Ответы на вопросы от Юриста

Как зарегистрировать право собственности на подаренную или полученную по наследству квартиру в МФЦ

Если вы – наследник по завещанию, то никаких документов о родстве с завещателем представлять не нужно. Через шесть месяцев вы сможете получить свидетельство о наследстве. Получив в недвижимое имущество, вам придется и дальше заниматься процедурой оформления.

На этот раз это будет регистрация прав собственности на недвижимость. Ограничений во времени для получения свидетельства и регистрации прав на недвижимость нет.

Оформление наследства на квартиру в МФЦ

После оформления вступления у нотариуса приемники могут обратиться в этом государственный орган, предоставив пакет документов:

  1. Паспорт на квартиру и документы о собственности.
  2. Паспорт заявителя и заявление о государственной регистрации права.
  3. Свидетельство о праве на наследство.

Процедура регистрации наследства

Наследственная масса охватывает ряд объектов:

  1. Обязательства.
  2. Имущественные права,
  3. Предметы материального мира, деньги и все виды ценных бумаг,

При этом наследуются права и обязанности, которые имелись у наследодателя ко дню кончины, и те, что умерший начал оформлять, но не закончил по причине своей смерти. Закон исключает наследование прав и обязанностей, которые:

  1. напрямую привязаны к личности наследодателя ( алименты, пенсия и т.д. )

Как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру?

Для получения свидетельства недостаточно просто заявить о том, что квартира принадлежит вам – необходимо предоставить документы, подтверждающие факт возникновения у вас права собственности.

К первой группе правовых оснований можно отнести основания, возникающие из договорных отношений, таких как договоры:

Как оформить квартиру по наследству в собственность

Вообще, основная сложность процедуры оформления наследства на квартиру заключается именно в сборе документов.

Прежде, чем отправляться к нотариусу, необходимо подготовить следующие «бумажки»: Обратите внимание! Этот перечень документов – приблизительный.

В зависимости от обстоятельств, может потребоваться предоставить нотариусу дополнительные документы. Процедура оформления у нотариуса С подготовленными документами необходимо обратиться в нотариальную контору, где будет открыто наследственное дело и выдано свидетельство о праве на наследство.

После получения справки о наследстве как получить право собственности в мфц

То есть она унаследовала квартиру, без оговорок. Теперь по документам, которых не хватает для оформления.

Можно обратиться Многофункциональный центр в СПб, чтобы получить дубликаты документов на квартиру (договор купли-продажи или приватизации, свидетельство о регистрации права, выписку из реестра прав), находящуюся в любой точке России.

Квартира по наследству

На начальном этапе принятия наследства и последующих его этапах нотариусу, открывшему наследственное дело, необходимо представить пакет документов , в который входят: Получение свидетельства о наследстве на квартиру В основном, свидетельство о праве на наследство квартиры получает лично наследник, реже – по доверенности его представитель.

Получить его можно только после истечения шести месяцев , определенных законодательством для принятия наследства (пункт 1 статьи 1163 ГК).

Оформление в собственность квартиры в МФЦ: список документов

Обязательно оплачивают госпошлину. Как правило, непосредственно в многофункциональном центре имеется несколько банковских терминалов, так что далеко ходить не придется. Далее требуется написать заявление с указанием причины обращения.

В этом вопросе помощь оказывает компетентный сотрудник МФЦ. Чтобы этот документ был принят, необходимо при себе иметь: паспорт, все бумаги, подтверждающие право на объект недвижимости, являющийся предметом регистрации.

Что делать уже после вступления в наследство?

Он не сможет это сделать, так как не имеет документов, которые будут подтверждать право на квартиру или дом.

Долги вместо наследства

Часто после вступления в наследство человек обнаруживает, что вместе с недвижимостью или деньгами он становится приемником долговых обязательств своего родственника.

МФЦ и его роль в регистрации недвижимости

Чтобы оформить квартиру в собственность, необходимо собрать пакет документов и, после оплаты госпошлины, передать его в государственную организацию, курирующую данный вопрос. С 2009 года регистрацией прав на жилье занимается Росреестр. Теперь подать документы владельцы квартир могут и через многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ).

Сразу оговоримся, этот орган не занимается регистрацией жилья. Роль МФЦ в этом вопросе скорее посредническая — сотрудник центра принимает документы и передаёт их в Росреестр. Там выносится решение, на основании которого владельцу или предоставят выписку из ЕГРН, подтверждающую законные права на квартиру, или же дадут отказ.

Преимущества и недостатки МФЦ перед Росреестром

Поскольку зафиксировать права на квартиру в собственность можно через любой из этих органов, результат будет одинаков — при надлежащей подаче документов вы успешно оформите на себя жильё. В финансовом плане также не имеет значения, куда будет сделано обращение.

Госпошлина в том и другом случае одинакова. И в Росреестре, и в МФЦ оформление собственности на квартиру в 2018 году составит 2000 рублей. Важно лишь помнить: реквизиты учреждений отличаются. Если оплатить пошлину в МФЦ, а документы подать в Росреестр, приняты они не будут.

Выбор учреждения для регистрации прав на квартиру зависит от заявителя и специфики его ситуации. Если в процессе подачи документов потребуется консультация специалиста, пакет документов лучше подать в Росреестр, поскольку сотрудники МФЦ в силу своей универсальности не знают всех тонкостей процедуры. Аналогично стоит поступить, если у вас сжатые сроки – период регистрации собственности в Росреестре на два рабочих дня оперативнее.

Во всех остальных случаях гораздо проще воспользоваться услугами МФЦ. Документы у вас примут в любом случае – даже если забудете одну или несколько бумаг. Главное, чтобы паспорт был с собой. А быстрое обслуживание, удобные часы работы, комфортабельность каждого отделения, возможность на месте оплатить госпошлину или ксерокопировать документы сделают процедуру регистрации права собственности на недвижимость в МФЦ удобной и приятной.

Регистрация квартиры через МФЦ

Согласно российскому законодательству, любое крупное имущество (недвижимость, транспортное средство) подлежит обязательной регистрации. Если вы получили во владение квартиру, она нуждается в оформлении. Для этого нужно обратиться в МФЦ с документами и через положенный срок вступить в права владения.

Необходимые документы

Главный вопрос, всплывающий при возникновении необходимости оформить на себя жилплощадь: какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру при подаче в МФЦ? На самом деле, в обе инстанции подается идентичный пакет документов.

Каждый случай индивидуален: если в чем-то не уверены, лучше уточнить необходимый перечень заранее, но в подавляющем случае понадобится удостоверение личности, основание для регистрации, заявление и оплаченная квитанция на госпошлину.

  1. Паспорт заявителя. Без него у вас не примут другие документы. Если предоставить паспорт невозможно, подойдет документ, его заменяющий (№67-ФЗ от 12.06.2002 ст. 2 п. 16). В случае, когда квартира оформляется на несовершеннолетнего младше 14 лет, нужно его свидетельство о рождении и удостоверение личности законного представителя, а также документ, подтверждающий право представлять интересы ребенка.
  2. Документ-основание. Сюда относится, в том числе, договор дарения, купли-продажи или свидетельство о праве на наследство. Без одного из этих документов вы не сможете оформить на себя жилье.
  3. Заполненное в МФЦ заявление на регистрацию права собственности. Заранее его готовить не нужно, бланк выдаст специалист, который примет ваши документы. Он же проконсультирует, как правильно его заполнить.
  4. Чек, подтверждающий оплату госпошлины. Квитанцию со всеми реквизитами выдаст специалист, оплатить ее можно на месте – для этого в МФЦ есть все необходимое.

Это основной перечень. Учитывайте специфику вашего случая — возможно, стандартный список придется расширить. Некоторые документы на недвижимость, наоборот, брать не нужно.

Кадастровый паспорт, например, не понадобится. Сведения о нем, содержащие характеристики объекта недвижимого имущества специалист возьмет из единой базы. Если же данных о кадастровом паспорте не обнаружится, его можно оформить параллельно с регистрацией. Имейте это в виду при подаче документов на собственность в МФЦ.

Порядок регистрации

Наиболее важный и ответственный момент для регистрации недвижимости через МФЦ – сбор документов. Сверьтесь со списком. Убедитесь, что ничего не было упущено и все бумаги в порядке, поскольку только правильно подготовленный пакет документов повлияет на успешный исход дела. И соответственно, неподтвержденные документально данные, наоборот, могут привести к отказу в регистрации. Согласитесь, было бы обидно потратить время и силы впустую. К тому же, госпошлину в случае отказа не вернуть.

После подготовки бумаг нужно направиться в МФЦ. Для этого можно записаться на прием по телефону или просто прийти в ближайшее отделение и взять там талон. Все центры работают по принципу «одного окна», и долго «стоять» в электронной очереди вам не придется. Как правило, время ожидания составляет не более 15 минут.

Когда очередь подойдет, специалист займется вашим вопросом. Он поможет правильно оформить заявление и выдаст квитанцию для оплаты госпошлины, а также сможет ответить на несложные вопросы, не углубляясь в специфику кадастрового учета. Вы можете уточнить сроки или корректность заполнения заявления, в случае, если в чем-то сомневаетесь.

Для удобства клиентов в каждом офисе МФЦ установлены терминалы. Здесь есть возможность быстро произвести оплату госпошлины и, что тоже немаловажно, бесплатно снять копию с чека. Следует отметить, что информацию об оплате госпошлины специалист МФЦ получит через электронную базу, и подавать ему вместе с пакетом документов оплаченную квитанцию необязательно.

Однако многие пользователи госуслуг для собственного спокойствия предпочитают чек и его ксерокопию прикладывать к бумагам на регистрацию, а также оставлять одну копию себе. Но это относится к индивидуальному праву гражданина.

После того, как заявление оформлено надлежащим образом, а госпошлина оплачена, сотрудник МФЦ примет документы клиента, а взамен выдаст расписку. Не стоит пренебрегать этой бумагой – внимательно ознакомьтесь с ее содержанием. В ней будет указан не только перечень принятых документов, но и срок окончания регистрации.

Специалист МФЦ не проверяет содержание поданных на регистрацию права собственности документов. Он не обязан выискивать в них неточности и расхождения. Всем этим займется сотрудник Росреестра, к которому попадут бумаги. Задача специалиста МФЦ – принять пакет документов заявителя и начать процесс регистрации.

Если какого-то документа не хватает, можно донести его позднее – это не запрещено, но затормозит процесс регистрации.

Сроки регистрации

После подачи документов вы можете уточнить в МФЦ сроки, в которые регистрация вашего права собственности на недвижимость будет завершена. Однако в большинстве случаев это не потребуется – интересующая дата будет указана в расписке.

Стандартный период рассмотрения и удовлетворения заявки на регистрацию прав на квадратные метры составляет 7 рабочих дней. В МФЦ этот временной отрезок длиннее – 9 дней. Два дополнительных дня необходимы для передачи документов из МФЦ в Росреестр и обратно.

Если вы не предоставили один из необходимых документов перечня (кроме паспорта), вы вправе донести его чуть позднее. Однако подобные обстоятельства увеличат срок регистрации, и девятидневный период логичнее отсчитывать с момента передачи специалисту МФЦ последнего недостающего документа.

Не забывайте, что получить документы возможно не раньше даты, указанной в расписке.

Особенности регистрации полученной в наследство квартиры

Если квартира была получена в наследство после смерти родственника (по закону или согласно последней воле умершего), по истечении полугода со дня открытия наследства, нотариус выдаст наследнику свидетельство о праве на наследство. Этим документом подтверждается законность вступления во владение квартирой. Однако процедура оформления жилья в собственность выдачей свидетельства не ограничивается.

Свидетельство о праве на наследство не дает полномочий на полноправное распоряжение недвижимым имуществом.

Регистрировать свидетельство о праве на наследство в МФЦ не нужно. Этот документ является основанием для регистрации унаследованного жилья на наследника. Без надлежащего оформления права собственности никакие сделки с наследством не возможны. Наследник сможет лишь пользоваться квартирой, но не более.

Получив в нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство, следует обратиться в МФЦ. Сотрудник примет документы, а по окончании процедуры можно заказать выписку из ЕГРН, являющуюся единственным подтверждением права собственности.

С этого момента наследник вправе распоряжаться квартирой, как ему заблагорассудится – продать, обменять, подарить или вписать уже в собственное завещание, по обстоятельствам.

Регистрация жилплощади на основании договора дарения

Процесс дарения квартиры можно отнести к двусторонним сделкам. Отличие его от купли-продажи, в первую очередь, в том, что сделка эта, как правило, происходит между близкими родственниками.

Кроме того, лицо, принимающее в дар квартиру, если оно является членом семьи дарителя, избавлено от необходимости выплачивать подоходный налог.

Для начала стоит заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что объект дарения не обременен долгами или арестом. Если в квартире прописаны иные родственники, этот вопрос следует также согласовать. После чего участникам сделки надо обратиться в МФЦ. Помимо стандартного перечня документов, при себе нужно иметь:

  • Выписку из ЕГРН. Позаботьтесь о ее получении заранее.
  • Справку о составе прописанных в квартире (можно получить в БТИ).
  • Техническая документация (технический и кадастровый паспорта).
  • Квитанция об уплате пошлины.
  • Согласие на передачу недвижимости в дар (если собственников жилья несколько).
  • Документ, подтверждающий уплату подоходного налога (если договор дарения заключен не между родственниками).

При непредоставлении любого из этих документов в регистрации могут отказать. Если же все в порядке, через положенный срок сделка будет окончательно оформлена. С этого момента регистрация в МФЦ прав на подаренное недвижимое имущество может считаться завершенной.

Заключение

Таким образом, процесс регистрации жилья несложен и относительно недолог. Если все необходимые документы в порядке, находятся на руках, а данные в них соответствуют действительности, сотрудник МФЦ примет их у вас для передачи в Росреестр, а там уже зарегистрируют переход права собственности и внесут новые сведения в ЕГРН.

После получения выписки вы сможете свободно распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Регистрация прав на унаследованную квартиру и долю в квартире

Для этого после получения нотариального свидетельства следует обратиться в подразделение службы Росреестра. Помимо самого свидетельства о праве на наследство понадобятся следующие документы:

  • заявление о проведении регистрации (заполняется непосредственно при подаче документов),
  • паспорт наследника,
  • кадастровый паспорт квартиры,
  • документ об уплате пошлины за регистрацию.

Нужно ли уплачивать налог при получении наследства по завещанию в 2015–2018 годах?

На сегодняшний день при получении наследства как по закону, так и по завещанию никакой налог уплачивать не придется. Это касается как наследования движимых вещей, так и наследования квартиры или другой недвижимости.

Кроме того, при регистрации в Росреестре прав на унаследованную недвижимость наследнику придется уплатить пошлину в сумме 2000 руб.

Смотрите видео: Cоставляем договор дарения квартиры (none 2019).