Ответы на вопросы от Юриста

Составляем договор безвозмездного пользования жилым помещением, квартирой - бланк

Но когда муж и жена перестают быть семьёй, сыновья вырастают, приводят в дом своих спутниц жизни и прописывают внуков, и в аналогичных ситуациях, возникает вопрос о правомочности их притязаний на жильё и возможностей собственника в полноправном имущественном распоряжении. Есть определённые ситуации, которые, дают преимущественное право пользования жильём для лиц, которые занимают жилую площадь наряду с хозяином.

Договор социального найма жилого помещения (предоставление нанимателю в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение (квартиру(ы), комнату(ы)), относящееся к государственной и муниципальной собственности г

No. ___ от _______ г. из решения _____________________ от «___»__________ ____ г. заключили настоящий о следующем.

1.1. По договору социального найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение (квартиру(ы), комнату(ы)), относящееся к государственной и муниципальной собственности г.

Москвы, расположенное (расположенные) по адресу: город Москва, административный округ (муниципальный округ) ______________, улица ____________________, дом.

Безвозмездное пользование квартирой

Зачастую переход права, в данном случае, передаётся в устной форме. Иногда повышенная степень доверия к жильцам допускает нецелесообразные, незаконные действия с их стороны.

Как минимум – они допускают произвольное исполнение данных им указаний. А то и вовсе – не исполняют обещанное.

В этом случае взыскать с них материальный ущерб по закону, почти невозможно. Ведь даже в суде субъект попадёт в ситуацию, где слово истца опровергается словом ответчика.

Безвозмездное пользование жилым помещением: договор

Например, жилое помещение может быть передано в безвозмездное использование арендаторами,

  1. относительно срока действия соглашения, необходимо принимать во внимание общие положения об аренде. Если срок в документе не указан, тогда считается, что договор заключён на неопределённый период,
  1. обязательно необходимо определить предмет договора.

    Сюда относится индивидуализация жилого помещения (адрес, место расположения, этаж).

ДОГОВОР безвозмездного пользования жилым помещением № 746 г.

Санкт-Петербург «16» октября 2018 г.

1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для проживания принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение — квартиру общей площадью 110 кв.м, состоящую из 3-х комнат, расположенную по адресу: г.

Подлежит ли договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, заключенный на неопределенный срок, государственной регистрации?

621, п.п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ и регулирующие отношения сторон по договору аренды. При этом указание на применение к договору ссуды п. 2 ст. 609 ГК РФ, устанавливающего обязанность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, отсутствует.

Законом N 122-ФЗ необходимость такой регистрации также не предусмотрена.

Исключение предусмотрено для безвозмездного пользования объектом культурного наследия (п.

2 ст. 609, п. 3 ст. 689 ГК РФ, п.п.

1, 4 ст. 26 Закона N 122-ФЗ)

Конференция ЮрКлуба

Арбитражный суд признал, что ответчик имеет права арендатора, вытекающие из договора аренды, и несет предусмотренные договором и корреспондирующие этим правам обязанности по уплате арендной платы и содержанию здания.

На этом основании суд удовлетворил исковые требования арендодателя. Из чего я делаю вывод, что регистрация обременения является обязательной в том случае, если регистрация данного обременения прямо предписана законом либо в случае, если предусмотрена гос.

Право на бессрочное постоянное пользование земельным участком

Они заключаются в том, что граждане могут только владеть и пользоваться, но не распоряжаться такой недвижимостью.

Право постоянного бессрочного пользования участком должно осуществляться только в соответствии с теми целями, для которых оно было предоставлено. Поэтому, если человек решил открыть на такой земле фирму или магазин, а в договоре такое условие не было прописано, значит, он в данном случае нарушает закон.

610 ГК РФ – определяет сроки договора, п.

1 и 3 ст.615 ГК РФ – устанавливает порядок пользования имуществом, п.1 и 3 ст.623 ГК РФ – определяет судьбу улучшений арендованного имущества, произведенных нанимателем, п.

2ст. 621 ГК РФ – определяет порядок дальнейшего пользования жильем по окончании срока действия договора. При отсутствии возражений со стороны собственника, договор может быть пролонгирован на неопределенный срок.

Для чего нужен договор безвозмездного пользования?

Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволит зарегистрировать проживающих в нем лиц.

Договор безвозмездного пользования является основанием для взыскания материального ущерба с виновного лица, если проживающие в квартире, испортят мебель, нанесут урон ремонту в квартире или причинят вред жилому помещению.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается в следующих целях:

  • Временная регистрация граждан, проживающих в квартире, но не являющихся ее собственниками,
  • Опровержение факта незаконной «скрытой» аренды,
  • Гарантия судебной защиты при недобросовестном использовании жилого помещения знакомыми или родственниками,
  • Исключение споров и недоразумений при пользовании жилым помещением.

Не рекомендуется использовать данный договор при сдаче квартиры в аренду, так как он не позволяет взыскать в суде денежные средства, оговоренные в устной форме.

Использование данного договора при сдаче жилья в аренду является налоговым нарушением, и владелец, в таком случае, несет административную ответственность.

Таким образом, данный договор чаще всего используется собственником для временной регистрации знакомых или родственников, проживающих в квартире на бесплатной основе.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволяет организовать законодательную защиту прав собственника и людей, проживающих в жилом помещении на безвозмездной основе.

Содержание

Форма договора безвозмездного пользования жилым помещением составляется по общим правилам, которые предусмотрены гл.9 ГК РФ.

В договоре обязательно указываются:

  1. Стороны соглашения,
  2. Предмет договора,
  3. Сроки действия договора.

Стороны, заключающие договор безвозмездного пользования, получают следующие наименования:

  • Ссудодатель (владелец недвижимости),
  • Ссудополучатель (лицо, снимающее жилое помещение).

Обычно в договоре указывается срок его действия. При его истечении ссудополучатель является первоочередным лицом для продления действия соглашения. В случае, если срок не указан, то договор признается бессрочным.

Предметом договора выступает квартира (комната, жилой дом), сведения о жилом помещении лучше переписать в договор из свидетельства на право собственности или другого документа, подтверждающего право ссудодателя заключать данное соглашение.

Договор безвозмездного пользования позволяет прописать в нем необходимость оплаты коммунальных платежей и амортизационных расходов квартиры ссудополучателем.

В договоре также могут быть прописаны следующие положения:

  • Правила пользования жильем и имуществом, расположенным в квартире,
  • Оплата ссудодателем неотделимых улучшений, произведенных ссудополучателем в жилом помещении, так как законодательная основа для такой оплаты отсутствует,
  • Механизмы и способы досрочного расторжения договора,
  • Особые условия, не противоречащие законодательству РФ.

Кроме того, как и любой договор, данное соглашение должно содержать:

  1. Дату заключения,
  2. Паспортные данные сторон,
  3. Подписи.

В заключенном договоре происходит разграничение ответственности сторон за нанесение порчи помещению или утраты имущества, расположенного в квартире. Для разграничения такой ответственности обычно заключается акт приема-передачи, являющийся дополнением к основному договору.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Особенности

Договор безвозмездного пользования жилым помещением в целом схож со стандартным договором аренды. Главным отличием от договора аренды является отсутствие взимаемой платы за пользование жильем.

Другими существенными особенностями данного договора, применяющимися российским законодательством по умолчанию, если обратное не прописано в соглашении, являются:

  • Ссудополучатель не получает права сдавать помещение в субаренду,
  • Ссудополучатель не может предоставлять жилое помещение для временного проживания своим знакомым и родственникам (третьим лицам),
  • Ссудодатель не обязан оплачивать неотделимые улучшения, произведенные ссудополучателем в квартире,
  • Коммерческие организации не имеют права заключать данный договор со связанными с ними лицами (работниками, учредителями и др.),

Сторона, желающая досрочно расторгнуть договор, должна предупредить сторону соглашения за 1 месяц до желаемого момента расторжения.

По законодательству РФ ремонт имущества, переданного в безвозмездное пользование, осуществляется стороной ссудополучателя, однако в договоре можно прописать иной порядок данной процедуры.

Досрочное расторжение

При желании, одна из сторон может расторгнуть договор досрочно, согласно ст. ГК РФ 699, причинами этого могут являться:

  1. Ненадлежащее (нецелевое) использование имущества ссудополучателем,
  2. Не поддержание имущества в надлежащем состоянии,
  3. Значительное ухудшение состояния имущества,
  4. Передача имущества третьим лицам,
  5. Если ссудополучатель не был предупрежден о правах других лиц на предоставляемое имущество,
  6. Если ссудополучатель не был предупрежден о существенных недостатках имущества,
  7. Не предоставление имущества ссудополучателю, оговоренного в действующем договоре,
  8. Непригодное состояние имущества и помещения.

Регистрация

Согласно 689 статье ГК РФ, к договору безвозмездного пользования жилым помещением не применима статья 609 ГК РФ.

Договор, заключенный на неопределенный срок, составляется в простой письменной форме без заверки нотариусом. Регистрировать договор в органах государственной регистрации не нужно.

Налогообложение

Договор безвозмездного пользования жилым помещением не предполагает извлечения выгоды владельцем жилого помещения, следовательно, не может облагаться налоговыми сборами согласно законодательству РФ.

Новости законодательства. Налог на прибыль при безвозмездном пользовании имуществом. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

О признании права бессрочного пользования жилым помещением

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон:(495) 776-13-39,(985) 776 13 39

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 октября 2012 г. по делу N 11-21959

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи гражданское дело по апелляционной жалобе представителя С.Е. по доверенности С.Л. на решение Тверского районного суда г. Москвы от 19 апреля 2012 года, которым постановлено:Отказать С. Е. в удовлетворении исковых требований к К.И.

НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?

о признании права бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***,

Установила:

С.Е. обратился в суд с иском к К.И. о признании права бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, мотивируя тем, что 22 декабря 1992 г. его супругой А. в единоличную собственность была получена в порядке приватизации спорная квартира, от участия в приватизации он отказался в пользу супруги, при этом полагая, что его проживание в указанной квартире и право пользования будет бессрочным. В настоящее время право собственности на квартиру перешло к ответчику на основании договора купли-продажи, заключенного между его супругой — А. и К.И. В связи с тем, что при переходе права собственности на квартиру к другому лицу должно быть учтено наличие права истца на проживание в квартире, просит суд признать за ним право бессрочного пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: ***.В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.Ответчик и ее представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.Представитель третьего лица А.

по доверенности Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит С.Е. по доводам апелляционной жалобы.Истец, третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, в связи с чем судебная коллегия в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя С.Е., действующей также в интересах 3-го лица А. — по доверенностям К.Н., объяснения ответчика К.И., нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку.Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: *** принадлежала на праве собственности супруге истца — А. на основании договора передачи квартиры в собственность от 22 декабря 1992 г. и свидетельства о праве собственности на жилище от 01 февраля 1993 г. На момент заключения договора передачи квартиры в собственность, истец отказался от участия в приватизации в пользу супруги.30 мая 2005 г. между А. и ответчиком — К.И. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры.Согласно п. 8 указанного договора, А. обязалась в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права К.И. сняться с регистрационного учета по месту жительства и снять с регистрационного учета С.Е., в течение тридцати дней освободить квартиру от личных вещей.10 июня 2005 г. К.И. выдано свидетельство о праве собственности на указанную квартиру.

Решением Тверского районного суда г. Москвы от 18 мая 2009 г., вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования К.И. о выселении С.Е. и А. из спорной квартиры, в удовлетворении встречных исковых требований С.Е. о расторжении договора купли-продажи отказано.Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.При этом суд обоснованно принял во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, верно указав, что поскольку истец был выселен из спорной квартиры, требование о признании права бессрочного пользования жилым помещением удовлетворению не подлежит.Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции в полной мере и отклоняет доводы апелляционной жалобы, поскольку они направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, а потому не могут служить основанием к его отмене.Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Тверского районного суда г. Москвы от 19 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного(специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашегоЦентрапо телефонам:

8(985) 763 — 90 – 66,

8(985) 776 13 39 или по e-mail:[email protected]

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

Право пользования, Право собственности, Снять с регистрационного учета

28.08.2012, 2111 просмотров.

Утратить право пользования жилым помещением может как собственник данного помещения, так и лицо, не являющееся его собственником, а также наниматель по договору социального найма.

Утрата права пользования жилым помещением собственником

Собственник жилого помещения утрачивает право пользования в следующих случаях:

1. Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения и отказ собственника привести жилое помещение в прежнее состояние в предусмотренный срок, если такая перепланировка или переустройство жилого помещения нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью. В этом случае суд вправе по иску органа, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства, вынести решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника жилого помещения возлагается обязанность привести его в прежнее состояние (ст. 29 ЖК РФ).

2. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, его разрушение. В такой ситуации орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не сделает необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплатят вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК РФ).

3. Истребование имущества у собственника при предъявлении к нему требований со стороны лица, ранее являвшегося собственником данного жилого помещения, в случае когда жилое помещение выбыло из его владения помимо его воли. В этом случае суд, в частности, должен установить, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение (ст. 302 ГК РФ, Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П, Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015).

4. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Утрата права пользования жилым помещением лицом, не являющимся собственником

Лицо, не являющееся собственником, утрачивает право пользования жилым помещением в следующих случаях:

1. Судом удовлетворен иск собственника о выселении бывших членов его семьи, прекративших с ним семейные отношения, кроме его несовершеннолетних детей, а также лиц, которые сохраняют право пользования помещением в связи с отказом от участия в его приватизации (ст. 31 ЖК РФ).

2. Истечение срока, установленного решением суда о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок ввиду заслуживающих внимания обстоятельств (ч. 4, 5 ст. 31 ЖК РФ).

3. Продажа собственником принадлежащего ему жилого помещения, что является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

4. Использование помещения не по назначению или бесхозяйственно, допуская его разрушение, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, если лицо пользуется помещением на основании решения суда по отсрочке выселения или на основании завещательного отказа (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).

5. Расторжение собственником договора пользования жилым помещением. Так, собственник вправе в любое время расторгнуть бессрочный договор пользования жилым помещением, направив уведомление о расторжении пользователю, и в случае отказа в месячный срок обратиться в суд. Расторгнуть срочный договор до истечения срока можно в определенных случаях (если, например, жилое помещение используется не в соответствии с договором или назначением) (ст. ст. 698, 699 ГК РФ).

Утрата права пользования муниципальным жилым помещением

Утрата права пользования муниципальным жилым помещением возможна в следующих случаях:

1. Выезд нанимателя, зарегистрированного в указанном жилом помещении, на другое место жительства и неисполнение им обязанностей нанимателя (при этом его выезд носит постоянный, а не временный характер). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавший гражданин утрачивает право на указанное жилое помещение, а оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Примечание.Вынужденный выезд несовершеннолетнего из жилого помещения, в которое он был вселен по договору социального найма, не влечет утрату им права пользования данным помещением по достижении совершеннолетия (п.

Выселение из квартиры лиц с бессрочным правом пользования квартирой

14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

2. Совершение нанимателем противоправных действий (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ):

  • невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев,
  • разрушение или повреждение жилого помещения,
  • систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, что делает невозможным совместное проживание с ним в одном жилом помещении,
  • использование жилого помещения не по назначению.

Если оплата не вносится свыше шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ, п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Когда наниматель и (или) проживающие с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение, не устраняют эти нарушения по требованию наймодателя, когда нарушения приводят к разрушению жилого помещения, их по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяют в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).

Такое выселение является крайней мерой. Оно не может использоваться без предупреждения и требования об устранении нарушений. Нарушения в использовании помещения это его использование под офисы, склады и т.п., несоблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, а также действия, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

3. В отношении родителей, лишенных родительских прав, судом принято решение, что они не могут проживать в одном помещении со своими детьми (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ, п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 53 ГПК РФ).

Вы точно человек?

и свидетельства о праве собственности на жилище от 01 февраля 1993 г. На момент заключения договора передачи квартиры в собственность, истец отказался от участия в приватизации в пользу супруги.30 мая 2005 г. между А. и ответчиком — К.И. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры.Согласно п. 8 указанного договора, А. обязалась в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права К.И. сняться с регистрационного учета по месту жительства и снять с регистрационного учета С.Е., в течение тридцати дней освободить квартиру от личных вещей.10 июня 2005 г. К.И. выдано свидетельство о праве собственности на указанную квартиру.

Решением Тверского районного суда г. Москвы от 18 мая 2009 г., вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования К.И. о выселении С.Е. и А. из спорной квартиры, в удовлетворении встречных исковых требований С.Е. о расторжении договора купли-продажи отказано.Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.При этом суд обоснованно принял во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, верно указав, что поскольку истец был выселен из спорной квартиры, требование о признании права бессрочного пользования жилым помещением удовлетворению не подлежит.Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции в полной мере и отклоняет доводы апелляционной жалобы, поскольку они направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, а потому не могут служить основанием к его отмене.Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Тверского районного суда г. Москвы от 19 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного(специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашегоЦентрапо телефонам:

8(985) 763 — 90 – 66,

8(985) 776 13 39 или по e-mail:[email protected]

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

Право пользования, Право собственности, Снять с регистрационного учета

Составляем договор безвозмездного пользования жилым помещением, квартирой — бланк

Таким образом, данный договор чаще всего используется собственником для временной регистрации знакомых или родственников, проживающих в квартире на бесплатной основе.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволяет организовать законодательную защиту прав собственника и людей, проживающих в жилом помещении на безвозмездной основе. Форма договора безвозмездного пользования жилым помещением составляется по общим правилам, которые предусмотрены гл.

Утрата права пользования жилым помещением

Людей могут признать утратившими право проживания в ряде случаев. Если: Однако полностью утратить права проживания вышеперечисленные категории граждан могут только после вынесения судебного вердикта (а в суде каждая ситуация рассматривается индивидуально) и последующего снятия с постоянного регистрационного учета. Потеря права пользования жильем — это ни что иное, как законный запрет проживать далее на конкретной жилплощади или использовать ее иным способом.

Бессрочный договор безвозмездного пользования квартирой

, именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, вместе именуемые Стор оны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий (далее по тексту – Договор) о нижеследующем: В соответствии с условиями Договора обязуется предоставить в безвозмездное временное пользование для проживания граждан (далее по тексту — ), указанную(ый) в Описании недвижимости (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

Жилое помещение как объект договора безвозмездного пользования

Жилое помещение – понятие многозначное. Оно играет большую роль в жилищных правоотношениях. Это касается как принятия каких-либо новых актов, так и правоприменения уже действующих.

Итак, данное понятие может означать следующее:

  1. все виды помещений, пригодных для проживания граждан,
  2. часть помещения, пригодного для проживания граждан,
  3. учетная категория.

Первая категория подразделяется на следующие виды:

  • жилой дом, его часть,
  • квартира, ее часть,
  • комната.

Дом – это отдельно стоящее здание, включающее в себя такие элементы, как комнаты и вспомогательные помещения. Чем отличается жилой дом от нежилого? Соответствие нормам, допустимым для проживания людей. Строение становится домом только тогда, когда оно принято в эксплуатацию при условии наличия всех документов.

Квартира – это отдельное помещение в многоквартирном доступе, состоящее из комнат и вспомогательных помещений.

Комната – составной элемент квартиры или жилого дома, который используется для проживания людей.

К жилому фонду недопустимо отнесение трейлеров, вагончиков, сборных домиков, палаток и т. д.

Решение вопроса о пригодности жилого помещения относится к компетенции органов местной власти, а именно администрации муниципальной единицы – района, села или городского района.

Они учитывают физическую изношенность, сохранность несущих конструкций, наличие коммуникаций, инфраструктуры и т. д.

Они обязаны в своих решениях опираться на заключения пожарных, МЧС, Санэпидемнадзора и т. д.

Непригодным для проживания считается жилье, признанное аварийным, со степенью изношенности свыше 70%, а также расположенное в опасных зонах (место схода снежной лавины, пожара, затопления).

Муниципальный и государственный жилищный фонд состоит из домов и квартир для социального использования. Ст. 19 ЖК РФ определяет его как жилье, в котором граждане проживают на основании договоров социального найма.

Когда применяется договор безвозмездного пользования жилым помещением?

Если в безвозмездном договоре аренды нежилого помещения указать, что жилец должен платить собственнику комнаты, дома или квартиры, то договор станет простой арендой.

Поэтому для того, чтобы избежать путаницы, мудрый российский законодатель назвал стороны такой сделки ссудодателем и ссудополучателем. Данный договор – основание законности проживания в жилом помещении лица, не являющегося его собственником или членом семьи собственника.

Этот договор применяется тогда, когда собственник не заинтересован в извлечении прибыли из своего жилья. Он не будет облагаться налогом, поскольку здесь доход отсутствует. Обычно его применяют муниципальные образования для проживания граждан.

Но его могут применять и физические лица, если им нужно легально оформить проживание у себя своих родственников. Иногда таким договором пытаются прикрыть аренду, однако это может повлечь за собой юридическую ответственность.

Существенные условия договора

К ним традиционно относят предмет договора и условие о его безвозмездности. Если безвозмездность не указана среди прочих условий или не следует явно из договора, то будет считаться, что вы заключили договор аренды.

Важно помнить, что такой договор сохраняет свою силу, даже если у жилого помещения меняется собственник.

Как составить договор правильно?

  1. Соблюдайте требования о существенных условиях. В договоре должен быть четко определен предмет. Должны быть указаны характеристики жилого помещения (адрес, количество проживающих, площадь и т. д).
  2. Обязательно укажите, что договор безвозмездный, т. е. не предполагает со стороны жильца каких-либо выплат собственнику.
  3. Письменный договор зарегистрируйте в отделении Росреестра. Если вы не доверяете своему контрагенту, то вы можете обратиться к нотариусу.
  4. Не забудьте проверить все данные, указанные в документе, а затем поставить там свои подписи.

Срок действия договора

Все договоры делятся на два вида по срокам:

По договору ссуды жилье передается ссудополучателю по временное пользование безвозмездно. Ключевое слово здесь «временно». Поэтому данный договор никак не может быть бессрочным, каким, например, является пожизненного использования земельного участка.

А вот уже сроки могут быть конкретными (определенными) или неконкретными (неопределенными). Если конкретный срок в договоре ссуды не указан, то любая сторона может расторгнуть его, предварительно сообщив об этом контрагенту за месяц. Важно помнить, что в договоре контрагенты могут предусмотреть другой срок для сообщения о расторжении договора.

Расторжение договора

Законодатель предусматривает два случая, когда можно расторгнуть гражданско-правовые договоры:

  1. В первую очередь, это связано волеизъявлением одной стороны или соглашением между сторонами.
  2. Во вторую очередь, это существенное изменение обстоятельств.

Также договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Если договор ссуды заключен на неопределенный срок, то одна из сторон может заявить о своем желании его расторгнуть. В текст договора это условие включать необязательно, оно следует из закона. Вполне достаточно сообщить контрагенту о своем решении за месяц или в иной срок по договору. Это подтверждает и обширная правоприменительная практика.

Если договор срочный, то отказаться в одностороннем порядке может только ссудополучатель. Однако в тексте договора можно прописать условие о том, что ссудополучатель не вправе отказываться от использования жилья пока не истечет определенный договором срок. Здесь же применяется правило о сообщении контрагенту о желании расторгнуть договор за месяц.

Правоприменительная практика отмечает, что ссудодатель не может в одностороннем порядке расторгнуть срочный договор ссуды. Это возможно только по ст. 698 ГК.

Заключение

Наиболее популярными субъектами такого договора становятся близкие родственники или друзья. Например, хозяин квартиры не хочет взимать плату с данного лица за проживание, но хочет оформить их отношения в правовые рамки по тем или иным причинам.

Обычно подобные договоры заключаются для того, чтобы родственник или знакомый смог получить временную регистрацию, воспользоваться какими-либо льготами, медицинскими услугами и т. д.

Ведь на основании постановления Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» от граждан, которые проживают вне места своего постоянного жительства более 90 дней, должны оформлять временную регистрацию.

Причем собственник жилья тоже будет нести ответственность, если в его квартире будут проживать лица без регистрации. Поэтому оптимальным выходом будет заключение договора ссуды жилого помещения.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-91-48 (Москва)
+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно ! Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

Смотрите видео: Договор аренды квартиры (none 2019).