Ответы на вопросы от Юриста

Процедура приватизации муниципального жилья: особенности, правила

Приватизация квартир, начавшаяся еще в 1991 году, до сих пор не завершена. Конкретного срока для окончания бесплатной приватизации не будет.

Раньше предполагалось, что после указанного срока приватизировать жилье, арендуемое по договорам соцнайма, можно будет только в платном порядке.

Для чего нужно приватизировать квартиру?

Сегодня в РФ порядка 70% жилья передано в частную собственность посредством приватизации. В странах Европы же этот показатель редко доходит даже до 40%. Там квартиры предпочитают арендовать.

Но и приватизации имеет несомненные преимущества:

  1. Возможность продать жилье, превратив его в реальные деньги.
  2. Обмен квартиры на большую или лучшей планировки.
  3. Возможность сдавать жилье внаем и получать дополнительный доход.
  4. Дарение или завещание недвижимости.
  5. Оформление достаточно крупного кредита, в котором квартира будет выступать залогом.
  6. Возможность прописывать родственников и иных граждан на личную жилплощадь.

В случае признания дома подлежащим сносу, аварийным равноценное жилье выделяется только собственникам приватизированных квартир или же предоставляется компенсация.

При переходе в частные руки недвижимость более не принадлежит муниципалитету или государству. Поэтому вместе с «бонусами» новый владелец получает обязанности: уплата налога на недвижимость, взносы на капитальный ремонт.

Кто имеет право на приватизацию?

Государственные (муниципальные) квартиры предоставляются гражданам по договору соцнайма. В нем указывается гражданин, который является ответственным нанимателем. Только он вправе провести перевод недвижимости в свои (частные) руки вместе с членами семьи, проживающими с нанимателем на одной жилплощади.

Жилищный кодекс (69-я статья) к членам семьи относит:

  • супруги – жена и муж,
  • дети,
  • внуки,
  • родители,
  • бабушки и дедушки,
  • иждивенцы нанимателя, которые находятся на его содержании: дети, инвалиды, недееспособные, поселенные в жилье в качестве родственников,
  • иногда члены семьи устанавливаются судом, например, внебрачные дети,
  • другие граждане, имеющие с нанимателем родственные связи, доказанные документально.

Все, кто проживает в квартире, имеют право на участие в приватизации. Более того, если хотя бы один из жильцов отказывается участвовать в процедуре, приватизация не может быть проведена без письменного отказа.

Способы получения муниципального жилья в собственность

Порядок приватизации квартир и иных жилых помещений сегодня предусматривает два возможных способа:

  1. Стандартная приватизация (занимает в среднем 2-4 месяца).
  2. Быстрый вариант (предполагает оформление документов в течение 15-30 дней, но стоит существенно дороже).

Кроме того, приватизировать квартиру можно как:

  • самостоятельно,
  • через доверенного представителя,
  • через сотрудников юридической фирмы.

Вообще, процедура предполагает большие затраты времени от всех нанимателей муниципального жилья, а, особенно, от ответственного нанимателя.

Приватизация недвижимости через фирму-посредника предполагает оформление доверенности на сотрудника компании-посредника. Наниматель предоставляет пакет документов, затем забирает готовое свидетельство и договор о приватизации. Оформление занимает 2–4 недели.

Бесплатная приватизация муниципальной квартиры осуществляется до марта 2016 года.

Ранее конечной датой проведения такой процедуры было установлено 1 марта 2015 года, однако сейчас срок приватизации продлили еще на 12 месяцев.

Документы, необходимые для оформления прав собственности

Для проведения приватизации муниципального жилья потребуется пакет документов:

  1. Выписка из решения (ордер) – копия и оригинал.
  2. Поэтажный план, экспликация помещения, выданные в БТИ. Перепланировки должны быть заранее узаконены.
  3. Для всех нанимателей старше 14 лет обязателен паспорт РФ.
  4. Для детей младшего возраста – свидетельство о рождении.
  5. Копии свидетельств и паспортов.
  6. Выписка из домовой книги со дня присвоения ордера и по дату обращения. Причем указываются не только проживающие, но и выбывшие граждане.
  7. Финансовый лицевой счет (копия) с обязательным указанием даты возведения дома.
  8. Договор соцнайма и его копия.
  9. Если были выписаны несовершеннолетние граждане, выписка из домовой книги по месту сегодняшней прописки детей.
  10. Решение суда, если кто-либо из нанимателей выбыл на его основании.
  11. Разрешение органов опеки на приватизацию опекуном за своего подопечного, если таковые проживают в квартире.
  12. Квитанция оплаты приватизации и ее копия.
  13. Заверенный нотариусом отказ, если один из нанимателей не согласен участвовать в приватизации.
  14. Квитанция оплаченной пошлины.
  15. Доверенность, если действие проводит представитель нанимателя.
  16. Справка об уточнении полного адреса приватизируемой квартиры, если есть неточности.
  17. Заявление установленной формы.

Куда обратиться с заявлением о приватизации квартиры?

Приватизацией сегодня занимается исполнительный орган региональной власти по месту расположения жилья — администрация, районный отдел управления жилищной политики и жилфонда.

Также оформить ее можно через сайт Госуслуг.

Перед обращением необходимо собрать полный пакет документов, затем оплатить пошлину.

Доверенность выдается нотариусом, который подтверждает подписи и полномочия сторон. У него же оформляется и отказ, если кто-либо не хочет участвовать в приватизации. Заверенный отказ прикладывается к общему пакету документов.

Среди прочих структур помощь в приватизации оказывают частнопрактикующие юристы, риэлтерские фирмы. Помощь их не бесплатная, стоит достаточно, однако это реальный способ избавить себя от потери времени и сил.

Кроме того, сотрудники таких компаний помогут собрать пакет документов на приватизацию таким образом, что вероятность получить отказ будет минимальной.

Возможность приватизации через сайт госуслуг действует с 2013 года. Однако, все равно необходимо личное присутствие для подачи заявления и паспорта, квитанции оплаченной госпошлины.

В этом случае процедура проходит легче, так как многие справки и документы сотрудники МФЦ запрашивают у предприятий, учреждений и организаций самостоятельно.

Процедура рассмотрения заявления

Именно рассмотрение заявки на приватизацию жилья занимает больше половины срока всей процедуры. Если всего она длится около 4 месяцев, то 2,5 месяца отведено на изучение документов и рассмотрение заявления.

В установленном образце заявления указывается:

  • данные заявителя,
  • просьба передать в собственность (личную или долевую) квартиру по адресу,
  • дата и подпись.

Затем заявление вместе с пакетом документов на приватизацию муниципального имущества сдается уполномоченному сотруднику, который в соответствии с установленным порядке процедуры назначает дату повторного визита для того, чтобы получить на руки договор о приватизации.

Сотрудники рассматривают заявление и документы. Через 40–60 дней заявитель получает договор или отказ.

Отказ возможен по таким причинам:

  • квартира находится в ведомственном МКД,
  • помещение является служебным,
  • право на бесплатную приватизацию заявителем было использовано раньше,
  • дом признан аварийным,
  • другие причины по действующему законодательству.

Сроки и примерная стоимость процедуры

Как правило, процедура занимает от 2 до 4 месяцев при самостоятельном обращении.

Многие справки имеют установленный срок действия:

Собственно процедура приватизации бесплатна, однако это лишь условно. При оформлении придется заплатить:

  • регистрация права общей собственности на помещение в Росреестре – 500 рублей,
  • отказ от участия совершеннолетнего нанимателя, заверенный нотариусом, — 500 рублей,
  • штраф за незаконную перепланировку в жилье – от 2 тысяч рублей и выше в зависимости от степени нарушения конструкций квартиры,
  • подготовка техпаспорта в БТИ – около 1000 рублей,
  • справка о том, что наниматели не участвовали ранее в приватизации – 100–200 рублей за каждого заявителя,
  • выписка из ЕГРП – 500 рублей.

Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности

Нанимателям для регистрации права при приватизации необходимо обратиться в ближайший отдел Росреестра с такими документами:

  • заявление,
  • квитанция уплаченной пошлины,
  • паспорта и свидетельства о рождении,
  • выписка из кадастрового паспорта помещения,
  • ИНН,
  • договор о приватизации.

Дополнительно может потребоваться решение суда, органов опеки, справки о законности перепланировки и так далее.

После предоставления документов и заявления, на руки заявители получают расписку в приеме документов. В ней указано, в какое время можно получить свидетельство на право собственности. Чаще всего, оно выдается через месяц после обращения.

Видео: Как шаг за шагом оформить муниципальную квартиру в собственность?

В видеосюжете разбирается вопрос, как действовала программа приватизации жилья в России в 2018 году.

Адвокат дает советы, с чего начать приватизацию муниципальной квартиры, какие документы для этого понадобятся, как пошагово пройти данную процедуру и с какими трудностями может столкнуться при этом рядовой гражданин

Необходимые документы

Приватизация муниципальной квартиры осуществляется на основании документов. Для этого потребуются следующие бумаги:

  • договор социального найма,
  • ордер, который стал основанием для поселения в жилое помещение,
  • паспорта и свидетельства о рождении заявителей,
  • лицевой счет и справка, подтверждающая отсутствие задолженностей за коммунальные услуги (приватизация будет возможна только после выплаты всех долгов),
  • справка формы 3, которая включает в себя информацию о наличии или отсутствии недвижимости у всех участников процесса,
  • справка формы 2, которая включает в себя информацию о предыдущих процессах приватизации (выписывается каждому участнику приватизации),
  • справка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и связанных с ней сделок.

Обязательно также предоставить заявление на приватизацию жилья, которое должен подписать каждый член семьи. Отметим, что отказ от приватизации должен быть оформлен и нотариально заверен.

На сегодняшний день действует множество посредников, которые за определенную сумму могут помочь с приватизацией жилья и оформлением документов. Если оформлением занимается третье лицо, то на него нужно выписать доверенность.

Отметим, что это не полный список документов. В зависимости от каждого конкретного случая могут потребоваться дополнительные бумаги. Допустим, если планировка квартиры была изменена, то она должна сначала быть узаконена, что подтверждается документально. Без этой справки квартира не будет передана в собственность.

Порядок оформления

Когда на руках есть все документы, нужно обратиться в Департамент Жилищного Фонда и подать заявление на приватизацию муниципального жилья. В рамках этой организации действует специальная комиссия, которая рассматривает документы и выносит решение. Если оно положительное, то будет составлен соответственный документ о приватизации, который подписывается всеми жильцами квартиры.

После этого договор направляется в регистрационную службу, где каждому участнику процедуры будет выдано Свидетельство о передачи муниципального жилья в собственность. Есть также определенные правила, которые действуют при приватизации.

Помните, что получить жилье в рамках приватизации совершеннолетний гражданин Российской Федерации может только один раз. Более того, даже если вам была выдана квартира, но после этого процесс приватизации был признан незаконным и отменен, то претендовать на передачу квартиры в собственность еще раз уже не получится. Это касается только совершеннолетних лиц, а граждане России до 18 лет являются исключением. По достижению 18 лет, они могут подавать заявление на приватизацию жилья повторно.

Приватизация муниципальной квартиры возможна только в том случае, если все ее жильцы дадут свое письменное согласие. Для этого нужно написать заявление и подать в соответственный орган. Если же кто-то выступает против приватизации, то необходимо также написать заявление на отказ.

Оформление заявление обязательно для всех членов семьи старше 14 лет. Заполнение осуществляется по стандартной форме, пример которой можно найти в интернете. Случаются и такие ситуации, когда человек отказывается заполнять что-либо. Без заявления о согласии или отказе в приватизации получить квартиру в собственность будет очень сложно. Выходов из ситуации два:

  • договориться с родственником (предложить определенную сумму денег и т. д.),
  • решать спор в судебном порядке, а это – длительный и непростой процесс.

Иногда в приватизации муниципального жилья могут отказать, даже если все родственники согласны. В таком случае, выносится официальная бумага и передается заявителю. Единственный вариант получить квартиру после отказа – обращаться в суд и доказывать незаконность решения.

В целом соблюдение всех правил позволяет приватизировать практически любую квартиру, если она находится в списке разрешенных. Наиболее частая причина отказа – несогласие одного из жильцов, но эту проблему, как правило, можно решить.

Для чего это нужно?

Мнение о том, что за приватизированную квартиру необходимо платить налог справедливо. И это также отличает ее от квартиры, в которой вы проживаете по договору социального найма. Но платить этот налог нужно всего один раз в год, а размер этого налога невелик.

Поэтому нет смысла считать его существенным недостатком. Правительство постоянно планирует повысить величину этого налога, но вызывает серьезные сомнения, что плата за приватизированные квартиры будет неподъемной.

И если ваша лодка тонет в штормящем океане бизнеса, то есть риск лишиться своей частной собственности в виде квартиры.

Для лиц, совершивших определенные преступления, суд может вынести приговор, по которому конфискует его имущество.

И в этом случае он лишается квартиры, если она является его собственностью.

Как видите, есть много плюсов в том, чтобы стать собственником квартиры, но есть и случаи, при которых приватизированная квартира создает угрозу, что ее отнимут на законных основаниях. Поэтому, принимая решение о том, приватизировать квартиру или нет, исходите из своей жизненной ситуации.

Несмотря на то, что правительство регулярно переносит эти сроки на очередное 1 марта ….надцатого года, рано или поздно это все равно должно произойти.

Список необходимых документов

Для того, чтобы приватизировать квартиру, понадобятся следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность всех жильцов квартиры – их паспорта и свидетельства о рождении,
  • договор социального найма и ордер, на основании которого вы въезжали в квартиру,
  • лицевой счет, в котором должны быть данные об отсутствии долгов за коммунальные услуги, если долги есть, то их требуется погасить,
  • справка по форме №2, в которой будут данные о вашем неучастии ранее в процессе приватизации жилья, делается такая справка на каждого из жильцов квартиры,
  • выписка по форме №3, которая проводиться из ЕГРП, указывающая наличие или отсутствие у каждого из участников приватизации какого-либо недвижимого имущества и основания его получения,
  • выписка из ЕГРП на квартиру.

Если кто-то из жильцов квартиры отказывается от приватизации, то нужно оформить этот отказ в письменном виде и обязательно заверить его у нотариуса.

В том случае, если заниматься процессом приватизации будет посторонний человек, который не имеет никакого отношения к этой квартире, то необходимо составить доверенность на приватизацию квартиры.

Например, если в квартире делалась перепланировка, то для начала ее нужно узаконить, о чем необходимо получить соответствующие документы.

Как оформить(порядок действий)?

Прохождение процедуры приватизации начинается со сбора документов. Занятие это не самое приятное и радостное, но без него никак. Вам понадобиться собрать документы, удостоверяющие личность всех проживающих в квартире людей, при условии, что эти люди прописаны в этой квартире. У совершеннолетних необходимо взять их паспорта, а на тех, кто по возрасту еще не получил паспорт, требуется взять свидетельство о рождении.

Найдите договор социального найма и ордер, на основании которого вы въезжали в эту квартиру. После этого напишите заявление установленного образца. Можете это сделать непосредственно при подаче документов и заявления в соответствующее учреждение.

Далее, необходимо в ЖЕКе получить справу о составе семьи. Для этого нужно взять с собой свой паспорт и паспорта со свидетельствами о рождении всех жильцов квартиры и отправиться в это учреждение. Справка выдается бесплатно, но срок ее действия ограничивается одним месяцем. Поэтому растянуть «удовольствие» процесса вступления в права собственности на квартиру не получиться, иначе придется некоторые справки собирать заново.

Техпаспорт и поэтажный план самой квартиры необходимо получить в Бюро технической инвентаризации.

Там же можно получить выписку по форме №3 и экспликацию.

При заказе этих документов будьте готовы к тому, что понадобиться оплатить государственный сбор.

Изготавливаются эти документы от двух недель до одного месяца, но есть платные услуги, воспользовавшись которыми, вы получите те же документы всего за пару дней.

Срок их действия достаточно длительный – 5 лет. Параллельно с получением этих документов займитесь сбором выписок со всех домовых книг прежних мест проживания, по которым вы были зарегистрированы официально.

Основные правила

Лучше, если ваше «увлекательное» путешествия в мир бюрократии вы начнете с центра приватизации, расположенного по месту расположения квартиры. Как правило, он один в городе.

В этом центре на доске с образцами документов будет вывешен весь перечень требуемых документов. Запишите его и действуйте. Кстати, в самом центре вам придется получать справку о том, что не принимали ранее участие в приватизации жилья.

Как только все документы собраны, а государственная пошлина оплачена, идете в этот центр приватизации, заполняете заявление на приватизацию, которое подписывают все жильцы квартиры. Их присутствие и наличие их документов обязательно.

Заявление может рассматриваться на протяжении месяца, после чего вам выдается свидетельство на право собственности. Это свидетельство нужно отнести в БТИ для внесения данных в учетные документы.

Как приватизировать долю (комнату) в муниципальной квартире?

Из обычной квартиры выделить долю можно только после того, как на нее оформлено право собственности.

До тех пор она представляет собой единое имущество, из которого нельзя выделить какую-либо часть.

Приватизируют доли только в коммунальных квартирах, которые также принадлежат государству и в которых жильцы проживают на правах социального найма.

Если один из жильцов коммунальной квартиры принял решение о приватизации тех квадратных метров жилой площади, на которых он проживает, он может это сделать единолично, не дожидаясь такого решения от других жильцов коммуналки.

Ранее, когда кто-то изъявлял желание приватизировать комнату в коммунальной квартире, требовали, чтобы процедуре была поддана вся квартира. По этой причине нужно было согласие всех жильцов по коммуналке. Нет согласия кого-то из соседей, нет приватизации.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире практически не отличается от приватизации обычного жилья. Вам придется собирать весь пакет точно таких же документов – паспорта, справки из ЖЕКа, выписки с БТИ.

Заниматься придется все тем же, чем занимаются жильцы обычных квартир, желающих получить их в свою частную собственность. И если есть жильцы в той комнате, которую вы хотите приватизировать, то нужно их согласие, подпись в заявление и присутствие в центре приватизации.

Но есть некоторый нюанс. Коммунальные квартиры отличаются от обычных тем, что у них есть места общего пользования. Это туалет и ванная комната, кухня, коридоры, кладовые комнаты, прихожая.

К ним все жильцы квартиры имеют доступ на равных условиях. Порядок пользования данными помещениями устанавливается ими между собой. А что же происходит, когда один из жильцов приватизирует свою комнату?

Для того, чтобы это сделать, нужно суммировать все площади комнат в квартире и разделить ее на площадь приватизируемой комнаты.

Полученное значение и будет определять долю во всех помещениях общего доступа. Определив ее, нужно закрепить ее письменно, попросив всех жильцов поставить под документом свою подпись.

Если это не получается сделать в добровольном порядке и кто-то посчитал, что 1/5 туалета это сильно много будет для соседа, то в таком случае придется обращаться в суд. К исковому заявлению, помимо прочих документов, приложите свои расчеты.

Получив свидетельство на право собственности комнатой в коммунальной квартире, жилец может ее сдавать вместе с теми долями туалета, кухни и ванной. Это, конечно не означает, что жильцы будут пользоваться только третью, четвертью или шестой частью кухни, ванной или туалета. Купаться даже в одной третьей ванны вряд ли получиться.

Учитывая все вышеуказанное, если вы задумались о приватизации своего жилья, есть смысл подумать о делегировании своих полномочий. Заниматься этой процедурой можно доверить кому-то из родственников, которые располагают необходимыми знаниями, временем и знакомствами.

Но лучший вариант — обратиться к профессиональным юристам. Они сделают это относительно быстро, а вы сэкономите массу сил, времени и нервов. Минус этого варианта в том, что он стоит денег. Но подумайте, сколько стоят ваши нервы, время и здоровье? Возможно, в этом контексте, стоимость юридических услуг не такая уж и высокая.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Зачем приватизировать квартиру?

Муниципальным или государственным считается любое жилье, на которое у его владельца имеется приходный ордер, либо договор социального найма. Причем к муниципальным помещениям относят не только квартиры в многоэтажных домах, но и частное жилье. Фактически такое жилье, несмотря на то, что оно передается по наследству, продается и сдается, его пользователям не принадлежит. Собственником муниципальной квартиры является государство, причем подобная практика имеет место вот уже практически 100 лет. Данные статистики показывают, что 2,5 из 10 российских семей живут в муниципальном жилье и даже не задумываются о том, что помещение можно приватизировать, то есть приобрести в частную собственность с правом распоряжаться им по собственному усмотрению.

Приватизированную квартиру можно использовать так, как это необходимо ее собственнику, либо собственникам, что дает весомое преимущество, поскольку выселить из занимаемого жилья ввиду возникших чрезвычайных обстоятельств законным образом уже невозможно. В большинстве западных стран приватизация является крайне дорогостоящим процессом, позволить который себе могут далеко не все граждане. Россиянам же сделано в этом плане существенное послабление, которым стоит незамедлительно воспользоваться.

Сроки бесплатной приватизации

Всем, кто решил последовать озвученному выше совету и начать собирать документы на приватизацию жилья следует поторопиться, поскольку бесплатная приватизация квартиры, сроки которой были уже несколько продлены, совсем скоро будет невозможна. Согласно Федеральному закону от 29.12.2004 года, №189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» последним сроком приватизации квартиры был 2013 года, но затем эта дата была перенесена на 1 марта 2015 года, так как оказалось, что многие граждане просто не знают о том, что время на приватизацию ограничено.

В связи с участившимися судебными жалобами, с которыми обратились все, кто оказался лишен возможности бесплатно воспользоваться услугой, приватизация квартиры продлена еще на год, установленный, на этот раз окончательный срок, ее истекает 1 марта 2016 года. Всем, кто откладывает приватизацию не просто стоит поторопиться, им необходимо забыть обо всех других делах и приступить к сбору документов. Никто не может с достоверной точностью сказать, будет ли вновь перенесен указанный выше срок, или же на этот раз он останется неизменным, и приватизировать собственность можно будет только за большие деньги.

Какие квартиры можно приватизировать?

Реализовать свое право на приватизацию квартиры могут далеко не все живущие в них граждане, поскольку некоторые жилые помещения приватизировать законным путем просто невозможно. К запрещенному к приватизации жилью относят:

  1. квартиры, находящиеся в домах, признанных заведомо аварийными,
  2. квартиры, которые находятся в общежитии,
  3. квартиры, расположенные на территориях закрытых военных объектов и полученные собственниками во временное пользование на сроки, не превышающие сроки службы,
  4. квартиры, относящиеся к частному либо жилищному общественному фонду,
  5. квартиры, выданные владельцам исключительно для служебного использования.

Стоит отметить, что данный пункт содержит ряд оговорок, заключающихся в том, что прожив не менее 10 лет на служебной квартире, гражданин имеет право направить в отношении собственника жилья, в данном случае главы структуры, в которой он работает либо служит, прошение с просьбой о разрешении ему начать приватизационный процесс. В том случае, если организация, в которой работает жилец, не выкажет возражений, он получает на законных основаниях право приступить к приватизации.

Все же остальные квартиры, в том числе и располагающиеся в домах, представляющих архитектурную и историческую ценность, а также домах, нуждающихся в капитальном ремонте и реконструкции приватизировать можно. Никаких иных ограничений помимо тех, что описаны выше, касательно приватизации квартиры не существует.

Кто и на каком основании имеет право на приватизацию?

Перевести квартиру, находящуюся в муниципальной собственности в собственность личную совсем не сложно, для этого необходимо соблюсти всего лишь несколько несложных правил и процедур. Так, основания для приватизации жилья имеют все совершеннолетние и несовершеннолетние граждане, достигшие 14 лет и являющиеся собственниками помещения, в котором они прописаны по договору социального найма, либо ордеру.

Стоит напомнить, что ордера, дающие право пользоваться жильем, перестали выдавать в 2005 году, потому всем гражданам, имеющим на руках подобный ордер, рекомендуется переоформить его, заключив договор социального найма.

Правом на приватизацию жилой площади могут воспользоваться все взрослые ее владельцы, прописанные по конкретному адресу, за исключением лиц, у которых уже имеется в собственности приватизированная квартира. Следует отметить, что реализовать свое право на приватизацию можно исключительно единожды. Исключение составляют несовершеннолетние дети, могущие принять участие в приватизации повторно по достижении ими 18 лет. Кроме того, несовершеннолетние, в отличие от полноправных граждан исключены из приватизационного листка быть не могут, так же как и выписаны из приватизированной квартиры, в которой ранее проживали без собственного согласия.

Документы для приватизации жилья

Собираясь начать процесс приватизации, стоит понимать, что он может отнять много времени, сил и нервов, а также, несмотря на то, что приватизация является бесплатной, потребовать и немало денег, которые придется отдать за полученные выписки и справки. Обычно на эту достаточно сложную процедуру уходит от 3 недель до нескольких месяцев и даже лет, потому документы на приватизацию стоит собирать заранее. Обычному россиянину для начала приватизации следует подготовить следующий пакет бумаг:

  1. паспорта всех членов семьи, прописанных на представленной к приватизации жилой площади,
  2. свидетельства о рождении всех несовершеннолетних,
  3. свидетельства о заключенном браке (разводе),
  4. свидетельство о смерти одного из владельцев, пользовавшегося правом первенства в наследовании квартиры,
  5. ордер на получение жилья,
  6. договор социального найма,
  7. документы на квартиру – технический паспорт, кадастровый план, выписка из домовой книги, если имела место смена жительства,
  8. ксерокопии квитанций, могущие подтвердить, что коммунальные услуги владельцем квартиры выплачиваются в полной мере,
  9. справка об отсутствии у членов семьи, участвующих в приватизации иной собственности, которая ими была уже приватизирована ранее,
  10. заявление на приватизацию, либо отказ от нее ото всех взрослых, а также несовершеннолетних детей в возрасте от 14 лет,
  11. экспликация и поэтажный план, полученные в БТИ,
  12. квитанция о том, что госпошлина на приватизацию квартиры уплачена.

Приватизация доли в муниципальной квартире

Чаще всего граждане, вплотную занявшиеся вопросами приватизации, спрашивают, как проходит приватизация доли в муниципальной квартире, возможно ли осуществить эту процедуру без согласия остальных прописанных. Стоит отметить, что ответ на этот вопрос отрицательный, долю в муниципальной квартире приватизировать без согласия других владельцев нельзя.

Смотрите видео: Документы для приватизации квартиры - особенности и сроки получения. (none 2019).