосед занял часть земельного участка без четко установленных границ

Как вернуть часть земельного участка, которые соседи захватили, если не установлены его точные границы, так как не проводилась процедура межевания? В этом случае у соседей может быть противоположное представление о том, каким именно образом пролегают границы.

Алгоритм действий в этом случае:

    Необходимо начать процесс земельного межевания.

Как видите, в случаях, если с соседом не удается договариваться мирным путем, придется действовать через суд.

Действия собственника при захвате части земли соседом

Для разрешения вопроса о самовольном захвате части земли владельцем соседнего участка, существует несколько путей:

  • досудебный порядок. Для этого следует обратиться к соседу и обсудить возникшую проблему. Иногда бывает так, что нарушителю попросту неизвестно о том, что он занял чужую территорию. Поэтому нередко бывает достаточно сравнить имеющуюся документацию на объекты недвижимости,
  • при отказе соседа от освобождения незаконно используемой земли, следует обратиться в местную администрацию,
  • если указанные действия не повлияли на правонарушителя, можно подать заявление о самовольном занятии земли в органы Земельного комитета,
  • при неэффективности перечисленных действий, необходимо обращаться в суд.

Когда границы не определены

Если кадастровые работы в отношении спорного участка не проводились, порядок действий следующий:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630 .
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667 .
  • проведение процедуры межевания. Межевые работы проводятся кадастровым инженером и завершаются подготовкой акта согласования земельных границ, который подписывается всеми заинтересованными лицами (собственниками смежных участков),
  • если сосед не согласен с установленными границами, следует обратиться с иском в судебный орган.