Ответы на вопросы от Юриста

Как выкупить доли в квартире у родственников, детей? Что делать и как оформить договор купли продажи если кто-то против?

В квартире три собственника, муж - владелец 4/9 квартиры. 5/9 поровну разделены между двумя сестрами. Хотим выкупить у них долю, однако одна из сестер пока не хочет продавать ее нам. Готовы выкупить долю только у одной из сестер. Нужно ли согласие второй на это? В каком виде его необходимо предоставить нотариусу, чтобы потом сделку нельзя было оспорить?

Ответы юристов (4)

Согласие второй сестры необходимо, но можно обойти:

Вариант 1 — дарственная.

Вариант 2 — через нотариуса направить ей уведомление о том, что вы выкупаете долю по вот такой вот цене.

Если она отказывается выкупать, то выкупаете Вы.

Отказ от выкупа доли оформите нотариально.

✔ Способы обхода преимущественного права покупки доли и связанных с этими способами рисках.

Существуют два варианта, когда применение преимущественного права можно избежать:

1. Заключение договора дарения.
2. Заключение договора займа.

Договор дарения. При оформлении договора дарения никто не может запретить собственнику преподнести свою долю в дар. Руководствуясь п. 1 статьи 250 ГК РФ, преимущественное право распространяется только на договоры купли-продажи.
Риски оформления договора дарения:

  • Для Покупателя: сособственник может обратиться в суд для признания сделки недействительной, притворной. В этом случае суд обяжет приобретателя доли вернуть ее.
  • Для Продавца: договор дарения, на основании п. 1 статьи 572 ГК РФ, является безвозмездным и по этой причине Покупатель может не заплатить Продавцу, а взыскать с нечестного Покупателя денежные средства будет в дальнейшем не возможно.

Договор займа. Продавец и покупатель заключают договор займа на сумму стоимости доли, одновременно подписывается соглашение об обеспечении данного займа залогом доли в праве на квартиру. После чего лицо являющееся заемщиком пропускает срок возврата займа и стороны оформляют соглашение об отступном, предметом которого является доля в квартире.

  • Для Покупателя: другие собственники могут обратиться в суд для признания сделки притворной, и суд обяжет покупателя вернуть долю.
  • Для Продавца: При притворной сделке Продавец будет обязан вернуть денежную сумму Покупателю.

✔ Покупка доли является способом получить прописку в квартире, при отсутствии денежных средств на квартиру целиком.

Доля стоит намного дешевле, чем приобретение самой недорогой квартиры. Даже при ограниченных денежных средствах, этот вариант подходит для решения вопросов:

  • Собственного жилья,
  • Сполучения прописки,
  • Отсутствие проблем с регистрацией.

И дает преимущества:

  • Снижение затрат в перспективе (не надо платить за съёмное жилье),
  • Возможность приобретения в дальнейшем квартиры целиком.

Адвокат Инна Белякова расскажет как продать доли в квартире без согласия других собственников.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Займ под залог доли в квартире без согласия других собственников

Можно ли взять кредит под залог доли квартиры У долевого собственника жилплощади имеется особый статус, права такого гражданина имеют распространение на возмездные операции с частью недвижимости:

  1. Реализацию доли,
  2. Передачу своей в залог,
  3. Оформление мены,
В данном случае, пригодится согласие второго сособственника, и никак иначе.

Galla48 — s блог

Все эти способы являются абсолютно законными, и собственник может ими воспользоваться в ситуациях, когда достичь согласия с соседями не удается. Нюансы при оформлении продажи в через договор дарения Вариант дарения минидоли в квартире предусматривает передачу по договору сколь угодно малой части жилплощади продавца.

Продажа доли в квартире: порядок оформления, особенности и документы

В связи с изменениями законодательства о государственной регистрации, квитанция об оплате госпошлины предъявляется по инициативе плательщика, т.е. госпошлину вы оплатили, а квитанцию можете не предоставлять. Образец договора Мы, ниже подписавшиеся: Баранова Екатерина Романовна, место рождения, дата рождения, паспорт, код подразделения, зарегистрирована по адресу, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Козлова Надежда Ивановна, место рождения, дата рождения, паспорт, код подразделения, зарегистрирована по адресу, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем: Скачать образец вы можете от сюда.

Согласие на заключение договора займа денег

Предлагается установить требование, согласно которому появиться необходимость иметь письменное согласие на заключение договора займа денег другого супруга для заключение сделок займа, кредитования, поручительства и залога.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа

Сложные случаи продажи доли в квартире: несовершеннолетние собственники, ипотечная квартира, нет согласия других собственников

В случае с ипотекой сделки с долями реализуются несколькими способами: При семейных отношениях возможен такой вариант как оплата одним из супругов доли в квартире наличными средствами при оставлении долга по оставшейся части на другого участника общей собственности.

Нарушения при продаже долей в квартире и их последствия На практике встречаются следующие случаи нарушения норм закона при продаже долей в квартире: Составление договора купли-продажи доли квартиры в ипотеке обязательно должно осуществляться с участием или получением согласия кредитующей приобретение недвижимости организации.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?

Уведомление оформляется в письменной форме, так как в случае возможного спора его придется использовать как доказательство в суде. В его содержание необходимо включить следующие пункты: Обратите внимание! В тексте документа не нужно указывать данные покупателя доли, так как для рассмотрения уведомления этот факт не имеет юридического значения.

Продавец доли может установить в уведомлении срок для принятия решения больше месяца, закон это не запрещает.

Смотрите видео: Как можно законно лишить собственника доли в квартире? (none 2019).