Ответы на вопросы от Юриста

Как получить ситуационный план земельного участка

Ситуационный план земельного участка – это схема, содержащая изображение самого участка и близлежащей территории, то есть содержащий привязку к конкретной местности. Вокруг участка на ситуационном плане изображаются дороги, инженерные сети и коммуникации, остановки общественного транспорта, ЛЭП и пр.

Если участок соседствует с домами, то на нем прописывается информация об их адресах, этажности. При этом ситуационный план отличается от кадастрового и топографического. На нем не содержится указание на рельеф местности, а также условные знаки.

Где получить ситуационный план

Ситуационный план участка может потребоваться:

  • в процессе подготовки акта межевания,
  • для получения разрешения на строительство дома на участке ИЖС,
  • при получении техусловий на подключение к газовым и электросетям,
  • при заключении сделок в отношении участка,
  • для проведения работ по реконструкции и ремонту объектов.

Независимо от цели оформления ситуационный план участка можно запросить:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059 .
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401 .
  • в администрации муниципального образования,
  • в специализированном комитете по земельным и имущественным вопросам,
  • в МФЦ.

Перед тем явиться в ведомство для заказа ситуационного плана, стоит уточнить приемные часы работы. Плюсом подачи документов через МФЦ является возможность выбора любого удобно расположенного центра и функция записи на прием, которая позволяет избежать длительного ожидания в очереди для подачи документов.

Важно! Ситуационный план земельного участка нельзя заказать в Росреестре или БТИ. Эти ведомства не отвечают за формирование данного документа.

При этом законодательство не содержит запрета на самостоятельную подготовку ситуационного плана, но у лица без специализированных знаний это может вызвать определенные сложности. Также допускается оформить заказ на подготовку ситуационного плана в специализированой геодезической организации.

Как заказать ситуационный план

Ситуационный план земельного участка выдается на основании заявления, поступившего от собственника или землепользователя. Заявителями могут выступать физические или юридические лица (их полномочные представители согласно уставу юрлица или индивидуальный предприниматель лично).

Заявление на выдачу ситуационного плана можно подать лично физлицу или посредством его законного представителя и направить его по почте заказным письмом либо в электронном виде. Если документы передаются через представителя физического или юридического лица, то у него на руках должна быть заверенная доверенность, а также паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

Регламент оказания госуслуги варьируется в зависимости от региона. Каждый муниципалитет должен разработать собственный регламент выдачи гражданам ситуационного плана. Заявление на выдачу ситуационного плана разрабатывается в свободной форме. Оно должно содержать:

  • ФИО физлица,
  • место жительства физлица,
  • контактный телефон,
  • адрес и местоположение участка, план которого запрашивается,
  • кадастровый номер, площадь и категория участка,
  • цель выдачи ситуационного плана (указание на инстанцию, которая запросила этот документ).

Для юрлиц прописывается полное и сокращенное наименование, его организационно-правовая форма, ИНН, КПП, фактический и юридический адрес.

В заявлении требуется также указать предпочтительный способ получения результата: лично, через представителя или по почте. Заявление должно быть зарегистрировано в день обращения. Сроки рассмотрения представленной документации в среднем составляют 7-10 календарных дней. Если заявление подавалось через МФЦ, то сроки выдачи ситуационного плана участка могут затянуться на 2-3 рабочих дня. Это время нужно для организации курьерской доставки заявления и документов в МФЦ.

К заявлению необходимо приложить:

  • паспорт,
  • договор аренды, постановление о передаче участка в безвозмездное пожизненное или наследуемое владение, свидетельство о собственности,
  • ИНН,
  • СНИЛС,
  • выписку из ЕГРН.

Выданный в администрации ситуационный план земельного участка будет состоять из трех частей:

  1. Проектной, в которой указывается схематическое изображение участка.
  2. Аналитической, в которой содержится указание на объект и его составные части.
  3. Инсоляционной, в которой прописана освещенность участков.

В ситуационном плане в обязательном порядке прописываются такие параметры, как адрес участка, указание на линии застройки и стороны света, благоприятные и неблагоприятные объекты недвижимости, строения и их этажность, наименование улиц, расположение инженерных сетей, планируемые показатели, данные заказчика и исполнителя.

Отказывают в выдаче ситуационного плана муниципальные власти крайне редко. В качестве оснований для отрицательного решения могут выступать:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • подача заявления в нерабочий день,
  • предоставление нечитабельных документов:
  • фактические ошибки в заявлении,
  • подача заявления лицом, которое не было уполномочено подавать его,
  • обнаружение факта фальсификации сведений,
  • отсутствие в заявлении указания на ФИО заявителя, его почтовый адрес для отправки ответа.

Если заявитель получил отказ в выдаче ситуационного плана, или власти затянули со сроками выдачи документа, то собственник участка может обжаловать решение в вышестоящей инстанции.

Стоимость выдачи ситуационного плана земельного участка

Ситуационный план земельного участка выдается заявителям на бесплатной основе. Госпошлина за оформление данного документа не предусмотрена. Ситуационный план выдается бесплатно независимо от того, где подавалось заявление: в МФЦ или в администрации МО.

Важно! Ситуационный план выдается только при условии, что участок состоит на кадастровом учете, и права собственности на него узаконены.

Если заказать подготовку ситуационного плана в специализированной организации, то плата за такую услугу может достигать 1-3 тыс.р.

Таки образом, ситуационный план земельного участка можно заказать в администрации муниципального образования либо оформить заявку в МФЦ. Для этого требуется подать в уполномоченную инстанцию заявление и приложить к нему комплект документов, который подтверждает указанные в нем сведения. Документ выдается бесплатно и не предполагает оплаты госпошлины.

Что такое ситуационный план земельного участка

Ситуационный план земельного участка – это графическая схема земельного участка и прилегающей территории, сделанная сверху. Если представить себе вид участка с высоты птичьего полета, то его можно считать ситуационным планом. Должны быть видны границы самого участка, а также его привязка к конкретной местности.

Кроме того на ситуационном плане указывают все прилегающие к участку объекты: дороги, инженерные сети, маршруты общественного транспорта. Нанесенные на план строения должны сопровождаться информацией о дате строительства, включать название улиц, номера домов и число этажей.


Пример ситуационного плана земельного участка

Для чего нужен ситуационный план земельного участка

Ситуационный план участка с привязкой к территории получают вместе с выкопировкой из генплана и используют для:

  • Сделок с недвижимостью, когда нужно полное представление сторон об объекте и прилегающей территории,
  • Подключения инженерных коммуникаций (электричества и газа),
  • Планирования строительства дома и передачи плана в местную администрацию,
  • Реконструкции исторических памятников и определения смещения фундаментов.

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Для этого необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» со следующими документами:

  1. Заявление, в котором нужно корректно указать кадастровый номер объекта (бланк и образец заполнения получите на месте),
  2. Паспорт гражданина Российской Федерации,
  3. Выписка из ЕГРН на земельный участок и строения (при наличии). Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП),

Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке.

Где взять ситуационный план земельного участка для электросетей

Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энергопринимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500. Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра. В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.

Ситуационный план для подключения электричества должен отображать:

  1. Земельный участок с существующими границами,
  2. Все имеющиеся на участке строения, включая хозяйственные и временные,
  3. Все линии электропередач, по которым каждое строение обеспечивается электроэнергией до внешнего источника подачи электроэнергии,
  4. Типы защитной аппаратуры, заземления, марки, диаметры и сечение кабелей и проводов, приборы учета, места подключения к сети и расчетные токи внутренней и внешней схем,
  5. Спецификацию электрооборудования, включающую материалы и изделия.

Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка

Нередко случается, что с подготовкой документа заказчик старается справиться сам. Люди пытаются бесплатно скачать готовый ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн и распечатать его. Но хочу вас предупредить, что государственных ресурсов в бесплатном доступе нет – планы масштабом 1:2000 и крупнее засекречены и получить их можно только при личном обращении в уполномоченный орган.

Возможные варианты выхода из положения:

  1. Использовать аэрофотоснимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд,
  2. Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэрофотоснимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана,
  3. Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.

Шаг 1 — скачать программу SAS.Planet

На сайте http://sasgis.ru/sasplaneta/ бесплатно скачайте программу SAS.Planet. С её помощью можно вытащить из интернета практические любые картографические и спутниковые карты в виде исходных данных. Так как источники данных постоянно обновляются, то кроме установочного файла, придется скачать и установить ZMP-пакеты, которые обеспечивают стабильную работу с обновлениями открытых источников данных.

Шаг 2 — настройка и выбор источника карт

SAS.Planet дает возможность сохранять любой участок спутникового снимка в файл с нужным для ситуационного плана разрешением. Для полученного файла-снимка существует несколько вариантов привязки для MapInfo. Публичную кадастровую карту РосРеестра можно получить с разрешением 3-5 см на пиксель.

Но нужно иметь в виду, что все источники карт в интернете (Яндекс, Google, 2GIS, РосРеестр) выдают растр исключительно в поперечной проекции меркатора, а кадастровая карта - это местные системы координат в проекции гаусса-крюгера с точным указанием центрального меридиана и смещений по северу-востоку. Поэтому, для небольших участков ситуационного плана, можно пойти на ручную привязку с поворотом снимка на малый угол без трансформации растра. Это даст некоторую погрешность, исправить которую можно будет по результатам геодезической съемки на местности.

Шаг 3 — трансформация растра в GlobalMapper

Чтобы обойтись без геодезической съемки, можно использовать точную математическую привязку. Тогда растр высокого разрешения позволит обеспечить точность на уровне 0,5-2 метра на равнине и 3-5 м на пересеченной местности. Для этого потребуется трансформировать растр с использованием полученного из SAS файла привязки в программе GlobalMapper.

Используя датум (PRJ) можно получить правильно трансформированный растр с файлом точной привязки уже в местной системе координат, а затем загружать его в MapInfo. В таком случае появляется возможность даже обнаружить грубые ошибки геодезической съемки.

Также смотрите видео на странице, чтобы узнать как кадастровый инженер создает ситуационный план земельного участка с помощью программы CREDO.

Информация, отражаемая на ситуационных планах

Ситуационный план – это топографическая схема расположения на местности границ земельного участка в масштабе, достаточно крупном, чтобы получить полное представление об окружающей застройке, проходящих рядом дорогах, имеющихся инженерных коммуникациях, техногенных объектах и пр. Такая информация содержится обычно на топографических схемах масштаба 1:2000, поэтому, чаще всего, ситуационные планы на участки небольшой площади представляются именно в этом масштабе. Когда площадь участка велика, масштаб ситуационного плана может быть уменьшен до 1:5000, но он всегда будет фиксированным и в обязательном порядке указан на ситуационном плане вместе с направлением «Север-Юг».

Ситуационные планы достаточно информативны, чтобы служить подосновой для создания архитектурных и инженерных проектов. На них отмечаются линии существующей застройки, границы кварталов, в некоторых случая – охранных и санитарно-защитных зон. Строения, отмеченные на нем, изображаются в плане с условными знаками, по которым можно судить о материале, из которого они построены, количестве этажей и типе – жилые или нежилые. О технических характеристиках коммуникационных сетей также можно судить по условным знакам.

Где можно взять ситуационный план участка

Если вам нужен ситуационный план участка, координаты границ которого уже известны, вы можете обратиться в муниципальные органы архитектуры и заказать изготовление информационной справки. В органах архитектуры, согласно Градостроительному кодексу РФ, созданы информационные системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) в которых аккумулируется вся интересующая вас информация.

Во многих органах архитектуры изготовление ситуационных планов оформлено как отдельная услуга. Так, в Московской области ситуационный план на участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства в масштабе 1:2000, обойдется вам в 5 тысяч рублей. Для юридических лиц, которых интересуют участки большой площадью, заказы на изготовление ситуационных планов выполняются из расчета 10 тысяч рублей за 1 гектар площади, отображаемой на плане.

В некоторых случаях в качестве ситуационного плана можно использовать космические снимки высокого разрешения, имеющиеся в открытом доступе, например в Яндекс или Google картах. Но на них не будут отображаться существующие инженерные коммуникации, да и информация о застройке.

Ситуационный план земельного участка: что такое?

Если не требуется получение разрешения на строительство, а информации в межевом плане недостаточно, целесообразно составить ситуационный план. Он составляется собственником земельного участка (ЗУ) и определяется набором существенных характеристик, которые устанавливают его преимущество перед межевым планом.

Имеет 3 основных части:

  1. Проектную – схему изображения ЗУ и прилегающей территории населённого пункта.
  2. Аналитическую – пояснения, прилучающиеся к топографической (схематической) части.
  3. Инсоляционную – осветительная система прилегающей территории.

Информация, отображённая в СПЗУ

Здесь требуется лаконичное внесение всей информации, которая имеет существенное отношение к участку, а также – к целям составления документа. Если он составляется для презентации недвижимости при продаже – основная информация отражает инфраструктуру, в которую вписан надел, а также – расположение объектов внутри его границ.

Наиболее существенными сведениями являются:

  • кадастровые и технические характеристики ЗУ,
  • сведения о собственнике – заказчике,
  • сведения об исполнителе работ,
  • расположение границ ЗУ,
  • расположение капитальных объектов внутри участка,
  • иные, в том числе – хозяйственные постройки,
  • инфраструктура за пределами границ участка.

  • жилые дома,
  • транспортные сообщения,
  • тротуары,
  • торговые центры, промышленные здания и т.п.

Каждый объект должен быть отмечен, с указанием адреса и наименования, если он относится к публичным видам зданий. Транспортные сообщения требуют указания автобусных маршрутов.

СПЗУ «с привязкой к территории»

Кроме топографического плана, даются пояснения и ссылки, отражающие предельно полную информацию. Если СПЗУ готовится для газификации или проведения линий электропередач на участке, потребуется дополнительная услуга – привязка к территории.

В этом случае схемы объектов пронизывают знаки, определяющие прохождение линий электропередач:

  • линейных объектов,
  • проводки в действующем здании, частном доме,
  • подземных кабелей и т.п.

Указывается их точное место расположения, поясняется привязка к соответствующим энергосистемам. То же подготавливается при газификации участка или территории застройки.

Ситуационный план, сделанный своими руками

Далее рассмотрим, как получить ситуационный план земельного участка. При наличии соответствующих навыков, план можно составить самостоятельно. Но следует понимать ограниченность правоспособности самодельного СПЗУ.

Использовать его допустимо только для проведения презентаций при продаже участка. На основании плана, покупателю будет удобно рассмотреть место расположения участка и окружающий его контекст. Такая наглядная модель может оказаться достаточно целесообразной.

Для подготовки плана следует соблюдать следующий алгоритм:

  • Взять лист бумаги в клеточку или миллиметровую бумагу.
  • Определить масштаб 1:1 200.
  • Измерить площадь строений и расстояние между ними.
  • Нанести на бумагу схемы строений с соблюдением масштаба.
  • Обвести площадь границ ЗУ линией.
  • Нанести транспортные линии, проходы между домами, тротуары и т.п.
  • Обозначить публичные здания и объекты, с их наименованием.
  • Указать по краям листа стороны света: С, Ю, З, В.

Если работа выполняется по большому участку, измеряемому в гектарах – масштаб допустимо уменьшить до 1:1 500. Такой план не имеет официального статуса, поэтому не подлежит удостоверению.

Основания для получения плана

Для того, чтобы получить указанный план, не требуется особых оснований, кроме требований собственника. Собственник ЗУ вправе заказать работу по собственному усмотрению. Если уполномоченный орган предоставляет данную услугу – он обязан принять заявку.

Однако позиция собственника должна базироваться на установленных нормах:

  1. Подача заявки собственником или представителем лично, на официальном сайте учредителя или по почте.
  2. Приложение соответствующей документации.
  3. Предварительное межевание, с постановкой земель на кадастровый учёт.

Пошаговая инструкция получения СПЗУ

Обращение с заявкой допустимо только собственником надела. Если план требуется для газификации или электрообеспечения участка – так же арендатором и иным титульным владельцем.

Как скачать ситуационный план земельного участка? Образец доступен на нашем сайте в формате *.jpg:

Куда обращаться?

Где получить ситуационный план земельного участка для газификации? Услуга выполняется отделом по землеустройству и градостроительству администрации населённого пункта. Если исполнение услуги не предусмотрено, следует обратиться в топографическую компанию. В Москве данную услугу выполняет Комитет по архитектуре и градостроительству.

В обозначенные организации, где можно взять ситуационный план земельного участка можно обратиться лично, через официальный сайт или по почте. Заинтересованное лицо оформляет заявку с приложением документации и подаёт в соответствии с установленным в учреждении порядком приёма граждан.

Какие документы понадобятся?

Пакет представляемой документации для межевания состоит из нижеследующего:

  • заявка, составленная на бланке или по образцу,
  • свидетельство о форме права на участок,
  • свидетельство о собственности на капитальные строения, расположенные на участке,
  • выписку из Росреестра, если строения отсутствуют,
  • гражданский паспорт заявителя,
  • нотариально удостоверенная доверенность для представителя.

Но если они не предусмотрены, то приходится обращаться за коммерческими услугами. Их стоимость зависит от установленных в регионе цен. Например, в Москве соответствующие услуги гражданам оцениваются в 5 тысяч рублей. а организациям (учреждениям) – 10 тысяч.

Узнать стоимость межевания ЗУ можно здесь.

Подготовка документа длится от 1 до 2 месяцев. Первый месяц уходит на необходимые согласования. Второй – непосредственно на подготовку.

СПЗУ выдаётся в готовом виде, с удостоверением соответствующей информации уполномоченными инстанциями.

Ситуационный план не следует путать с градостроительным. Если вам необходимо составить ГПЗУ, то инструкция по заполнению находится по этой ссылке. Он может оказать подспорье в определённых видах деятельности на участке, но здесь отсутствуют нормы строительства и требующиеся сведения по регламенту застройки.

Еще больше информации о межевании читайте в нашем разделе.

Что это такое?

Ситуационный план представляет собой схематическое изображение с нанесением самого участка земли, а также прилежащей к нему территории. На план обязательно наносятся все объекты, расположенные на конкретном наделе и вблизи него. Выполняется он на основе проведенных топографических и геодезических работ, в установленном масштабе.

Следует понимать, что ситуационный план отличается от кадастрового или топографического. Существенным различием является отсутствие указаний на рельеф местности и обязательных условных знаков. Все условные обозначения отражаются в описательной части, поскольку план представляет собой наглядную схему и для специалистов и для рядовых граждан.

В документе содержатся следующие сведения:

  • адрес и расположение участка относительно сторон света, которые указаны на плане,
  • схематическое изображение деревьев, газонов, кустов на участке и вблизи него, а также водоемы, парки и т.д.,
  • близлежащие здания и иные объекты строительства (указываются краткие характеристики и количество этажей застройки),
  • коммуникации тепловые, газовые, электрические, водоснабжения и водоотведения,
  • дороги и транспортные объекты вблизи участка,
  • наличие охранных зон вблизи специальных объектов,
  • неблагоприятные объекты инфраструктуры, к которым относятся, например, свалки.

Заверяется ситуационный план двумя сторонами: исполнителем и заказчиком.

Документ выполняется в виде схемы, расшифровка дается в описательной части, где также содержится указание на планируемые работы в пределах участка. Здесь же отражены параметры объекта, который планируется возвести или реконструировать в рамках проекта.

Для чего требуется?

Случаи, когда требуется составление ситуационного плана участка, касаются непосредственно земельного надела, расположения его на местности относительно других объектов поселения и наличия близлежащих коммуникаций. Перечислим их:

  1. При составлении Акта при межевании и оформлении кадастрового паспорта. Этим фиксируются границы участка. Документ требуется для совершения любых юридических действий.
  2. Необходим для получения разрешения на строительство или реконструкцию зданий, планируемых к возведению или имеющихся на участке. Планирование застройки жилым домом или иными хозяйственными объектами неразрывно связано с рельефом местности и прилегающими коммуникациями.
  3. Требуется при получении технических условий в случае подключения к газовым и электрическим сетям. В целях газоснабжения имеющегося на участке дома или планируемого к возведению в ситуационном плане указывается источник природного ресурса, к которому возможно произвести подключение. Одновременно уточняется срок сдачи объекта. Ситуационный план по электрификации должен содержать все постройки на участке земли, внешние электрические линии, внутреннюю разводку по дому с указанием электросчетчиков и марки кабеля, а также наличие системы заземления.

Выдается ситуационный план собственнику на основании заявления в территориальной администрации. Услуга эта бесплатная и практически редко кому отказывают в выдаче документа. План можно заказать и в специализированной организации.

Для запроса в администрации потребуется предоставить несколько документов:

  • заявление с указанием лица – собственника участка и его реквизитов, адрес участка и его кадастровый номер, в связи с чем план необходим,
  • удостоверение личности заявителя,
  • правоустанавливающие документы на участок, подтверждающие, что заявитель является его собственником.

После рассмотрения заявления администрация выдает запрошенный план.

Самостоятельная подготовка плана земельного участка

Ситуационный план можно подготовить самостоятельно при помощи сайта Gis-lab.info. В главном меню следует выбрать пункт Геоданные и далее Разграфки. На сайте все описано доступным языком и перед началом работы достаточно ознакомиться с подсказками.

С сайта есть возможность скачать программное обеспечение и готовые разграфки. Установив его и подгрузив аэроснимок с любого из доступных ресурсов, можно приступать к оформлению ситуационного плана.

Получить ситуационный план можно бесплатно, запросив в администрации, через МФЦ и заказать у специалистов. В последнем варианте придется заплатить некоторую сумму за работу, но тогда может быть гарантирована точность и актуальность информации, содержащейся на плане. А это поможет качественно выполнить все запланированные работы.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

+7 (812) 425-63-74 (Санкт-Петербург)

Смотрите видео: Ситуационный план из ничего (none 2019).