Ответы на вопросы от Юриста

В чем преимущество приватизации квартиры через агенство: сколько стоит данная процедура?

Приватизация – затратный в плане времени и сил процесс, поэтому некоторые граждане до сих пор не решаются оформить в собственность муниципальные квартиры, в которых проживают.

Между тем действие закона о бесплатной приватизации может в скором времени закончиться, и тогда придётся выкупать жилплощадь у государства для получения полных прав на неё.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

Если у граждан нет времени на самостоятельное проведение процесса, стоит задуматься о возможности проведения приватизации через агентство недвижимости. Сколько стоит приватизация квартиры через риэлтора?

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли квартира, с чего начать процесс приватизации, на кого лучше оформить квартиру в собственность, что делать, если есть долги по квартплате или утерян ордер, а также о том, кто имеет право на повторную приватизацию жилплощади.

В чем выгода?

Почему выгодно приватизировать квартиру через агентство?

Агентство недвижимости – организация, наделённая ЖК РФ правом на проведение процедуры передачи жилья в собственность граждан.

Она подчиняется государственным органам и учитывает все необходимые юридические и процессуальные аспекты передачи жилья в собственность граждан.

Процедура приватизации несколько запутанная и требующая знания некоторых юридических тонкостей. Помощь специалистов в этой ситуации поможет вам собрать необходимый пакет документов, который достаточно разнообразен и потребует массу времени на его сбор.

Процесс осложняется ещё и графиком работы многих организаций, которые открыты именно тогда, когда граждане находятся на рабочем месте. А иногда для получения некоторых справок приходится ехать в другой город. В результате процесс самостоятельного сбора документов затягивается.

Специалисты организаций, занимающихся приватизацией, знакомы с правилами оформления всех необходимых справок, поэтому обращаясь к ним, вы защитите себя от получения отказа со стороны государственных органов.

Варианты договоров

Агентство недвижимости имеет право предложить клиентам два варианта проведения процедуры:

  1. Клиент самостоятельно готовит пакет документов и предоставляет его сотруднику, который завершает процесс и выдаёт готовый договор. Граждане с документом обращаются в Росреестр для получения Свидетельства о собственности. Данный вариант более долгий по времени для клиента, но при этом гораздо дешевле в материальном плане.
  2. Посредник полностью берёт на себя все обязанности, иногда вплоть до оформления готового Свидетельства.

В этом случае клиент оплачивает услуги по сбору справок и выписок и компенсирует расходы на их получение.

За подобный вид проведения процедуры необходимо заплатить большую сумму, но при этом значительно сэкономить собственное время. Поскольку процесс проходит полностью без участия лиц, на чьё имя оформляется недвижимость.

О том, какой налог должны будут платить, а также что ремонтировать за свой счет, собственники приватизированных квартир, вы можете узнать из наших статей.

Этапы процедуры

Приватизация жилья через агентство состоит из следующих этапов:

  1. Составление договора между гражданами и сотрудником.
  2. Оформление в нотариусе доверенности на конкретного сотрудника.
  3. Оплата услуг по проведению сделки.
  4. Работа уполномоченного сотрудника по сбору документов и предоставлению их в организацию, занимающуюся вопросами приватизации в конкретном регионе.
  5. Получение от сотрудника договора и Свидетельства о собственности.

Читайте на нашем сайте о том, как приватизировать квартиру через МФЦ. Образец заявления на приватизацию вы также найдете у нас.

Чем рискует клиент?

Слухи о махинациях риелторов и многочисленных обманах при проведении процесса через агентство слишком преувеличены. На проведение процедуры гражданин оформляет специальный документ, именуемый «Доверенность на приватизацию».

При этом в правильно составленной доверенности прописываются конкретные полномочия агента, и никаких действий кроме сбора справок и проведения процесса у него нет.

То есть никакого риска остаться без квартиры при проведении оформления недвижимости через агентство не существует.

Главная задача клиента — озвучить нотариусу, который оформляет доверенность, желаемые к передаче полномочия. Свидетельство на жилплощадь в любом случае получат те лица, которые прописаны в договоре соц. найма.

Ведь приватизацией фактически занимаются государственные органы, которые проверяют и оценивают представленные документы. Риелторы в этом процессе являются исключительно посредниками, предоставляющими услугу сбора и передачи бумаг.

Стоимость услуг и сроки оформления

Сколько стоит приватизация квартиры через агентство? Стоимость оформления сделки через агентство зависит от полномочий, которые клиент передаёт ему.

При самостоятельном сборе пакета документов услуги по оформлению договора о приватизации будут стоить в пределах 3-5 тысяч руб., в зависимости от региона.

За полное сопровождение процесса нужно заплатить сумму от 20 тысяч руб., в которую войдёт оформление доверенности и отказа от приватизации (при необходимости).

Получение справок и выписок, а также оплату госпошлин придётся оплатить дополнительно по факту. Это потребует дополнительных средств от 7 до 10 тысяч руб..

Весь процесс сбора документов займёт приблизительно 15 дней. На оформление госорганам отводится 60 календарных дней. Таким образом, весь процесс приватизации через агентство, начиная с оформления договора с ним, займёт около 3-х месяцев.

Приватизация через агентство недвижимости потребует от клиента вложения некоторых денежных средств.

Но при этом сэкономит время, избавив от необходимости хождения по различным инстанциям и, в некоторой степени, убережёт от получения отказа в приёме пакета документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-93 (Москва)
+7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

Почему выгодно?

Согласно ЖК РФ приватизацию граждане могут проводить самостоятельно или через посредников.

Агентство недвижимости является организацией, уполномоченной оказывать содействие гражданам в сборе и подаче пакета документов на процедуру.

Для желающих оформить муниципальную жилплощадь в собственность, не затрачивая массу времени на сбор необходимых бумаг – это выход из затруднительного положения.

Приватизация – несколько юридически запутанная и связанная с получением множества справок и выписок процедура.

Необходимость хождения по различным инстанциям, а в некоторых случаях и поездок в другой город может затянуть подготовку пакета документов. К тому же режим работы нужных организаций совпадает с рабочим временем большинства граждан, а значит, нужно будет отпрашиваться с работы для их посещения.

Всех этих проблем можно избежать, если доверить проведения процедуры специалистам из агентства. Знание ими всех требований к процессу и тонкостей оформления квартир в собственность позволит максимально сократить сроки заключения договора с муниципальными органами.

Порядок проведения процедуры

При обращении в агентство гражданам предлагается работа по двум вариантам соглашений:

  1. Сбор необходимых бумаг и подготовка полного пакета документов самостоятельно участниками с последующей передачей его юристам компании. Такой вариант менее затратный в плане оплаты, но гораздо длиннее по времени.
  2. Сотрудник компании полностью выполняет все необходимые действия по проведению процесса. Можно даже уполномочить сотрудников зарегистрировать договор в Росреестре и получить Свидетельство о собственности. Такой вид соглашения с агентством значительно дороже, но он позволяет провести приватизацию без каких-либо усилий со стороны будущих владельцев квартиры и в максимально короткие сроки.

Этапы оформления

Весь процесс состоит из действий:

  1. Обращение в выбранную компанию и заключение с нею соглашения на оказание услуг.
  2. Обращение в нотариальную контору с целью оформления доверенности на сотрудника компании.
  3. Оплата услуг агентства.
  4. Сбор документов. В случае соглашения на полное проведение процедуры этот и этап сотрудник проходит самостоятельно.
  5. Получение от сотрудника договора на приватизацию или Свидетельства о собственности.

Возможные риски

Многие граждане не рискуют доверить оформление документов на приватизацию жилых помещений через сторонние организации, из-за широко распространённых слухов о махинациях риэлторов с недвижимостью.

Стоит учесть, что юридическая процедура приватизации на основании доверенности полностью исключает возможность неправильного заключения сделки.

В соглашении чётко оговариваются полномочия агента и его непричастность к конкретному объекту недвижимости в плане собственности и возможности его продажи.

Владельцем в любом случае может стать только имеющее на это право по закону лицо. Включить в соглашение не имеющих к недвижимости лиц, невозможно ни при каких обстоятельствах.

Доверенность составляется нотариусом и в ней можно прописать только те полномочия, которые озвучит наниматель жилого помещения. К тому же, право получить долю в квартире могут только граждане, зарегистрированные в квартире.

Сотрудники государственных учреждений, в которых оформляется недвижимость, тщательно проверяют бумаги.

Представленные на сделку. Сведения о сделке заносятся в государственные реестры, поэтому риск потерять недвижимость при оформлении практически равен нулю.

Сколько стоит приватизация квартиры через агентство?

Точная стоимость услуг агентства зависит от вида заключённого договора и конкретной организации, в которую обращаются наниматели квартиры:

Договор с самостоятельным сбором документов стоит примерно 4-5 тысяч рублей.

Полное сопровождение сделки обойдётся клиенту в сумму от 10 тысяч рублей.

К этим сумма необходимо приплюсовать оплату техпаспорта квартиры (от 1500 рублей), оплату госпошлин за договор и Свидетельство (3000 рублей с каждого владельца доли), стоимость справок и выписок (от 200 рублей за каждую).

Оформление через риэлтора потребует некоторых дополнительных затрат со стороны нанимателей жилых помещений, при этом избавит их от затрат времени.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-41-92 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Возможно ли оформление через риэлтора?

Можно ли приватизировать квартиру через агенство? Жилищный кодекс РФ допускает возможность проведения приватизации как лично владельцем жилья, так и посредниками.

  • Агентства недвижимости имеют все полномочия на оказание услуг по сбору и подаче необходимой документации в уполномоченные органы для процедуры приватизации от имени физических лиц.
  • Для всех владельцев недвижимости, которые желают переоформить её в личную собственность, при том не тратя драгоценное время и силы, обращение в агентство является достойным выходом из ситуации.
  • Порядок оформления приватизации квартиры достаточно сложный и всегда сопровождается получением различных справок, выписок и т. д. Необходимо ходить по многим инстанциям, а иногда кому-то придётся съездить даже в другой город.
  • Уполномоченные организации работают в определённом режиме, который зачастую совпадает с рабочим временем многих людей, в связи с этим гражданам необходимо отпрашиваться с работы.

Всех этих проблем может не возникнуть, если гражданин передаст полномочия на совершение приватизации сотруднику агентства недвижимости. Как правило, специалисты в сфере недвижимости знают все требования и нюансы переоформления квартир в собственность, что позволяет значительно сократить сроки процедуры.

Когда человек обращается в агентство недвижимости за помощью, ему могут быть предложены два варианта.

  1. Вариант по сбору и подготовке необходимой документации самостоятельно своими силами с последующей передачей её сотрудникам компании. Этот способ является менее затратным, но более длительным.
  2. Вариант «всё включено». Это значит, что агент все действия по проведению операции берёт на себя. Иногда сотрудники имеют полномочия на получение свидетельства о собственности в органах Росреестра. Однако за такой договор придётся заплатить гораздо больше, но при этом владелец жилья сэкономит время.

Справка: после того, как человек определится с вариантом оказания услуг, ему необходимо оформить специальную доверенность на приватизацию, в которой будут зафиксированы все полномочия доверенного лица.

Доверенность в обязательном порядке должна содержать:

  • персональные данные доверителя и доверенного (фамилию, имя, отчество, дату рождения и данные паспорта РФ),
  • дату формирования документа,
  • срок действия документа,
  • полномочия и поручения, которые имеет право выполнять доверенное лицо,
  • данные о нотариусе, который удостоверял данный документ.

В доверенности обязательно должен присутствовать пункт «без права отчуждения». Это нужно для того, чтобы никто не смог включить в соглашение приватизации третьих лиц.

Плюсы и минусы

К плюсам можно отнести:

  1. быстроту оформления сделки,
  2. правильность и грамотность оформления документов,
  3. экономию времени,
  4. минимизацию отказа в уполномоченных органах,
  5. ненадобность посещения различных инстанций и поездок.

К минусам можно отнести:

  1. лишние затраты,
  2. риски мошеннических действий со стороны агентства.

Пошаговая инструкция

  1. Необходимо найти достойную организацию (агентство недвижимости), которая хорошо зарекомендовала себя многолетним опытом и квалифицированным персоналом. Можно спросить у друзей и знакомых, а также поискать информацию в интернете на различных форумах.
  2. Заключаем соглашение с выбранной компанией на оказание услуг.
  3. Обращаемся к нотариусу, который изготавливает и заверяет доверенность, оформленную на имя специалиста выбранной компании.
  4. Вносим оплату агентству недвижимости согласно заключённому договору на оказание услуг.
  5. Собираем необходимые документы. Если договор составлен на предоставление услуг «всё включено», то доверенное лицо (сотрудник агентства) самостоятельно приступает к операции.
  6. Получаем у специалиста все документы на собственность жилплощади (свидетельство о регистрации и т. д.)

Важно: если вами выбран договор без сбора пакета документов, то самостоятельно вам лучше подготовить их до обращения в посредническую организацию.

Приватизацию не оформят без следующих документов:

  1. действующих паспортов (всех участников мероприятия),
  2. заявления с просьбой о приватизации,
  3. соглашения о социальном найме или ордера на жилплощадь (или выписки из распоряжений исполнительной власти),
  4. выписки из лицевого счёта,
  5. документа, который подтверждает, что гражданин ранее не использовал право на приватизацию,
  6. технического паспорта на квартиру (изготавливается органом БТИ),
  7. если была незаконная перепланировка, потребуются документы, подтверждающие её узаконивание,
  8. документа о зарегистрированных граждан на данной площади,
  9. если несовершеннолетние не прописываются в квартиру, то требуется разрешение попечительского совета.

Этот список документов является базовым и в конкретных ситуациях, возможно, потребуется предоставление дополнительных документов.

О сроках и стоимости

Сколько стоит приватизация квартиры через агенство? Стоимость оформления сделки напрямую зависит от полномочий, которые прописаны в соглашении.

Если гражданин пожелал самостоятельно собрать всю необходимую документацию, то услуги агентства будут стоить примерно от 4-6 тысяч рублей. Всё зависит от конкретного региона проживания.

При пакете услуг «всё включено», то есть при полном сопровождении сделки стоимость услуг агентства составит от 20 000 рублей. Сюда уже войдёт оформление доверенности у нотариуса, а также отказа от приватизации (если есть такая необходимость).

Чтобы получить некоторые документы (различные справки и выписки) необходимо будет заплатить ещё около 7-9 тысяч рублей. Отдельно оплачивается госпошлина, которая также зависит от региона проживания и стоит примерно от 1000 рублей.

В каком случае можно получить отказ?

  1. В случае предоставления неполного пакета документов.
  2. Некорректности заполнения заявления.
  3. Если поданные документы просрочены.
  4. Если выявлены признаки подделки документов.
  5. Если отсутствует согласие хотя бы одного участника сделки.
  6. При отсутствии документов, подтверждающих узаконивание перепланировки (если она была совершена).
  7. Если жильё признано федеральной собственностью.
  8. Перерывы в прописке.
  9. Если жилплощадь принадлежит какому-нибудь предприятию (то нужно разрешение собственника, который должен также взять согласие в других уполномоченных органах).
  10. В случае, если жилплощадь находится в военных городках и т. д.

Однако случаи отказа приравниваются практически к нулю, если грамотный специалист – посредник (агентство недвижимости) будет полностью заниматься каждым вопросом.

Часто говорят, что оформляя какие-либо сделки через агентов недвижимости, можно быть обманутым. Эти слухи весьма преувеличены. Стоит не забывать, что для процедуры приватизации оформляется специальная доверенность, которая заверяется в нотариальной конторе.

В этом документе фиксируются только те полномочия и действия, которые необходимы в процессе сделки по приватизации (сбор документов и предоставление их в уполномоченные органы). Никаких других пунктов грамотно составленная доверенность содержать не может.

Возможных риски

Процедура, которая основана на нотариальной доверенности, исключает возможность проведения каких-либо махинаций.

Соглашение, которое заключается между гражданином и агентством, содержит чёткий перечень полномочий доверенного лица, а также информацию о его непричастности к данному объекту в плане собственности и возможности продажи.

Собственником жилплощади может стать только то физическое лицо, которому она принадлежит на законных правах. Поэтому исключается возможность вписать туда лиц, не имеющих к недвижимости никакого отношения. Тем более заиметь долю в квартире имеют право только прописанные там лица.

Важно помнить, что вся документация строго проверяется государственными учреждениями.

Исходя из сказанного выше, риск о потере недвижимости приравнивается к нулю.

Избежать негативных моментов и подводных камней, а также быть полностью спокойными вам помогут:

  • собственная внимательность и сосредоточенность,
  • изучение документального оборота самостоятельно,
  • вникание во все нюансы и понимание сути процесса,
  • сотрудничество с проверенным агентством недвижимости.

Подводя итоги, можно отметить, что если владелец имущества располагает средствами, то он может полностью довериться проверенному агентству недвижимости. Опытный и грамотный посредник всегда сможет оформить сделку согласно нормам действующего законодательства.

Выгодно ли приватизировать квартиру через агентства по недвижимости?

Безусловно, самостоятельно запрашивать и забирать все справки, постановления, уведомления и прочее в различных ведомствах дешевле, чем когда за гражданина это делает недвижимое агентство.

Однако привлечение специалистов позволяет:

  1. Не упустить из внимания ни одну справку и иной бланк, без которой в заявке на приватизацию откажут.
  2. Своевременно иметь на руках всю документацию.
  3. Избежать нервотрепки, стояний в очереди и посещения ряда государственных инстанций.
  4. Вовремя увидеть любые ошибки или неточности в полученных справках, описях, уведомлениях и прочем.
  5. Грамотно подготовить заявление.

Услуги по приватизации квартиры через агентство

Недвижимые агентства всем обратившимся лицам по поводу приватизации конкретного объекта предлагают заключить с ними договор одним из двух способов:

Когда гражданин подходит к агентам уже со всеми справками, бланками, описями, ведомостями и прочим.

При этом варианте предполагается, что:

  • человек самостоятельно обходит все нужные инстанции и запрашивает, а после забирает, требуемые документы,
  • когда пакет документации подготовлен, то лицо приносит его в недвижимое агентство и передает уполномоченному сотруднику,
  • специалист внимательно проверяет все ли документы подлинны, заверены (при надобности), а также соответствуют конкретному списку,
  • изымает принесенные справки, выписки, описи и прочее и самостоятельно обращается в государственные органы для проведения приватизации.

Когда агент получит нужный документ в администрации, то гражданину останется его забрать и обратиться в регистрирующие органы.

Гражданин передает все полномочия агентам.

Здесь предусматривается, что:

  • полностью пакет документации запрашивает и забирает уполномоченный сотрудник агентства,
  • он передает их вместе с заявлением в администрацию,
  • забирает в муниципалитете документ о безвозмездной передачи объекта, и передает его конкретному гражданину.

В последующем от человека также предполагается обращаться лично в регистрирующие органы.

Стоимость и сроки оформления услуг

Расценки недвижимых агентств за услуги приватизации различны, они зависят от:

  • типа договора, который подписывает гражданин с агентством,

  • сроков, в течение которых лицо желает получить документы на приватизацию,
  • если ли у заявителя какие – либо документы в наличие. К примеру, если у гражданина уже собраны некоторые выписки или справки, то это может снизить цену за услуги агента,
  • региона.

В среднем, если гражданин заключает договор, по которому сбором документации будет заниматься он сам, то цена идет от 3000 до 5000 рублей. Если человек полностью всю обязанность передает агенту, то ему придется заплатить 20000 рублей и более.

По срокам все занимает:

  • около 2 – 2.5 недель на сбор нужных уведомлений, описей, выписок и прочего,
  • в пределах 2 – 2.5 месяцев пока местная администрация проверит переданные документы, рассмотрит заявку, вынесет решение и подготовит договор.

Есть ли риски для клиента?

Каждый человек, который надумал переложить полномочия на недвижимые агентства по сбору и передачи всех документов на приватизацию, должен знать возможные риски.

Главными считаются:

  • Вероятность, что агентство не предоставит договор в обещанный срок, например, по причине повышенной загруженности агента или его болезни.
  • Отказ муниципалитета в приватизации недвижимого объекта.

На практике такое наблюдается, если агент:

  • недобросовестно подготовил документы для администрации,
  • передал не полный комплект справок,
  • не учел все нюансы и прочее.

Возможность, что конкретная недвижимость перейдет к посторонним лицам.

Гражданин, который имеет договор соцнайма и желает приватизировать конкретный объект, может обратиться в недвижимые агентства для заключения договора.

После этого все обязанности по подготовке документов ложатся на уполномоченных сотрудников, а самому человеку придется только подписать в нотариальной конторе доверенность на агента и подъехать за договором.

Блиц — советы:

  • если у человека нет свободного времени и определенных знаний в области приватизации, то лучше оформить соглашение с агентством недвижимости,
  • важно внимательно оформлять на агента доверенность, чтоб этот документ давал ему право исключительно запрашивать и передавать документы,
  • когда у гражданина недвижимое агентство не вызывает доверие, то целесообразно обратиться в другую фирму или всю процедуру делать самостоятельно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Смотрите видео: Продажа 2 комнатных квартир в Хабаровске. Купить двухкомнатную квартиру в Хабаровске недорого. (none 2019).