Ответы на вопросы от Юриста

Правоустанавливающие документы на квартиру при наследовании

Если у Вас есть необходимость, можете ознакомится с предшествующими статьями по этой теме:

  • Как открывается наследственное дело (здесь)
  • Как и кому подается заявление на принятие наследства (здесь)
  • Какие документы, для первого приема у нотариуса, необходимо иметь (здесь)

Здесь же мы рассмотрим более подробно особенности, которые могут возникнуть при оформлении наследства на квартиру, как на объект недвижимости.

Необходимые документы для вступления в наследство на квартиру для нотариуса

Вам необходимо доказать нотариусу несколько фактов – факт смерти наследодателя (Свидетельство о смерти), место открытия наследства (место, где проживал наследодатель), Ваше право наследовать (родство или завещание), Вам необходимо доказать, что наследодатель имел в собственности квартиру.

Доказательствами этого факта являются следующие обстоятельства:

  • Факт нахождения квартиры в собственности.
  • Факт законного владения квартирой.
  • Стоимость квартиры, для уплаты положенного по закону нотариального тарифа.

Давайте разберем все 3 пункта более подробно

Факт нахождения квартиры в собственности наследодателя.

Подтверждением данного факта является выписка из Росреестра, которая берется на имя наследодателя, по нотариальному запросу и в которой указываются все объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрированы на имя умершего в Росреестре. Выписка эта может быть как очень обширной, так и совершенно пустой. Пустая выписка бывает довольно часто. Это получается когда Ваш умерший родственник строил квартиру в кооперативе еще в советское время, выплатил пай, являлся членом этого кооператива, но право собственности на нее не зарегистрировал. Что делать в этом случае мы расскажем немного ниже.

Кроме этой выписки, нотариусу может потребоваться Справка из того же Росреестра о содержании правоустанавливающих документов на эту квартиру. Если наследодатель приобрел эту квартиру по договору (купли-продаже или мены) или получил по наследству – это найдет свое отражение в этой выписке. Для удостоверения факта нахождения квартиры в собственности этого будет достаточно.

Если же право собственности на квартиру было не зарегистрировано, но наследодатель являлся членом строительного кооператива и полностью выплатил пай, то соответствующие справки необходимо будет получить в правлении данного кооператива. К тому же очень часто эти справки хранятся у Вашего родственника в шкафу, стоит поискать немного тщательнее.

Кроме этих документов, нотариусы продолжают требовать кадастровый паспорт на квартиру. Для чего он нужен в новых условиях, нам до конца не понятно, но получить его не составит большого труда. Разве что неизменная очередь в проектно-инвентаризационном бюро и выход специалиста в квартиру.

Факт законного владения квартирой.

Фактом, подтверждающим законность владения квартирой являются правоустанавливающие документы. Так если квартира была приобретена по договору – то соответственно сам договор, если по наследству – то само Свидетельство о праве на наследство. Эти документы обычно хранятся все в том же шкафу. Если же эти документы утрачены, то придется их восстанавливать.

Получить дубликат договора можно у продавца. Мы в своей практике сталкивались со случаем, когда не могли найти договор долевого участия в строительстве. Стройка производилась уже в советское время и застройщик был известен. Дубликат этого договора мы получили в офисе застройщика. Нотариуса этот дубликат более чем устроил. Утраченное свидетельство о праве на наследство на квартиру можно получить у нотариуса, который вел это наследственное дело. Как правило, восстановить эти документы не так и сложно, стоит только заняться. Но обойтись без них не получится. Если же при всем упорстве восстановить эти документы не удастся, придется обращаться в суд (как смотрите здесь). Впрочем, нотариус сам скажет Вам об этом, когда вынесет Постановление о невозможности совершить нотариальное действие.

Стоимость квартиры, для уплаты положенного по закону нотариального тарифа.

Квартиру будет необходимо оценить. Нотариус, в соответствии с Налоговым кодексом, за совершение нотариальных действий (а выдача Свидетельства о праве на наследство является нотариальным действием) должен получить от Вас нотариальный тариф.

Нотариальный тариф составляет 0,3% от стоимости квартиры, если Вы приходитесь близким родственником умершего и 0,6% - если дальним. Но важно знать, что от уплаты нотариального тарифа освобождаются лица, которые проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в квартире (или комнате) после его смерти. Также имеют льготу при совершении всех нотариальных действий (в том числе при уплате нотариального тарифа) в размере 50% инвалиды I и II группы.

Кроме того важно понимать, что нотариальный тариф может уплачиваться как с рыночной стоимости этой квартиры (оценка экспертом-оценщиком) так и с инвентаризационной (или кадастровой), которая указывается в специальной справке, получаемой в районном проектно-инвентаризационном бюро. Понятно, что инвентаризационная стоимость в разы меньше, а следовательно меньше и сам нотариальный тариф. Выбор, какую стоимость предоставлять нотариусу принадлежит плательщику, т.е. Вам.

Так что не прогадайте! Как говорится, кто предупрежден – тот вооружен!

Также Вы можете прочитать статью о том, как не прогадать при выборе адвоката или юриста для ведения Вашего наследственного дела в суде.

О том, как формируются цены при оказании юридических услуг по оформлению наследства.

Правоустанавливающие документы на квартиру при наследовании

Данные положения продублировано в ст. 1110 ГК РФ. При оформлении наследства Вам придется пройти несколько этапов.

Но в начале давайте разберемся в следующих вопросах. Из чего формируется наследство или наследственная масса?

В наследство включается все принадлежащее наследодателю на день смерти имущество (движимые и недвижимые вещи), а также имущественные права и обязанности. — или БТИ (для кооперативных квартир) и зарегистрированный в БТИ, который определяет право частной собственности субъекта на жилье (до конца 2012 г.) С 1 января 2013 г.

Оформление квартиры по наследству 1. Вы стали наследником по закону или по завещанию 2. Вы открыли наследственное дело у нотариуса или обратились в суд с иском о признании права собственности.

3. В состав наследственного имущества входит КВАРТИРА (доля квартиры, комната).

  • договор купли-продажи, мены, дарения и свидетельство о государственной регистрации права (с 2000 года по настоящее время)
  • инвестиционный контракт и свидетельство о государственной регистрации права,
  • справка ЖСК о полной выплате пая (для квартир ЖСК),
  • свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и свидетельство о государственной регистрации права (с 2000 года по настоящее время),
  • договор передачи и свидетельство о собственности на жилище (приватизация до 2000 года),
  • договор передачи и свидетельство о государственной регистрации права (приватизация с 2000 года по настоящее время),
  • свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию (без свидетельства о государственной регистрации права до 2000 года),
  • договор купли-продажи, мены, дарения, (без свидетельства о государственной регистрации права до 2000 года),
  • соглашения (о разделе имущества между супругами, о разделе наследственного имущества, об определении долей), —

Как вступить в наследство если нет документов на квартиру

Пытаюсь оформить (квартиру). Родственники скрывают от меня документы на квартиру,отказываются их мне предоставить.А они необходимы нотариусу для оформления.Как я могу получить копии этихдокументов?. Если наследник не проживал с наследодателем на дату его смерти, оформление наследственных прав сопряжено с проблемами, вызванными отсутствием необходимых документов.

Другие наследники могут как помогать в решении данного вопроса, предоставляя имеющиеся у них документы, так и усложнять процесс, намеренно их укрывая.

Как оформить наследство на квартиру после смерти?

Первом делом, необходимо подать заявление о принятии наследства. Оно подаётся наследником в первые полгода после смерти наследодателя в нотариальную службу по месту жительства наследника или месту регистрации жилья усопшего. Государственный нотариус заводит наследственное дело.

В первом случае, наследник должен предоставить документальные свидетельства, доказывающие наличие родственных отношений с умершим или факт нахождения у него на иждивении.

Наследство и документы для его оформления

Сама по себе процедура вступления в наследство несложная. Однако она является таковой в случае, если не нарушен срок вступления в наследство, который равен шести месяцам со дня смерти наследодателя, имеются все документы для оформления наследства, в них нет никаких разночтений и нет спора между наследниками относительно наследственного имущества.

Какие нужны справки для вступления в наследственные права, подскажет нотариус. Наследственные правоотношения регулируются Гражданским Кодексом РФ.

Какие нужны документы на наследство квартиры

При вступлении в права наследования преемникам может достаться в составе наследственной массы квартира покойного родственника. Для того, чтобы стать полноправными владельцами недвижимости, претендентам на квартиру придется не только принять имущество по наследству, но и произвести оформление жилья в свою собственность. Каким образом происходит процедура вступления в наследство на квартиру, в каком порядке производится ее последующая регистрация, и какие документы для этого требуются?

Законодательством не предусмотрен автоматический переход прав собственника на квартиру от наследодателя к его преемникам.

Наследование квартиры

  1. Договор купли продажи
  2. свидетельство о собственности на жилище
  3. Договор ренты
  4. Договор мены
  5. Свидетельство о праве на наследство
  6. Договор передачи
  7. свидетельство о государственной регистрации права.
  1. Справка БТИ об оценке квартиры (это форма, аналогичная форме №11А) на день смерти наследодателя . с отметкой об отсутствии/наличии арестов и запрещений.

    Что делать, если нет правоустанавливающих документов?

    Вступление в наследство осуществляется различными способами. Это может быть и подача заявления нотариусу. и фактическое принятие наследства. но в любом случае стать полноправным хозяином наследуемого имущества можно только при наличии полного пакета документов, включающего в себя:

  2. свидетельство о смерти наследодателя
  3. документы, подтверждающие родство наследодателя и наследника
  4. правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги на наследуемое имущество и т.д.

    Часто человек, оказавшись в роли наследника, не знает, где находятся такие бумаги как договор о купле-продаже недвижимости, приватизационные документы и т.д. Что же делать наследникам в тех случаях, когда документы, необходимые для вступления в наследство, утеряны?

    Для вступления в наследство наследникам предоставляется шесть месяцев со дня смерти наследодателя, поэтому даже если у вас отсутствует часть документов, не стоит терять время. Лучше сразу подать заявление нотариусу и предоставить ему хотя бы те бумаги, которые имеются. Утраченные документы можно будет восстановить и принести в нотариальную контору (конечно, по согласованию с нотариусом) в течение шестимесячного срока. x

    Правоподтверждающие документы

    Кроме правоустанавливающих документов на недвижимость существуют еще и правоподтверждающие бумаги, посредством которых государство подтверждает право собственности конкретного человека на определенную квартиру/дом. Восстановление этих документов несколько сложнее, поскольку тут все зависит от того, в каком году наследодателю были выданы правоподтверждающие бумаги. Рассмотрим два варианта.

  5. Для того чтобы восстановить правоподтверждающие документы, выданные наследодателю до 01.02.1998 года, необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и жилого фонда (в окружной отдел), написать заявление на выдачу копии свидетельства и оплатить госпошлину.
  6. 01.02.1998 года в РФ была создана Регистрационная Палата и появилось такое понятие, как ЕГРП — Единый государственный реестр прав. Таким образом, с 1998 года в случае утери правоподтверждающих документов придется обратиться в ЕГРП, написать заявление, оплатить пошлину и получить выписку. Предъявив данную бумагу, можно в течение 18 дней получить дубликат свидетельства о регистрации права.

    Документы на земельный участок

    Восстановить документы на землю, пожалуй, сложнее всего, поскольку за последние годы вышло очень много постановлений и приказов касательно того, кто должен вести реестр земельных участков. Районный архив, сельсовет, Росреестр — куда обращаться в первую очередь? Наш совет таков — лучше обратиться к квалифицированному юристу, который сможет максимально быстро собрать всю необходимую информацию либо, в случае необратимой утраты документов, представлять интересы наследников в суде.

    Как вступить в наследство, если нет документов

    Если наследник не проживал с наследодателем на дату его смерти, оформление наследственных прав сопряжено с проблемами, вызванными отсутствием необходимых документов. Другие наследники могут как помогать в решении данного вопроса, предоставляя имеющиеся у них документы, так и усложнять процесс, намеренно их укрывая.

    Документы для оформления наследства

    Базовые документы и их копии, необходимые для оформления:

    1. свидетельство о смерти наследодателя с отметкой о захоронении

    2. справка о прописке по форме 9 с последнего адреса места жительства наследодателя с примечанием, что был прописан тогда-то и снят с регистрации (дата) в связи со смертью

    3. паспорт наследника

    Помогите, пожалуйста, в ситуации с оформлением наследства

    Проблема споров между наследниками достаточно типична. В вашей ситуации, Вы и мачеха являетесь наследниками первой линии родства, и поскольку квартира является индивидуальной собственностью умершего отца, наследственная недвижимость должна делиться между вами с мачехой в равных долях - по ½.

    Действительно, согласно норм Гражданского кодекса, наследник, который проживал с наследодателем в момент его смерти считается таковым, который принял наследство.

    Вступаем в наследство по земельному участку

    Главная / Документы / Вступаем в по земельному участку

    Как правило, в соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства его необходимо принять. Открыть и принять (в данном случае земельный участок) необходимо в срок не позднее шести месяцев со дня открытия (как правило, со дня смерти человека, собственника земельного участка), открыть наследственное дело на собственность умершего, в частности на земельный участок у нотариуса по месту регистрации собственника земельного участка.

    Наследство: открытие наследственного дела и порядок вступления в наследство

    Наследование – переход имущества (наследства) умершего (наследодателя) к другим лицам (наследникам) в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

    В состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

    Наследство квартиры

    Как это не печально, но каждый человек смертен. И после его кончины остается имущество – квартира или дом, автомобиль, личные вещи. Даже если умерший не составил завещания, его движимое и недвижимое имущество по закону переходит по наследству родственникам в порядке универсального правопреемства. Как получить наследство квартиры по завещанию?

    Как вступить в наследство: список документов

    Следует помнить, что для вступления в наследства необходимо обратиться к нотариусу до истечения 6 месяцев после смерти гражданина. Пол года дается на сбора необходимых документов. Необходимо понимать, что наследство вы получите только по истечению полугода после смерти наследодателя.

    Для того, что бы определиться к какому нотариусу вам следует обратиться необходимо позвонить в нотариальную палату вашей области или любому нотариусу из справочника, назвать фамилию умершего и адрес его регистрации, прописки. Многие выкладывают на сайт нотариальной палаты данную информацию. Это связано с тем, что ведение наследственных дел осуществляется по территориальному признаку и в алфавитном порядке.

    Итак, представляем вашему вниманию список документов, которые необходимо представить нотариусу при первой встрече :

  7. паспорт наследника + копия
  8. свидетельство о смерти наследодателя + копия
  9. свидетельства о рождении наследника (сына/дочери умершего) + копия
  10. свидетельство о заключении брака наследника (супруги/супруга умершего) + копия
  11. справка с паспортного стола, где проживал умерший на день смерти (если умерший проживал в квартире) или
  12. домовая книга (если умерший проживал в частном доме)
  13. завещание (если таковое имеется) с отметкой нотариуса, удостоверившего данное завещание + копия. Для этого необходимо посмотреть в завещание, каким нотариусов оно удостоверено, обратиться к нему (услуга бесплатная).

    Если вы представили сразу все вышеуказанные документы, мы можете написать у нотариуса заявление о принятии наследства. Данное заявление платное. Образцы имеются у нотариуса. Если вы представляете документы через представителя и не можете сами явиться к нотариусу для подачи заявления о принятии наследства, ( например: живете в другом городе или находитесь в командировке) вы можете написать такое заявление у любого нотариуса в вашем городе и отправить его по почте на адрес нотариуса, который ведет дело умершего или передать заявление через представителя по доверенности. А также вы можете уполномочить представителя подать такое заявление от вашего имени.

    В зависимости от того, какое имущество осталось у умершего, при следующей встречи, нотариус выдаст вам примерно вот такой список документов. Не торопитесь собирать его заранее, так как некоторые из этих справок дорогостоящие и имеют небольшой срок для их представления в компетентные органы, а некоторые и вовсе могут вам не понадобиться.

    Как вступить в наследство!

    Большинство граждан сталкивается с ситуацией, когда необходимо принимать (вступать в) наследство. Как правило, хорошо известно, что для принятия наследства следует обратиться к нотариусу.

    Уже на этом начальном этапе у наследников возникает множество вопросов:

  14. В какой срок нужно обращаться к нотариусу, и к какому именно?
  15. Кто еще является наследником, и в каких долях будет осуществляться наследование?
  16. Какие документы необходимы, чтобы вступить в наследство?
  17. Что делать, если в документах содержаться ошибки или у наследника вообще нет документов?
  18. Кто имеет право на наследство, если есть завещание?
  19. Можно ли признать недействительным (оспорить) завещание?

    Возникают и иные вопросы, более сложные, решать которые зачастую приходится уже после посещения нотариуса. Например, выясняется, что наследодатель при жизни не успел приватизировать квартиру, находящуюся в муниципальной собственности.
    В данной статье мы рассмотрим обычную, стандартную ситуацию вступления в права наследования. Что касается различных нюансов и сложностей, связанных с наследованием имущества, то при их возникновении лучше обратиться к юристу, который поможет в их успешном разрешении.

    Оформление квартиры в собственность по наследству: документы для регистрации права на жилье

    При полной законности обращения претендента на наследование жилья, нотариус подтвердит права наследника. При наличии иных претендентов на наследство, разрешение на регистрацию имущества может быть получено только после окончания полугодовалого срока с момента открытия наследства. После проверки нотариусом и выдачи свидетельства, наследник может приступить к регистрации прав на, перешедшую в его владение.

    Регистрация права собственности на наследуемую квартиру

    Работником нотариальной конторы производится оценка представленных документов. При условии, что все необходимое имеется, их принимают в производство.

    По окончании процесса оформления прав у нотариуса можно регистрировать право в соответствующих органах. В случае смерти гражданина принадлежащая ему недвижимость остается зарегистрированной на его имя.

    Для того, чтобы наследник стал законным владельцем перешедшей ему собственности, нужно зарегистрировать свои права.

    Виды правоустанавливающих документов на квартиру

    Следует понимать, что свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, это не просто справка, это — документ строгой отчетности, имеющий высокую степень защищенности (на уровне ценных бумаг), номер и учетную серию. В свидетельстве о государственной регистрации права указываются следующие сведения: ФИО, дата рождения, место жительства, паспортные данные владельца.

    Документы для вступления в наследство на квартиру

    Ко второй группе можно отнести документы на имущество, подлежащее наследованию.

    Например, если предметом наследования является квартира, нотариусу нужно подать правоустанавливающие, технические, оценочные и прочие документы на квартиру. Третья группа — дополнительные документы, которые могут потребоваться в исключительных случаях . Например, доверенность – она необходима лишь в том случае, если все действия от имени наследника будет выполнять доверенное лицо.

    Правоустанавливающий документ на квартиру: что это за бумага

    Основные его условия — предмет и величина рентных платежей.

    При их невыполнении договор считается недействительным. Следует обязательно учитывать размер ежемесячного содержания. Согласно законодательству он не может составлять меньше двух прожиточных минимумов.

    Такое соглашение часто рассматривают в качестве альтернативы наследству или дарению, чтобы избежать уплаты налога. Ко всему прочему, при регистрации бумаг на дарение, наследование или продажу квартиры потребуется технический паспорт .

    Смотрите видео: С чего начать оформление наследства (none 2019).