Ответы на вопросы от Юриста

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, причины ее завышения

Кадастровую оценку земли проводит Росреестр с периодичностью, обусловленной ситуацией на рынке.

Расчеты проводятся раз в 3-5 лет (в Москве и Санкт Петербурге раз в 1-3 года).

Для государства это нужно, чтобы создать налогооблагаемую систему.

Знание кадастровой стоимости земельного участка позволяет прогнозировать рассчитать объем налоговых сборов.

Также, это дает возможность более точно осуществлять вычисления, определять арендную плату и рассчитать субсидии.

Субъекты РФ могут более рационально использовать земельные ресурсы: распределять, выдавать разрешения, приватизировать.

Частные владельцы хотят знать цену своих участков, занесенную в кадастр, чтобы рассчитать рыночную стоимость при передаче в аренду, купле-продаже, контролировать начисление и посчитать налог на земельный участок или имущество.

Из чего складывается стоимость земли?

Основной фактор, определяющий цену участка и из чего она складывается – удельная стоимость квадратного метра в квартале, определенная в Росреестре. Эта цифра умножается на площадь.

При более точных расчетах учитывается также:

  • категория земли,
  • вид использования,
  • местоположение населенного пункта,
  • качество инфраструктуры (отсутствие/наличие инженерных коммуникаций для подачи воды, газа, электроэнергии),
  • возраст участка, рельеф, качество почвы,
  • отсутствие/наличие, качество, количество строений,
  • окружение, экономическое и социальное развитие.

Вид использования определяет местное самоуправление. При наличии строений надел используется по их назначению. Если для участка установлено два или более видов использования, выбирается максимальный удельный показатель.

Методика расчета

Существует 2 методики расчетов: сравнительная и доходная.

Первая используется для оценки типовых наделов в населенных пунктах, садоводческих и сельских поселениях.

Анализируется информация о продажных ценах трех, пяти аналогичных участков, выставленных на продажу.

Второй способ подразумевает определение ренты при использовании земли в коммерческих целях на основе информации, которая получена ранее.

Подобный подход используется, если на земле растет лес, имеются полезные ископаемые.

Для каждого показателя разработаны индивидуальные интегральные показатели.

По какой формуле и как рассчитать?

Точные расчеты могут осуществить только инженеры-оценщики, так как алгоритм достаточно сложный. Среднестатистический показатель можно получить, если умножить площадь на стоимость квадратного метра в квартале. Далее прибавляются и отнимаются различные коэффициенты.

Самая простая формула:

Р = S * (Pп + Pс) * K, где:

  • S – площадь (м2),
  • Pп – функция линейного типа, позволяющая учесть особенности инфраструктуры (руб./м2),
  • Pс – функция параметров, позволяющих учесть местоположение и расположение (руб./м2),
  • К – переходной коэффициент, отражающий показатели государственной классификации.

Данные доступны на сайте Росреестра.

Описание расчета и пример

Чтобы найти данные, нужно пройти по ссылке https://rosreestr.ru и выбрать раздел «Публичная кадастровая карта». После клика на кнопку поиска в открывшуюся строку вводится кадастровый номер или наименование населенного пункта.

Например, если ввести «Омск» и кликнуть по «Омский кадастровый округ», появится таблица:

В выпадающем списке выбирается «Участки», появляется список:

Выбирается нужный участок и на экране появляется основная информация:

Для того, чтобы получить больше данных, нужно воспользоваться тематической картой:

К примеру, площадь надела 500 м2, коэффициент инфраструктуры 2000 руб./м2, коэффициент местоположения 1000 руб./м2, переходный коэффициент 4.

500*(2000+1000)*4=6 миллионов руб.

Изменение данных, внесенных в кадастр

Если при сдаче в аренду или продаже владелец участка не согласен с данными кадастра, изменения можно внести досрочно, если изменился один из показателей:

  • категория земли,
  • права собственности,
  • адрес,
  • описание расположения,
  • площадь,
  • исчезли природные объекты (водоем, лес).

Любое изменение требует документального оформления. Потом можно нести заявление в управление Росреестра.

После внесения измененных данных желательно запросить справку, чтобы убедиться, что информация соответствует действительности.

Заключение

Вопросу достоверности кадастровой стоимости следует уделить повышенное внимание. Неактуальные данные приводят к начислению повышенного налога на имущество или снижению прибыли коммерческой деятельности.

Ситуацию на рынке необходимо отслеживать регулярно, чтобы отреагировать своевременно. Собственные расчеты позволяют получить предварительные данные, для точных вычислений лучше привлечь профессионала.

Нормативная , рыночная и кадастровая стоимости , какая связь между ними существует

При оформлении земельного надела возникнет потребность уточнить его кадастровую стоимость

Перед оформлением земельного надела потребуется разобраться с тем , сколько он стоит . Этот учёт регламентирован ФЗ 221 от 24 июля 2007 г .

Чтобы их выяснить достаточно обратиться Рос реестр по месту прописки . На основании заявления эта организации выдаст акт с указанием цены на земельный участок .

Следует понимать , что все три вида институтов имеют разный характер . Тем не менее правовая основа у них схожа .

Одна из главных задач всех трех видов состоит в том , чтобы привлечь участки в оборот . Важно знать , без определения той или иной стоимости ни одна территория в оборот не пойдёт .

Конечно , здесь есть и некоторые исключения . К примеру : безвозмездная передача участка , продажа муниципальных земель и тому подобное . Здесь не будет играть роли ни один вид цены .

Кроме того , всеми тремя институтами уничтожена государственная монополия на территории земли . Страна перешла к различным формам собственности и безвозмездной передачи участков людям . Различительными чертами будут именно определения понятий .

Нормативная цена устанавливается органами исполнительных властей совместно с соответствующими структурами местного самоуправления .

Определяет она именно норму на тот или иной надел в целом . Установление кадастровой стоимости производится федеральной властью , а утверждается уже местной .

В основном она используется для исчисления налогов за недвижимость . Что касается рыночной цены , здесь , скорее всего , вопросов ни у кого не возникает .

Оценить рыночную стоимость земли можно в любом агентстве недвижимости

Это стоимость , установившаяся в том или ином регионе на данном рынке . Рыночная стоимость имеет самое ходовое использование .

Оценку недвижимости по рыночной стоимости можно произвести в любом агентстве недвижимости заказав процедуру оценки .

Многие люди даже путают , и не имеют понятия в различиях всех трёх видов стоимости . Кадастровая цена может быть , также , установлена в процентном отношении от рыночной стоимости .

Она всегда будет меньше , чем цена недвижимости на рынке .

Теперь давайте разберёмся , для чего требуется знать кадастровую цену земельного участка :

  1. Для урегулирования отношений и совершения различных юридических сделок , когда земля находится во владении .
  2. При оплате налога .
  3. Цена , как правило , устанавливается в процентном отношении .
  4. При выставлении земли на аукцион .
  5. Для увеличения показателя рыночной цены на землю . Чем выше кадастровая стоимость , тем больше рыночная цена .

Если рассматривать связь между рыночной и нормативной стоимостью , вторая не должна превышать первую на 75 %.

В любом случае все три стоимости могут оказаться необходимыми для тех или иных целей .

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка , формула расчета

Кадастровая стоимость участка — величина не постоянная, пересматривать ее следует по происшествии 5 лет

Исчисление кадастровой цены территории надела производят специалисты оценщики .

В соответствии с законом пересматривать кадастровую стоимость нужно каждые пять лет .

С этой целью предпринимаются следующие действия :

  • выносится решение об оценке земли ,
  • оформляется список подлежащих оценке участков ,
  • нанимается компания оценщик , с которой заключается сделка на выполнение соответствующих работ ,
  • происходит процедура оценки на основании договора , далее готовится отчёт о проделанной работе ,
  • производится экспертиза поданной отчётной документации ,
  • утверждение стоимости ,
  • информация заносится в специальный реестр и обнародуется .

Чтобы рассчитать эту стоимость оценщиками используются специальные методички . Они утверждаются законодательно .

Рассмотрим подробно , как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка , формула :

S x ( F1 + F2 ) x K , где :

  • S – квадратура территории , обозначается в кв . метрах ,
  • F1 – линейный показатель качественных характеристик благоустройства населенного пункта , обозначается в руб . за метр кв .,
  • F2 – функция формата сделки , тоже обозначена в рублёвом эквиваленте ,
  • K – переходной коэффициент .

После внимательного изучения формулы становится понятно , что только человек со специальным образованием способен её рассчитать таким образом . Простому заинтересованному лицу это будет не под силу .

Как самому рассчитать кадастровую стоимость земли — используем интернет

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость участка — воспользоваться услугами сайта Росреестр

Не каждый человек умеет пользоваться различными формулами . Тогда они задаются вопросом , как самому можно произвести земельный расчёт .

Сейчас прогресс ушёл далеко вперёд и большое количество информации можно получить через интернет . Есть достаточно простой вариант выяснить такую стоимость участка земли . Для этого требуется зайти на сайт Рос реестра .

Дальше требуется выбрать окошко « Справочная информация по объектам недвижимости online » и пункт « Публичная кадастровая карта ».

Дальше требуется забить кадастровый номер или наименование населённого пункта . Остальное дело техники . Здесь требуется подставить только свои параметры .

Росреестр - работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Раз в пять лет проводится оценка кадастровой стоимости и в каждом регионе выносится нормативный акт, утверждающий ее стоимость. В нем указывается цена земли с разбивкой по районам с учетом населенных пунктов и категории земель.

Зная удельный показатель стоимости одного квадратного метра земли можно предположительно рассчитать цену планируемого для взятия земельного участка, умножив ставку на площадь.

С постановлениями и стоимостью земли можно ознакомиться на официальных сайтах земельных департаментов каждого региона. Если земельный участок уже сформирован, то его цену можно узнать на официальном сайте Росреестра, введя в соответствующее окошечко кадастровый номер. При выставлении земельного участка на торги в аукционной документации обязательным приложением является кадастровый паспорт, исходя из которого можно увидеть кадастровую цену участка, так как на торги выставляются уже готовые земли. Если возникла сложность в расчетах, можно зайти на официальный сайт публичной кадастровой карты и найдя территорию, которую планируется взять, можно встать мышкой на любой рядом расположенный участок, увидеть его площадь и кадастровую стоимость всего участка. Рассчитав цену одного квадратного метра и умножив на площадь необходимого участка можно приблизительно вычислить кадастровую стоимость.

Точную цифру могут определить только кадастровые органы при постановке участка на учет.

В каких случаях кадастровая стоимость земли может быть изменена

Существуют причины, по которым кадастровая стоимость земли может оказаться завышенной

Важно понимать , что этот вид стоимости земли является основным фактором , который определяет экономические затраты и эффективность использования территории земли .

Процесс оценки является достаточно сложным . В нём присутствует множество различных нюансов . В жизни часто встречаются ситуации , что кадастровая стоимость завышена или совсем не соизмерима с рыночной ценой земельного участка .

Рассмотрим подробно , с чем может быть связано завышение этого вида стоимости земли :

  • Первая причина , это неверное отнесение земли к разрешённому виду использования . То есть для различных видов , стоимость за квадратный метр колеблется достаточно сильно .
  • Второй фактор , который влияет на стоимость , это отдельные показатели . К примеру , не учтена транспортная доступность или какие — то особенности участка .

Кроме того , органы власти местного самоуправления определяют показатель кадастровой стоимости без оснований . И , конечно , эти действия существенно завышают её размер во много раз .

Всегда существует возможность исправить допущенные ошибки . Для этого требуется оспорить кадастровую стоимость .

Когда результаты установления кадастровой цены затрагивают права и обязанности организаций , оспорить результаты возможно двумя способами :

  • С привлечением специальной комиссии , которая рассматривает подобные споры . Но важно помнить , этим способом можно оспорить результат только в течение шести месяцев с времени внесения данный в кадастр .
  • В остальных случаях оспорить результат возможно только через судебную инстанцию .

Важно понимать , что произвести оценку кадастровой стоимости заставить нельзя .

Но , тем не менее , делать это необходимо в следующих ситуациях :

  • Когда почва испорчена или наоборот облагорожена и стала лучше . Тогда , скорее всего , потребуется и экспертиза самой почвы .
  • В случаях необходимости её изменения : увеличение , приравнивание к рыночной цене или снижение .
  • Когда обнаружены неверные сведения в документации . К примеру , неверная дата проведения экспертизы .
  • Если разница между рыночной и кадастровой стоимостью составляет больше тридцати процентов , тоже возникает необходимость вызвать оценщиков для проведения переоценки .

Случаи завышения кадастровой стоимости участков

Оспаривание кадастровой стоимости владельцами участка поможет им получить немалую экономию

Следует понимать , оспаривать результаты кадастровой оценки нужно в любом случае . Это будет существенной экономией денежных средств , прежде всего , владельца недвижимости .

В жизни присутствует несколько распространённых случаев завышения этого показателя :

  1. Применение большого удельного показателя для определённого вида дозволенного применения .
  2. Неправильное определение вида разрешенного использования территории , что и приводит к повышению удельного показателя .
  3. Показатель кадастровой стоимости территории земли больше рыночной цены . Обычно наоборот рыночная стоимость выше .
  4. Когда она утверждена после 22 июля 2010 г . и явно завышена .

Все вышеперечисленные примеры подразумевают необходимость переоценки и определения реальной стоимости участка .

Из статьи стало понятно , как самому рассчитать кадастровую стоимость земельного участка . Это можно сделать по формуле или с помощью интернета .

Кроме того имеется возможность запросить готовые данные в специальной кадастровой организации .

Смотрим видео о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Все не так просто как кажется на первый взгляд, но здесь все подробно расписано доступным языком, я думаю разберется абсолютно каждый, хотелось бы поблагодарить автора )))))).

По своему опыту могу подтвердить — один и тот же участок земли в 902 кв. м, находящийся в
собственности у физического лица, по виду разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства» Росреестр оценил в 3240000 руб., а по виду разрешённого использования «для садоводства и огородничества» — только в 2271000 руб. с временным лагом в полгода. Таким образом, стоимость земли по другому виду разрешённого
использования упала сразу на 30%.

Мы сами не рассчитывали кадастровую стоимость участка, да и не знаем как. Однако она известна и обозначена в квитанции для уплаты ежегодного налога. Это удобно. Сразу понятна цена, если продавать.

Из данной статьи понятно все и рассказано доступным языком. Хотя мне самому рассчитывать не приходилось. В налоге на землю уже есть рассчитанная сумма. В принципе это удобно, но надо проверять.

Какими законами устанавливается кадастровая стоимость земельной недвижимости

Госкадастр недвижимости является приведенным в систему собранием сведений об объектах недвижимого имущества. Собранные данные о каждом объекте в общем реестре позволяют индивидуализировать недвижимое имущество и дать ему качественную и экономическую расценку.

Кадастровой переписью и ведением госкадастра имущественной недвижимости занимается Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Основными нормативными актами, регламентирующими кадастровый учет в России, являются законы «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, который одним из учитываемых знаний об объекте недвижимости называет кадастровую стоимость земельного участка (или другой недвижимости), и «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В соответствии со ст. 66 п. 2 Земельного кодекса РФ кадастровый мониторинг земель ведется на основании норм правовых актов об оценочной деятельности в России. К этим нормативным документам относятся закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135-ФЗ и постановление Правительства РФ от 08.04.2000 года № 316, утвердившее Правила проведения кадастровой оценки земель.

Данные кадастрового учета находятся в открытом доступе. Если необходимо выяснить лишь кадастровую стоимость земельного участка, следует обратиться в отделение Росреестра по месту жительства. По кадастровому номеру или адресу участка по запросу будет сформирован и выдан справочный акт с сообщением о кадастровой стоимости земельного участка.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного надела

Расчет кадастровой стоимости земельного участка производится по формуле:

Пуз — площадь земельного надела (кв. м),

Рп — линейная функция, имеющая в виду исключительные качества благоустроенности и быта населенного пункта (руб./кв. м),

Рс — функция формата сделки или составляющая местного значения (руб./кв. м),

К — переходной коэффициент.

Как видно из приведенных значений, чтобы подсчитать кадастровую стоимость земельного участка, требуется обладать не только необходимыми числовыми данными, но и иметь соответствующее образование.

Исчисление кадастровой стоимости земельного участка — прерогатива специалистов-оценщиков. Исходя из действующего законодательства госоценку кадастровой стоимости земельного участка осуществляют не реже чем каждые 5 лет. Для этого:

  • принимается решение провести оценку,
  • составляется перечень участков земли, подлежащих оценке,
  • выбирается организация-оценщик, с которой заключается договор,
  • проводится оценка земляных наделов, высчитывается кадастровая стоимость земельного участка и по итогам готовится отчет,
  • осуществляется экспертиза отчета,
  • кадастровая стоимость земельного участка утверждается,
  • полученная кадастровая стоимость земельного участка вносится в кадастровый реестр и обнародуется.

Для подсчетов кадастровой стоимости земельного участка специалисты используют методические указания по госоценке кадастровой стоимости земельного участка, которые формируются и утверждаются Минэкономразвития России.

Как рассчитать кадастровую цену земли с помощью глобальной сети

Росреестр предлагает более простой способ для выяснения кадастровой стоимости земельного участка. С этой целью предлагается зайти на электронную страничку Росреестра по адресу www.rosreestr.ru, выбрать вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн», затем выбрать вкладку «Публичная кадастровая карта».

В окне поиска в левом верхнем углу нужно добавить либо кадастровый номер земельного объекта, либо искомый населенный пункт. На экран будет выведена карта населенного пункта с указанием числа земельных наделов. В правом верхнем углу в закладке «Управление картой» нужно пометить желаемые параметры. Для получения кадастровой стоимости земельного участка применяется вкладка «Тематическая карта». Метки проставляются в окошках: «Кадастровая стоимость» и «Кадастровая стоимость за метраж».

При расхождении во взглядах на кадастровую стоимость земельного участка выводы специалистов позволительно подвергнуть сомнению в комиссии по спорам о результатах кадастровой стоимости в Росреестре или в судебном органе. Досудебный порядок разбирательства по таким делам не предусмотрен, поэтому можно сразу обращаться в суд.

Кто определяет кадастровую стоимость земельного участка?

На основании административного распоряжения создаётся и утверждается уполномоченная комиссия, в ведении которой проведение ревизии в избранном администрацией массиве. В комиссию входят назначенные региональными властями, лицензированные оценщики. В том числе – независимые предприниматели, ведущие коммерческую деятельность по оценке стоимости земли (кадастровая оценка).

Ревизоры и оценщики при проведении переоценки земель опираются на действующие нормативы законодательства, установленные Федеральным законом № 135-ФЗ, от 29.07.98 г., регламентирующим нормы оценочной деятельности, по преимуществу изложенные в статье 24.15 Закона.

Прочитайте также текст постановления о кадастровой стоимости земельного участка, это очень важная информация!

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 февраля 2008 г. N 52

О ПОРЯДКЕ ДОВЕДЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДО СВЕДЕНИЯ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОВ

В целях реализации положений пункта 14 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

  1. Установить, что территориальные органы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости бесплатно предоставляют налогоплательщикам земельного налога, признаваемым таковыми в соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости земельных участков в виде кадастрового номера объекта недвижимости и его кадастровой стоимости для целей налогообложения по письменному заявлению налогоплательщика в порядке, установленном статьей 14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». При этом до 1 марта 2008 г. указанные сведения предоставляются в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона «О государственном земельном кадастре».
  2. Сведения о кадастровой стоимости земельных участков для целей налогообложения размещаются на официальном сайте Федерального агентства кадастра объектов недвижимости в сети Интернет.

Кто устанавливает кадастровую стоимость земельного участка?

После проведения ревизии происходит обработка полученных сведений для составления отчётных сведений. Эта работа длится 6 месяцев, в течение которых земельный массив, где проводилась ревизия, разбивается на кадастровые кварталы. В каждом кадастровом квартале выявляются специфические нюансы, которые влияют на установление кадастровой стоимости. Они увеличивают или уменьшают базовую кадастровую цену земель в массиве, которая устанавливается муниципалитетом региона или администрацией районного центра, на основании статьи 66 ЗК РФ.

Данная работа проводится административной комиссией, члены которой утверждены региональным актом о назначении проведения ревизии. В этот период допускается внесение корректив в результаты оценки. Корректировка вносится при ошибке в расчётах, допущенных оценщиками или членами ревизионной комиссии.

По прошествии полугода, когда результаты оценки передаются в Росреестр, установление кадастровой стоимости в результате переоценки отдельных участков, переходит в ведение регистрирующего органа. Ответственность за установление стоимости ЗУ после этого переходит к администрации местного отделения государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Основания для проведения оценки ЗУ

По регламенту, ревизия земель с установлением кадастровой стоимости, в массиве проведения инвентаризации, проводится один раз в 5 лет. Допускаются некоторые вариации в сроках, но без превышения обозначенного законодательным нормативом периода. Если срок проведения инвентаризации сокращается – он не может быть менее, чем 3,5 года после проведения очередной переоценки.

Основанием проведения оценки в данном случае являются:

  • соблюдение установленных сроков,
  • издание специального регионального акта,
  • утверждение акта на федеральном правительственном уровне.

В промежутках между деятельностью ревизионной комиссии, переоценка допускается на основании поданного собственником ЗУ заявления, написанного на имя начальника местного отделения ГКН. Причины, которые могут вызвать потребность в проведении оценки ЗУ внепланово, следующие:

  1. кадастровые и технические ошибки,
  2. не учтённые при переоценке особенности ЗУ,
  3. уничтожение земель в результате стихийных бедствий,
  4. повреждение плодородного слоя почвы,
  5. заболачивание почв,
  6. разрастание прилегающего к ЗУ оврага,
  7. изменение русла реки и т.п.

Какую роль играет оценка ЗУ?

Каждый землевладелец сможет самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость своего участка. Это может потребоваться для того, чтобы проверить правильность начисления земельного и имущественного налога. В данном случае кадастровая стоимость играет существенную роль, так как именно она выступает базовой единицей для расчёта налога физическим и юридическим лицам.

Налог на землю для ИЖС, СНТ и иных земель сельскохозяйственного назначения устанавливается в размере – до 0,3% общей кадастровой стоимости ЗУ.

Остальные категории земель облагаются налогом в размере до 1,5% общей кадастровой стоимости. Соответственно, чем ниже установленная при переоценке стоимость – тем меньше представленная к уплате сумма налога.

Кадастровая стоимость земельного участка для расчета земельного налога может и не использоваться, но стоит помнить, что она рассматривается в качестве базовой и влияет на установление:

В данном случае при выкупе земель у администрации преимущество представляет более низкая кадастровая стоимость. В некоторых случаях предпочтительна более высокая цена ЗУ. Это ситуации:

В силу того, что разные ситуации правообладателей ЗУ ориентированы на специфические мотивации изменения стоимости земель, законодательство разработало единый алгоритм, по которому определяется цена.

Требующаяся документация

Если участок был поставлен на учёт недавно, до проведения ревизии – собственник, по всей видимости, обладает актуальной документацией. Для того, чтобы в этом убедиться, следует обратиться на официальный сайт Росреестра и проверить сведения о проведении последней переоценки. Если таковая проводилась до получения кадастрового паспорта – в нём указаны достоверные сведения.

Если сведения устарели, нужно обратиться в местное отделение ГКН и получить:

Больше информации о том, как узнать кадастровую стоимость можно найти здесь.

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка

Основой проведения расчётов служит удельный показатель. Он устанавливается унифицированно по всему кадастровому кварталу и состоит из единицы стоимости одного квадратного метра земли в обозначенном квартале. Оценка участка зависит от наличия сведений о данной учётной единице. Этот показатель удостоверяется в органах власти региона специальным актом, после чего передаётся в учётные сведения ГКН.

Также его часто называют «удельная кадастровая стоимость земельного участка».

Со всеми вступительными параметрами мы ознакомились, теперь самое время понять как рассчитать стоимость земли.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?

Независимые оценщики используют формулу расчета кадастровой стоимости земельного участка, на основании которой оценивается площадь в массиве, её же допускается применять для самостоятельных расчётов. Провести эту процедуру, и, как следствие, понять как посчитать кадастровую стоимость земельного участка не только достаточно просто, но и целесообразно, чтобы убедиться в правильности учётных записей.

Для самостоятельного расчёта кадастровой стоимости участка следует умножить:

  1. удельный показатель,
  2. и общий метраж площади ЗУ.

Полученное произведение даст искомый результат.

Теперь более наглядно покажем как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка. А очень просто!

Эта формула расчета кадастровой стоимости земельного участка актуальна до сих пор.

Например, удельный показатель составляет 500 рублей за один квадратный метр земли в массиве. Участок в 4 сотки будет оцениваться в 200 тысяч рублей. Другой участок, расположенный поблизости, площадью в 10 соток, будет оцениваться в 500 тысяч рублей.

В дачных посёлках или в поселениях, где выдавались участки под ИЖС, оценщики зачастую используют затратный и доходный методы расчёта. При затратной методике определения кадастровой стоимости земельного участка в расчёт принимаются средства, вложенные в развитие инфраструктуры населённого пункта или дачного посёлка. Доходный метод предусматривает рентабельность прибыли, предусматриваемой от вложений.

Такими не хитрыми методами можно воспользоваться и понять как рассчитать стоимость земельного участка. Все очень и очень просто.

Результаты и отчёт

Оформив сведения, полученные в результате оценочной процедуры, административная комиссия учитывает нюансы отдельных территорий, которые допускают снижения или повышения назначенной оценщиками цены. Распределив сведения по кадастровым кварталам, с учётом особенностей ландшафта и развития инфраструктуры, они разбивают полученные сведения по отдельным участкам.

По завершении работы составляется отчёт по каждому кадастровому кварталу. К отчёту прилагаются акты с данными, по каждому участку, поставленному на кадастровый учёт, в соответствии с присвоенными кадастровыми номерами.

Только после удостоверения отчётной документации уполномоченным должностным лицом, в роли которого выступает глава местного исполкома (администрации), сведения передаются в информационный банк ГКН, в соответствии с установленными Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.07 г., нормативами.

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

Если правообладатель участка притязает на изменение результатов оценки, в силу объективных причин, ему придётся подтвердить обоснованность притязаний. Любые факторы, которые снижают эффективность использования надела, могут рассматриваться причиной для снижения стоимости. Так же – факторы, выступающие в роли преимуществ – допускают её увеличение.

Результаты экспертизы передаются независимому оценщику, который устанавливает приемлемую цену для надела, основанную на вновь предоставленных сведениях. В случаях, когда результат, представленный оценщиком, разительно отличается от установленной административной комиссией, целесообразно получить документацию о проведении оценки тремя независимыми экспертами.

Собранный пакет документации вместе с заявлением владельца ЗУ передаётся в местное отделение Росреестра. При отказе внесения изменений о переоценке недвижимости – обращаются в суд по месту расположения надела. В этом случае так же к исковому заявлению прилагаются результаты независимой оценки.

Хотите знать больше о стоимости ЗУ? В нашем разделе вы найдете много полезной информации по этой теме.

Понятие и функции кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка — это эквивалент его рыночной цены, который используется для налогообложения, формирования суммы арендных платежей, сделок по купле-продажи земли.

Что касается сделок купли-продажи, то тут необходимо сделать одно уточнение: кадастровая стоимость редко используется для таких целей, поскольку в основном она используется для расчета налогов. По этой причине чиновники имеют склонность к завышению кадастровой стоимости, что создает ситуацию, когда реальная цена земли сильно отличается от величины, указанной в кадастре.

Для того, чтобы рассчитать кадастровую надо знать ее специфику функций. Государство классифицирует все земли согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Факторами, влияющими на кадастровую стоимость земли являются:

  • Цель использования
  • Наличие инфраструктуры
  • Специфические, локальные факторы
  • Площадь земельного участка

Как перевести землю из одной категории в другую и какие документы для этого необходимы, вы можете узнать в статье по ссылке.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и как ее правильно рассчитать?

Формула расчета кадастровой стоимости земельного участка

Формула расчета кадастровой стоимости земли выглядит следующим образом:

Ск = П * (Ки + Кл) * Кп,

где:

Ск – кадастровая стоимость

П – площадь земельного участка

Ки – наличие инфраструктуры (в рублях на квадратный метр)

Кл – специфический фактор (в рублях на квадратный метр)

Кп – переходной коэффициент

Специфический фактор может заключаться, например, в том, где расположен земельный участок. Переходной коэффициент отражает место в классификации земель согласно государственной классификации.

Как правильно рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?

Расчет кадастровой стоимости земельного участка: калькулятор и примеры из практики

Предположим имеется участок размером 100 кв. м., инфраструктура объекта оценивается в 500 р. на кв. м.. Специфический фактор оценивается в 300 р. на кв. м., переходной коэффициент равен 3-ём.

Тогда кадастровая стоимость участка по калькулятору составит:

Ск = П * (Ки + Кл) * Кп,

где:

Ск – кадастровая стоимость

П – площадь земельного участка

Ки – наличие инфраструктуры (в рублях на квадратный метр)

Кл – специфический фактор (в рублях на квадратный метр)

Кп – переходной коэффициент,

будет равна:

100 * (500 + 300) * 3 = 240 000 р.

Формула и примеры расчета кадастровой стоимости земли.

Пусть имеется участок «А» площадью в 200 кв. м.. Инфраструктура участка оценивается в 400 р. на кв. м., специфический фактор равен 200-ам р. на кв. м.. Переходной коэффициент равен 2.5.л

Тогда кадастровая стоимость участка «А» по указанной выше формуле будет равна:

200 * (400 + 200) * 2.5 = 300 000 р.

Обычно кадастровую стоимость земли составляют госорганы. У них имеется стандартная процедура для этого процесса.

Если необходимо узнать кадастровую стоимость земли, то лучше обратиться к специалистам, поскольку это сложный и трудоемкий процесс. Однако существует специальный сервис для расчета кадастровой стоимости земельного участка онлайн (калькулятор расчета).

Что такое обременение земельного участка и каких видов оно может быть — читайте в этой статье.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, используя Глобальную сеть?

Для получения нужной информации необходимо зайти на официальный сайт росреестра. Далее выбираем графу «Справочная информация по объектам недвижимости online», затем — «Публичная кадастровая карта».

В появившемся разделе поиска необходимо указать данные или о кадастровом номере участка, или о населенном пункте, где он находится. Выбираем интересующий нас участок. Далее в меню «Управление картой» необходимо поставить галочки в разделах «Кадастровая стоимость» и «Кадастровая стоимость за метр».

К сожалению, некоторые области территории РФ до сих пор не оценены государством. Если Вы не смогли найти интересующий участок на сайте росреестра, то Вам требуется помощь специалистов.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов? Пошаговая инструкция содержится по ссылке.

Спорные дела, касающиеся кадастровой оценки земли

С недавнего времени земля для целей налогообложения оценивается по кадастровой цене. Пользуясь тем, что процедура оценки земли не отрегулирована, чиновники стали завышать ее.

Здесь необходимо отметить, что некоторые законодательные акты касательно этой темы противоречат друг другу, и сроки обжалования результатов оценки очень малы (на практике у собственника остается 1-2 месяца на подачу жалобы в суд).

А специальные комиссии (куда необходимо в первый раз обращаться при спорных ситуациях касательно кадастровой оценки земель) очень часто, как, впрочем, и суды просто отказывают истцам в рассмотрении их дел.

О порядке налогообложения земельных участков при продаже, а также об изменениях, которые произошли в налоговом законодательстве в 2016 году, вы можете узнать тут.

Образец справки о кадастровой стоимости земельного участка.

Какие законы регламентируют кадастровую стоимость земельного участка?

Главный закон, который регламентирует кадастровую оценку земли в РФ это норматив «О госкадастре недвижимости» от 24.07.07 года № 221-ФЗ. Поскольку кадастр предполагает оценку, то сюда также можно отнести норматив «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98 года № 135-ФЗ и Постановление Правительства РФ от 08.04.00 года № 316.

Что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения и как еще можно использовать земли этой категории, вы можете узнать здесь.

Основная цель кадастрового учета – налогообложение. В этой области закона в данный момент трудно разобраться.

К примеру, органы местной власти не могут изменить спорную кадастровую стоимость даже при помощи своего постановления. Разбирательства по поводу необоснованной оценки стоимости трудоемки и очень часто не приносят желаемого эффекта истцу.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка и как соотносятся кадастровая и рыночная стоимости? Ответы содержатся в этом видео:

Смотрите видео: В чем причина повышения кадастровой стоимости земли и как правильно определить стоимость (none 2019).