Ответы на вопросы от Юриста

Оформление наследства на дом и земельный участок: трудоемкая процедура, или доверь свою судьбу нотариусу

Правовыми нормами определено, что для вступления в наследство недостаточно приступить к владению и физическому использованию объекта. Он гарантированно будет принадлежать наследнику только после ряда мероприятий, связанных с подготовкой и сбором документации с последующим предоставлением её нотариусу, который и займётся оформлением наследства.

Что можно получить

Имущество наследодателя после его смерти по закону или по завещанию переходит наследникам. Нормативно правовыми актами определены объекты, которые можно оформить в наследство.

Передать для оформления в собственность своим наследникам можно:

  • движимое и недвижимое имущество,
  • драгоценности,
  • ценные бумаги,
  • предметы обихода,
  • награды,
  • субъекты предпринимательской деятельности.

При наличии всех документов беспроблемное оформление наследства возможно только в ситуации, когда посещение нотариальной конторы было запланировано в срок, не превышающий шесть месяцев с даты смерти наследодателя.

При этом, обязательным условием является наличие подготовленного комплекта документов, являющихся основанием для инициации проведения мероприятия.

Если нормативные сроки были нарушены, то получить положенное по праву имущество можно только в судебном порядке. Процедура занимает много времени и требует дополнительных расходов на её организацию, проведение и оформление дополнительной документации.

В такой ситуации у наследников могут возникнуть проблемы с возможность предоставления бумаг, обосновывающих причины небрежного отношения к своему потенциальному имуществу.

Суд может принять во внимание только такие значимые причины, как:

  • длительная командировка,
  • отсутствие на протяжении шестимесячного срока на территории государства,
  • не владение информацией о судьбе наследодателя,
  • личное состояние здоровья, не позволяющее осуществить сбор документов,
  • уход за лежачими больными.

Все причины должны быть документально подтверждены. Только при таких условиях, суд может посчитать их значимыми, и разрешить оформлять дом и землю. В ситуации, когда невозможно доказать свою оплошность, можно потерять право на владение имуществом.

Необходимые документы для вступления в наследство на дом и земельный участок

Для оперативного открытия наследственного дела, перед посещением нотариуса следует подготовить документы:

  • паспорт,
  • завещание, в случае если оно было составлено умершим,
  • подтверждающие факт наличия родственных уз между наследодателем и наследником,
  • об адресе проживания наследодателя до момента смерти,
  • письменные отказы других наследников в случае их наличия.

Без законодательно установленного стандартного набора документации, нотариус не сможет оформить наследство.

Однако, отдельные виды имуществ, такие как акции, вклады и недвижимость требуют дополнительного комплекта бумаг, касающихся непосредственно самого передаваемого в собственность объекта. Они должны подтверждать право собственности умершего на владение и пользование.

Вместе с оригиналами документов следует подготовить их ксерокопии, с которыми нужно явиться к нотариусу. Каждому претенденту на имущественное наследование следует иметь в наличии ксерокопированную версию документов, необходимых для открытия дела.

Невозможно оформить в наследство дом, не имея документов:

  • подтверждающих, что недвижимость находилась в собственности наследодателя до момента его смерти,
  • технический паспорт, выданный БТИ,
  • оценка объекта недвижимости,
  • выписка из базы данных управляющей компании, обслуживающей оформляемый объект, об отсутствии долгов за оказание коммунальных услуг.

Документацией, свидетельствующей о праве собственности на дом, может быть договор купли-продажи, мены или дарения. Также таким документом может быть свидетельство регистрации права собственности на недвижимость.

Если она была оформлена в соответствии с решением суда, то в нотариальную контору нужно предоставить обосновывающий мероприятие документ. В случае, если техпаспорт на объект не был найден среди правоустанавливающей документации на недвижимость, то возможно его оформить заново, заказав в Бюро технической инвентаризации. Ожидать паспорт придётся на протяжении двух недель.

Для получения заключения о стоимости объекта недвижимости, следует учитывать информацию, актуальную на день смерти наследодателя.

Законодательно определены требования к содержанию и правилам оформления документации. Она должна быть составлена в форме, согласно действующих правовых норм, идентифицирующих конкретные бумаги. Их заполнение должно быть компетентно и они не могут быть просроченными.

Для земельного участка

Оформление права собственности на дом имеет свои особенности, обусловленные расположением объекта недвижимости на земельном участке, который также подлежит перерегистрации.

Для реализации процедуры следует подготовить бумаги:

  • кадастровый паспорт,
  • оценку земли, отражающая её стоимость на момент смерти умершего,
  • документы, подтверждающие право собственности и её регистрацию в государственных органах,
  • справку о наличии или об отсутствии обременений, связанных с арестом земли по ряду причин,
  • документ, в историческом прошлом являющийся основанием для оформления свидетельства о праве собственности (Постановление, Распоряжение, Приказ Главы Администрации),
  • выписку из единого реестра или справку об отсутствии информационного внесения в базу данных.

Документом, подтверждающим право владения землёй, может быть любой договор, свидетельствующий о факте передачи земельного участка в собственность. Наследодатель также мог иметь свидетельство о собственности на землю или о пожизненном владении с правом передачи по наследству.

Оформление дома, расположенном на СНТ

Документальные особенности объектов недвижимости, расположенных на земельных угодьях садоводческих некоммерческих товариществ заключаются в необходимости предоставлении справки, оформленной председателем правления организации об её наименовании и месторасположении с указанием юридического адреса.

Обязательно представление копии первых трёх листов Устава компании, заверенных её председателем.

Алгоритм действий

Мероприятие проводится в несколько этапов:

  1. Получение свидетельства о смерти. Для этого необходимо посетить ЗАГС и предоставить работникам организации паспорт умершего и медицинскую справку о констатации смерти.
  2. Посещение нотариуса, заверившего завещание.
  3. Оформление заявления с указанием волеизъявления на принятие наследства. С образцом документа можно ознакомиться по ссылке. Документ предоставляется нотариальному работнику, наделённому правом совершать действия юридического характера. Выбор следует остановить на государственной нотариальной конторе, расположенной в районе наследуемого дома и земельного участка.
  4. Получение от нотариуса списка документов, которые необходимо подготовить.
  5. Подготовка документов. При первом посещении нотариуса следует взять с собой стандартный набор бумаг, а дополнительный их комплект можно донести по мере его подготовки.
  6. Получение у нотариуса свидетельства о праве наследования. Документы для вступления в наследство на дом и земельный участок выдаются отдельно в строго согласованный с нотариусом день.
  7. Внесение изменений в Росреестр, касающихся нового обладателя прав владения.

Первый визит к нотариусу, целью которого является открытие дела, должен быть запланирован не позднее шести месяцев с даты официальной регистрации смерти наследодателя, которая считается датой открытия наследства.

При этом нужно быть готовым посещать различные ведомства, органы и службы для оформления документации. Результатом работы нотариуса является оформленное свидетельство о праве наследования на дом и на земельный участок, на котором он расположен.

После получения свидетельства о праве наследования нужно не забыть пройти государственную регистрацию права собственности.

Как получить займ на карту? Узнайте далее.

Особенности и нюансы

Каждый оформляемый нотариусом случай индивидуален. Для реализации процедуры могут потребоваться дополнительные бумаги, что особенно характерно для нестандартных ситуаций.

Если в доме при жизни наследодателя была проведена перепланировка, и она впоследствии не была узаконена, то претендент на владение недвижимостью обязан перед вступлением в наследование оформить внесённые изменения в конструкцию дома.

Если на недвижимость претендуют несколько наследников, то они вправе разделить дом в соответствии с оформленным дополнительным соглашением между ними и составлением технического заключения в присутствии специалиста архитектурно-строительной организации. Оформляя наследство, претендентам предоставляется уникальная возможность разделить жилое помещение и обустроить отдельные входы в него.

Если наследуемый объект небольшой площади и, в соответствии с законодательными нормами, не подлежит разделению, то преимущественное право унаследования имеет гражданин, проживающий в этом доме и не имеющий другого жилья. Остальные претенденты имеют право на денежную компенсацию своей доли наследства.

Что по займу предлагает Мили? Ответ по ссылке.

Все о займе Экспресс, подробнее тут.

После смерти гражданина, владеющего объектом наследования, необходимо подготовить соответствующие бумаги. Процедура может занять некоторое время. Однако нужно успеть в шестимесячный срок открыть дело о наследовании у нотариуса, уполномоченного заниматься оформлением наследства. Надёжнее прибегнуть к услугам государственных контор.

Процесс оформления наследства на дом и земельный участок

Чтобы вступить в наследство на жилой дом, надо обратиться к нотариусу. Это правило едино как для наследования по закону, так и по завещанию. Данный процесс довольно стандартен и не требует каких-то специфических знаний.

  • При оформлении наследства по закону достаточно просто подтвердить свое родство с гражданином, чей жилой дом вы будете наследовать.
  • А если оформлять наследство по завещанию, то распоряжение, составленное у нотариуса еще при жизни наследодателя в вашу пользу, будет являться официальным подтверждением ваших прав на недвижимость.

Полный список документов для обращения к нотариусу:

  • бумага, которая подтверждает смерть наследодателя (свидетельство о смерти или решение судебных органов об объявлении собственника умершим),
  • документ подтверждающий личность наследника (паспорт),
  • справка с последнего места регистрации о снятии бывшего хозяина с учета в связи со смертью,
  • составленное у нотариуса завещание с отметкой, что документ не изменялся и не отменялся,
  • документ, который доказывает, что наследник состоит в родстве с наследодателем.

Сделать это обязательно нужно в срок до шести месяцев после смерти бывшего собственника, иначе право принятия наследства придется оформлять через суд. Далее мы расскажем о том, какие документы потребуются для оформления и вступления в наследство на дом и земельный участок.

Необходимые документы

Для подтверждения прав наследования на дом и земельный участок после смерти собственника имущества наследник должен доказать, что объекты недвижимости принадлежали умершему наследодателю. Для этого стоит предоставить документы, подтверждающие право собственности бывшего хозяина, а также отсутствие у него задолженности и закладных по дому и участку.

Приведем их список:

  • свидетельство о собственности или договор купли-продажи, а также иной документ подтверждающий право обладания недвижимостью (в случае отсутствия данных бумаг, необходимо обратиться в архив, для их восстановления),
  • оценочная стоимость домовладения на дату смерти последнего хозяина (она необходима для расчета госпошлины),
  • кадастровый паспорт,
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствии обременений и ареста,
  • документы из кадастра на земельный участок,
  • документ из налоговой об отсутствии задолженности по платежам (только в том случае, если умерший получил недвижимость в дар).

Не исключено, что потребуются еще какие-то дополнительные бумаги, но это вам скажет нотариус в каждом конкретном случае. По прошествию шести месяцев с момента вашего непосредственного обращения нотариус выдает свидетельство о наследстве, перед этим удостоверившись в обоснованности ваших прав на него. Не забудьте, что придется оплатить госпошлину.

Следующее видео расскажет вам более подробно о сборе документов, необходимых для вступления в наследство на дом:

Свидетельство о праве

Свидетельством о праве на наследство считается официальная бумага, которая получается у нотариуса после написания заявления наследником и прохождении всей процедуры. Она свидетельствует о правах наследника на данное имущество. Для того, чтобы получить свидетельство, нужно предоставить нотариусу все документы, которые он потребует.

Существуют случаи, когда выдача документа о наследовании временно откладывается:

  • если наследником не представлены какие-либо документы или у нотариуса есть сомнение в их подлинности,
  • в случае, если существует исковое заявление в суд от оспаривающей стороны. Тогда выдача свидетельства откладывается до вынесения решения судебным органом,
  • когда нотариус узнал о еще не родившемся, но зачатом наследодателем ребенке. Выдача приостанавливается до родов, далее нотариус действует по ситуации.

Мы уже упоминали о том, что надо оплатить обязательную госпошлину за выдачу свидетельства о наследстве. Сразу оговоримся, в зависимости от категории наследников она меняется. Чтобы рассчитать ее размер, необходимо оценить имущество умершего.

  • Размер пошлины для наследников первой линии (родных и усыновленных детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер), составляет 0,3 процента от стоимости наследуемой недвижимости. Государством определен верхний порог удерживаемой суммы — это сто тысяч рублей.
  • Для всех остальных наследников размер пошлины в два раза больше и составляет 0,6 процента от оценочной стоимости. Максимальная сумма к уплате в пользу государства ограничена одним миллионом рублей.

После получения на руки долгожданного свидетельства, вы обязаны обратиться в органы государственной регистрации. Туда вы предоставляете:

  • свидетельство о наследстве,
  • все технические бумаги на недвижимость (дом и земельный участок), которые вы предоставляли нотариусу,
  • заявление о регистрации права,
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Ожидаете установленный законом срок и получаете свидетельство на право собственности. О том, можно ли и как вступить в наследство, если дом не оформлен, мы расскажем далее.

Следующее видео содержит консультации по многим вопросам наследования дома и земли в России:

Что делать, если недвижимость не была оформлена?

В случае, когда наследодатель не оформлял документы на недвижимость, вся процедура повторяется.

  1. Но вам придется самому обратиться в бюро технической инвентаризации и Росреестр для получения технического паспорта на дом и выписки из кадастра на участок.
  2. После этого готовите исковое заявление в судебные органы о признании вашего права на собственность по праву наследования.

В большинстве случаев судом данные заявления удовлетворяются. Главное подать все необходимые документы.

Настало время поговорить о том, как осуществить продажу дома, полученного по наследству, и о том, какой налог установлен на такую сделку.

Особенности продажи унаследованного имущества

После вступления в наследство и став полноправным собственником недвижимости, вы вольны распоряжаться ей по своему усмотрению. Можете дарить, обменивать, а также продавать. Осуществлять все указанные операции вы можете после обращения в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и получения в данной службе документа о регистрации права.

  • После этого процедура купли-продажи жилого дома совершенно стандартна и ничем не отличается от обычных сделок данного формата. Но это только в том случае, если вы являетесь единоличным наследником.
  • Если наследников несколько, все они могут договориться о продаже недвижимости и разделе вырученных денег между собой. Делится доход пропорционально долям, принадлежащим им в доме.

Но если решить вопрос продажей не удалось, а кто-то из наследников по-прежнему мечтает расстаться со своей долей получив за нее деньги, то выход есть. Он уведомляет других наследников о выставлении на продажу своей жилплощади, причем первыми на ее приобретение претендуют держатели других долей. Уведомление отправляется заказным письмом по почте, в нем обязательно указывается цена.

Если другие наследники не согласились приобрести вашу часть дома, можете продать ее сторонним лицам, но по цене, не ниже заявленной для собственников остальных долей. При оформлении сделки по купле-продаже своей доли обязательно надо предоставьте нотариально заверенный отказ остальных наследников о выкупе вашей части.

Далее мы расскажем о том, сколько стоит вступить в наследство на дом.

Стоимость мероприятий

Так как оформлением соответствующих прав и выдачей свидетельства занимается нотариус, то ему придется платить.

  • В среднем цена на оформление дома по наследству составляет 5000 рублей.
  • А выдача свидетельства о праве собственности обойдется в 3200 рублей. В столице нашей страны вы будете вынуждены заплатить немного дороже.
  • Помимо работы нотариуса придется оплатить государственную пошлину. О ее размере мы писали ранее
  • . Запрос в одно любое государственное учреждение или организацию будет стоить 300 рублей.

Исходя из этих тарифов, вы можете сформировать представление о сумме, которую вы потратите при вступлении в наследство.

Получение наследства, как вы уже поняли, процесс довольно длительный и трудоемкий. Но тем больше будет ваша радость, когда вы получите в руки свидетельство о праве на наследство на дом, его часть или квартиру. И помните, выбирайте только добросовестного нотариуса.

Следующий видеосюжет содержит консультацию юриста по вопросу устного обещания передачи по наследству части недвижимого имущества:

Требуемые документы для вступления в наследство

После смерти наследодателя у его наследников возникает возможность принять положенное по закону или завещанию имущество. Для успешного открытия дела необходимо своевременно предоставить нотариусу:

  • Паспорт. Обращающийся наследник для открытия наследства обязан подтвердить свою личность. Главным документом, подходящим для этого считается паспорт,
  • Завещание. Если оно было составлено умершим наследодателем, то необходимо для открытия наследства,
  • Подтверждение родственных уз между наследодателем и обратившимся наследником,
  • Документ, содержащий сведения о последнем месте проживания наследодателя,
  • Отказы наследников. Если кто-то из наследников решил отказаться от своей доли наследства, то он обязан подтвердить это решение письменным отказом.

Все перечисленные бумаги представляют особую важность при открытии наследственного дела. Они обязательны к предоставлению нотариусу, и без них оформить наследство невозможно. Однако при вступлении в наследство после смерти наследодателя на некоторые отдельные виды имущества (недвижимость, вклады и т.д.) нужно немного больше бумаг. Они касаются, прежде всего, самого объекта недвижимости и подтверждают законность передачи его по наследству.

Дополнительные документы для наследования квартиры или дома

Часто объектом наследования становится недвижимость, оставшаяся после смерти наследодателя: квартира, коммерческое помещение или дом. В этом случае нужны следующие документы:

  • документ, подтверждающий, что наследуемый дом – собственность умершего наследодателя. Это может быть договор мены или купли-продажи, например. Если дом перешел к наследодателю в результате решения суда, необходимо предоставить это самое решение,
  • свидетельство регистрации права собственности на дом. После смерти наследодателя подтвердить, что дом был у него в собственности можно с помощью этого документа,
  • технический паспорт дома. Он выдается службами БТИ и, скорее всего, уже есть среди документов, сделанных собственником. Если после смерти завещателя он не найдется, придется его заказать заново. Ожидание документа может составить до 2 недель,
  • заключение о стоимости объекта недвижимости. Дом должен быть оценен на день смерти наследодателя,
  • выписка, сделанная управляющей компанией или организацией, обслуживающей наследуемый дом, об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Если дом переходит после смерти собственника вместе с участком земли, то и на землю необходимы бумаги, обязательные для оформления наследства:

  • кадастровый паспорт,
  • оценка, отражающая стоимость имущества на момент смерти наследодателя,
  • правоустанавливающие документы. Ими могут быть любые договора, подтверждающие переход земельного участка в собственность наследодателя.

Предоставить необходимые бумаги и начать оформление наследства на дом необходимо в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Если срок пропущен, обращаться необходимо в суд.

Весь приведенный перечень документов действителен для стандартной процедуры оформления наследства у нотариуса. Это возможно только при соблюдении всех сроков наследования. Для передачи дела в суд при пропуске срока кроме всех необходимых документов придется предоставить подтверждение причины и основание пропуска срока. Если суд сочтет их значимым, то признает право наследника на дом.

Для оформления наследства на дом после смерти наследодателя необходимо предоставить некоторые документы. Нотариус обработает их и откроет дело о наследовании. Результатом его работы будет выданное свидетельство о праве на наследство. Если в наследство передается дом, то на него распространяются все правила наследования недвижимости. Однако не стоит забывать, что даже после успешного оформления дома в наследство следует пройти государственную регистрацию права собственности.

Обращение к нотариусу

Существует определенная пошаговая последовательность, которая присуща нотариальному процессу оформления наследства, в нее входят:

  • подача заявления, демонстрирующего желание лица вступить в наследование, что осуществляется не позднее, чем через полгода после фиксации факта смерти наследодателя,
  • предварительное получение и предоставление нотариусу документов, связанных с наследованием, которые выступят в качестве основания осуществления дела,
  • повторное обращение к нотариусу (по истечении полугодового периода), связанное с инициацией процесса по окончательному оформлению получаемого наследства. На этом этапе нотариус может затребовать дополнительные документальные сведения,
  • получение оформленного со стороны нотариуса наследственного свидетельства.

Заявление о вступлении и принятии наследства

Оформление документов у нотариуса после смерти родственного лица, подразумевает в качестве первого шага предоставление в орган нотариата заявления, выражающего волю заявителя о принятии причитающегося ему объема наследственной массы.

Признак первичности данного документа служит основанием полагать, что такое заявление выступает основным документов в процессе оформления наследства.

Допустимый срок при подаче заявления

Потенциальный наследник, желающий оформить причитающееся ему имущество путем применения нотариального порядка, должен обратиться к представителю нотариата не позднее, чем через полгода, с того дня, когда смерть наследодателя была зафиксирована.

Важно знать, что закон не допускает возможности подачи заявления о наследовании сторонними лицами, не имеющими специальных полномочий, от имени наследников. Кроме того, такое заявление не может быть подано одним наследником от имени всей группы наследников. Каждое заявление должно исходить от имени того наследника, который претендует на долю в общей наследственной массе.

Общий пакет документов, прилагаемый к заявлению

Процесс, связанный с оформлением наследства, наиболее полно отражен в гл. 63 ГК РФ. Некоторые законодательные акты носят разъяснительный характер. На основании таковых определены документы, требуемые нотариусом для вступления наследства.

Первое обращение к нотариусу должно сопровождаться наличием следующей документации:

  • заявления, составляемого на основании имеющегося в нотариальной конторе образца, выражающее желание заявителя стать наследником,
  • свидетельства, устанавливающего факт смерти собственника наследуемого имущества,
  • документа, подтверждающего личность обратившегося,
  • сведений, подтверждающих факт наличия родственных связей,
  • документа, содержащего паспортные данные наследодателя, полученного по месту последнего жительства,
  • доверенности (в случае делегирования полномочий наследника сторонним лицам).

Весь пакет документов подается в отдельно сформированной папке.

Для вступления в наследство квартиры

С целью оформления наследства на квартиру, необходимо также предоставить документы правоустанавливающего характера, которыми определялось право наследодателя на данное недвижимое имущество.

Документы на наследство квартиры передаются заинтересованным наследником:

  • Оценочные документов имущества,
  • Техническая документация по квартире.

Для вступления в наследство частного дома

Частные дома относятся к категории недвижимого имущества. Вместе с общим пакетом документов потребуется передача выписки из домовой книги, а также копия самой домовой книги.

Сведения, изложенные в ней, позволят нотариусу сделать вывод о том, с кем проживал усопший в последнее время своей жизни.

Смотрите видео: Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству (none 2019).