Ответы на вопросы от Юриста

Оформление дома в собственность без документов

Жилищный вопрос, как показывает практика, является крайне острым в последние несколько лет, заставляет многих граждан по другому смотреть на мир. Количество дешевых малометражных квартир растет, однако площадь такого жилья с каждым годом становится все меньше. Наши граждане наконец то смогли себя обеспечить таким "жильем", но как в нем нормально жить еще не поняли. Этажность застройки возросла до 40 этажей в ближнем Подмосковье, площадь квартир упала до 15-18 м2 за студию. В такое жилье не то что жену не приведешь, там с кошкой тесно. Ни новизна дома, ни модный дизайн, ни дорогой ремонт в настоящее время уже не являются приоритетом для граждан при покупке жилья. Люди хотят жить комфортно. Под комфортом понимаются и просторные помещения, и малая этажность строения, и наличие парковочных мест, и отсутствие, по возможности соседей. И самое главное - приемлемая цена за эти условия и содержание помещения. Именно это вынуждает многих наших соотечественников строить на своих дачных и иных участках частные дома, которые в полной мере соответствуют их пониманию о достойном качестве жизни. Зачастую постройка идет без получения на строительство соответствующих разрешений, в нарушение необходимых расстояний от соседских домостроений, с нарушением СНИПов и ГОСТов.

Вторая причина самостроя - объяснимое желание наших граждан избежать дополнительных налоговых нагрузок на дополнительный объект недвижимости. При наличии земельного участка в собственности по нашему закону гражданин обязан платить налог не только на земельный участок, но и на каждый построенный объект недвижимости. Как бы это не справедливо не звучало, но законы принимают те же люди, целью которых является наполнение бюджета всеми возможными способами. За незаконную же постройку законодатели предусмотрели гражданскую и административную ответственность в виде ее сноса за счет собственника а так же налоговые доначисления и штрафы, ответственность предусмотренную ст. 7.1 и ч.2 ст. 9.4 КоАП и другие.

О том, как узаконить самострой, который в соответствии с действующим законодательством может подлежать сносу как самовольная постройка, мы расскажем в этой краткой аналитической статье.

Категория спора: О признании права собственности на самовольную постройку

Решением суда установлено: Признать право собственности на самовольную постройку (часть жилого дома).

Краткая суть дела: Гражданин Х решил увеличить площадь своего старого жилого дома (барака) в мкр. Опалиха, Красногорского района МО. Старый барак, построенный в 1946 году пришел в негодность: текла крыша, покосились стены. Гражданин произвел демонтаж этого строения (разбор) одной части старого строения (половины). Вторая часть строения - соседа, осталась стоять. На прежнем месте второй части барака был возведен новый просторный большой дом с мансардой, площадью 150 м2. Ни каких разрешений на демонтаж/ монтаж старого строения и постройку нового дома получено не было, что повлекло невозможность получить документы на дом во внесудебном порядке и риск быть снесенным за счет собственника такой постройки в случае жалоб 3х лиц на основании иска местной Администрации либо местного прокурора.

Давайте разберемся что делать по закону если вы уже построили дом и хотите его зарегистрировать чтобы не стать правонарушителем.

1.Рассмотрим ситуацию, когда вы строите на земельном участке для ИЖС. Первым делом необходимо обратиться в администрацию за получением разрешения на строительство дома, который уже построен. Как бы парадоксально это не звучало, но нам потребуется получить письменный отказ от местного исполнительного органа (Администрации), который нам обязательно пригодится в суде. Без официального отказа администрации суд ваше дело рассматривать не станет, это стоит помнить, т.к. положительное решение судом может быть принято лишь только в том случае, когда исчерпаны все внесудебные рычаги решения вопроса.

Далее что нужно сделать - снять с регистрационного учета предыдущее строение.

Это делается при помощи кадастрового инженера и оформления акта обследования с включением информации в ЕГРН информации о демонтаже дома в связи с ветхостью. Снятие с учета подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной территориальным отделом Росреестра или МФЦ.

Вам потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство на землю либо оригинал выписки из ЕГРН (с 2017 г)

Необходимо оформить технический паспорт нового домостроения в БТИ. Оформление технического паспорта потребуется для суда с целью определить площадь объекту, маркировку под буквами помещений и основную информацию об объекте. Без технического паспорта узаконить такое помещение будет невозможно.

Проведение независимой экспертизы нового домостроения

Новый дом (пристройка) должна соответствовать всем параметрам, относящимся к жилым помещениям, предназначенным для круглогодичного проживания, удовлетворять всем требованиям безопасности граждан. Строение не должно представлять угрозу соседним строениям и инженерным сетям, обладать признаками малоэтажного строения (не более 3х этажей), а так же не нарушать прав и интересов третьих лиц.

Об этом, а также о расположении нового дома, делаются отметки в независимом экспертном заключении члена саморегулируемой организации - компании. От грамотного заключения эксперта зависит очень многое при решении вопроса о признании данного объекта соответствующим всем параметрам для регистрации собственности на него в судебном порядке, по этому мы рекомендуем выбирать проверенную организацию, которая давно уже находится на рынке экспертных услуг.

Если дом содержит существенные нарушения ГОСТ и СНИП то в экспертизе это будет значить ее бесполезность такой оценки. До экспертизы нужно выяснить соответствует ли нормам жилое помещение, не нарушает ли оно прав третьих лиц, например, насколько близко строение располагается от соседнего участка, как настроены соседи (если менее 3х метров от границы забора) и т.д. Если найти компромисс не удастся то шансы признать право собственности на такой объект в судебном порядке с большей вероятностью не получится.

Оформление искового заявления в суд.

Основой для положительного судебного решения является грамотно составленное исковое заявление с приложением необходимых документов. Следует отменить, что если будет неверно выбран предмет либо основание иска, либо не соблюден порядок обращения в суд - дело будет возвращено заявителю. Кроме этого, в случае выбора не правильной стратегии решения вашего вопроса - в будущем обратиться с таким же иском будет невозможно. По этому, если вы хотите сами оформить исковое заявление, нужно подойти к этому вопросу с особой ответственностью. В интернете огромное количество образцов форм подобных документов. Мы не рекомендуем использовать подобные формы из интернета, лучше лично подъехать в суд, на стенде образцов вы найдете то что требуется, либо привлечь к участию в деле опытного юриста который анализируя судебную практику оформит иск в полном соответствии с нормами ГПК.

Исковое заявление, как правило, подается в суд по месту нахождения самовольного строения. Исковое заявление должно соответствовать всем требованиям норм ГПК РФ и содержать данные об истце, ответчике, объекте недвижимости, быть мотивированным с содержать все необходимые доказательства, на которых истец основывает свои требования ( принадлежность собственности истцу, технический паспорт на объект, заключение эксперта, ответы исполнительных органов, согласие соседей и т.д.) Кроме этого, потребуется оплатить государственную пошлину, если истец не имеет льгот при ее оплате. В случае неполноты, либо сомнительности отдельных доказательств, суд вправе провести дополнительную экспертизу и оценку доказательств. Судебные экспертизы, как правило, стоят дороже внесудебных.

После подачи пакета документов остается запасти терпением и ждать. Споры связанные с недвижимостью, как правило, длительны.

На что нужно обратить особое внимание чтобы не потратить впустую время и деньги:

Стоить обратить внимание на 3 фактора:

1) категория земли, на которой построена самовольная постройка - не должна запрещать строительство подобных сооружений

2) земля должна быть оформлена в собственность лица, построившего самовольную постройку

3) должны отсутствовать обременения при строительстве (газопровод, ЛЭП и тд), жилье должно соответствовать всем нормам безопасности для проживания, не нарушать права третьих лиц.

Имеются случаи где самовольная постройка примыкает к основному строению либо является реконструкцией. В каждом конкретном случае нужно понимать какой объект вы построили.

После положительного решения суда не стоит расслабляться, т.к. оно должно вступить в законную силу.

Постановка нового строения на кадастровый учет (внесение данных в ЕГРН)

Только после вступления в законную силу его можно использовать, но надо помнить что ставить объект на кадастровый учет придется одновременно с регистрацией права. Для подготовки технического плана, кадастровый инженер производит замеры либо использует технический паспорт помещения. После постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности вы станете счастливым обладателем своей недвижимости.

В резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Отсутствие в решении суда подобного описания объекта затруднит государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и может повлечь необходимость разъяснения судом решения суда (ст. 202 ГПК РФ).

Росреестр передает данные в налоговую инспекцию, которая будет с момента постановки на на кадастр исчислять налог на недвижимое имущество, который с недавнего времени исчисляется по кадастровой стоимости объекта, которая сейчас соответствует рыночной и может быть даже выше рыночной стоимости. О завышении кадастровой стоимости объектов недвижимости мы поговорим чуть позже.

Узакониванием жилых и нежилых построек в том числе через суде занимается команда квалифицированных юристов во главе с юристом Михаилом Новиковым.

Именем Российской Федерации 10 мая 2017 года.

Красногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кавериной О.В.

При секретаре Исаева Д.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХХХ Евгения Ивановича к Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании права собственности на дом,

ХХХ обратился в суд с иском к Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании права собственности на дом. В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ХХХ Е.И. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г.Красногорск, мкр.Опалиха, изъято. Также принадлежала часть жилого дома общей площадью 50,6 кв.м., расположенная на указанном земельном участке под номером 7 пом.2 (правая часть барака). В 2016г. в связи с неудовлетворительным состоянием старого жилого строения, истец произвел демонтаж, а именно строительство нового дома жилого назначения (лит.Б) с мансардой (лит.Б1), террасой (лит.б) общей площадью 142,6 кв.м.

Старый дом (пом.2) с кадастровым номером 50:11:0000000:______ общей площадью 50,6 кв.м. (лит.А, А2,а1) снят с кадастрового учета в связи с демонтажем как ветхового жилья, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Желая узаконить новое строение, истец обратился в Администрацию с целью получения разрешения на строительство. Однако истцу было отказано.

Истец обратился в экспертную организацию ООО «скрыто», из заключения которой следует, что жилой дом (лит.Б,Б 1,6) полностью находится в пределах земельного участка истца. Жилой дом соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам. Не угрожает жизни и здоровью граждан. Санитарным нормам и правилам соответствует частично, а именно расстояние от стены жилого дома Лит.Б до границ участка с западной стороны 0,2 м, что не соответствует нормам. Специалист рекомендует получить нотариально заверенное согласие собственника земельного участка с западной стороны на возведение дома менее 3 метров от границ их участка. Данное согласие истцом получено.

Просит признать за ХХХ Е.И. право собственности на жилой дом №7 под лит.Б, Б1,б общей площадью 142,6 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.Красногорск, мкр.Опалиха, изъято.

Представитель ответчика Администрация городского округа Красногорск не явился, о дате слушания дела должным образом извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права №50 - АИЫ ____ ХХХ Е.И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:____, расположенный по адресу: Московская область, г.Красногорск, мкр.Опалиха, изъято(л.д.12). Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Также из выписки ЕГРН следует, что истцу принадлежала часть жилого дома общей площадью 50.6 кв.м., расположенная на указанном земельном участке под номером 7 пом.2 (правая часть барака). В 2017г. старый дом (пом.2) с кадастровым номером 50:11:: общей площадью 50,6 кв.м. (лит.А, А2,а1) снят с кадастрового учета в связи с демонтажем как ветхового жилья (л.д. 14-21).

В 2016г. в связи с неудовлетворительным состоянием старого жилого строения истец произвел демонтаж, а именно строительство нового дома жилого назначения
(лит.Б) с мансардой (лит.Б1), террасой (лит.б) обшей площадью 142,6 кв.м., который
был возведен истицей без разрешительной документации. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным документацией по планировке территории, землепользования и застройки или обязательными требованиями к постройки, содержащимися в иных документах,

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы
других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную
или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,
приобретается эти лицом.

Согласно экспертному заключению ООО «ТТТ», жилой дом (лит.Б,Б 1,6) полностью находится в пределах земельного участка истца с кадастровым номером 50:11:___. Жилой дом соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам. Не угрожает жизни и здоровью граждан.
Санитарным нормам и правилам соответствует частично, а именно расстояние от стены жилого дома Лит.Б до границ участка с западной стороны 0,2 м, что не соответствует нормам. Специалист рекомендует получить нотариально заверенное согласие собственника земельного участка с западной стороны на возведение дома менее 3 метров от границ их участка (л.д.38-93). Данное нотариальное согласие истцом получено от УУУ О.И. (л.д.36,37).

Учитывая, что возведенное ХХХ Е.И. строение - жилой дом не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, расположены на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, суд полагает следует признать за ХХХЕ.И. право собственности на указанное строение.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать ХХХ Евгением Ивановичем право собственности на жилой дом
№___ под лит.Б, Б1,б общей площадью 142,6 кв.м., расположенный по адресу:
Московская область, г.Красногорск, мкр.Опалиха, изъято.

Решение может быть обжаловано в Московский областной
Красногорский городской суд в течение месяца.

Как оформить в собственность дом без документов?

Основанием для перехода прав на недвижимость обычно выступает заключение определённого договора (например, дарения либо ренты).

Нередко встречаются ситуации, когда гражданин проживает в жилом помещении уже продолжительный период времени, но документы, подтверждающие его право на владение данным домом, отсутствуют.

Без соответствующих бумаг заинтересованное лицо не сможет получить в ТО Росреестра выписку из ЕГРН, являющуюся правоподтвержающим документом, и свободно распоряжаться имеющимся имуществом (то есть продать объект, подарить, завещать, заложить и т. д.).

Выделяют следующие варианты, как оформить дом без документов в частное владение:

  • отыскать потерянные бумаги в местном архиве,
  • воспользоваться «дачной амнистией», то есть упрощённой схемой регистрации прав на жильё (подходит лишь для отдельных категорий граждан),
  • признать право на жилое помещение через судебную инстанцию (чаще всего при помощи утверждения права на владение объектом по приобретательной давности).

Ознакомьтесь с каждым из вариантов, чтобы выбрать подходящий в вашем случае.

Вариант первый: поиск документов в местном архиве

Если жилое помещение досталось вам от родственников, но у них отсутствуют правоустанавливающие документы, в такой ситуации требуется обратиться в местный отдел БТИ, Росреестр и администрацию вашего населённого пункта.

В кратчайшие сроки перечисленные инстанции предоставляют заявителям дубликаты правоустанавливающих документов (в некоторых случаях гражданам придётся оплатить услуги госоргана).

На основании данных бумаг возможно заключение договора дарения или купли-продажи, после чего новый хозяин дома регистрирует право владения жилым помещением в Росреестре.

Если в архивах нужных бумаг не нашлось, рекомендуется прибегнуть к другому варианту.

Вариант второй: упрощённый способ регистрации

Граждане, получившие до 30 октября 2001 года в свободное распоряжение земли, предназначенные для ЛПХ, ИЖС или гаражного строительства, осуществления дачного хозяйства, садоводства или огородничества, имеют законное право перевести данные участки в собственное владение по упрощённой процедуре.

Кроме этого, все отстроенные на этой территории объекты также могут быть переоформлены в частное владение.

В этом случае сначала регистрируется право на участок и лишь затем на дом. Для этого в Росреестр направляются всего 3 документа:

  • паспорт заявителя,
  • заполненный бланк запроса на осуществление регистрации (выдаётся сотрудником инстанции),
  • любой документ, удостоверяющий наличие у гражданина права распоряжения недвижимостью (им может выступать выписка из похозяйственной книги, акт местной власти и т. д.).

После регистрации прав на участок возможно переоформить и частный дом, расположенный на нём. С этой целью в ТО Росреестра предъявляются паспорт заявителя, технический план строения, выписка из ЕГРН на землю и заявление о предоставлении услуги. В отдельных случаях может понадобится разрешение от местной администрации на ввод дома в эксплуатацию либо дозволение на строительство.

Вариант третий: подача иска в суд

Если у вас нет правоустанавливающих документов на недвижимость, а получить их дубликаты в местных архивах невозможно, оформить право собственности на дом можно через суд. Если вы проживаете в жилом помещении уже на протяжении многих лет, у вас имеется шанс подать иск о признании права на объект недвижимости по приобретательной давности.

Как оформить дом в деревне без документов в этом случае? Составьте текст иска самостоятельно или с помощью адвоката и направьте его в районный суд по месту нахождения имущества.

Исковое заявление должно содержать следующие данные:

  • наименование инстанции,
  • ФИО и адрес проживания заявителя,
  • суть обращения (просьбу о признании права собственности на объект),
  • доказательства распоряжения имуществом в течение 18 лет,
  • факт отсутствия претензий от прежнего владельца,
  • дату оформления иска,
  • подпись заявителя.

Иск обязательно дополняется документальным подтверждением факта владения объектом в течение 18 лет подряд, копией техпаспорта и чеком, удостоверяющим оплату соответствующей пошлины.

Хотите узнать, как узаконить дом на земельном участке? Ознакомьтесь с этой статьёй.

Оформление земли под домом в собственность. Как осуществляется процедура, узнайте здесь.

Возможно ли оформить незавершенное строительство в собственность? Ответ находится в этой статье.

Как без документов оформить землю у дома в собственность?

Чаще всего к частному дому прилагается земельный участок, на котором он расположен, и различные постройки, находящиеся рядом. В большинстве случаев право собственности обретается одновременно и на дом, и на землю. Однако допустимо сначала зарегистрировать право владения строением и лишь затем территорией либо наоборот.

Процесс обретения прав на объект тот же, что был описан выше (процедура зависит от выбранного варианта переоформления прав).

Чаще всего заинтересованное лицо при подаче документов в уполномоченные государственные инстанции регистрирует дом и землю, на которой он располагается, в частное владение единовременно. Это связано с тем, что в такой ситуации участок и строение считаются неделимыми.

Как оформить дом через суд

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем,

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке. не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Из данной статьи Вы узнаете, что такое право собственности. какие существуют основания для признания права собственности. как признать право собственности через су д, какие необходимы документы. как составитьисковое заявление о признании права собственности. какой порядок признания, а также сможете скачать образец искового заявления о признании собственности.

Жилой дом, также как и другой объект недвижимости можно получить в порядке наследования, как по завещанию, так и по закону. Если наследников несколько, можно стать наследником доли жилого дома. Оформление жилого дома, полученного по наследству, в большинстве случаев представляет значительные сложности для наследников.

В данной статье мы рассмотрим порядок наследования жилого дома по завещанию и по закону после смерти наследодателя, перечень документов, необходимых для оформления наследства на жилой дом, особенности наследования дома в деревне.

Ситуация немного запутанная. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращения подлежат обязательной государственной регистрации. Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ право собственности наступает с момента его государственной регистрации.

Если Ваш дом сдан в эксплуатацию, идет заселение, но по каким-либо причинам застройщик не начинает регистрацию прав собственности, Вы можете получить Свидетельство на основании решения суда о признании собственности на Вашу квартиру.

Наши цены ниже, чем у конкурентов! У нас обширная собственная судебная практика по домам, построенным ГК «ПИК», ЗАО «СУ-155», компанией Донстрой, ДСК1, Главмосстрой-недвижимость, малоизвестными и проблемными застройщиками – ООО «ЭТО-С», Корпорация «Жилищная инициатива», ООО «ИПОТЕКАСТРОЙСЕРВИС», ГК «Дружба», ЗАО «Энергостройкомплект-М» и прочие.

Временами случается, что на имущество, которое человек считал своим, претендует кто-то другой. Или человек узнает о смерти родственника, который оставил ему наследство. Но его присвоил другой человек. Как можно вступить во владение таким спорным имуществом по закону? Только одним способом: признание через суд. Не нужно пугаться. Судебная практика – это совсем не страшно, если знать свои права, законы страны и иметь поддержку хорошего юриста.

Статья 48 Конституции предусматривает возможность получения юридической помощи. Гражданин имеет право отказаться от адвокатских услуг, но это решение является далеко не самым верным. Согласно статистическим данным, самостоятельная защита приводит к успеху только в 10% случаев. В остальных 90% ситуаций истцы/ответчики проигрывают судебные дела.Граждане, которым приходится решать проблемы в суде, даже поверхностно не ознакомлены с юридической теорией.

Признание права собственности является способом защиты своего права и применяется наравне с виндикацией (истребованием из чужого владения) и негаторным иском (устранением препятствий для пользования и распоряжение имуществом).

До последнего времени признание права собственности через суд было довольно-таки редким явлением, что было обусловлено как незнанием граждан существа данного требования и его возможностей, так и отсутствием крайней необходимости в применении исков подобного характера.

Вопросы и ответы

Следует отметить, что интересы наследника у нотариуса может представлять доверенное лицо. Для этого, соответственно, должна быть оформлена доверенность с четким указанием полномочий.

Нередко встречаются ситуации, когда наследники, считая свои права нарушенными, пытаются восстановить их в судебном порядке. Как правило, целью обращения в суд является оспаривание долей других наследников, и признание за собой права собственности на определенную долю в наследстве.

Между тем, по статистике среди всех подмосковных дач только 30 % имеет полностью оформленные документы. Итак, рассмотрим, как продать дачу, полученную до введения государственной регистрации прав на недвижимость.

• К землям какой категории и вида разрешенного использования относится участок (сельхозназначения или земли населенных пунктов, предназначена для садоводческих и дачных товариществ или для ИЖС, личного подсобного хозяйства),

Это самая простая ситуация.

Нужно срочно оформлять землю в административном порядке либо через суд.

Любое официальное начинание базируется на исковом заявлении. Писать вы его можете в свободной форме или по шаблону, полученному через администрацию вашего района. Приложите к заявлению копии ваших документов, подтверждающих личность и права на землю, квитанцию об оплате госпошлины, кадастровый паспорт и план земельного участка.

Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Поэтому, чтобы не нести лишних расходов, идти в суд имеет смысл, когда исчерпаны все другие пути решения вопроса. В каких же случаях неизбежно приходится обращаться в суд, чтобы оформить свое право собственности на гараж? Приведу несколько наиболее распространенных ситуаций:

1. Наследство. Допустим Ваш родственник, являвшийся владельцем гаража, на которого выделялась земля под его строительство, умер, не успев при жизни полностью оформить документы.

которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, а на текущий момент Росрегистрация отказывается регистрировать ваше право собственности.

Если не произвести оформление земельного участка через суд, то участок нельзя ни продать, ни подарить, ни обменять, нельзя оставить в наследство детям или внукам. При долговременном отсутствия решении данного вопроса есть риск, что земельный участок местной администрацией будет передан другому, поскольку не существует официально подтвержденное право.

Для этого приведем примеры из нашей судебной практики защиты права собственности в судебном порядке.

К нам обратилась гражданка преклонного возраста, которая рассказала нам о том, что не может оформить права на купленный ею ранее жилой дом, потому что нотариус отказывается заверить факт заключения договора купли-продажи жилого недвижимого имущества, обосновывая свой отказ давностью заключения сделки и отсутствием продавца.

д. Как правило, это связано с невыполнением застройщиком требований госкомиссии, которая не принимает дом к сдаче или девелоперы и инвесторы не могут поделить свои доли, местная администрация не оформляет Акт реализации инвестиционного контракта и т.д. причин и оснований много.

Иск, целью которого является признание права собственности через суд, фактически является требованием о подтверждении перед третьими лицами факта принадлежности права собственности на спорную недвижимость.

Если оппонентам не удается договориться полюбовно, нужно через суд добиваться признания своего права собственности, вооружившись соответствующими документами и свидетельскими показаниями.

Как показывает судебная практика, сроки рассмотрения дела в суде могут растянуться на 3-4 месяца, а то и до полугода. Во-первых, в судах существует очередь. Во-вторых, возможно умышленное затягивание сроков рассмотрения дела со стороны ответчика.

Чтобы построенный дом оформить через суд вам надо будет предоставить пакет документов. В него входят: отказ о выдаче разрешения на строительство, отказ о вводе дома в эксплуатацию, отказ в регистрации в упрощенном порядке, подтверждение того,что дом находится в границах участка, Заключение нужных ведомств об отсутствии нарушений санитарных, пожарных, строительных и проектировочных норм и правил. Заключение о том, что дом не создает угрозу здоровью и жизни людей. Все заключения вы можете получить у проектной организации, которая имеет свидетельство СРО (саморегулиуемой организации). Если дом построен на дачном или садовом участке. то его можно не ставить на кадастровый учет. В этом случае, вы просто заполняете декларацию,сведения для которой можно взять из проектной документации. Если дом построен на участке для ведения ЛПХ или ИЖС, то для регистрации вам понадобится кадастровый паспорт. В таком случае оформление дома вам надо будет начинать с постановки на кадастровый учет самого дома.

Человеку надо будет предоставить:

отказ органов местного самоуправления в выдаче разрешения на строительство и ввода дома в эксплуатацию, отказ Росреестра в регистрации в упрощенном порядке объекта незавершенного строительства, доказательство того, что строение находится в границах земельного участка, заключения соответствующих ведомств об отсутствии нарушений пожарных, санитарных, проектировочных и строительных норм и правил, а также заключение о том, что дом не создает угрозы жизни и здоровью людей. Причем, все заключения, связанные со строительством, вы можете получить у любой проектной организации, которая имеет свидетельство СРО (саморегулируемой организации).

Процедура оформления дома в собственность

Для государственной регистрации прав на дом, объект недвижимости должен пройти технический (кадастровый) учет. Для этого следует посмотреть – какой вид разрешенного использования указан в документах на земельный участок.

Если дом возведен на садовом или дачном участке, то для оформления права собственности дом можно не ставить на кадастровый учет. В этом случае вместо кадастрового паспорта Вы заполняете декларацию, сведения для которой можно взять из проекта.

Если Вы построили дом на участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) с правом возведения дома или для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то для регистрации права собственности надо будет предоставить и кадастровый паспорт дома. В этом случае нужно начинать с постановки дома на кадастровый учет.

Нормы и правила застройки и оформления недвижимости

Главная » Как признать право собственности через суд

Из данной статьи Вы узнаете, что такое право собственности. какие существуют основания для признания права собственности. как признать право собственности через су д, какие необходимы документы. как составить исковое заявление о признании права собственности. какой порядок признания, а также сможете скачать образец искового заявления о признании права собственности.

Данная статья будет полезна тому, кто приобрел квартиры в новостройках и по разным причинам, в том числе по вине застройщика не может оформить ее в собственность.

Право собственности – если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью. Например, квартирой, дачей, гаражом, земельным участком и т.д.

Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.

В случае признания права собственности на недвижимость через суд основаниями для такого признания будут служить документы относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.

Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу. О документах мы поговорим ниже.

Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.

Подаваемый комплект документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е. для Вас, для суда и для ответчика). Если ответчиков несколько, то им также необходимо предоставить копию иска и всех приложенных к нему документов.

При подаче документов на Вашем экземпляре сотрудники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая должна содержать дату и входящий номер.

Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса. Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении. Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.

Для признания права собственности через суд Вам необходимо собрать комплект документов. с которым следует обратиться в суд. Ниже приведен список документов, которые входят в минимальный комплект документов. Советуем Вам прикладывать к исковому заявлению копии всех документов, которые имеют отношение к делу.

Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности

Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости .

С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.

В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Регистрация права на основании решения суда о признании права собственности на самовольную постройку.

Регистрация права собственности на дом, построенный на основании разрешения на строительства.

Все владельцы жилых домов, построенных без разрешения на строительство на землях с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, сталкиваются с лета 2016 года с отказом в оформлении дома в собственность.

Граждане рассчитывали оформить дом по дачной амнистии, действие которой продлено до 1 марта 2018 года, однако с июля 2016 г. порядок изменился и при регистрации требуется разрешение на строительство. На вопрос, как его получить, если дом уже построен, в отказе разъяснения не даются.

В отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом обычно указано, что в соответствии со статьей 22 Гражданского кодекса РФ возведение жилого дома без получения разрешения на строительство является признаком самовольной постройки, а владелец земельного участка, осуществивший самовольную постройку жилого дома, по закону не может приобрести на такой дом право собственности.

В заключении указывается, что отказ в государственной регистрации права собственности может быть обжалован в суде.

Получив подобный отказ, многие не видят иного выхода, кроме как обращаться в суд с целью признания их права на самовольную постройку.

В суд необходимо будет представить большой комплект документов:

  • исковое заявление
  • паспорт собственника земельного участка
  • правоустанавливающий документ на земельный участок
  • отказ в государственной регистрации права собственности
  • документы, свидетельствующие о том, что Ваш самострой не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает законные интересы третьих лиц
  • заключение уполномоченных органов о том, что при строительстве были соблюдены градостроительные, строительные и пожарные нормы
  • иные документы в зависимости от конкретной ситуации.

В большинстве случаев суды отказывают в признании права собственности на дом в связи:

Разрешительные органы уделяют пожарным нормам повышенное внимание, т.к. это гарантия пожарной безопасности.

Многие граждане при постройке жилого дома не соблюдают расстояния, установленные СНиП, а именно: между построенным жилым домом и домом соседа должно быть расстояние, зависящее от материалов из которых построены дома:

Материал, из которого построен дом

Дом из кирпича, камня или бетона

Дом из кирпича, камня или бетона с деревянными перекрытиями/стропилами

Признание через суд права собственности на самовольно построенный дом — процедура долгая, очень нервная и затратная, не гарантирующая положительный результат, но ГЛАВНОЕ, что в результате Вы будете являться собственником дома, но построенного на незаконных основаниях, т.к. разрешение на строительство Вам выдано не будет. Иными словами, Вы станете собственником незаконной постройки со всеми вытекающими последствиями, вплоть до сноса.

Наша компания помогает решить сложившуюся ситуацию на законных основаниях, в том числе и без обращения в суд, и даже в случае, если Вам уже выдан отказ в регистрации.

Мы поможем Вам стать собственником жилого дома, построенного на законных основаниях, при этом Вы потратите гораздо меньше нервов, времени и денег по сравнению с отстаиванием своих прав в суде.

Обращайтесь к нам и мы сделаем все необходимое, чтобы Вы стали законным владельцем своей загородной недвижимости!

Часто задаваемые вопросы:

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

Получение прав на собственность связано с обращением в разные государственные органы, перед которым чаще всего заключаются сделки, связанные с имуществом.

Однако в некоторых ситуациях необходимо писать заявление в суд, т.к. только судья может официально подтвердить права на собственность. Это бывает в случаях, прямо прописанных в законе, либо когда ни один государственный орган не может решить вопрос, т.к. его полномочия ограничены.

Особенность суда в том, что кроме полномочий данных законом, в его компетенция автоматически попадают вопросы, решение которых невозможно в других организациях.

Иногда граждане имею выбор, где им решать свою проблему: в суде или другом органе.

Оформление права собственности через суд на квартиру в новостройке

Оформлением квартир в новостройке должна заниматься компания, которая построили дом. Но перед этим она должна оформить ряд документов, без которых невозможно формально закончить строительство.

Компания обращается в БТИ, которое проводит инвентаризацию, затем в органы архитектурного надзора, т.е. происходит процедура приемки дома. После получения соответствующего акта, компания должна направить его местную администрацию. Администрация обязана отреагировать, выдав официальное разрешение на эксплуатацию дома.

После этого происходит подключение к сетям водо-, газо-, электроснабжения.

Однако на этом этапе могут возникнуть проблемы. Например, администрация не выдает разрешение на эксплуатацию дома из-за споров с застройщиком. Из-за этого, дольщикам не могут оформить все документы.

Поэтому многие подают иски в суд о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Это верный способ закрепить свои права в неопределенной ситуации.

Право собственности на объекты самовольного строительства

Чтобы не тратить время на долгие хождения по кабинетам, граждане предпочитают возвести строение, а потом оформит все права на него. Незаконное строение может стать законным, но:

  • Участок, на котором находится строение, изначально должен быть назначен для этой цели,
  • Строение должно соответствовать строительным, экологическим и другим нормам,
  • Человек, который осуществил самовольное строительство, должен быть собственником земельного участка или иметь на него иные законные права,
  • Заказать документы в БТИ (они нужны для подтверждения того, что объект существует).

В случае, если земля не находится в собственности или владении, аренде, то необходимо в первую очередь оформить эти права, а уже после обращаться в суд. Только тогда, если есть все документы, права, дающие возможность возведения каких-либо строений на участке,оформление права собственности через суд гарантировано.

Оформление через суд наследства

Кроме споров, возникающих вокруг наследства, случаются ситуации, когда из-за недочетов в бумагах приходится идти в суд для оформления документов. Но оформление прав на собственность в наследственной массе через суд происходит по многим причинам:

  • Наследодатель не оформил или не успел оформить все документы на свое имущество. Бывает даже так, что человек не успел получить готовый документ, чего достаточно, чтобы наследник шел в суд,
  • Наследник может фактически принять наследство, в период 6 месяцев, но нотариус не вправе будет оформлять документы, подтверждающие права наследника, потому что тот поздно обратился в нотариальную контору,
  • Наследодатель не успел оформить приватизационные документы, право собственностина самовольно возведенные объекты.

Вопрос касается документов на право собственности на дом. В 1994 году мы с мужем купили дом в селе, передали продавцу деньги, а он написал расписку, что получил деньги за дом. Передача денег совершалась при свидетелях, но в расписке они свои подписи не ставили. Никаким другими документами наше право собственности на указанный дом не подтверждается.

Недавно потребовалось зарегистрировать право собственности в Росрегистрации, но там сказали, что требуемых документов нет. Составить договор купли-продажи жилья и передаточный акт невозможно (прежний собственник умер в 2000 году, наследников у него нет).

Будет ли расписка считаться письменным подтверждением совершения сделки? Что нужно, чтобы получить документы на право собственности на дом?

24 Января 2012, 19:18 Татьяна, г. Армавир

Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в 1994 г.:

— договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов .- договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов .

Таким образом, расписка не может подтверждать совершение сделки купли-продажи дома.

Если у вас нет документов, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают ваше право собственности на дом и невозможно их получить или восстановить, необходимо обращаться в суд с заявлением о признании права собственности. На основании решения суда вы сможете зарегистрировать право собственности.

24 Января 2012, 19:51

Город не указан

Вам следует пройти процедуру установления и признания права собственности на дом через суд (Ст. 264 Гражданского проссуального кодекса РФ — Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение)

В том числе, согласно этой нормы, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Обратитесь за помощью к юристам или адвокатам, которые помогут составить такое заявление и будут представлять вместе с вами ваши интересы в суде.

Для этого подготовьте все письменные доказательствами, и вещественные доказательства, и свидетели (соседи) подтвердят, сколько лет вы проживаете в этом доме. Все необходимые документы помогут собрать юристы.

И суд признает за вами право собственности на дом, потом, получив на руки судебное решение, вы обратитесь в Росреестр где зарегистрируете право собственности на дом.

24 Января 2012, 19:54

В соответствии со ст. 234 ГК РФ

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Вам необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта приобретательной давности на дом. На основании этого решения суда подать документы в Росреестр и зарегистрировать право собственности на дом.

С уважением, Евгений

24 Января 2012, 19:55

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Россия, г. Казань | отзывов:| ответов:

Участок Вам могут сдать либо в аренду,либо Вы его будете приобретать на аукционе. У Вас больше проблем чем Вам кажется. Земля принадлежит администрации поселения в любой момент могут обратиться с иском,о сносе не законно построенного дома и об изьятии участка.Если Вы сейчас обратитесь в суд с признанием права на данный земельный участок,то,скорее всего получите встречное исковое ,с требованиями описанными выше.На соседей кивать нечего,Вы же не знаете в чьей собственности был земельный участок. Сходите к соседям ,спросите ,что же они оформляли? У Вас полный самострой и захват земельного участка.

юрист Мингазов Юрий Саитгареевич тел. в Казаниадрес эл. почты:

Россия, г. Москва | отзывов:| ответов:

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац первый утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Детальн.консульт.,составление документов,ведение дела в суде-платно.Т.Моя судеб. практика zakonnost.su Юристы сайта первыми Вам не звонят!

Россия, г. Краснодар | отзывов:| ответов: 5 136

Вы говорите. что купили земельный участок. Но тогда, в чем пробема? Купить можно было только участок. принадлежащий какому-либо лицу на праве собственности. Если это так. то и проблем не будет. Вам надо просто грамотно разобраться с этой куплей-продажей земельного участкка в 2007 году. Если вы просто кому -то без всяких правовых оснований отдали деньги за земельный участок, то это ничтожная сделка не влекущая правовых последствий. Поэтому, вам надо установить правомерность поведения как вашего так и местной администрации по отношению к этому участку. Если окажется, что никаких прав на землю у вас нет и не было у предыдущего фактическо владельца. то ваш дом является самовольной постройкой и без прав на землю ее даже по суду узаконить нельзя (ч.3 ст.222 ГК РФ). Поэтому обратитесь к толковому юристу — земельщику для анализа ситуации и опеделения пути решения проблемы.

Адвокат Агапова Татьяна Владимировна, адвокат Адвокатской палаты Краснодарского края. Телефон для записи на очную платную косультацию-75-97.

Россия, г. Санкт-Петербург | отзывов:| ответов:

А чем вы лучше или хуже соседей? Тоже обращайтесь в суд.

Большой стаж практической работы. Остались вопросы или есть проблемы, я помогу вам тел.

Россия, г. Ростов-на-Дону | отзывов: 554 | ответов: 1 024

Есть еще одна практика: найдите в БТИ или Земельном комитете города самый первый землеотводный документ по адресу вашего участка — может всплыть свид-во о праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, получаете официальную копию данного документа, делаете кадастровый паспорт по неуточненным данным — и регистрируете в юстиции как нынешние владельцы в упрощенном порядке. По получении свид-ва о праве собственности на землю начинаете снимать самозастрой через суд.

Источник: Проверка юридической чистоты Сопровождение сделок с недвижимостью Признание права собственности через суд

Признание права собственности через суд

  • Признание права собственности на квартиру
  • Признание права собственности на нежилое помещение
  • Признание права собственности на дом
  • Признание права собственности на земельный участок
  • Признание права собственности на гараж
  • Признание права собственности на машиноместо

Взыскание неустойки с застройщика Расторжение договора долевого участия (ДДУ) Оспаривание кадастровой стоимости Приватизация

  • Приватизация квартиры
  • Приватизация квартиры через суд
  • Приватизация для военнослужащих
  • Приватизация служебного жилья
  • Адреса домов где мы помогали приватизировать квартиры через суд
  • Приватизация земельного участка
  • Арбитражные споры
  • Споры о взыскании денежных средств

Споры о взыскании денежных средств

  • Взыскание долгов
  • Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами
  • Индексация присужденных судом денежных средств
  • Споры о вселении в жилое помещение
  • Споры о выселении из жилого помещения
  • Признание недействительными договоров
  • Признание утратившим право пользования жилым помещением
  • Определение порядка пользования жилым помещением
  • Расторжение брака в суде
  • Раздел имущества супругов
  • Взыскание алиментов
  • Снижение размера алиментов
  • Установление отцовства
  • Оспаривание отцовства
  • Определение места жительства ребенка
  • Определение порядка общения с ребенком
  • Лишение родительских прав
  • Сопровождение дел о наследстве
  • Признание завещания недействительным
  • Восстановление сроков для принятия наследства
  • Признание права на имущество в порядке наследования

Защита прав потребителей

Установление фактов имеющих юридическое значение

Установление фактов имеющих юридическое значение

  • Установление факта родственных отношений
  • Факта нахождения на иждивении
  • Факта признания (установления отцовства)
  • Факта принадлежности правоустанавливающих документов

Дела особого производства

  • О признании гражданина безвести отсутствующим, объявлении умершим
  • Об ограничении дееспособности гражданина, признании гражданина недееспособным
  • О внесении исправлений или изменений в записи актов гражданского состояния

Возмещение ущерба при ДТП через суд Составление документов Европейский суд по правам человека Юридические услуги

  • Арбитражные споры
  • Споры о взыскании денежных средств
    • Взыскание долгов
    • Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами
    • Индексация присужденных судом денежных средств
  • Жилищные споры
    • Споры о вселении в жилое помещение
    • Споры о выселении из жилого помещения
    • Признание недействительными договоров
    • Признание утратившим право пользования жилым помещением
    • Определение порядка пользования жилым помещением
  • Семейные споры
    • Расторжение брака в суде
    • Раздел имущества супругов
    • Взыскание алиментов
    • Снижение размера алиментов
    • Установление отцовства
    • Оспаривание отцовства
    • Определение места жительства ребенка
    • Определение порядка общения с ребенком
    • Лишение родительских прав
  • Наследственные споры
    • Сопровождение дел о наследстве
    • Признание завещания недействительным
    • Восстановление сроков для принятия наследства
    • Признание права на имущество в порядке наследования
  • Защита прав потребителей
    • При продаже товаров
    • При выполнении работ (оказании услуг)
  • Трудовые споры
    • Взыскание заработной платы
    • Восстановление на работе
  • Установление фактов имеющих юридическое значение
    • Установление факта родственных отношений
    • Факта нахождения на иждивении
    • Факта признания (установления отцовства)
    • Факта принадлежности правоустанавливающих документов
  • Дела особого производства
    • О признании гражданина безвести отсутствующим, объявлении умершим
    • Об ограничении дееспособности гражданина, признании гражданина недееспособным
    • О внесении исправлений или изменений в записи актов гражданского состояния
  • Возмещение ущерба при ДТП через суд
  • Составление документов
  • Европейский суд по правам человека

Признание права собственности на дом

cохраните сайт в соц.сети

Юридическая компания ИНОКА специализируется на оформлении права собственности на объекты недвижимости в судебном порядке уже более 10 лет. С решениями суда Вы можете ознакомиться на нашем сайте ниже.

Возможна ситуация, когда по каким-либо причинам, зарегистрировать право собственности на жилой дом не удается путем подачи заявления в Росреестр. Иными словами Вам отказывают в оформлении права собственности. В таких случаях решение этой ситуации возможно в судебном порядке.

Специалисты компании ИНОКА готовы Вам оказать полный спектр юридических услуг по признанию права собственности на любую категорию объектов:

Комплекс юридических услуг по признанию права собственности на дом включает:

1. подробная консультация, заключение договора, 2. участие в досудебном урегулировании спора, 3. сбор всех необходимых документов для обращения в суд, 4. составление искового заявления о признании права собственности на дом, подача готового комплекта документов в суд, 5. участие во всех судебных заседаниях до момента вынесения положительного решения суда, получение решения суда вступившего в законную силу, 6. подача необходимого комплекта документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности на дом, 7. передача заказчику комплекта документов прошедших государственную регистрацию, подписание акта приема-передачи выполненных работ.

Составление искового заявления о признании права собственности на дом + консультация юриста

Услуга по признанию и оформлению права собственности на дом «под ключ»

Полный комплекс услуг от подачи искового заявления до получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом

Есть вопросы? Звоните или пишите, мы решим их! консультация юриста

Оформление права собственности на недвижимость в судебном порядке — явление довольно распространенное. В тех случаях, когда по каким-либо причинам, оформить и зарегистрировать право собственности не удается обычным путем, признавать право собственности на жилой дом приходится в судебном порядке. Для начала этого процесса необходимо иметь основания для обращения в суд (иначе Ваше исковое заявление попросту не примут). Основанием будет являться любой подтвержденный факт нарушения Ваших прав, гарантированных законодательством РФ. Если речь идет о признании права собственности на жилой дом в судебном порядке, то основанием для обращения в суд будет являться отказ регистрирующих органов в оформлении права собственности на заявителя. Помимо документа-основания, в суд Вам необходимо предоставить пакет документов, состоящий из искового заявления и любых документов, подтверждающих Ваши права на указанный жилой дом. Подача иска осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости. При удачном завершении судебного процесса Вы получаете на руки решение суда, вступившее в законную силу о признании права собственности на жилой дом. В свою очередь, данное решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности заявителя в органах Росреестра.

Образцы документов по оформлению права собственности через суд

Образец договоров дарения даны для ознакомления и не заменят обращение к юристу, так как являются унифицированными и не учитывают всех особенностей конкретной сделки дарения.

Исковое заявление о признании права собственности на дом, образец 2016. Скачать .doc, 45 kb

Юристами нашей компании получены тысячи положительных решений о признании права собственности на квартиры, нежилые помещения, гаражи, машиноместа. С копиями этих решений Вы можете ознакомиться в нашем офисе. Наша практика в этом вопросе такова: 100% клиентов. которые нам доверили ведение своего дела, получили через нашу компанию долгожданные свидетельства о собственности на недвижимость.>

Позвоните нам прямо сейчас(Звонок по России бесплатный)

Право собственности на дом через суд

Проживаю далеко от Москвы. Удаленные юристы у вас есть? Сколько стоит удаленно составить иск и сколько будет стоить вести мое дело по почте?

Судебные юристы: Добрый вечер, Егор. У нас есть опыт удаленной работы, поэтому теоретически помочь мы Вам сможем. Составление искового заявления в зависимости от сложности и категории спора составляет от 3000 дорублей. За более подробной и полной информацией обращайтесь в компанию ИНОКА.

Олег Ким 01.12.:51

Раздел: Признание права собственности на дом

Здравствуйте. Проживаю в Омске. Филиала вашего у нас я так понял нет) Могли бы вы подсказать на какие надо сослаться нормы закона в исковом заявлении для признания прав на дом? Буду очень признателен.

Судебные юристы: Добрый день. Все зависит от того, на каком основании Вы его занимаете и собираетесь признать право. Из Вашего вопроса не совсем ясно, что у Вас за ситуация, поэтому советую Вам обратиться по телефону в компанию ИНОКа и получить уже полную информацию. .

Раздел: Признание права собственности на дом

Всем здравствуйте. Отказ получен на руки, исковое заявление я составил. Помимо иска у вас написано необходимо предоставить документы подтверждающие права. У меня кроме свидетельства о вступлении в наследство ничего нет больше. А дом не был оформлен. Что еще в пакет докуцментов можно дабавить?

Судебные юристы: Добрый день. Если Вы там зарегистрированы, приложите документы, подтверждающие Вашу регистрацию в доме. Вообще в таких случаях надо максимально собрать документы, которые у Вас в наличии. Для полной информации обращайтесь в компанию ИНОКА.

На рынке оказания юридических услуг Ваша фирма зарекомендовала себя одной из лучших и надежных организаций, способных качественно и грамотно организовать работу предприятия в сфере правовой и экономической деятельности.

Генеральный директор ЗАО «Элта»

Хотелось бы отметить оперативное реагирование сотрудниковюридической фирмы «Иноки» на все возникающие в процессе работы нюансы. Особенно отмечаем живое человеческое участие и заинтересованность в достижении результата.

Генеральный директор ООО «Евросервис»

Хочется выразить благодарность коллективу компании ИНОКА, в частности Анне Козловой за оперативное и профессиональное оказание услуг по продаже квартиры. Желаю Вам процветания и новых клиентов. Буду рекомендовать знакомым и.

Генеральному директору компании «ИНОКА».Благодарность.Я, Токарев Николай Иванович, хочу выразить благодарность юристам компании за быстрое и положительное решение моего сложного вопроса по регистрации в собственность.

Генеральному директору ООО ИНОКА

Выражаю искреннюю признательность сотрудникам Вашей организации за качественное предоставление юридических услуг. Приятно удивлен уровнем их компетенции, искренним доброжелательством.

Гибкий подход и ответственность в работе сотрудников Юридической фирмы «Инока» помогли нашей компании минимизировать финансово-юридические риски и усовершенствовать правовое обеспечение деятельности компании.

Генеральный директор ЗАО «Герконт»

Чтобы возвести недвижимость на земле, представленной под индивидуальное строительство, необходимо получить разрешение на осуществление строительных мероприятий. Оформление дома в собственность обязан произвести застройщик. Если объект не пройдет процедуру регистрации, его нельзя будет подарить, обменять, продать, передать по наследству.

  • СКАЧАТЬ образец заявления о регистрации права собственности на дом

Успешное оформление документов может быть достигнуто путем выполнения следующих этапов:

  1. Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
  2. Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
  3. Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.

Существуют ситуации, когда здание не нужно ставить на учет. Это касается случаев нахождения постройки на дачном или садовом участке.

Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

Порядок проведения процедуры будет зависеть от вида строения. Ведь зарегистрировать дачу гораздо проще, чем настоящий загородный дом. Но общие этапы необходимо пройти всем.

Сегодня большинство хозяев дачных наделов строят на них полноценные жилища, в том числе, и по причине их простого оформления, то есть по дачной амнистии.

Для регистрации потребуется:

  • удостоверение личности,
  • чек уплаты пошлины,
  • документы на участок,
  • бланк декларации упрощенной регистрации.

Другие бумаги могут быть затребованы сотрудниками службы только в случае появления обоснованных претензий к юридической чистоте конкретной ситуации.

Для регистрации жилого помещения необходимо:

  • документ, подтверждающий переход правомочий к заявителю, это может быть соглашение о продаже, дарственная, свидетельство о наследовании,
  • разрешение на эксплуатацию здания,
  • техническая документация на дом,
  • кадастровый паспорт на землю и строения на нем,
  • паспорт обратившегося,
  • распорядительные акты местной администрации на аренду участка,
  • свидетельство о правомочиях на надел,
  • нотариальная доверенность, когда интересы владельца объекта представляет доверенное лицо,
  • платежный документ об уплате пошлины.

Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.

Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ. Существуют ситуации, когда потребуется представить документ, удостоверенный нотариально.

Это необходимо, если регистрируется дом:

  • полученный в наследство,
  • ранее находившийся в долевой собственности.

Производится в кассе банка либо в терминалах самообслуживания. В МФЦ такие находятся прямо в здании, где сотрудники окажут помощь по уплате.

После подачи документации во всех службах дается расписка, в которой устанавливается день получения итогового решения.

По идентификационному номеру запроса можно отслеживать статус выполнения заявки на сайте регистрирующих служб.

Срок проведения процедуры будет зависеть от органа, куда была представлена заявка. В МФЦ будет самый долгий период, так как он не производит регистрирующих действий, а лишь принимает и направляет сведения в соответствующую службу, в данном случае, в Росреестр.

В назначенный день заявителю будет представлена выписка, свидетельствующая о том, что процедура окончена и сведения об объекте и владельце внесены в ЕГРП.

В начале 2017 года начал действовать новый закон, упраздняющий свидетельства о праве собственности. Информация о всех объектах недвижимости заносится в реестр и сохраняется там. При необходимости всегда можно запросить выписку об интересующем имуществе.

Оформление права собственности сегодня представляет собой процесс внесения изменений в ЕГРП о новом хозяине или занесение информации о построенном доме.

Заброшенный дом, не имеющий владельца, либо он не известен или отказался от него, можно тоже поставить на учет. Это может быть сделано местной администрацией на территории, где расположен объект, подав заявление.

Чтобы признать владение, не имеющее собственника, органу власти необходимо обратиться в суд по истечении года, на протяжении которого лицо не появлялось.

Перед тем, как приступить к оформлению бесхоза необходимо выяснить:

  • есть ли владелец,
  • нет ли отказа,
  • кому принадлежит земля,
  • не находится ли недвижимость в чьей-либо собственности.

Если дом заброшен пятнадцать лет, его можно оформить по приобретательской давности. Если лицо, осуществляющее регистрацию, сможет подтвердить, что владело объектом добросовестно и открыто как своим собственным в течении 15 лет, то он сможет пройти процедуру регистрации и в дальнейшем стать его законным хозяином.

До получения дома в собственность гражданин, владеющий им как собственным, вправе рассчитывать на защиту, если на него пытаются претендовать третьи лица, не являющиеся собственниками.

На видео об оформлении дома в собственность

Таким образом, процесс оформления не представляет большой трудности, и этот вопрос можно решить самостоятельно, следуя рекомендациям, указанным выше. В отсутствие времени и желания эту процедуру можно поручить представителю, желательно специалисту юридической компании, специализирующейся на таких операциях.

Как оформить дом в собственность через суд?

В суд необходимо будет представить большой комплект документов:

  • исковое заявление
  • паспорт собственника земельного участка
  • правоустанавливающий документ на земельный участок
  • отказ в государственной регистрации права собственности
  • документы, свидетельствующие о том, что Ваш самострой не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает законные интересы третьих лиц
  • заключение уполномоченных органов о том, что при строительстве были соблюдены градостроительные, строительные и пожарные нормы
  • технический план
  • технический паспорт
  • иные документы в зависимости от конкретной ситуации.

Достаточно части суды отказывают в признании права собственности на дом в связи:

1. с нарушением пожарных норм.

Разрешительные органы уделяют пожарным нормам повышенное внимание, т.к. это гарантия пожарной безопасности.

Многие граждане при постройке жилого дома не соблюдают расстояния, установленные СНиП 30-02-97, а именно: между построенным жилым домом и домом соседа должно быть расстояние, зависящее от материалов из которых построены дома:

Смотрите видео: Как оформить документы на дом в 2017 году в собственность (none 2019).