Ответы на вопросы от Юриста

Документы для регистрации права по наследству

Конфиденциальность очень важна для нас. Для защиты частную жизни, мы разъясняем, как информация о посещении вами данного ресурса может быть собрана и использована. Мы собираем информацию о посещениях без привязки к конкретным ip-адресам или устройствам пользователя. Лог файлы хранятся и анализируются исключетельно в агрегированном виде. На сайте не хранится и не используется информация, которая, сама по себе, позволяют идентифицировать отдельных пользователей. Любые куки, которые могут быть использованы этом сайте используются либо исключительно на основе каждой сессии или для поддержания пользовательских настройки. Куки не передаются каким бы то ни было третьим сторонам.

Другие участники системы

Мы используем счетчики Яндекс.Метрики для сбора и анализа посещений ресурса. Яндекс.Метрика использует куки для анализа использования сайта польователями. Мы так же можем использвать некоторые другие сервисы для анализа посещаемости сайта. Если вы не хотите чтоб вас отслеживали системы аналитики, вы можете воспользоваться любым расширением для браузера, которое позволяет блокировать сбор информации сторонними сайтами.

ВНИМАНИЕ: Мы не обладаем какими либо авторскими правами или другими правами на размещенные на сайте картинки. Большинство изображений на сайте размещены автоматически, путем создания прямыс ссылок, из открытых ресурсов интернета. Если Вы являетесь автором изображений или фотографий, размещенных на данном ресурсе, имеете на них авторские права и не хотите чтоб они были размещены здесь (либо на ресурсе указан неверный источник), Вы можете воспользоваться двумя нижеизложенными вариантами.

Способ 1
Вы можете изменить конфигурацию вашего сайта для того чтоб изображения не могли быть использованы напрямую с других сайтов. Например, вы можете использовать mod_rewrite дополнение к вебсерверу. После того как вы включите запрет на показ изображений - они автоматически пропадут из нашей выдачи.
Способ 2
Воспользуйтесь формой и отправьте сообщение в следующем формате:
-вкратце опишите как вы относитесь к изображению (владелец, создатель, обладаете авторскими правами)
-какое действие мы должны сделать - удалить изображение с сайта, добавить ссылку на правильный источник, другое
-прямой URL страницы где размещено изображение (http://go.konditerplanet.ru/kartinka)
-прямой URL интересующей вас картинки. Его можно получить кликнув правой кнопкой мыши на изображение и далее выбрав пункт меню "скопиривать URL изображения".

О чем этот сайт?

По мере чтения этого сайта, вы будете испытывать определенные эмоции, так как поймете, что можете воспользоваться услугами опытного юриста по недвижимости ради собственной безопасности. Более того, вы узнаете, что проверка юридической чистоты недвижимости, это не так уж и дорого, а в результате вы получаете нечто бесценное - безопасность ваших денег и жизни. Именно так: БЕЗОПАСНОСТЬ жизни и ваших денег. Вдумайтесь! Уже сегодня вы можете позаботиться о безопасности вашей сделки, обратившись к профессиональному юристу, не откладывая в долгий ящик. Покупка недвижимости - очень ответственная сделка и позаботиться о её безопасности наиглавнейшее дело! Не важно, решили вы прибегнуть к услугам риелтора или нет, это не помешает воспользоваться помощью опытного ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ. Вот уж если кто и знает все подводные камни предстоящей сделки, так это он, ведь перед его глазами - реальные примеры ошибок других покупателей. И что важно, это уже будет независимая оценка юридической чистоты сделки, в отличие от агентства недвижимости, напрямую заинтересованного в заключении сделки.

Перечень документов для регистрации права собственности в порядке наследования

Для регистрации права собственности на недвижимость в порядке наследования требуются следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
  2. Документ об уплате государственной пошлины (для уплаты госпошлины специалисты регистрационной службы выдадут вам готовые квитанции, которые вы должны оплатить).
  3. Документы, подтверждающие полномочия представителя физического лица (представители действуют на основании нотариальных доверенностей).
  4. Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом.
  5. Правоустанавливающий документ наследодателя на объект недвижимости (это может быть договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор о приватизации, справка жилищного кооператива о выплате пая и т.д.).
  6. Если право наследодателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке – предоставляется вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности (пожизненного наследуемого владения) за наследодателем и включении его в наследственную массу.
  7. Соглашение о разделе наследственного имущества, удостоверенное нотариусом (в случае, если такое соглашение имеется).
  8. Если право наследодателя не было зарегистрировано в порядке установленном Законом о регистрации, предоставляются:
  • если объект – земельный участок - предоставляется кадастровый план земельного участка,
  • если объект – жилой дом, квартира, гараж. прочее здание или помещение, сооружение – предоставляется план этого объекта.

    Для перечисленных случаев предоставляется план объекта, выданный до 01.03.2008 года, либо кадастровый паспорт на объект недвижимости, выданный после 01.03.2008 года, удостоверенные соответствующей организацией по учету объектов недвижимого имущества.

    9. Если объект является объектом культурного наследия - паспорт объекта культурного наследия, охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство. Если объект является выявленным объектом культурного наследия - заключение историко-культурной экспертизы.

    Процесс и способы оформления наследства на квартиру

    Если квартира стала предметом наследования, ее обязательно стоит оформить правильно в собственность.

    Если квартира стала предметом наследования, ее необходимо правильно оформить в собственность.

    Для начала нужно получить документ, подтверждающий право на наследство. Сделать это можно следующим образом:

    1. Явиться к нотариусу с целью составления заявления на принятие наследства. При первой явке для открытия наследственного дела нужно взять с собой свидетельство о смерти наследодателя, справку о его последнем месте жительства, основание наследования (завещание или документ о родстве)
    2. Подготовить и передать нотариусу другие документы, необходимые для оформления наследства на недвижимость, среди которых обязательны правоустанавливающие, технического характера, оценка квартиры и т.д.
    3. Оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.

    После завершения всех этапов и прошествии 6 месяцев при отсутствии спорных ситуаций нотариус выдаст каждому наследнику свидетельство о праве на наследство.

    Первое обращение к нотариусу должно состояться не позднее 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

    Наследники не всегда обращаются к нотариусу для оформления наследства. Существует фактическое принятие наследства, которое может быть реализовано посредством:

  • владения и пользования жильем, проживания в нем
  • оплаты коммунальных услуг и других соответствующих платежей
  • проведения ремонта, улучшения планировки
  • охраны, защиты имущества от третьих лиц
  • выплаты долгов за наследодателя.

    Такой способ менее затратен по времени и с финансовой точки зрения, но он не дает документа на наследство.

    Порядок оформления квартиры в собственность по наследству

    После получения свидетельства о праве на наследство оформление в собственность имущества не окончено.

    Для этого следует провести государственную регистрацию права собственности. Нужно обратиться в регистрирующий орган и представить туда документы для проведения регистрации:

  • заявление
  • свидетельство о праве на наследство
  • квитанцию об оплате госпошлины
  • документы на квартиру и другие, необходимые для регистрации.

    В результате будет получено свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое станет подтверждением перехода имущества к наследнику.

    Регистрирующий орган вправе отказать в проведении регистрации с указанием причины отказа. После исправления недостатков наследник может обратиться повторно.

    Наследство неприватизированной квартиры

    Получить неприватизированную недвижимость по наследству можно. Однако для этого должно быть соблюдено несколько условий:

  • наследник должен самостоятельно ходатайствовать о включении жилья в наследственную массу
  • наследодатель до наступления смерти должен подать заявление на приватизацию
  • наследодатель при жизни должен подать необходимые документы на приватизацию
  • наследодатель не должен отзывать заявление.

    То есть, процесс оформления недвижимости в собственность должен быть запущен еще наследодателем. Только в этом случае наследник сможет получить квартиру по наследству.

    Кроме того, важным условием является совместное проживание наследника с наследодателем на неприватизированной жилплощади. Иначе получить ее по наследству не получится.

    Наследство на квартиру между близкими родственниками

    Когда встает вопрос о передаче имущества по наследству между близкими родственниками, то часто они ищут пути наиболее выгодного решения проблемы. Здесь есть 3 варианта:

    1. Заключить договор купли-продажи.
    2. Подарить имущество.
    3. Завещать.

    Почему бы просто не передать недвижимость наследникам, когда для этого придет время? Каждый из перечисленных способов имеет свои особенности, поэтому выясним, какой может быть выгоднее:

  • При купле-продаже придется платить налог, а в случае отсутствия фактической передачи денег сделка может быть признана недействительной. Также приобретенная наследником квартира станет совместной собственностью, если заключен брак. Таким образом, особых преимуществ купля-продажа не имеет.
  • При дарении между близкими родственниками налог не уплачивается, при этом имущество становится личной собственностью одаряемого. Расходы ограничиваются размером государственной пошлины. Поэтому дарение предпочтительнее, чем купля-продажа.
  • При составлении завещания и получении наследства придется платить государственную пошлину, а помимо этого - завещание можно оспорить.

    Таким образом, если собственник предпочитает решить судьбу своего имущества при жизни, лучше передавать его по завещанию или оформлением дарственной между близкими родственниками. Здесь важно взвесить все плюсы и минусы, возникающие в каждом конкретном случае:

  • наличие других наследников
  • стоимость недвижимости
  • семейное положение наследника и т.д.

    Сколько стоит наследовать квартиру

    Наследование недвижимости не облагается налогом. Однако наследникам придется понести некоторые расходы, в состав которых может войти:

  • государственная пошлина за получение свидетельства о праве на наследство
  • расходы на оплату услуг представителя. Возникают, если наследник действует не самостоятельно
  • расходы на консультации юристов
  • оплата технической и иной консультационной работы нотариуса.

    Среди приведенных расходов обязательным платежом является государственная пошлина, которая уплачивается в размере:

  • 0,3% от стоимости полученного имущества в размере, не превышающем 100 тысяч рублей для близких родственников наследодателя, занимающих первую и вторую очереди наследования
  • 0,6% от стоимости имущества уплачивают остальные наследники, при этом максимальный размер не может превысить 1 миллион рублей.

    Таким образом, сколько именно будет стоить оформление наследственных прав на жилье, зависит от степени родства и стоимости самой недвижимости, а также от величины дополнительных расходов.

    Продажа квартиры, полученной по наследству

    Квартиру, полученную по наследству, после оформления всех прав наследник может продать. Сам процесс продажи не отличается от стандартного. Однако если сделка состоится в первые 3 года после получения квартиры в качестве наследства, придется заплатить налог с продажи 13%.

    После уплаты налога продавец вправе обратиться с заявлением о предоставлении налогового вычета. Если же продажа состоялась по прошествии 3 лет, налог уплачиваться не будет.

    В остальном переход права собственности по договору купли-продажи происходит в обычном порядке.

    Покупка квартиры, полученной по наследству

    При покупке недвижимости, полученной по наследству, покупатель рискует попасть в неприятную ситуацию. После перехода к нему квартиры, вместе с ней могут перейти и претензии других наследников, появившихся уже после оформления прав. Например, родственники, не знавшие о смерти наследодателя, могут узнать об этом и заявить права на недвижимость.

    Кроме того, продавец, часто стремясь уменьшить налогооблагаемую сумму, предлагает указать в договоре купли-продажи меньшую стоимость ( в пределах одного миллиона рублей, так как эта сумма не облагается налогом). В этом случае покупатель рискует при возникновении спора получить обратно через суд лишь сумму, указанную в договоре.

    Третья распространенная ситуация – сознательная продажа квартиры, полученной недобросовестным наследником в максимально сжатые сроки после ее оформления. Это происходит, если наследник знает о том, что есть и другие претенденты на жилье, по каким-то причинам не заявившие право на него вовремя, но желающие отстоять свое право в суде, но продает квартиру как свою собственность. В этом случае покупатель обязательно столкнется с судебными разбирательствами.

    Основные правила, которые стоит соблюдать при покупке наследственной квартиры:

  • обратить внимание на личность и поведение продавца
  • разузнать о возможных наследниках
  • не соглашаться на налоговые махинации
  • заключать все договора и документы правильно.

    Кому переходит по наследству подаренная квартира?

    Если квартира была подарена наследодателю, следовательно, она стала его собственностью. После его смерти эта квартира наследуется по общим правилам. Это означает, что если умерший владелец не оставит завещания, то первоочередное право на подаренную квартиру обретут дети, родители и супруг(а). При наличии же завещания подаренную квартиру поделят те, кто указан в тексте документа.

    Следовательно, принятие квартиры по наследству имеет ряд особенностей:

  • процесс наследования зависит от того, приватизирована ли квартира
  • обязательна государственная регистрация права собственности
  • наследственную квартиру можно продать после оформления
  • покупка квартиры, полученной по наследству, сопряжена с некоторыми рисками.

    Поделитесь статьёй с друзьями:

    Регистрация права на наследство

    Регистрация права на наследство представляет собой процесс, по окончании которого регистрирующим органом составляется и выдается Свидетельство о собственности на объект недвижимого имущества, который был получен наследником по завещанию. на основании свидетельства о праве на наследство, оформленного нотариусом.

    Регистрация наследства – процесс достаточно кропотливый. Вам потребуется собрать некоторые документы. Их список лучше уточнить у нотариуса, а мы, в свою очередь, остановимся лишь на стандартном перечне, что поможет вам представить, сколько времени и сил придется потратить при регистрации права на наследуемое имущество:

    1. Свидетельство о смерти лица, оставившего наследство.

    2. Свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию.

    Готовится по 1 оригиналу и 1 нотариально заверенной копии для каждого наследника, поскольку осуществляется государственная регистрация свидетельства о наследстве - такой порядок является обязательным.

    3. Соглашение относительно определения долей в квартире, принадлежавшей наследодателю на правах общей совместной собственности без определения долей.

    Также потребуется копий такого соглашения для государственной регистрации права. Ее необходимо заверить у нотариуса. Соглашение готовится, если оно вообще заключалась. Если его не было, то соответственно предоставлять ничего не нужно.

    Понадобится оригинал и копия для государственного регистратора. Ее также заверяют у нотариуса. Опять же, соглашение требуется, если оно было заключено.

    5. Оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру.

    Кроме того, необходимо сделать копии для регистрации права и заверить их у нотариуса. При этом сначала делается пометка о выдаче свидетельства, удостоверяющего право на наследство, на оригиналах, а уже потом снимаются копии, и производится их заверка. Учтите, что нотариусы часто об этом забывают, а отсутствие такой пометки в копии приводит к тому, что в Управлении Федеральной регистрационной службой по Москве документ не принимается.

    6. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру

    В них обязательно должна содержаться отметка относительно того, что лицо получило свидетельство о праве на наследство.

    Также стоит учесть, что нотариус должен оставить у себя оригиналы правоустанавливающих документов, подшив их к наследственному делу, выдав наследнику заверенные их копии и сделав специальную пометку о выдаче свидетельства. Часто это забывают сделать.

    7. Документация из Бюро технической инвентаризации, расположенного по месту нахождения квартиры. В эту категорию включается кадастровый паспорт и экспликация.

    8. Выписка из домовой книги. Стоит уточнить, нужен ли этот документ, так как в последнее время требовать его перестали.

    9. Разрешение, выданное органами опеки и попечительства

    Оно необходимо для того, чтобы зарегистрировать наследство на квартиру, сособственниками которой являются лица, не достигшие совершеннолетия, в том числе, если ранее между наследниками было заключено соглашение относительно определения доли в квартире.

    10. Копия нотариально заверенной справки из налоговой инспекции с указанием того, что у наследодателя нет долгов по оплате налога на недвижимость.

    11. Документы, подтверждающие полномочия представителя (в случае необходимости).

    В данном качестве выступают следующие бумаги:

    - доверенность (оригинал или копия)
    - свидетельство об усыновлении (для усыновителей)
    - удостоверение опекуна или попечителя (для попечителей и опекунов несовершеннолетних детей, граждан, признанных недееспособными или ограниченно дееспособными).

    12. Заявление об осуществлении государственной регистрации права собственности, которое составлено по общепринятой форме.

    13. Документы, удостоверяющие факт оплаты государственной пошлины, взимаемой в процессе регистрации права собственности на наследство.

    14. Документы, удостоверяющие личность физического лица и его представителя.

    Это может быть паспорт, свидетельство о рождении и т.д. Важно учесть, что в некоторых филиалах Управления Федеральной регистрационной службы города Москвы необходимо предъявить копию паспорта наследника, права которого подлежат регистрации.

    15. Учредительные документы для юридических лиц

    Их список соответствует набору бумаг, требуемых для регистрации сделок с юридическим лицом.

    Кстати, вы всегда можете сэкономить на оплате госпошлины, если предъявите оригинал и копию документов, подтверждающих наличие льгот, которые у вас имеются.

    Как поменять водительское
    удостоверение? Как оформить загранпаспорт
    и каков срок
    его действия? Какие товары
    нельзя вернуть
    или обменять? Могут ли отказать в скорой
    медицинской помощи
    гражданину без
    полиса ОМС? Как делится имущество
    при наследовании
    по закону? Как поехать учиться
    по обмену? Как рассчитать
    будущую
    пенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительское
    удостоверение? Как оформить загранпаспорт
    и каков срок
    его действия? Какие товары
    нельзя вернуть
    или обменять? Могут ли отказать в скорой
    медицинской помощи
    гражданину без
    полиса ОМС?

    "Электронный журнал "Азбука права", 11.08.2017

    КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ?

    Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 131 ГК РФ ч. 5 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

    Для регистрации права собственности на квартиру рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

    Ш аг 1. Подготовьте необходимые документы

    1) заявление о регистрации права собственности на квартиру

    2) правоустанавливающие документы на квартиру. Такими документами являются:

    - договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.). Если сделка совершена в простой письменной форме, то предоставляются не менее чем два экземпляра-подлинника. Следует учитывать, что сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру (кроме договоров, заключенных в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве) подлежат нотариальному удостоверению

    - свидетельство о праве на наследство

    - вступившее в законную силу решение суда

    3) нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца о согласии на проведение сделки с квартирой

    4) разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными

    5) документ об уплате госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру.

    Справка. Размер госпошлины

    Госпошлина уплачивается в размере 2 000 руб. При условии подачи заявления о регистрации и уплаты госпошлины через порталы госуслуг она рассчитывается с коэффициентом 0,7. Если квартира приобретается в долевую собственность на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 руб. умноженных на размер доли в праве собственности. При госрегистрации доли в праве общей долевой собственности, не связанной с регистрацией права на квартиру (например, при наследовании) и осуществляемой по желанию собственника, госпошлина уплачивается каждым из сособственником в размере 2 000 руб. ( п. 2 ст. 333.18. пп. 22 п. 1 ст. 333.33. п. 4 ст. 333.35 НК РФ Письмо ФНП от 19.09.2016 N 3329/03-16-3).

    Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18. п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

    В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы.

    Ш аг 2. Представьте документы в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру

    Заявление и документы можно представить одним из следующих способов (ч. 1. 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ):

    - лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме

    - посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении

    - в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

    При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт) (ч. 12 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

    При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт) (ч. 8. 15 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

    Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя (п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона N 218-ФЗ абз. 2 п. 3 Порядка, утв Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883).

    Вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов (ч. 17 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

    Если документы направлены по почте, в электронной форме или представлены лично через МФЦ, уведомление об их получении направляется в течение рабочего дня, следующего за днем получения регистрационным органом указанных документов (п. 2 ч. 17 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

    О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3. 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

    Ш аг 3. Получите выписку из ЕГРН

    Срок государственной регистрации прав не должен превышать семи рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром (девяти рабочих дней - если документы подаются через МФЦ). Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме - один рабочий день, при обращении через МФЦ - пять рабочих дней (п. п. 1. 2. 9. 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

    Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28. ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

    По определенным основаниям регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и последующем отказе в ней, о чем выдает заявителю соответствующее уведомление. В случае несогласия решение может быть обжаловано в судебном порядке (ст. ст. 26. 27. ч. 5. 6. 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ).

    Примечание. При отсутствии у вас времени либо желания для самостоятельного разрешения ситуации вы можете предоставить свои полномочия другому лицу, оказывающему услуги по оформлению права собственности на квартиру. В этом случае вам потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя ( ст. ст. 185. 185.1 ГК РФ).

    Смотрите видео: Регистрация права собственности в порядке наследования. НАСЛЕДСТВО (none 2019).